郑州税务系统升级可查房屋原价值 开收20%个税
大河网-大河报王磊
　　郑州市西南角，南水北调渠旁新建的楼盘。　　□记者王磊实习生李圆圆文白周峰摄影　　本报讯连续3个月“无一城市涨价”的情形出现变化。昨日国家统计局发布的“12月份70个大中城市住宅销售价格”显示，去年12月份全国70个大中城市中，深圳房价比上个月涨了1.2%。省会郑州房价与去年11月份相比较持平。然而，郑州突然开收的“20%个税”，让楼市面临诸多不确定性。业内人士分析，此举将使二手房市场受到重大影响。　　动态|去年12月郑州房价不升不降　　去年12月份的数据显示，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个，郑州和武汉、赣州同为全国房价环比持平的3个城市。唯一涨价的城市是深圳，比去年11月涨了1.2%，而从去年9月到去年11月，全国70个大中城市的房价“无一城市涨价”。　　同样反映房地产市场风向的还有二手房市场的数据。国家统计局数据显示，70个大中城市中，二手房住宅价格环比下降的城市有60个，上涨的城市有8个，持平的城市有2个。“目前一线城市二手房价格4个都出现了上升。另外，郑州二手房价环比涨了0.2%。　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，全国房价环比总体降幅继续收窄，出现分化状态。一方面，一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。另一方面，二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。　　政策|本月8日起郑州开收“20%个税”　　据郑州市税务部门有关负责人介绍，郑州市税务系统已升级，所以现在对于能查到房屋原来交易价格的房子，在二手房交易时，严格按照“差价20%”征收个税。　　据悉，根据“国五条”细则的要求，凡是能查询到原值的，都必须要按查验征收的方式。因为新的税务系统将契税和地税联网，即便老百姓房子原始发票丢失，仍能通过系统查询到房子的原来价值。　　案例在此，一看就懂>>　　曹先生　　郑东新区东风南路和福禄路交叉口附近一小区业主。　　所售房屋　　128平方米，市场价1.1万元/平方米，总价140.8万元。　　交易过程　　○去年11月，通过中介找到合适买家，此时过户可按照房价全额的1%缴纳个税，即1.408万元。　　○但买方因为办贷款进度比较慢，他们一直等1月15日才过户、交税。此时契税仍按照4%的比例征收，但是个税变成了19.2万元，比11月份的额度多了17.792万元。　　个税计算　　郑州市税务部门有关负责人解释，曹先生的房子原价为3500元/平米，总价为44.8万元；现在房子价值1.1万元一平米，总价为140.8万元。按“差价20%”的征收办法，曹先生需要交纳的个税应为（140.8-44.8）×20%=19.2万元。　　官方释疑　　○省地方税务局有关负责人称：二手房交易征收个税分为两种情况。一种是核定征收，即纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%。另一种是查验征收，纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=（计税价格-原值）×20%，也就是所谓的差额的20%（注：查验征收计算方式比较复杂，这里为了说明问题，采用比较简便的公式，具体计算价格还以税务部门计算为准）。　　○去年11月份，郑州税务系统还是老版本，曹先生声称自己把契税发票丢失，就无法提供房屋原值凭证，税务部门只好按照房价1%征收个税。而今年1月8日起，新的税务系统开始上线，可查出曹先生房子的原始发票信息，确定这套房子的原来价值，所以就按照‘差价20%’征收契税。　　影响分析　　省内一家大型房企销售总监何先生认为，此举将抬高房价，不论是买二手房的还是卖二手房的，都不能从这个政策中获益。河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清称，因为这项税，房价起初可能降低，但长远看最终还是会转嫁到买房者身上。(大河报)
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05年以前的房本，满五不唯一，能查到原值么
提问者：13*******26&
时间： 13:06:19 &
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共有&2&个回答
您好！一般昌平2000年之前的房子，基本都查不出来原值，2000年以后的房子基本地税都有存档。您提问的在签合同之前怎么去核查的话，只有去地税所了，一般没有纳税信息表，地税是不会给您查询的。
二手房交易过程中，确定差不多原购房值得个人所得税按照现网签价的1%征收。05年以前的不能查到原值此说法没有依据。也没有办法提前在地税查询具体房子是否能查到原值。可参照本小区同一期其他已成交的房子。建议最好将个税的承担情况在签合同的时候约定好写在合同里。如：差不到原值，个税1%由谁承担，查到原值个税差额20%，多余的费用由谁承担等。
法律文书也可以作为判断房屋购房时间的依据。
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作者：孙毓泽
来源：中国税务报
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