关于楼市的预言：2018年房价到底会不会涨！
这段时间，粉丝咨询最多的问题就是，“马上要年底了，年底能买房吗？明年2018的房价会跌吗?2018市场会是什么行情？”等等。
其实，在这个圈子里，对于房价，大家一直有一个共识，那就是“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。
无论是土地还是人口，还是货币等等，归根结底就是供需问题，看供过于求还是供不应求。在中国，大力发展的前提就是完善解决供需问题。
虽然近期市场上的空军占主体，但是笔者还是想从这个共识来说一下，为什么坚持2018年房价会继续上涨。
本文作者：子木老湿，首发于子木聊房。
需要注意几点：
本文所说的上涨指的是一二线城市的房价，三四线城市房价一直不纳入“涨跌”的议论范围
本文说的是到2018年，过了2018年谁都说不准，毕竟我们是政策市，不确定未来会不会有新的政策
本文主要的三个论点：
我国社会化进程已经进入“下半场”，人口流向是从小城市流向中心城市
一二线城市已经或将要进入限制性发展新周期，土地供应逐年减少
重压调控下，房价依旧保持小幅上涨
（一）我国社会化进程已经进入“下半场”，人口流向是从小城市流向中心城市。
目前不得不承认的是，我国确实已经步入“人口老龄化”的阶段，“人口红利”的优势在逐渐减少，未来将不会有太多年轻人从农村涌入城市；
然而，事实上，人口老龄化对房产市场的影响不会像想象的那么大。因为虽然人口老龄化的事实不可否认，但事实上，人口基数足够大，而且二胎政策已经放开。
最重要的是，我国的城市化已经进入下半场，远不是原来“农村包围城市”，而是从“农村向城市涌入”变成“由周边三四五六线城市涌向中心城市”。
目前北上广深无疑是中国“虹吸效应”最强的几个城市。这些城市不仅仅拥有着其他城市不可比拟的资源，同时也迸发着更多的机会，更加新鲜的文化和思想，始终吸引着全国各地的目光。
以北上广为首的70个大中城市来说，目前的房产库存，其实还远远不够。
下图是年31城小学生人口变化的情况。之所以采用小学生人数反映人口变化，是因为统计局公布的常住人口与各地政府政绩挂钩，真实性有待商榷。
图中可以清晰看到，厦门、深圳、苏州、合肥、郑州、北京、长沙、南京、天津、武汉、杭州、石家庄过去6年人口增幅均不错，未来凭借着其本身的优势，也应该不错。
除了北京、上海之外，其他城市都在争夺人口，深圳、广州、天津、武汉、杭州、长沙、郑州、成都、济南、合肥、石家庄、沈阳等城市均加入了人才争夺战，再加上厦门、青岛、苏州等竞争力超强的城市，这些城市有着较好的人口增长预期，未来的购房需求量继续膨胀。
（二）一二线城市已经或将要进入限制性发展新周期，土地供应逐年减少
关于土地供应，大家不得不承认的是，目前一二线城市的土地供应趋势确实在逐渐减少。
上图是月份不同城市土地市场的成交情况。可以看出：
一线城市总体来看土地供应同比确实在增加，且楼面价有所下降
而二线城市土地供应量持续走低，然而楼面价却上升了22%，即地价上涨超过四分之一
对于一线城市，北上广深作为政策调控的重点，土地供应量有所回升。
尤其是北京第一季度的土地供应就已经达到去年全年的供应，但是这种供应，盘旋在北京的房企仍然不领情，主要也是因为去年的供地量实在太低，不足120万平方米。
所以今年的多倍土地供应仍然起不到太多作用，即使今年是去年土地供应的10倍，总体来看也不足1200万平。
上海和广州今年的土地供应量也有所回升，住宅用地增幅在18%左右。但是作为有众多刚需存在的超级大城市，这个土地供应量基本也是杯水车薪，更何况，这部分土地里还有那么多的租赁用地，共有产权，商服用地等。
同时深圳，土地供应量着实是百分百的减少，今年前三季度住宅土地成交量为0。
这种尴尬状况，主要是因为深圳面积小人口多，几乎无地可供。近年来，深圳新建住宅大多都是通过城市更新、旧城改造获取的土地，所以深圳的土地供应不要有奢望。
