正在初始化报价器我买的是二手房，在公积金批贷后需要办理过户，当时签合同时约定，在9月底的时候付给卖房除了定金以外的首付款，但是卖家说让我现在先提前付给她一部分，之后剩下的那部分打欠条，9月底再给，这样我有风险吗？nnebxefw551091白纸黑字写明白了就可以了啊更多回答未成年OS50有风险，不建议这样操作！实在是没办法，咱要是通过大我公司签约的话，咱们可以把钱先放在银行做资金，有我公司担保给你出这笔钱，咱这边既没有风险，也帮助业主解决了事情，挺好的！更多详情热线：百无聊懒峰建议你可以咨询一下成都房小小，这是一家专业的房地产经纪公司。嘉兴壹玖壹玖装饰有限公司来电可以解决更多问题jiuweinio一、从风险上来讲，您没有什么太大的风险，因为您和业主在买卖合同上已经约定了买卖事宜，所以买卖房屋已经成为了既定事实，至于钱早付几天也没有什么关系。另外，不是打欠条，您可以让业主给您打收条，收条上明确标注还差多少钱首付款，什么时间再付。现在我估计是业主着急用钱，才会向您提出要求，从长远的眼光来说，为了保持和业主的良好关系，如果您有能力的话，可以帮助他。二、从合同法上来讲，你可以拒绝业主，因为在买卖合同中你们已经约定了付款时间和金额，现在业主提出的要求是属于条款之外的附加请求，选择权在您，给不给都行。fenfanlan如今二手房买卖纠纷越来越多,阴阳合同的签订风险极大。买卖双方在签订二手房买卖合同之前应该正视阴阳合同的风险,避免交易纠纷的产生,如果发生问题损失的就不只是税费和中介费了。热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930房屋买卖时买方付了定金,没付全款,但是没有约定尾款付款时间,房屋已过户,现已六个月未付尾款,卖房可以
房屋买卖时买方付了定金,没付全款,但是没有约定尾款付款时间,房屋已过户,现已六个月未付尾款,卖房不可以解除合同,收回房屋
房屋买卖合同没有约定过户时间,那是不是可以不过户
你是买方还是卖方，不过户，怎么起到公示的效力？
房屋买卖时没有约定过户费用谁出,该怎么办?
能赢，呵呵买的人着急，你不用着急啊 他不承担费用你就不配合过户。不行我给你钱我不卖了行吧。
借条上没有约定利息,期限六个月,八十万,实际打...
按照信用卡条例，肯定要算，哪怕你还款剩下1分钱，也要全额算。但在日常生活中，没说明的，都是剩多少算多少。
买方支付了部分定金后逾期未付尾款,我是不是可以...
如果对方逾期不支付余款,你可以解除合同并没收定金,然后将房屋卖给他人,但最好事先将解除合同的通知书面发给对方如果对方不履行合同，你可以没收定金，并可与其他人订立合同，如果你合同有其他约定除外，你的合同怎么约定的？ 有十六年审判工作经验的专业为你解答
房屋买卖合同未约定付款方式、时间,买方也未支付任...
执行阶段不可以行使同时履行抗辩权的，既然已进入执行阶段了，就体现了法律的强制性，如果可以同时履行抗辩权就违背了这种强制精神，所以是不可以行使的。1
房屋过户时,买房人还有尾款未付,买房人想少交契税...
过户缴纳契税，计算契税的基数是住房评估价格，不是成交价。 所以，你说的法子无意义。
房屋已过户,贷款尾款未到可以交房吗
不能，尾款到了才可以交房。 二手房买卖交房注意事项： (1)结清水表账单。 (2)告知电表状况。 (3)协助煤气过户。 (4)签订新的物业供暖协议。 (5)结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。 (6)协助有线电视过户。 (7)结...
二手房屋买卖,买方过户后在规定时间内未付清卖方...
二手房交易中的分期付款方式一般为：签约支付定金，房管所过户即签房管所买卖合同时支付首付款，尾款在交税并递件办理二手证当日支付。这样即保证了业主也保障了客户的权益。如果过户后不支付尾款，您只能通过法律追究责任。2
房屋租赁合同中没有约定付款时间 房屋租赁合同中没...
《合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限...2
我卖房买方尾款没付清给我,中介要我过户给买方我...
