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核心提示：中国人都喜欢到国外买东西，甚至投资房产，敢时髦也好，投资挣钱也罢，都存在着一定的风险。近日，澳洲各大银行在澳洲政府的压力下，规定海外人士(没有永久居留权)投资澳洲房产的，一律不发放贷款。中国是澳洲最大的海外投资客，此消息令不少人难以接受。
中国人在澳洲疯狂买房
据悉尼晨锋报消息，澳洲各大银行在澳洲政府的压力下，规定海外人士(没有永久居留权)投资澳洲房产的，一律不发放贷款，尤其是针对首都堪培拉的物业。中国买家在澳洲购买的期房(楼花)也将面临无法过户的局面。
该规定出台的背景是，一波海外买家由于得到澳洲本土银行贷款的支持，在澳大利亚掀起置地浪潮。
同时，作为澳洲四大行之一的Westpac(西太平洋银行)也宣称，其旗下子公司St George、Bank SA 、Bank of Melbourne都将立即暂停房屋贷款给非本土居民及临时签证持有者。
尴尬的是，不光海外人士悲剧，主要从海外获取收入的澳洲本土居民及永久签证持有者的贷款额度也被压缩，金额最高为财产价值的70%。
每日经济新闻()记者在Westpac网站中也看到，银行对个人贷款的要求有四点：1.年龄超过18岁;2.有固定收入;3.是澳大利亚公民;4.海外人士要求持有有效护照及固定工作。
一直乐于吸引外资的澳洲政府为什么会突然变了?
房价太高当地人买不起房
就在不久前，根据澳大利亚新南威尔士大学的City Futures Research Center最新报告，悉尼有四分之三的房子是普通购房者买不起的。
根据当地平均家庭收入为10万澳元，以不超过30%的房贷接受度，一个普通家庭可接受的最高房价为51万澳元。但这样的价格在悉尼能买到的房子少之又少，想买便宜房子的当地人只能选择很偏远的郊区。
据澳媒报道，在悉尼买房需要雄厚的资金，如果想在悉尼CBD十公里范围内买房至少都要100万澳元。而在30公里范围内，最便宜的郊区就是Yagoona，要80万澳元。
澳联储行长史蒂文斯近期也表示，“暴涨一直持续让人担忧，但是我们绝对不想要暴跌，悉尼和墨尔本房市目前只是在从最近的暴涨中“暂歇”，或许很快这个阶段就会结束。”
每日经济新闻记者查询发现，年，中国已经成为澳大利亚的第一投资国，房地产投资尤其醒目。而前几年，由于移民政策的放松，澳洲的两大城市悉尼和墨尔本的房价和地价都已经翻番。在土地拍卖会上，经常出现中国人跟中国人较劲竞价的情况。
中国房企的澳洲项目怎么办?