而从长期看，根据同时根据北上广城市的总体规划，能够看出，从长期来看，这四个一线城市土地供应的走向确实是要逐年减少。
根据《北京城市总体规划（）》，到2020年，北京的城乡建设用地规模减少到2860平方公里左右，2035年减少到2760平方公里左右。所以虽然北京今年前三季度的土地供应远超去年，但是也是因为去年北京的土地供应实在太少，对比更强烈而已。
根据《上海城市总体规划（）》，到2020年，上海规划建设用地总规模为3200平方公里，未来将不再新增。对于现状低效建设用地实施减量化，预计到“十三五”末，上海将累计完成减量50平方公里，截至今年8月底，累计已完成项目立项47.9平方公里，项目验收19.6平方公里。减量化复垦的土地将优先用于生态建设。
根据《广州城市总体规划（）》，到2020年，广州市域常住人口控制在1800万人以内，市域建设用地控制在1772平方公里以内,其中城镇建设用地控制在1559平方公里以内。此外，要贯彻落实城乡规划法关于先规划后建设的原则，禁止在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和城市新区。
同时根据中国指数研究院的数据，二线城市土地供应已经明显地表现了走低趋势和事实。
虽然目前成都、武汉、合肥等城市还在继续扩张，它们都希望成为真正的国家中心城市，希望吸引更多的人口、扩展城市边界。但除了郑州，其它城市的土地供应也都是减少的趋势，而且它们似乎都已经不想或不能再供应更多的土地了。
不仅仅是经济活力高的城市土地供应量走低，如苏州、宁波、天津、石家庄、济南等，经济本来就衰落的东北和西北地区，沈阳、长春和兰州，它们的土地供应量同比均比去年同期要低。
同时，因为房价最主要的组成部分就是地价，地价上涨四分之一，房价不可能不涨。今年二线城市土地成本上升四分之一多，即使开发商放弃利润，只是单纯为了公司的运作，品牌的扩张，但是地价高居不下，房价肯定不能低啊。
开发商的底线无非是不赚钱，但是不能赔钱。
所以，从中期看来，一二线城市的土地供应会持续走低，一方面是城市总体规划的布局，另一方面也是限于18亿亩耕地红线，这是一个具有法律效力的约束性指标，18亿亩耕地根本上是不可突破的底线，所以加大土地供应困难重重。
（三）重压调控下，房价仍然保持小幅上涨
自去年930新政以来，楼市也经历了一年多的“限购+限价+限贷+限售”的高压调控，这一系列的调控政策确实取得了效果，根据2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的数据显示：
一、热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落
70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。
二、70个大中城市中一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同
一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月基本相同；
三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落
不过比较有意思的是，这轮调控“限购+限贷+限价+限售”，房价仍然没有下降，相反大多数城市的房价仍然在上涨。除了北京等一线城市有0.1个百分点左右的下降外，其他城市房价均在上涨。
这种力度的调控房价仍在上涨，那么如果后期调控政策力度仅停留在这个程度、不继续加码呢，房价是否就仍然会维持这种小幅上涨的态势，小幅上涨也是涨。
