不是夫妻可以联名一起买房吗？
提问者:热心网友
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夫妻共同贷款是不可以的，可以有共同还款人，不可以有共同贷款人，您想要准确答案智能找天朝要了，但是我可以告诉你你可以商贷公积金，但这个也必须是一个人，不能两个人同时贷，这是组合贷，组合贷周期非常长，估计要半年左右，一般业主不会同意的，这就是为什么中介公司说不能贷了，如果你组合贷，谁能保证这期间不出变故，就算不出变故中介公司业务员也要等半年以后才能拿到你这比佣金，但是如果出了变故中介公司就拿不到钱，别看你中介费交了，交了业务员也拿不到钱，只要出纠纷就非常麻烦，业主客户都吃亏，只有中介公司不吃亏懂了么这位朋友
没有问题，联名买房需要出示的有效证件是你们双方的结婚证原件，有的地方只出示一个就可以了。中国禁止非夫妻关系的男女联名买房的，以前兄弟姐妹还可以，现在好像也不行了，非夫妻联名都登记不上的。
朋友之间可以共同买房吗
哪贷款怎么货呢？
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交房过户中
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热门城市房价：80后菜鸟买房须知 巧避雷区（全文）
80后步入而立之年，这个年龄段的人必然面临结婚生子的压力。前几年还在父母身边撒娇的80后转眼要独立买房，买房时需要注意哪些问题呢？下面就来讲一讲80后买房必看的七大建议，以及买卖（、、）的七大避开雷区的招数。
1、贷款自己还
贷款自己还
首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。
不过在爸妈打好基础之后，就需要自己为月供努力了。
记者点评：自己动手丰衣足食，记者认为这一个口还是最好不要开，80后最大的问题就是依赖思想，一旦开了第一个口，后面的口再开，不少80后就会心安理得的。中国有一句老话“置之死地而后生”，还是完全靠自己赚来的房子比较心安理得。
2、物业要选好
物业要选好
水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK.
记者点评：现在记者个人觉得，中国可能有一流的房子和小区，但是一流的物业暂时还不会出现，近几年来物业问题不断被媒体曝光，想要找一个好的物业的难度一点也不次于找一个适合自己的房子，物业只负责他们认为该负责的，想要乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK了，这种想法是不可取的。
3、千万别买郊区房
千万别买郊区房
对于爱睡懒觉的80后来说，每天6点起床上班，在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且以后交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如，况且郊区房子升值慢、升值空间小配套也不齐全，到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。
记者点评：现实的残酷会让很多80后的坏毛病给改掉的，试想一下，整天忙着生活，忙着柴米油盐的人有心思睡懒觉吗？
4、跟朋友做邻居
跟朋友做邻居
80后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。80后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。那么不如和好友住一起，关上门有自己的小空间，打开门又能随时和大家一起聚会玩耍，一举N得。
记者点评：80后还有一个特性就是好玩，要是和朋友做了邻居，隔三差五的去KTV唱唱歌，聚聚餐了，请问这样的开支，就凭80后现在的这点收入够他们折腾的吗？还贷款的事又要等到猴年马月了吧。
5、买房要考虑升值空间
买房要考虑升值空间
“等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种的小麦就可以开个包子店。”住大房子是好多人的理想。80后第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才行，因为迟早我们要去住大房子的。
记者点评：买房子要考虑升值空间，这恐怕每个人都知道吧，在这记者想说的有升值空间的房子还能轮到80后买吗，早被炒房团给抢购一空了。
房产证名字与实际所有人不符
房产证名字与实际所有人不符