绿地的海外项目一直独领风骚。据了解，截止2015年末，绿地在澳大利亚总计有六个项目在同时进行开发，总建筑面积约40万平方米，总投资额约110亿元人民币，绿地自2013年进入澳洲市场以来已累计实现销售72亿元人民币。
面对澳洲突如其来的禁贷政策，绿地方面向每日经济新闻记者表示，这样的政策会影响到诸多在澳投资的中国房企，对绿地而言，购房者的情况分全款、贷款且是否过户，而绿地澳洲项目的购房者也不仅仅是中国人，还有一部分本土居民。
同时绿地方面还透露，2016年其海外项目将有一部分进入结转，但澳洲项目体量相对较小，对绿地海外整体业绩不会产生很大的影响。
海外政策的调整，在绿地看来，这是海外置业必须面对的风险，面对澳洲总体房价上涨过快，政府进行调整也在正常范围内。
点评：年，中国已经成为澳大利亚的第一投资国，房地产投资尤其醒目。海外投资有风险，投资需谨慎。如果没有一定的风险预知能力和防范能力，小编建议不要盲目的跟风到海外投资。
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　　在2016年4月以前，海外买家在澳大利亚购买房产，贷款从来不是一个问题。
　　但是从2016年4月开始，ANZ和Westpac相继查出上百中国人在申请海外买家房屋贷款的过程中，存在提供虚假材料的行为。于是澳洲各大银行纷纷收紧了海外收入贷款通道，对于一般的澳洲房产投资者而言，可以认为几乎没有任何可能向澳洲当地银行申请贷款。
　　至今该政策未有松动。
　　所以，那些最近要交房的买家，心里最为着急，对贷款的需求也最为迫切。因为如果不能完成交割，之前支付的10%购房定金就会被罚没了。
　　那么除了澳洲当地银行以外，有没有其他的贷款途径呢。
　　答案是，有。
　　就算在这种情况下，仍有多个金融机构可以为在澳洲购房的海外投资者提供贷款，主要是一些非澳洲当地的国际性银行，和一些私募基金。
　　以下列举的银行和基金均由恒服海外提供，该机构也提供澳洲房屋贷款申请服务。
　　可以申请的银行有以下这些：
　　可以申请的基金(部分)有以下这些：
　　我该怎么选择贷款产品
　　上面列举的众多可以提供澳洲房屋贷款的金融机构，他们的贷款产品差异是很大的，针对的人群也很不相同。
　　银行的产品费用较低，但是材料审核严格，并且往往需要贷款申请人和银行有其他的业务关系。
　　基金对贷款人的要求比较宽松，但是费用较高，适合因各种原因无法通过银行审核的投资者或者是当作过桥贷款使用。
　　通过银行和基金公司获取贷款有比较大的差别，我制作好了对比表格列举如下：
　　对投资者的启示
　　在事先了解了投资国的政策与投资者自身的信贷条件后，对海外购房贷款也就有了更加清晰的认识，只要提前做好准备，那么海外购房贷款就没有那么复杂。
　　在这里要提醒各位投资者，当您进行期房(楼花)项目的投资时，必须考虑到签约当下和未来交房时贷款政策变化的可能性，只有具备了海外投资风险防范意识的投资人，才能成为成功的海外地产投资人。
　　提前准备：海外贷款的难点是，投资者在签约的时候，往往认为贷款是交房时候才需要做的事情，从而忽略了对自身贷款资质的预评估，以至于到交房前才发现自身某些条件无法满足贷款机构要求;
　　恒服海外会在投资者选定目标房产之前，帮助客户做贷款资质预评估，对达不到贷款要求的个人条件提早进行补足，同时会根据政府及金融机构的贷款要求变化，及时通知客户进行调整。
　　材料提交：恒服海外会根据各个金融机构的审批周期和贷款有效期的时长，及早通知客人提交贷款材料，并会对您的申请材料进行检查;