本文不是在宣传中国房价神话，房价不是不能降低，事实上，在我国楼市发展史上，确实有几次楼市崩盘，包括温州、海南，当然最具代表性的还是海南的“天涯海角”。
那是我国楼市历史的第一次调控。
1993年6月，面对楼市过热，中央出台宏观调控政策，限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目，招招对准房地产市场。
与此同时，国务院还宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。
釜底抽薪，一夜寒冬。海南房地产市场应声而落，海南经济亦进入断崖式下跌。大量房地产企业倒闭，无数人血本无归。这些企业在海南留下了600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金。很多土地最后变成了玉米地，而烂尾楼变成了养猪场。
但是现在的中国跟90年代有着巨大的不同，房地产和中国的国民经济基本上互为绑架，如果政府故意再让楼市崩盘，无异于釜底抽薪，同归于尽。
即使现在供给侧改革，要发展实业，鼓励创新，但是这些短期内是不会有太显著的变化的，支撑GDP稳定健康增长最主要的部分还是房地产以及与房地产相关的各行各业。
同时可能会有人提到央行行长周小川在G20财长和央行行长会议上的表示，中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。（这个我在之前的文章里写过）
但是经济去杠杆、金融去杠杆，不一定就是降负债，房企目前的负债率确实已经超过平均负债率，但是如果真的用降负债的办法来降杠杆，经济很可能出现瀑布式下跌。
即使后续租售同权等政策落实，那其实从政策制定到落实，中间还是有过渡期和缓冲期的，也就是说，2018年仍然是房产的缓冲期和过渡期，这段时间房价仍然会保持稳定小幅上涨。
从长期来看，由于我国人口基数大，以及目前我国的城市化进程已经进入“下半场”，人口流向是从小城市流向中心城市，一二线城市的住房需求还有膨胀空间；
从中期来看，我国的土地供应肯定是逐步缩减的，尤其是一二线城市，受限与各城市总体规划，以及城市本身的体量，未来一二线城市土地供应会继续下降；
从短期来看，目前我国的调控政策已经可以说是“史上最严”，房产调控也逐步定为长效机制，但是高压之下，我国房价仍然保持小幅上涨，不得不说是需求端发力。
虽然房产调控已经纳入某会报告，要维持房价稳定，但是“稳定”一定是房价稳定上涨，而不是稳定下降。
最后重申本文观点，房价大涨的时代确实已经不复存在，但是在2018年前，仍然会保持像今年下半年稳定小幅上涨的态势，预计全年的涨幅不会超过4%。
延伸阅读：中国房价“打不倒”的原因
房价高涨是这一段讨论话题的核心。很多人提供了一系列观点，包括去库存，维护外汇，减少地方债等等。甚至还有说房价一定会涨到几十万一平米，所以现在房价很正常。
但是，我感觉这些观点都有一个基本问题，就是每个人都觉得这是一个解决现有问题的办法，同时都承认这办法会带来更严重的问题。但是，似乎没有人关注这种政府默许的暴涨究竟会向何处去，或者说，下一步的经济将向何处去。
以下是来自知乎一条点赞过万的回答，深以为然，特贴上来与读者分享。
先请各位思考两个问题：
假设中国只有两个行业，房地产、工厂。
1，假如你是有钱人，你有1000万，房价一年涨5%，工厂一年收益20%。
请问你怎么用这笔钱？
答：投资工厂。
这是10年前的中国。
2，假如你还是有钱人，你有1000万，房价一年涨20%，工厂一年收益5%。
请问你怎么用这笔钱？
答：投资房子。
这就是现在的中国。
为什么会发生这种情况？
答：很好理解，因为工厂是个竞争市场，开工厂的人越多，工厂的收益就越小，只有一个人做手机，可能工厂收益率200%，这时候有另一个人来做手机，收益率变成100%，然后变成50%，40%，30%，20%，10%……