案情回放：今年4月，小明夫妇将昔日工友小霞告上了南宁市江南区人民法院。小明夫妇说，他们在南宁市江南区有一套房子。2001年，经协商，他们将房子交给当时住房困难的工友小霞临时性使用。直至2010年2月，小明夫妇才发现小霞已从他们的房子搬出，把房出租给别人居住，并且从2008年3月就已出租该房。
可小霞却另有说法，该房原来是小明1998年6月在单位认购的福利房。在单位正在办理房产证期间，小明因工作变动，自愿同意退出该住房。后单位收回该房屋后，将其分配给了她，购房款都由单位转退给了小明，小明也收取了房款，就连办该房房产证的费用都是由她支付的。因为当时房子认购名字是小明，所以房产证上是小明的名字。房产证办好后，一直由她保存。小霞反诉小明夫妇，请求法院确认该套房屋的房产归属。
法院判决：法院经过调查后发现，小明夫妇手上的房产证是今年2月补办的，当时小明夫妇以房产证遗失为由而补办的。为了证明房子的真实归属，小霞所在的单位也出具了票据证明，证明该套房产确实属于小霞。今年6月底，法院一审判决，该套房产归小霞所有，小明夫妇应在判决生效10日内，将房产所有权过户到小霞名下。
法官“排雷”：房产证是房屋权属的证明，该案中虽然房产证是小明夫妇的名字，可由于涉案的房屋比较特殊，是单位福利房。通过单位出具的证明等一系列证据，形成完整的证据链，最终证明了房屋真正的归属。平时生活中，市民要特别注意保存好房产证。该案中，正是小霞手上拿有该套房屋的房产证，才保障了自己的权益。
6、孩子，还是孩子……
孩子，还是孩子……
买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来了。80后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再发现没好学校选择就晚了。80后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线上。
记者点评：记者在这就说一句，有多少80后觉得自己有资格或者有充分的准备为人父、为人母了。现在的80后能照顾好自己就已经很不错了，先修好自己的身再去考虑下一代的事吧？
7、买房也要学会省钱
买房也要学会省钱
虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后还是有很多办法省钱的。如果你是买（、、），一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能省一点是一点。
案情回放：
2000年6月，小芳与小玲夫妇签订了《房屋买卖协议书》，花9万元购买了位于南宁市五一中路的一套房产。
因为当时小玲夫妇尚未取得该套房屋的房产证，所以双方约定，待小玲夫妇办好房产证后再办理转户给小芳。小芳付清了购房款，并搬入居住至今，但小玲夫妇办好房产证后却反悔了。
法院判决：小芳与小玲夫妇签订《房屋买卖协议书》时，小玲夫妇尚未取得该套房屋的房产证，该房屋的所有权仍然属于南宁市教育局。也没有证据证明南宁市教育局授权小玲夫妇出卖该房给小芳，因此小玲夫妇无权处分该房屋。小芳与小玲夫妇签订的《房屋买卖协议书》是无效的。驳回小芳的诉讼请求。
法官“排雷”：购买（、、），一定要看清楚房屋的产权属性。有些房屋因为土地属于集体，房主只有使用权，并没有处分权。这类房屋，如果没有真正的权属机关授权房主处分房屋，是不能买卖的。该案中小芳明知道小玲夫妇没有取得该套房屋的所有权，却依然购买。虽然双方曾约定小玲夫妇取得房产证后过户，可由于之前签订的买卖协议无效，后面的约定也就不存在约束力了。
买了被抵押的房子
被抵押的房子
案情回放：2007年10月，阿丽与阿平夫妇约定以12万元的价格，购买阿平的妻子阿凤名下位于南宁市五一路的一套房产。同月底，阿丽在交了11万元购房款后，搬进了新房居住；同时与阿平夫妇约定办理过户手续的时限。可到了时间，阿丽却找不到阿平夫妇了。
2008年3月，阿丽回家时，看见银行张贴的一张《提前还款计划》，才得知阿平夫妇在买卖房给她之前的1个月，用该套房产向银行抵押贷款7万元。更让阿丽恼火的是，2009年7月，阿平夫妇带人强行换锁，阿丽被迫搬离新家，只好租房居祝
法院判决：虽然阿平夫妇已将房屋交付给阿丽使用，但明知该房屋已抵押暂不能转让，而不将该情况告知阿丽，且阿凤又将房屋收回，致使阿丽无家可归。因此阿平夫妇对阿丽的损失，应承担赔偿责任。双方签订的《协议书》无效，阿平夫妇返还阿丽购房款11万元，并支付相应的利息。
法官“排雷”：在购买（、、）时，买房人一定要提前到房产部门了解该套房产有无抵押、查封等，如果有这类情形的房屋，即使再便宜都不能购买。
如果觉得自己不够专业，可以向律师咨询，或者请律师来代理，毕竟买房是件大事。该案中阿丽就是因为忽略了买房前的调查了解，结果导致自己花钱买房，却无家可归。
单方处置夫妻共同财产
单方处置夫妻共同财产
