商品房、安置房、小产权房……这些的区别
购买二手房过程中，购房者们常常会听到许多不同的房源名称：房改房、安置房、集资房、小产权房……看到这些名词是不是觉得云里雾里的?先不用头大，看过房总管下面的梳理，你就明白了。商品房商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房是我们平时接触最多的，一般的住宅、公寓、商业办公类(即商住两用)都在此范围之内。此类房屋市场流通过程中需要注意的是此类房屋的产权是否清晰，即有无纠纷、查封、冻结、保全、*押等。集资房集资房是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设的房子。集资房产权归单位，单位持有房产证(也就是说一般情况下集资房没有房产证，但根据政策可以办理)，但个人可使用，不允许交易。遇到集资房，一定要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。但是按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。这也就直接导致了安置房的市场流通上存在着较大的不确定性。经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定，是具有社会保障性质的商品住宅。由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制，享受免征地土出让金等各种**措施，使得建设成本明显低于商品房。因此，经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市。小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房有证，但仅仅是《宅基地使用证》，房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。也就说，买小产权房不能办理过户手续，房虽然买了，但证还在别人名下。房改房房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房(已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房)。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房上市交易的手续比一般的二手楼交易程序多了一条，即原业主经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。
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拆迁安置房产权办证指南
时间：日&&&&来源：查看原文
拆迁安置房
一、法定依据
《房屋登记办法》、《物权法》、《婚姻法》等相关法律、法规。
二、申请条件
合法的房屋所有权转移的
三、申请材料
1、登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、原房屋所有权证；
4、拆迁安置协议；
5、安置结算清单；
6、其他必要材料。
四、受理程序
5、记载于登记簿；
6、收费、发证。
五、收费项目及标准
登记费：住宅80元/套，非住宅房550元/件；工本费（如需领取共有权证，工本费为10元/本），由受让方承担。
手续费：超安住宅3元/平方米、非住宅1.5%（双方各承担50%）；折价购住宅房6元/平方米（双方各承担50%）、非住宅房1.5%（双方各承担50%）。
六、法定时限：30个工作日
七、联系方式
1、中心窗口联系电话：2310892&&& 2312957
2、网上咨询：（遂宁房管局信息网）
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安置房有没有房产证
我家是危房，现在政府帮我们修的房子，这种房子有没有房产证
我有更好的答案
动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。 　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，拿到产权证后就可以交易。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的。安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易拆迁安置房屋一般分为两大类： 　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房
那要是是属于那种只有房产证，没有国土证，作为出了嫁的女儿（户口也牵走了）有没有继承权。
有住房产权继承权！
采纳率：90%
来自团队：
即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。　　2、有的地方规定，要看地方政府当时手头的用地指标情况，可以上市买卖。但具体实施过程中　关于安置房房产证问题 ，有的安置房已超5年，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后：　　1、拆迁安置房大多属于小产权房：拆迁安置房满5年后
这点呢可以吗啊啊啊啊啊
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。导读：小产权房，是一个很难说清的非法律问题，更接近于一种社会现实状况。因为你翻遍法条，也无法发现对于小产权房这一概念的准确界定，应该说这是老百姓约定俗成、口口相传的一种叫法。那么，从法律原则上出发，小产权房究竟是一个什么性质，征收补偿安置中遭遇“小产权房”该怎么办？《在明说法》杨在明律师为大家初步解析这一问题……
征收补偿安置中遭遇“小产权房”该怎么办？/ 安置房变小产权，被征收人该如何应对？
说房、说地、说权利，大家好，我是杨在明，欢迎收看在明说法。今天我们来说说小产权房的话题。
最近，国土资源部宣布将在全国13个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点，再次引起社会对小产权房“转正”话题的关注。有人认为，试点或意味着小产权房可以合法地参与到住房租赁经营业务当中。由此便被一些人视为“帮助小产权房转正”的信号。
其实，从两部门试点方案中看到，集体建设用地建设的租赁住房，需要履行项目报批程序，健全集体建设用地规划许可制度，推进统一规划、统筹布局、统一管理，统一相关建设标准。这意味着整套手续办齐，几乎跟商品房开发建设无异。
为此，作为律师，我在这里要提醒各位，集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。对于想通过购买小产权房发财的投机者，寄希望于其可以转正的想法可以打消了，还要提防由此带来的巨大法律风险。
什么是小产权房呢？简单点说，“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。小产权房并不是一个法律概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.