突然，大家发现工厂的收益率比买房要低了，于是有钱人不投资工厂了，改去买房。
房地产有一个特殊属性：投资品。所谓投资品，简单理解，就是当所有人都来买的时候，价格就上涨，当所有人都卖的时候，价格就下降。例如股票，黄金，就是典型的投资品。
这点和工厂正好相反。
于是大家开始不再去投资工厂，开始买房，原本房价一年5%，后来10%，20%，30%，40%……
但是房地产还有个特殊属性：很多人的刚需。其他投资品，价格高就高了，无所谓，比如黄金，黄金就算卖到100万一克，跟大多数普通人也没什么关系。股票就算涨到1000000点，一股平均100万，普通人也不是一定要去买股票。
房地产不可以，房地产真的很多人需要，很多人不想投资，他们是真的需要房子。
最要命的是，这种属性给了很多人“房地产风险不大，反正是刚需”的错觉，更敢买，比起买黄金买股票，房子在很多人眼里风险小得多。
所以政府必须要稳定房价。
第一段结束。
请各位思考一个问题，通过上面那个例子，各位如果是政府，应当如何做？
答：从最开始房产收益率超过工厂，大量有人开始把房子当做投资品的时候，就限制房价。因为这个时候限制房价，房价就算跌，也不会有降多少，因为房产市场里面热钱还不多，买房的人大多数还是真正需要房的。
然而政府没有这么做。
于是就按照上面那个例子，房的收益率开始超过工厂，大家纷纷去投资房产，房的收益率（房价上涨），越涨越快。从5%，到10%，到20%，到30%，40%，50%……
房地产收益率越高，就超过工厂越多，大家越来买。
这个时候，政府发现，房价要控制，再不控制百姓没法活了，社会要不稳定了。
于是政府突然反应过来，要控制房价！
但是这个时候，政府又发现个问题。
房价已经把GDP绑架了。因为上面说过，房子是投资品，现在房价一年上涨50%，大家都来买，如果政府控制房价，让房价一年上涨1%，这个时候工厂一年5%收益，又比房价高了。那么大家肯定会去卖房子投资工厂。
问题来了，房价绑架了GDP，如果大家纷纷卖房子，短时间内经济就崩溃了！
于是政府想了一想，房价不能控制，不然经济就完蛋了。必须把房地产收益率维持在一个高水准才能保证投资者不大量卖房。
这时候政府的政策目标很明确，阻止房产投机，增加真正的刚需，因为刚需买房是自己住的，不是用来卖的，不会因为房价涨得慢卖房跑路，影响经济。
首付贷，首套房补贴，限购，交易税，鼓励投机者把房子卖给刚需者，无一不是这个目的。
这时候，一边鼓励刚需者买房，一边阻止投机者买房。但是为了防止既有投机者跑路，必须维持一个高房价上涨率，一旦让他们感到房价到顶了，这些人会立马跑路，房价崩溃。
在维持投机者不跑的情况下，利用刚需消化泡沫，是我国目前一贯目标，这点很明显。
然而百姓管你这么多？现在房价涨这么厉害，我不买房不是越来越穷吗？甚至原本开工厂的都把工厂关了来买房。
然而，前面说了，房地产不是一种简单的投资品，他是很多人的刚需，尤其是年轻人。
于是年轻人把毕生精力都用来买房，每个月收入都用来还贷存钱买房。
老百姓也没有钱买工厂的东西了。
工厂的收益率因为房变得更低了，有钱人不得不去投资房地产了。
于是工厂开始完蛋，这个时候，银行发现，怎么借给工厂的钱总是还不上啊！不能借钱给工厂了！
于是银行只借钱给两种人，一种是房地产商，一种是买房的百姓。房地产价格一降，银行就全是坏账……
于是房地产还绑架了银行。
政府靠卖地赚了好多钱，有钱就能拉动GDP，就能升官发财，开始大手大脚借钱，反正房地产能帮我还钱。只要房价不降，就有GDP，就有钱修路，就能仕途高升！
于是房地产还绑架了政府。
房价一控制，银行完了，GDP完了，政府完了，百姓一辈子赚的钱完了，社会完了。
日本85年广场协议，汇率上升，87年前后房地产收益率开始超过实业，热钱纷纷进入地产，政府不管，地价疯涨。
日本政府90年开始控制房价……结果呢?