案情回放：张某与李某是夫妻，双方以妻子李某的名义购买其所在单位的一套房改房，并办理了房产证。2009年12月，李某未经丈夫同意，便擅自与陈某签订合同。张某知道后，反对李某卖房。
法院判决：法院审理后认为，张某、李某是夫妻，且所购房是夫妻双方关系存续期间购买的单位房改房，故诉争房为夫妻共同财产。虽然李某与陈某签订《存量房买卖合同》是双方真实意思表示，但未经张某事前同意或事后追认，李某与陈某签订的《存量房买卖合同》无效。
法官“排雷”：根据我国《婚姻法》的规定，夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。该案中，张某、李某两人是以李某名义购买其所在单位的房改房，诉争房屋为夫妻共同财产。李某与陈某签订《存量房买卖合同》未经张某事前同意或事后追认，因此协议无效。
为避免卖房人受房价利益的驱动，为自己恶意违约找借口，法官建议购房人，所购的房屋如果属于出卖人的夫妻共同财产，一定要在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方均同意卖房，即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方，也应当要求提供其配偶授权卖房的授权委托书。
本文来源：和讯网
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合资购房尽量丑话说在前头
　　情侣联名买“婚房”　　毕业后同学合买房　　亲戚之间联合买房　　新观念带来新思考　　情侣合资购房应注意哪些问题？刚毕业、工作时间不长的者采取合资购房的方式可取吗？被限购了就要借他人名义买房吗？亲戚朋友之间合资购房又有了哪些新方向……多方出资共享房产想必大家对这种置业方式也早有耳闻，不少人也正跃跃欲试，但是因为合资购房所涉及的问题纷繁复杂，常常会让购房者“云山雾罩”。本期《广厦时代》特别邀请业内专家，试图对其中所牵扯的问题一一厘清，并根据不同人群的现实情况与需求，总结出相应的注意事项，以求“对症下药”，使买房人规避风险。　　情侣婚前合资购房应注意房产证署名问题　　孙女士和刘先生是大学同学，两人自大三确定关系至今，已有5年的时间。目前两个人的感情比较稳定，计划于明年领证结婚。由于北京地区的房屋总价相对较高，工作年限不长的刘先生和孙女士均无力独自承担房款，最终两人决定以合资购房的形式购置婚房，与此同时，双方父母也要给予一定的经济支持。　　据了解，在北京像孙女士和刘先生这种情况比较普遍，伟业(,)集团副总裁表示，从目前的市场情况上看，在合资购房的人中，有三分之二都是迫于选购婚房的需求。那么对于大多数婚前合资购房的人到底该考虑哪些问题？对此，市场研究部分析师认为，最重要的是要注意房产证上的署名问题。“因为情侣在婚前合资购房会有一定风险，所以房产证上以签署双方的名字为好。”常清说道。　　胡景晖认为，即便是对于那些已经有合法夫妻关系的购房者来讲，双方也要尽量一起署名，以避免日后不必要的麻烦。此外在购房合同上，双方的名字最好也能同时得以体现。“虽然购房合同没有房产证上的效益大，但是一定程度上这也能起到产权关系的认定作用。同时男女双方还要对出资比例、按揭房款以及日后房产处置等问题都做一个事前的"约定"。”胡景辉表示。　　未来一旦情侣婚前双方感情出现破裂，牵扯到房产处置的问题，律师表示，如果产权证上只写了一方名字，那么房产归署名方所有，另一方需拿出有力证据证明该房产是其共同出资购买，否则无法分割房屋产权。“若产权证上登记为双方名字，情侣可在房屋出售后按出资比分割房产。此外，若情侣一方想继续持有房产，那么这一方就应该把需要补充的房款支付给另一方。”胡景晖说道，“原则上讲，由父母出资的部分房款应返款给其本人，若情侣或夫妻双方还要承担按揭贷款的话，那么谁在这方面的贡献大一些，将来法院分配房产时会向这方做一定的倾斜。”　　刚毕业的学生合资购房应综合考量　　就在大部分刚刚毕业的大学生还在选择租房的时候，一同毕业的小李与小高已开始打算与已工作三年的师兄合资购置位于通州的一处小三居。在小李与小郭看来，与其把每月不少的租金交给房东，还不如合资供房来得实在。　　律师崔鹏表示，对于目前像小小郭这样无独立购房能力、又暂时处于合租状态下的年轻人来说，他们完全可以选择合资购房。在崔鹏律师看来，买房无非两种目的：一种是居住，一种是理财，而合资购房可以将两种目的属性糅合在一起。“合租无非是平摊了租金，但是房子只用使用权，没有所有权，而合买的话，购房者从房屋的使用者变成房屋的所有者，其身份发生了很大变化，纯消费行为也同时变成了一种投资理财、储蓄的方式。合资购房有助于购房者分摊购房成本并提前锁定中意的房子。”戴德梁行华北区研究部主管及助理董事认为，只要提前提理顺理清买卖双方的关系，避免法律上的纠纷，这类人群选择合资购房也未尝不可。　　