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五年以上二手房交易税费要交多少钱
来源：房天下 &&发布时间：
我们都知道，购房的过程中都会有交易税费的产生，尤其是的买卖，相应的税费会更为复杂一些。国家对于的税费，有一个五年的界定，那么五年以上的二手房交易税费要交多少钱呢？收费标准是各不相同的，会根据不同的税费进行区分对待。 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：、个人所得税、、、城市维护建设税、、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖销售价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档为4%。 二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制产业过热。[1] 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。
二手房交易税费组成 包括各类税收共有8种：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖销售价的0． 15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。 房子满交易税由来所谓房子满五年与未满五年之说，其实是根据2009年12月，财政部发出的《关于调整转让营业税政策的通知》通过实施而来的简称。 其中明确指出转让出售购买时间不足5年的按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。那满五年二手房交易税的费用你又了解多少?
满五年二手房税费 & 五年外的房产没有营业税。家庭少有房产的免征个税。非家庭少有房产的征收个税评估额的1%更名费 (契税)首套征收评估额的1% 非首套征收评估额的3% 工本费80元 建设费建筑面积每平方米6元。 建筑面积90米-140米之间的 五年外的房产也没有营业税。家庭少有房产的免征个税。非家庭少有房产的征收个税评估额的1% 更名费 (契税)首套征收评估额的1.5% 非首套征收评估额的3% 工本费80元 建设费建筑面积每平方米6元。 建筑面积&140米 五年外的房产有营业税 营业税为(评估额—原值)x5.65%。家庭少有房产的免征个税。非家庭少有房产的征收个税评估额的1% 更名费 (契税)首套征收评估额的3% 非首套也征收评估额的3% 工本费550元 建设费建筑面积每平方米6元。 满与不满五年少有税费
(面积在140平方米以内,价格在330万以内): 满5年少有: 没有营业税和个人所得税; 满5年不少有:没有营业税,个人所得税是1%。 不满5年少有: 营业税=房价金额x5.65%; 个人所得税是1% 不满5年不少有:营业税=金额x5.65%; 个人所得税是1%
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终于搞明白了，买房到底要交哪些税？
& & &银行信息港导读：对于国人来说，房事兹事体大，买房到底要交哪些税费以及大致的费用？买新房要交哪些税？
90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别：
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款&年费率&年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：
a.不含电梯：总房款&2%
b.含电梯：总房款&3%
c.部分试点楼盘按50~60元/O收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
5物业管理费
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
6权属登记费
80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。
7交易手续费
住宅：建筑面积 X3元/O；非住宅：建筑面积 X11元/O。
目前我国购房者买新房主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳。
买二手房要交哪些税？
普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)。
3营业附加税
4个人所得税
一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
5土地让出金
总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)。
总房款的万分之五。
平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等)。
8产权证工本费
约80元，也不一定都是这个数。
9他项权证工本费
约80元，贷款才有的费用。
10其他费用
a.抵押登记费：根据银行情况定。
b.保险费：根据保险公司情况定。
c.国土证办证费：按相关规定交纳。
以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。
买完房后还要交哪些税？
1、物业管理费
2、水、电周转金
3、煤气开通费
4、有线电视、宽频网开户费
5、权代办费
6、面积测绘费
（税费各个城市和地区略有不同，本文仅供参考）
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