物业费从什么时候开始交？物业费有哪些项目？(北京链家网)
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物业费从什么时候开始交？物业费有哪些项目？
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很多人都疑惑什么时候开始交物业费，物业费一般都是业主办理入住手续后通知书上会有开始交纳的物业费的时间，大家只要按照要求时间交纳就可以了。
一、小区的物业费包括什么？
1.管理人员的工资、社会保险，以及按规定提取的福利费用；
2.物业共用部位、共用设施和设备的日常运行、维护费用；
3.物业管理区域内的清洁卫生的费用；
4.物业管理区域内绿化和养护的费用；
5.物业管理区域内的秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9.经业主同意的其它费用；
二、物业费什么时候交？
1.以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。
2.业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的一定比例交纳，业主长期将房屋闲置，一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用。具体规定标准以业主与小区物业公司签订的合同为准。
3.业主在接到开发商发放的通知书后，根据通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。
物业费交纳的时间是很重要的一点，毕竟物业费与我们的生活息息相关，多了解一些相关的情况可以帮助我们更好地维护权利。
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业主按时收楼
在开发商发出收楼通知后,业主应该按时收楼。因为在商品房买卖合同中双方已经约定了收楼时间,如不按时收楼则属于违约。而且就算业主不按时收楼,该房屋因此而发生的费用、风险等也要业主自行承担。
物管费从签字收房之日起计算
物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼,，业主因此延迟收楼的,，不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，这也不符合流程，不能算作是开发商已经通知业主收楼。
在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费，因为这属于开发商造成的,应由开发商承担相应责任。
物业管理费包括哪些项目？
物管费这项费用说小也不小，每个月至少也得上百块钱，平均每年也要花费上千元，十几年下来更是一笔不小的数目。您了解物业管理费包括哪些项目吗？
物业管理费项目构成
(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；
(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；
(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；　
(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出；
(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；
(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；
(八)公共区域植花、种草及其养护费用；
(九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用；
(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用；
(十一)节日装饰的费用；　
(十二)管理者酬金；
(十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；
(十四)公共电视接收系统及维护费用；
(十五)其他为管理而发生的合理支出。
如何避免物业管理费纠纷
目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是某一方的过错那么简单，因此购房者为避免纠纷可采取如下措施：
（一）签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署；
（二）入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决；
（三）房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复；
（四）尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。
有关物业管理费的纠纷在日常生活中随处可见，人们应加强自己的维权意识，对那些不合理的收费一定要取缔，如果您遇到物业管理费方面的纠纷，建议咨询房产类专业律师，遇到问题时不要盲目应对，一定要勇于拿起法律武器维护自己的合法权益。
交了物业管理费
却没享受到相关服务
现实中，有很多居民交了物业管理费，却没有享受到相关的服务，比如，小区的照明长时间不正常工作，小区的花草无人打理，电梯经常不能用，这些情况在现实中，是时常出现的。很多人找物业公司，但是得到的答案并不满意，由此双方发生矛盾，甚至走上法庭。
物业管理费的收费标准
物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。
物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：
第一，不违反国家和地方政府的有关规定。
第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
第五，公平原则。
物业公司服务不到位是否也该交滞纳金
假如本月应交50元，但业主延迟了14个月才交，按每天5%的违约金计算
50元×5%=2.5元/每天 2.5元/每天×30（每月30天）×14个月=1050元。
如果物业公司服务不到位，是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金，如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金，却没有约定物业公司服务不到位的违约金（这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在），或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例，这就造成了合同双方赔偿额度不平等，违反了合同法的基本原则。
在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼，法院一般不支持物业公司相关违约金的请求。这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则。
空置的房屋也要缴物业费吗?