而现在所谓的小产权房，从严格的法律意义来讲，基本上是违章建筑或违法建筑。鉴于政府监管不到位，或由于其他历史原因，小产权房的大量存在，既冲击国家正常的管理秩序，也会侵害公民的合法利益，造成不必要的财产损失。所以，对于小产权房要慎重处理，否则，会引发地方社会矛盾的激化。
那么小产权房能否转正呢？在目前的法律框架下，我们律师认为：一、对于轻微违法的小产权房，可以通过罚款、交纳土地出让金、补办手续等，使之合法化；二、对于根本性违法的小产权房，应当予以没收与拆除，以体现法律的权威与严肃性。当然，如果这些根本性违法建筑的存在，与当地政府的默许有关系，那么应当启动追责程序，并承担相应的法律责任。除了法律之外，民生问题既是法律，更是政治。
这里要提醒大家的是：自住与售卖不是区分小产权房的标准。很多人以为只有小产权的房屋卖了或者买了，产生了交易，才会出现小产权房的违法问题。而自己住的小产权房不涉及他人利益，所以，也就不存在小产权房的违法问题了。
其实，这样的理解是错误的。小产权房的成立主要是因为没有履行法律规定的审批手续，所以形成了小产权房，也就成了违法建筑。其本身的存在就是一种违法现象。而小产权房的买卖交易也不可能成立合法的状态。
我们北京在明律师事务所代理了这样一起小产权房的违法案件，案情是这样的：
村委和开发商共同开发村集体用地建设上的安置房，安置房建成以后，一部分用于安置村民，另一部分则用于出售给外村村民。当村委会与村民签订安置协议的时候，大多数村民都质疑该房屋没有取得相关的房产证和土地证。而村委会答复说这种房是优惠房，只允许住不允许卖。但是，不久后，开发商却将剩余的安置房偷偷的卖了，这引起了村民的强烈不满和质问：既然当初说的只允许住，不允许卖，为什么现在又卖了呢？村委就此答疑：若干年后，等土地指标下来之后，就可以按照相关规定颁发土地证和房产证。这种答复无疑是空头承诺。
这个案件涉及的问题比较复杂，其中最为突出的问题是：安置房成了违法的小产权房，如何保障村民的利益？
严格来讲，没有履行正规审批手续的安置房是小产权房，是不能够作为安置房来予以安置的。村民的担心不无道理，实践中因为没有审批手续或审批手续不全的情况下，被当作违法建筑予以没收或拆除的情况比比皆是。在这样的情况下，村民也会遭受巨大的财产损失。
因此，80%的村民聘请我们在明律师代理维权，一致要求：办理大产权证，并增加补偿额度。
针对村民的求助，我们的律师开出的药方又是什么呢？
虽然说安置房是小产权房，有比较大的法律风险。但机械的照搬法律，也会损害村民的利益。安置房已经建成，村民如果不要这样的房屋，村委会不可能提供其他的房屋。那么村民，就会面临无处安身的境遇。
通过综合考量，我们在明律师为村民提供了详实完备的补偿协议的条款，进一步明确到期不办理大产权证的违约责任和寻求赔偿的方法；并与村委会经过了几轮谈判，最终达到了每户提高十几万元的目的。
这里就是要告诉大家的是：目前小产权房的问题普遍存在与拆迁当中，被拆迁的小产权房拥有人应该如何保障自己的利益。对于当事人来讲，能不能取得违法小产权房的赔偿或补偿，关键在于聘请律师的专业能力。
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