　　检查通过后，将完整合规的材料提交给贷款金融机构，尽量提高批贷效率，减少频繁补充贷款材料带来的烦恼。澳洲买房10大忌及贷款6大须知澳洲买房10大忌及贷款6大须知别墅大门百家号在哪里买房子都不容易，因为这也算是人生中一个比较大的决定。决定不慎会导致各种不良后果，包括经济上受损失，情感上受伤害，生活质量上受影响。在澳洲买房同样也要慎重。特别是首次置业者不了解所有的购房规则，更易犯错！以下是在澳洲购房者容易犯的错。一、忽略利率上涨，认为澳洲利率会保持现有水平有些购房者缺乏常识，在买房和做预算时没有考虑利率浮动因素。一旦利率上涨，这些购房者的处境将非常不妙，比如他们可能还不上贷款，导致房子被银行没收。二、听从一些不靠谱的地产代理和贷款经纪人这些代理和经纪人很多时候最关心的不是你合不合算或者吃不吃亏，而是他们自己的业绩。对他们的推荐需要三思才行。比如，有些地产代理为了拿到不受条件限制的合同，说服购房者同意14天融资的条件，并表示如果需要更多时间可以申请延期。但专家指出，这种合同不能随便延期，延期的惟一办法是结束现有合同，这种情况的后患在于在旧合同结束后卖方可能把房子卖给别人。专家建议购房者要求更长时间的融资期，从而有更多准备时间。再比如，有些贷款经纪人建议买家不要付定金，等贷款批准了以后再付。有些购买者本人也感觉占便宜。但事实上，付定金是购房合同的其中一个规定，而取消合同的前提是不能违反合同上的所有规定。为此，如果没付定金，你会陷入这样一个困境：你的贷款没有批下来，可是又不能取消合同。三、没有搞清楚在澳洲买房子的全部成本，未能为隐性成本做出预算有些购房者在预算时没有考虑房子本身价格之外的附加费用，包括评估费、贷款申请费、贷款保险、印花税等，为此把自己搞得很狼狈。房产价格只是整个开支的一部分，在你购得所需澳洲房产之前，你需要计算一下房产的建造成本和害虫检查费用。还有印花税、房产过户费及获取产权的合法费用。贷款经纪人一方或许还会产生一些费用，比如申请费、评估费和结算费。此外，还需考虑到搬迁费、保险费、市政税和持续维护成本，但如果是租赁房产，那么许多项目都是无需考虑的。请务必确保，已经熟知需要花费的成本，且已经做好预算，那么你才不会为意外出现的花费而咋舌，并且有充足的收入可供你享受全新的生活。四、购买房子时自以为已经获得了银行批准在澳洲购房者需要明白，银行说能贷给你多少款与它们实际贷给你多少是不同的。比如，在你跟银行第一次约见时，他们可能根据你的收入和定金给你一个数目。你可千万不要以为这个数目就绝对是你以后能拿到的钱。这样一个误解将使你浪费很多时间，比如你看了价格不适合的房子。还有的甚至根据自己的收入自己算，想当然以为一定能拿到自己想要的银行贷款。事实上，购房者应该在获得银行的正式批准后，才去看房子。要不然，很多前期准备工作包括找房、讲价等都是白白浪费时间。五、不做房屋检验或过分看重房屋检查做房屋检验不但可以节省开支，而且还可为你的生活提供极大的便利。房产的许多隐患都是肉眼无法洞察的，比如错误的布线、地基不稳、虫鼠滋生等等。请务必请一位经验丰富的专家，帮你为你想要购买的房产做一番仔细地检查。只需支付几百澳元，他们便可检查出房产的细微问题，但如果你未能提前花费这笔开支，那么日后，可能会花费大笔经费去翻新或修葺房产。在澳洲购房者往往会听从律师建议进行房屋检查，但往往在房屋检查上过份较真。因为很多购房者购买的是老房子，这些房子多少都有问题包括湿气、白蚁等，于是他们往往会结束合同。这样一方面浪费了房屋检查费用（几百澳元），另一方面也浪费了精力。专家指出，购房者可以跟检查的建筑师咨询，所检查出的问题严重与否，值不值得买，而不是直接就放弃。六、房子价格超过预算有些购房者会看重超过自己预算的房子，或者有些代理努力说服购房者去买超过其预算的房子，但这往往导致购房计划失败。专家指出，购房者在选购房子时应该严格按照自己的预算，要不然只会增加自己的财务风险，同时也降低自己的生活质量。当你为首次置业做预算时，可留出一些活动余地，但也须清楚自己的实际底线。拍卖时紧跟另一买家而竞价，会使你的肾上腺素会急速上升，这时候，即便是再理性的人，也会不假思索地额外报出超预算的 $5,000澳元。你可在财政方面，严格约束自己，不要过分放纵自己。当你无力装修，甚至无法支付贷款和生活开支时，再完美的房产也不能成为你的慰藉，因为你已经失去自控力了。七、被装饰花哨的房子迷惑不少购房者被房子的外表所迷惑，而没有看重更为重要的因素比如地理位置，离火车站、学校、商场、医院等远不远。事实上，过于看重外表会导致购房者把钱浪费在不值当的地方。澳洲房子出售前的装扮生意非常红火，花几千元整理一下花园、租些家具和装饰品，就能多卖几万元。购房者就这样上钩了。八、不能妥善地控制情绪若你是一位首次置业者，那么在购房的过程当中，无论有多少人提醒你要应理性购房，但你还是会被情绪左右。