对于这种方法是否可取，胡景晖表达了不同的观点。“因为这要涉及每个人的钱款怎么支付、将来房屋分割时如何退出等各方面的问题，比较复杂。”胡景晖说道，“比如有人结婚，总不能和几个朋友住在一起吧，一旦搬出的话就要考虑这部分房产如何处置。另外，像小三居的房间谁住南向、谁住北向，取暖费怎么付等问题都需要去考虑。”　　此外，在这部分人中，也不排除少数置业者因受限购政策影响，欲借当地人名义买房的想法。对此，常清表示，只要合资人没有购房资质、纳税不满五年的话，房本上肯定署不了名。即便与共同出资人私下做协议，等其以后有了购房资质，再将其名字加在房产证上，这也会为日后埋下一些隐患。同时，魏东也不建议受限购政策制约的出资人采取私下协议的方式。“因为很多时候口头表述或是落在笔头上的内容也不见得符合法律规定，一旦出现问题，出资人的利益不会得到法律保护。”魏东说道。　　此外，胡景晖表示，未来一旦有购房资格的出资方反悔，没有购房资质的一方不能到法院说当初这么做是为了规避限购政策。“从法律制度和现实案例来看，除了婚房是一种特殊需求外，建议大家最好不要采用这种方式购买房产，其本身也不会成为一种购房的主流方式。”胡景晖说道。　　另外，常清提醒，对于这类人群中不受限购政策影响的人来讲，选购房产时应尽量购买中小户型的房子，因为这种类型的房子目前市场需求较大，相比大户型房产而言，将来处理房产时也较为容易一些。　　亲戚朋友合资购房视野逐步开阔　　与以往重点考虑本地住宅项目的购房者不同，近来吴女士及其好友开始把目光投向二线城市的房产上。“我和好友正考虑去青岛选购一套学区房。看中青岛，不仅是因为其海景资源比较丰富，同时也是看中了青岛未来的发展潜力。另外，购买城市核心地段的学区房，未来不管是出租还是出售都不用"犯愁"”。吴女士说道。　　魏东表示，与北京、上海等一线城市相比，目前二三线城市的相对较低，且一些城市的限购政策也不是很严厉，所以合资人投资这些城市的房产也是比较好的一个机会。胡景晖则认为，虽说长期看来，二三线城市的房地产行业发展空间会更大一些，但是究竟是怎样的状况，这还与当地城市规划、经济发展、产业配套、人口规模等因素有关。“不是说你在二三线城市买个房子就一定能够赚钱，事实上，有些城市所要面临的风险还是很大的，一些城市的房地产市场已经出现供大于求的局面。”　　胡景晖说道，“政府换届以后，可能会出现很多关于城市发展的新思路，如果合资者要选购二三线城市的房产，则要看清该城市在未来可能会发生的一些变化，但是因为很多方面不是普通投资者能够了解并驾驭得了的，所以投资者还是要审慎一些。”另外常清认为，单纯去二三线合作投资的购房者并不是很多，大家在这方面表现较为平静，二三线的房屋基本上还是以当地人购买为主。如果合资人有此打算的话，要着重关注地理位置较好，有升值潜力的房产。　　除了合资人开始关注二三城市的房产外，近来合资投资商铺的比例也明显增加。“投资商铺最重要的是要选择一些核心地段，这样的商铺由于需求比较旺盛，基本上都可以保值增值。”常清说道，“但是从目前的市场价格来看，商铺整体价格普遍偏高，如果是一次性付款还好，但如果还需按揭贷款就比较麻烦。”此外，胡景晖认为，选择投资商铺要以租金回报率相对较高为基准线，一些社区内开间不大的底商也有一定的发展潜力。　　合资购房者应把“丑话说在前头”　　由于多业主参与购房的方式比较复杂，为避免日后产生纠纷，魏东建议，合资者应把“丑话说在前头”。“现在人的观念还是应该转变，合资人在购买之前需要相互协商，把彼此间的利益关系说明清楚，这是一种比较稳妥的方式。”魏东说道。　　对于合资购房的人来说，崔鹏律师认为，应重点注意三方面的问题：一是尽量选择“志同道合”的人，形成一种“契约”意识。二是明确好房子使用收益的关系。三是明确好房屋部分转让的关系。“大家通过合资购房的方式，使房屋成为一种共有关系，对于共有关系，《物权法》规定，按份共有人若想转让共有的不动产份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。如果其他共有人不同意购买的话，可以向其他买方出售，或继续保留份额，以出租的方式获得一定的收益。”崔鹏律师说道。　　另外，在银行贷款方面，胡景晖表示，银行不会考虑所有出资人的还款能力，贷款只能以个人的名义申请。所以合资购房人应选出资质条件相对较好、有一定还款能力的人去银行申请按揭贷款。要注意的是，由于合资方经济状况不一，合资人应提前界定日后共同贷款期限及还贷比例等相关问题。如果一旦合资人任一方出现经济问题，导致不能按时支付按揭的话，那么房子就有被银行收回的风险。　　文/刘佳
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