错就错在，最开始就不该动【依靠房地产拉动经济】这种念头，只要动了这种念头，热钱进入房地产，就没有回头路了，只能一条路走到死。
最后没有一个死的不惨的，美国日本俄罗斯香港东南亚，谁死的不惨？
骑虎难下。
人间地狱 楼市崩盘后的日本
1991年，东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间无数购买房产的千万富翁变成了千万负翁，在1991年，日本离婚率暴涨，超过了正常水平的2.5倍，这其中不乏破产的中产家庭，很多户主通过离婚的形式保全妻子与孩子的财产，自己则选择了流浪道路，自杀甚至成为一种风潮。原本可以买下两个美国的日本房地产业，现在却无人问津。
房价崩溃前，日本人大多贷款买房，很多才工作的人就背负数千万日元的债务，在房价崩溃后他们不得不借高利贷偿还银行，借新债换旧债，这让很多日本人在还债中度过了一生。
妄想有人接盘的日本购房者，没有等来市场的转变，反而迎来了房价最大杀手，老龄化。房价继续走低，企业大量破产，银行、房地产公司破产数量超过3000家，日本就业压力空前，工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在日本流行。
90年代猖獗的日本色情产业中很多人是因破产而离婚的中年妇女和赶上坏时候的女毕业生，其中不乏受过良好教育的妙龄少女，她们迫不得已选择了这一条来钱快的行业。
2016年初以来中国房地产行业尤其是一线城市引来井喷至日，调整幅度已创历年之最。然而在国际投行看来，井喷意味着长期的下滑！近期高盛警告政策性楼市泡沫。
令据笔者对于任志强近期公开发言观察发现其语气开始弱化，由之前的不会跌变为至少还有十年可涨，当然考虑到地区差异、账期和成交量等因素，在笔者看来其发言不可全信，不过还有八年安全期应该问题不大。
笔者一向认为国内地产行业属于政策性市场，正常情况下应该以整体的城镇化率为评判标准，我国城镇化率在百分之八十以上政策扶持力度就会大幅度衰减，当然到时候如何保证房地产价格的平稳回落又是值得深思的问题。
但愿日本这样的人间惨剧不要在中国重演！
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文章来源：子木聊房、天津逍遥子（一点号）、经济参考报、新浪财经、知乎等。
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成都限购这一年，桩桩件件都扎心
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四川新闻网成都10月10日讯（陈小艺）从去年国庆开始，成都就加入了楼市限购的大军，如今已满一周年。在这一年里，政策在改变，楼市在改变，开发商与购房者之间的角色也在改变：从“无人问津”到“无房可卖”，从“夺命CALL”到“没空搭理”，从“首付xx万起”到“只能全款”，从“买方市场”到“卖方市场”……在购房者打着灯笼都难找到房源的当下，开发商也越来越“傲娇”。同样“傲娇”的，还有成都的土拍市场。从首次引入“熔断机制”到如今的“竞无偿移交租赁住房”，流水的土拍政策，铁打的开发商，拿地似乎成为了开发商重头戏。到处都是“地王”，到处都在“地价破万”，“房价上天”。而另一方面，在“利率上调”“精装房”、“车位搭售”、“全款买房”的层层加码下，仍不断有购房者挤破门槛，动不动就“通宵排队”，“千人长龙”。图片由记者陈小艺提供这一年，成都的房子“太好卖了”。回顾这一年，成都楼市的这些变化影响着千家万户，在老少谈房的时代，“房子”成为了贯穿全年的话题。对此，小编盘点了自限购以来成都楼市的大事记及关键字，一起来扎扎心。大事记10月1日限购日，成都在12个区域内实行住房限购，并要求购买二套房商业性个人住房贷款的首付款比例不低于40%。该政策的出台，只是将部分投资客排开，而并未影响到正常的购房需求。随后不久，高新区和天府新区两个区域加大户籍限制，为调控加码。打着“城南”、“天府新区”幌子的区域在这段时间迎来了一波成交热潮。首次熔断12月28日，成都2016年最大规模土拍首次引入“限价熔断”机制，即当最高报价高于设定的最高限价时，该宗地将直接终止拍卖。