不过，想要首次置业者在购房时不夹杂个人情绪并没那么容易。然而，如果不想个人利益受损，就必须要控制好你的情绪。这样，你就可以在购买之前，理性地分析问题和风险。怎么办呢？你可向一位朋友或第三方求助，他们可以帮你保持客观的态度，保持理性的思维。如果你对一套住宅一见倾心（这样的情况时常发生），那么一定要聆听内心的忠告之音，切记要严格评估这套澳洲房产，因为你可能一辈子在这里居住。即使大篇幅的文字已经让你头晕眼花，但还是务必要阅读其中的详细条款。请切记：购房是一笔重大的交易，即使大篇幅的文字已经让你头晕眼花，但还是务必要阅读其中的详细条款。九、缺乏耐心如果已经在寻找房源的事宜上花费了大把时间（对大多数人来说，确实需要花费大把时间。），那么你可能已经处于搜索疲劳期了。你已经无力将一切准备就绪，且在最后关头，会被一位出价更高者击败。若你已经身心疲惫，便会非常倾向转而购买另一套澳洲房产，无论这套房产是否可以满足你的所有需求。这样的房产或许无法满足你的所有需求，但应具有你最看重的特色，否则你会闷闷不乐，想要搬家。请切记购置房产的首要因素：在寻找房产的过程中，稍有疲惫，那么可以停下来休息一下，储蓄活力，重振旗鼓。许多买家会匆忙购房，因为他们已缺乏耐心，但一个月后，当合适的房产出现时，他们便会懊恼不已。十、单身行动当进行房屋检验时，以下这些都可作为值得信赖的陪同人员：一位出色的房产中介、律师、房屋验收员、贷款经纪人。即便你是为自己购房，也不应一人处理整个过程。你可求助相关专家，因为那些你未知的领域正是他们的工作职责所在。你可与一个值得信赖的出色团队合作，这样整个购房过程就会变得简单易行。你可与一个值得信赖的出色团队合作，这样，整个购房过程就会变得简单易行。最妙的是，在下一次你准备进行任何与澳洲房产相关活动时，无论是要购买一套投资性房产、出租新购的房产或进行翻新工作，都可以充分利用这次积累的人脉网。澳洲购房贷款六大注意事项：第一，不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率(initialinterestrates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。第二，不要将批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个概念混为一谈。在地产界二者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。有一种说法是，预获资格(pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。如果你获得了批准前卡(pre-approval)，就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。第三，不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。第四，申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。第五，还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。第六，不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。有个别网友还根据自己的亲身经历提出以下建议：在首付不高的情况下，不要贸然买房；在贷款时，找两家贷款公司一起做。40万澳元的贷款有3000多回扣，谁做的快，回扣给你多你让谁做；直接找银行内部做贷款最快，不过找银行一般不能讨价还价回扣。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。别墅大门百家号最近更新：简介:别墅大门设计生产安装一站式解决方案提供商作者最新文章相关文章温馨提示：房天下海外页面展示的所有房源信息均由第三方提供，房天下海外部仅提供展示所需的技术支持，任何交易及售后服务均由第三方提供。投资有风险，入市需谨慎。