物业费怎么算
从国家规定的角度来讲虽然业主未入住;但是在这期间物业公司按照合同履行了物管服务那么也就就需要交纳物业管理费；
因为物业管理费是对于公用部分和设施的维护保养运行的费用属于全体业主分摊，物业的服务并不是针对您的房子提供服务，如果您觉得补交物业费比较不舒服想节省一部分。可以尝试一下方法：第一可以和物业协商解决，了解一下小区里有类似情况的业主这个问题是如何解决的；第二您可以看看在您未住期间您的房屋有没有质量上出现什么问题维护物管是不是到位来减免或者取消您未缴纳的物业费；第三按照当地有关的规定来执行如费用减半的条例可以在当地政务物业主管部门查到相关的规定。
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我已阅读并同意、中的全部内容！物业管理费从何时开始收取？根据哪一套法律哪一条规定的？
提问者:热心网友
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物业费是自打开发商通知你交房的时候开始交物业费和房产证没关系两码事这个物业管理条例上有
这个是按照物业自己的规定，物价局批准的，没有其他情况。别人也无权干涉
你买完房子，交完首付款后应该会签署了一份物业合同的，物业是从交完房，你拿到钥匙后开始缴纳，按你的描述来看，应该是还没有交房，不知道你有没有签署过一份物业合同，如果没有签署，你也没有找物业拿钥匙交房，那你无需缴纳物业费用
交房当天算起
您好!一般都是从交钥匙的当天开始算的
物业给小区业主提供小区内公共设施设备的安全防护，给业主提供便利。有很多事情可能不会被人知道，以致业主感到物业只是打扫卫生了，要知道打扫卫生只是物业公司的一小块服务。物业公司的正常运营是要得到业主的大力支持，物业费是物业公司支运营经费的主要来源，所以业主应当正常足额缴纳物业费。物业有不到的地方，可以提意见和建议，或交由业主委员会解决。
根据合同法,你的物业费是从你所签的购房合同中的物业费起征时间记费的.如没有该项条款,是在你实际交房使用之日开始计收.在法律上遵循的是有约定从约定,无约定从法定的原则.
入户开始算,去物业登记的时候.
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交房过户中
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热门城市房价：新房未入住物业管理费需要缴吗？_网易财经
新房未入住物业管理费需要缴吗？
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未需要缴吗？近日，新密市民孙先生反映，自己在金域蓝湾项目购买了一套复式房于2014年交房。但是，由于家庭经济条件限制，一直没有装修。然而，一则缴纳全年物业管理费的通知让孙先生十分不解：“一天没住根本没享受到物业带来的服务，还要缴纳全年的？”针对此问题，记者跑腿帮您问。新密播报
屈绍甫事件没有入住，却要缴纳全部物业管理费3月26日下午，记者来到金域蓝湾物业。工作人员介绍，目前金域蓝湾只要是满足了交房条件的房屋，在办好一系列交房手续日起，即开始收取物业管理费用，且需一次性缴清全年费用，每平方米的标准为1.95元。“对于部分业主因为自身原因没有入住的，同样也需一次缴清。”这位工作人员说。他介绍，有些业主没有入住，但是我们的物业工作人员也在每天维护小区物业，这笔费用肯定要业主来支付的，总不能因为业主这样那样的原因迟迟不入住，我们物业公司就不做物业服务。只要交了房，房屋产权由开发商变成了业主个人，这笔费用就会由业主承担，国家《物业管理条例》也有规定，交房后，物业服务费用由业主承担，不管入住或没入住，毕竟，我们物业也没有停止服务。但是，孙先生在查找相关规定时发现，有的地方确实有说明：“对于暂不居住的空置住房，半年以内物业服务费按规定或约定收费标准的50％缴纳，超过半年仍未居住的按规定或约定收费标准的70％缴纳。”律师可成立业主委员会与物业协商制定在新密市房地产管理服务中心的物业管理科，相关工作人员介绍，因为整个楼盘买房的很多，假如都不入住，物业公司不能展开工作。“新密没有这方面规定，本地没有相关政策。”在该工作人员的指引下，记者查询相关资料，资料显示，部分地区确实制定了相关政策，但是郑州市对于物业管理费的条例中并未做过多约束。
新密市某律师事务所资深律师介绍，关于空置房的物业管理费缴纳，各个地方出台的政策有不同，国家允许物业公司自己制定，是为了避免恶意竞争、倒卖房屋、限制空房率，但一般最少第一年要交50%。优不优惠，是物业公司说了算的。同时，物业管理是物业管理公司对物业的共有部分和共同事务进行管理的活动，而你入住与否不影响你对你的物业的共有部分和共同事务负有责任和义务。也即你虽未亲自使用该房，但你的物业的保值增值却一直受益于管理公司的劳动。不过，可以成立业主委员会，以业主委员会的名义，与物业沟通，协商处理此事。另外，在商品房交易时，该方面的资费在合同中就有体现，买房前应细细研读。
本文来源：中原网-郑州晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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