这也意味着，开发商有钱也不能任性地喊价了。最终，2、3、7号宗地均因开发商出价触及熔断线而终止拍卖。鸡年首拍 华府地价破万日，位于华府板块的152亩地块走上拍卖席，这也是成都鸡年首拍。这次，令开发商“瑟瑟发抖”的熔断机制也被再次引入，但最终没有熔断，中海以10880元/平方米的天花板价格竞得。鸡年就在“华府地价破万”的一片浪潮中“华丽开场”。图片由记者陈小艺提供限购加码3月23日晚上7点左右，号称“成都史上最严厉住房限购政策”正式出炉，并将从3月24日开始执行。这一次的限购，不仅再一次限制了炒房者，也阻挡了蓉漂们落户成都的心愿。在实施限购的最后几个小时里，多少人在为房子焦灼：开发商紧急开盘，置业顾问被紧急召回，购房者紧急赶往成都……仿佛浪费的每一秒，都会让一些人错失购房资格。户型不看了，配套不管了，介绍不听了，房子被购房者迅速地抢售一空，但网签系统不出意料地崩溃了，一些购房者也崩溃了。限购之后，成都紧接着发文要求整顿和规范房地产交易秩序，重点查处房地产开发销售中介领域的十种乱象行为，如开发商搭售车位、虚报装修费用，中介伪造收入证明、社保或婚姻证明等。自贸区挂牌4月1日，成都自贸区正式挂牌运行，自贸区内金融、贸易等领域执行新政策，以吸引海外投资。其总面积达100平方公里，规划分为高新、双流空港、天府新区科学城、青白江铁路口岸中心四个部分。此前，上海、天津、广东、福建等地由于自贸区的规划而经历了抢房热潮，而成都房价是否也出现这种情况，对此，成都市长罗强回应：“请老百姓放心，成都范围内自贸试验区的房价肯定不会暴涨。”4.6主城区土拍4月6日，成都主城区今年首次大规模土拍，合计地块面积达540亩，其中含3宗熔断后回锅地块。这场土拍共吸引了117家知名房企到场，耗时5个多小时全部成交，单日土地出让总金额达135亿元，堪称成都土拍史上之最。此外，在原有的“限价熔断”机制上，成都土拍再出新招，增加了抽签的环节，也就是说，当触及最高限价之后土地不再退出拍卖，而是现场抽签确定竞得人。成都单价历史记录被刷新，城北地价过万，成都地价正式迈入万元时代。图片由记者陈小艺提供房贷利率收紧随后，成都地价还在过万，地王此起彼伏。地价拔高，房价也水涨船高。令购房者再次感觉“鸭梨山大”的是，首套房贷款利率9.5折优惠没有了。6月，成都多家银行的房贷利率收紧，工农中建四大行以及成都银行、中信银行等银行的首套房基本都已执行基准利率(4.9%)。半年销售破百亿买买买，成为购房者最为迫切的想法，房地产仿佛一夜之间就完成了从“买房市场”到“卖方市场”的转换，开发商笑了。6月27日，保利、万科相继宣布在成都的销售额突破百亿，分别为120亿元和100.8亿元。一个月后，龙湖也宣布签约金额破百亿。克而瑞数据显示，与去年同期相比，上半年成都市场整体销售金额呈上升走势，涨幅达54.98%。中心城区扩容一首《成都》让成都火了，但让成都更火的是它的发展和庞大的规划，它已迅速跻身到新一线城市前列。7月2日，成都国家中心城市产业发展大会召开，决定打破圈层结构，将中心城区范围扩大至原一二圈层的11个行政区加高新区、天府新区，形成“中心城区+郊区新城”的空间层次。这意味着，郫都、新都、龙泉驿、双流、温江等原属二圈层的行政区也属于成都中心城区了。图片由记者陈小艺提供全款买房7月，成都某楼盘开盘，单价16600元/平方米，356套房源，要求全款客户优先。即便这样，被筛选过后的、有资格的750个全款购房者仍然为此“疯狂”。那句让购房者听到最伤心的话正是出自于此――“全款的往里面走，按揭的不要堵到门口”。后来，连公积金买房也被“嫌弃”了――“公积金的请把电瓶车挪走”。本科落户7月19日，成都市发布《人才优先发展战略行动计划》，敞开了“学历落户”的大门。成都提出，45岁及以下、本科学历及以上的青年人才，凭毕业证来蓉即可申请办理落户手续。新政推行首日，成都市人才落户总人数为356人。先落户后就业，新政对人才的吸引力可见一斑。图片由记者陈小艺提供住房租赁试点7月21日，成都等12个城市成为首批开展住房租赁试点的城市。8月3日，成都出台《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》，全面开展住房租赁试点。