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内容摘要：
为响应澳大利亚审慎监管局（APRA）有关收紧风险信贷的指导原则，澳洲主要大银行均对房产估值、首付款比例以及其他条款进行了变更。
澳洲买房人注意了，银行贷款审批标准大变样！
发布时间：
14:53 & 作者：
近期，澳大利亚各大银行相继对房贷办理规定进行了大幅变更。因此如果未能事先获知此类新规，那么极有可能签了合同，贷不到款，由此给买房人造成不小的损失。
为响应澳大利亚审慎监管局（APRA）有关收紧风险信贷的指导原则，澳洲主要大银行均对房产估值、首付款比例以及其他条款进行了变更。因此，对于在房产拍卖会上拍得房产却没有事先获得银行预审批的买房人而言，风险往往最大。
据墨尔本房地产经纪人Direct Property Group董事Steve Lusi透露，首付款只有5-10%的买家同样属于高风险人群。如果事情发展超出自己的预期，比如说房产竞标价高于预期，他们除了自行凑足款项外可能没有其他选择，因为获得银行贷款变得越来越难。
对此，Steve Lusi建议，首先在正式拍卖前先获得银行贷款预审批。其次，买家可以和卖家商量一个相对较长的&冷静期&，以防万一。这样一来，即使未能获得贷款，买家还可以取消该笔交易。
目前，监管机构和各大银行纷纷强调借款人的偿贷能力，加强了对借款人各项支出的审查，同时授信额度明显收紧。其中，绝大部分银行的以下关键指标政策规定均有明显变化。
据悉，一些贷款经纪人和借款申请人近期接到了银行通知，即银行不再对按揭比超过95%的公寓发放贷款。
此外，很多金融机构，如AMP银行以及MyState均拥有自己的机密列表。这些机密列表上列出了大量邮区，覆盖数以百计的郊区。列入机密列表邮区的自住房和投资房按揭比分别不得少于80%和70%。
据相关人士透露，列表所含邮区不仅包括矿业繁荣时期兴建的住房，而且也包括悉尼和墨尔本的部分地区，特别是悉尼的岩石区（Rocks）和墨尔本的达克兰（Docklands）。
除了按揭比提高外，我们看到很多银行对贷款期限内申请人偿贷能力的相关审查规定也进行了较大幅度的调整。例如：
4月11日，澳大利亚第二大银行西太银行（Westpac）宣布自4月17日起对贷款申请人适用新的授信评估标准。按照新的政策规定，借款人的每项支出情况包括宠物护理、税收支出和洗漱用品支出等均必须一一进行披露。
西太银行公布的资料显示，原来基本支出的通用申报逐步被&具体且逐项申报&所取代，支出申报类别从原有的6项上调至13项。
银行发言人表示，西太银行一直致力于遵循&负责任的贷款标准&。新的授信审核标准有助于提醒消费者一些潜在容易被忽略的支出，如健身房会费、宠物保险或流媒体服务费等。
其他银行也相继收紧对客户生活支出的评估，而后者正是近年来监管机构的关注重点。
公寓尤其是期房买家在缴纳首付款前最好弄清楚银行对房产面积的要求。
近期，花旗银行就收紧了高密度公寓的贷款条件；规定密度过高、同一个单元公寓数量超过30套的开发项目不予贷款审批。
此外，根据ING Direct银行发布的新规，可申请贷款的公寓面积不得小于40平米。
对于期房买家而言，由于银行最终放款往往发生在期房项目完工交付，一般情况下为买家签订房屋买卖合同后的几年。因此，如果最终贷款未获得银行审批通过，由此会给买家带来不小的结算风险。
关键词阅读：
近日，澳大利亚国家审计署(Australian National Audit Office, ANAO)发布报告称，由于澳大利亚数据收集体系存在“明...
受投资信贷收紧影响，上周末悉尼住房拍卖率持续录得低迷。但是不同地区，不同房型的表现各异。
房地产数据机构CoreLogic利用消费者价格指数对住房市场进行了分析，证实住房价值在大多数首府城市正在下降。
房地产经纪人比较网站LocalAgentFinder的合法性正在受到房地产行业最高组织——澳洲房地产协会（REIA）的挑战。
据悉，澳洲多地内城区公寓供过于求所带来的不利影响开始逐步体现。
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