买房子得房率高是什么意思越高就越好吗
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时间：2018-01-04 06:32
得房率真的越高越好？
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得房率真的越高越好？
买房大学问你不得不看！
来源：新浪房产
得房率真的是越高越好？怎么计算公摊面积你也真的知道？买房的学问真多~
&&&&& 新浪乐居讯 (编辑 潘华蓉)& 随着现在楼盘开发商越来越多，购房者在选择心仪房源的同时选择也会越来越多，除了考虑各楼盘周边的配套、交通、环境等，房屋自身的一个因素也被纳入考虑范围之内，那就是——得房率。&&&&& 说到得房率，它其实是指可供住户支配的面积（即套内建筑面积）与每户建筑面积（即销售面积）之比。而尤其应该注意的是，其中住户支配的面积不包括开发商赠送面积。其中的销售面积主要包括套内建筑面积和公摊面积，公式计算如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积公摊面积主要包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。&&&&& 看到这，也许很多购房者就在想：照这样算下来，那得房率肯定是越多越好啊，得房率高说明套内建筑面积大呀！那我买房就首选得房率高的！但小编想问购房者：你认为得房率真的越高越好吗？先看下这张图我们再聊一聊得房率为什么不是越高越好~&&&&& 房屋建筑形式不同，得房率自然也不同，目前别墅因为是以独栋的形式存在所以得房率最高，而高层因为楼层较高，加上电梯井等影响使得公摊面积最大，但就以目前南京的楼市发展来看，小高层及高层住宅才是购房者选购主流，而得房率在75~85%之间也容易被购房者所认可。&&&&& 其实我们可以看到同一形式的住宅得房率并不会相差太大，得房率其实了决定了房屋的性价比的，得房率直接影响公摊面积，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。若高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；将过道、走廊造得非常狭窄，压缩了消防通道的空间等都是使公摊面积减少的办法，但同时也会影响到业主的居住体验，甚至发生危险时影响生命安全。&&&&& 但目前开发商也会通过赠送或半赠送飘窗、阳台等的形式提高得房率，这样对购房者来说也算是一个号消息，但购房者应同开发商明确其赠送的是否算进得房率，避免以后产生矛盾。而目前在南京楼市上不少开发商就会选择这种形式，也获得了很多消费者的认可，自身得房率高，公摊面积所做的配套令人满意，在南京究竟有哪些开发商这么有诚意呢？就让小编为你扒一扒这些楼盘，为还在纠结在得房率应该是高还是低的你提点建议~上一页1本文导航
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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得房率真的越高越好？
买房大学问你不得不看！
来源：新浪房产
得房率真的是越高越好？怎么计算公摊面积你也真的知道？买房的学问真多~
&&&&& 新浪乐居讯 (编辑 潘华蓉)& 随着现在楼盘开发商越来越多，购房者在选择心仪房源的同时选择也会越来越多，除了考虑各楼盘周边的配套、交通、环境等，房屋自身的一个因素也被纳入考虑范围之内，那就是——得房率。&&&&& 说到得房率，它其实是指可供住户支配的面积（即套内建筑面积）与每户建筑面积（即销售面积）之比。而尤其应该注意的是，其中住户支配的面积不包括开发商赠送面积。其中的销售面积主要包括套内建筑面积和公摊面积，公式计算如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积公摊面积主要包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。&&&&& 看到这，也许很多购房者就在想：照这样算下来，那得房率肯定是越多越好啊，得房率高说明套内建筑面积大呀！那我买房就首选得房率高的！但小编想问购房者：你认为得房率真的越高越好吗？先看下这张图我们再聊一聊得房率为什么不是越高越好~&&&&& 房屋建筑形式不同，得房率自然也不同，目前别墅因为是以独栋的形式存在所以得房率最高，而高层因为楼层较高，加上电梯井等影响使得公摊面积最大，但就以目前南京的楼市发展来看，小高层及高层住宅才是购房者选购主流，而得房率在75~85%之间也容易被购房者所认可。&&&&& 其实我们可以看到同一形式的住宅得房率并不会相差太大，得房率其实了决定了房屋的性价比的，得房率直接影响公摊面积，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。若高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；将过道、走廊造得非常狭窄，压缩了消防通道的空间等都是使公摊面积减少的办法，但同时也会影响到业主的居住体验，甚至发生危险时影响生命安全。&&&&& 但目前开发商也会通过赠送或半赠送飘窗、阳台等的形式提高得房率，这样对购房者来说也算是一个号消息，但购房者应同开发商明确其赠送的是否算进得房率，避免以后产生矛盾。而目前在南京楼市上不少开发商就会选择这种形式，也获得了很多消费者的认可，自身得房率高，公摊面积所做的配套令人满意，在南京究竟有哪些开发商这么有诚意呢？就让小编为你扒一扒这些楼盘，为还在纠结在得房率应该是高还是低的你提点建议~上一页1本文导航
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
实探宏图上水云锦
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