人才公寓首拍9月14日，成都人才公寓用地首拍，合计约129亩，全部底价成交。在这里打造的项目将针对《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》确定的A类、B类、C类、D类人才进行定向销售。销售价格原则上低于同区域同品质同时期新建商品房的平均销售价格，必要时可低于成本价销售。而后，成都又陆续推进了人才公寓用地的拍卖――天府新区人才公寓用地拍卖、大面人才公寓用地拍卖、人居中房再拿锦江成华人才公寓用地。二圈层全面破万9月19日，温江的一宗地被拍到10100元/平方米，继双流、龙泉、郫都、新都等近郊区县地价破万后，温江也正式迈入地价过万的时代。自此，成都二圈层地价全面破万。楼市关键字关键字1：调控日&在12个区域内实行住房限购，一人只能新购一套商品住房日&天府新区直管区和高新区限购加码，本地户口或连续缴纳1年社保才能新购一套商品住房日&二手房限购，购区域购房资格审查提升到24个月以上；购房者需有限购区域户籍，除高新南区和天府新区外，其他11个限购区域可以交叉购买等。日&人才落户，45岁及以下、本科学历及以上的青年人才，凭毕业证来蓉即可申请办理落户手续。关键字2：熔断土拍1.0&限价熔断土拍2.0&限价竞买+抽签竞得土拍3.0&限价竞买+竞商业自持比例+抽签竞得土拍4.0&配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积 &&限价竞买+竞自持商品住房面积比例+抽签竞得关键字3：地价“万元户”数据由记者陈小艺搜集整理关键字4：涨！自去年十一限购以来，成都的楼市得到了一定的平抑，在限购政策出台之初，购房者急于求房，成交量出现了爆发式的增长。但成都的房价却在一路上扬，尤其是土拍过万后，水涨船高，房价激增。这个月成都商品住宅拿预售证的项目屈指可数，有业内人士认为，一方面地价上扬，开发商仍在观望市场动向；一方面，开发商不愿接受限价；另一方面，预售证审核的要求比较严格，放证较为缓慢。但这并不影响成都的市场，在成都房子被“抢完”之后，购房者又将目光投向了成都周边，连“远房亲戚”仁寿的房价也突破一万。数据来源：房天下关键字5：房价倒挂在限价的调控下，走向开盘的房子在价格上，要么低于周边的房价，要么低于购房者的预期，即使是“全款”，也很容易被“秒光”，这种房价倒挂的情况大有存在。8月二手房房价地图 图片来源：房天下关键字6：东进“东进、南拓、西控、北改、中优”已经成为成都城市空间格局新构建的5个关键词。对于备受关注的“东进”，市规划局相关负责人表示，将全面借鉴雄安新区规划经验，体现生态优先、特色营城、绿色智慧、人民中心。关键字7：天府新区图片由记者陈小艺提供从去年开始，天府新区就一直“轰炸”着我们的眼球，在经历限购后，天府新区的购房门槛也被拔得老高，但它依然是成都的热点。挤不进天府新区的购房者开始往周边外溢，蹭着“天府新区”热点的楼盘一路热销，连仁寿视高的房价都已破万。关键字8：全款限购之后，“全款往里面走，按揭的不要堵门口”――“全款”也不淡定，买房不仅要排队，还要摇号，而“按揭”则更加艰难，可能连排队的资格也没有了。相比之下，“公积金”则淡定许多，因为他们连门口都挤不进去。对于“淡定”的“公积金”，成都选择力挺，“开发商拒绝公积金贷款将被停止网签”，但就目前来说，“公积金”也更加忧伤――好不容易挤进去了，连卫生间也没有了。关键字9：新成都人图片由记者陈小艺提供自成都人才落户新政以来，越来越多的高学历人才落户成都，成为“新成都人”。关键字10：精装房在地价步步紧逼的当下，越来越多的开发商选择做“精装房”产品来卖溢价。8月15日，成都建委在市政府第165次常务会上报请审定《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见（送审稿）》时透露，未来全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例或将达到100%。这意味着未来成都全市新开工商品住宅有可能都是精装房。
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