首先一点，不过户，银行放不了尾款的。因为出不了房本。主体流程如下 签约→买方打首付→买方银行办理贷款手续→你拿首付→双方过户→银行放尾款→你拿尾款 其次， 你怕的是过户了，钱没了。买方怕的是钱给了，房没拿着。双方的风险都存在的，中介就是...6
二手房合同没有约定尾款支付时间,怎么办?
在二手房交易的指导流程中，为了防止买方不支付尾款的情况，通常将将房手续与支付尾款连接在一起，对方不支付尾款，售房人就不交房给对方，如果已经交房或对方出现违约，按合同的违约责任处理： 1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支...2
房屋过户一半！买方尾款迟迟没交,当时没有签任何...
如果在房产局没有真正过户登记，都可以取消交易，把钱退还给他，收回付款收条，但是最好双方协商一致。
别人买我房子分两次付款,首次付一半 尾款六个月后...
主要看合同条款是怎么约定的。一般而言，对方违约，你应当催告对方履约，并有权追究对方违约责任（违约责任看合同约定，如果没有约定，则追究违约给你造成的损失）。如果对方违约构成根本违约，或者对方明确表示不会履行合同义务，则你可解除合...
房屋买卖合同没有谈成时,定金可以退回吗?
1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还...7
房屋买卖合同可约定过户费税费由买方承担吗
需要交纳以下税费： 1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳； 2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳； 3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收； 4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳； 5.测绘费：1...
卖二手房屋,已过户,但是买家三个月都没付余款,...
不符合解除合同的条件，可以起诉对方继续履行合同付款，并承担违约责任。判决生效后仍不履行的，可以强制执行，必要时拍卖、变卖该房产。
房屋买卖,房产证已经过户,但是未付房款,拆迁补...
您好！拆迁款归房主，也就是谁的房产证，拆迁款就是谁的。 希望对您有帮助。
房屋买卖。买方不买,合同没有规定交易时间,怎么办
如果买房临时变卦了 那么交易无效 之前买方负的定金等等一律不予退还 祝您一生平安，财源滚滚
房屋买卖 定金已收 买方走公正暂不过户 合同已经签...
房子已过户,买方迟迟不付尾款,说没钱,几个月了...
尾款没清就过户？ 有合同？没合同就完蛋了。房产买卖十大纠纷，要买房的你不能不知道！房产买卖十大纠纷，要买房的你不能不知道！问之法律网百家号房产买卖纠纷是指房屋在买卖过程中出现的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调、有关包销的纠纷等。问之法律网小编通过整理几个月以来接到的有关房产纠纷法律咨询，汇总出10个容易出现的房产买卖纠纷，希望大家能够予以重视，提前了解，防患于未然！1、因为“广告”而产生的纠纷： 房地产做的广告几乎就快成广告界的标杆了，广告力度之大，辞藻之丰富，语言之唯美，吸引的让你自然也随之而庞大起来，随之因为轻信“广告”而产生的纠纷也越来越多了，在这里小编提醒大家，“广告”虽好，但也理智判断。几点注意，请记好：（1） 选择正规房屋销售地点，有固定地点，证件齐全的房地产企业（2） 选房时，除了要实地看房外，还要查看房地产商的营业执照和“无证两书”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。（3） 交房时放开发上是否提供“一表两书”，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《房屋移交书》。 以上三点缺一点都是会带来纠纷的，给购房或者交房带来麻烦。2、合同约定不定产生纠纷 因为合同而产生的纠纷，非常常见，尤其是当合同中出现“订金”或者“定金”时。“定金”合同纠纷是房产买卖纠纷中非常典型的代表，签订合同时“定金”必须以书面形式进行约定才有法律效力，在合同法中适用定金罚则：给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。因此，对于定金的约定必须全面，尤其是对于定金退回的适用情况要进行明确约定。 而“订金”是在房产交易过程中预付款性质的一种支付，不具有定金的性质，定金也就当然不能适用。出现在房屋认购书中的“订金”，是购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。如果买方交付的是“订金”，不论哪一方反悔，买方都只须原数退还“订金”就可。 小编提醒大家：在签订合同时，一定要看清楚合同内容，金额，是订金还是定金，是否退还，退还时间等等重要内容。 3、一房二卖纠纷 一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。一房二卖是经常遇到的房产纠纷。预防一房二卖纠纷要注意四点：（1）购房者要确保定金是交付给房屋所有权人也就是出卖人；（2）查看出卖人的身份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存；（3）大宗交易最好不要一次性付清；（4）及时做好网签。 4、房屋质量纠纷 房屋质量是重中之重，常见质量问题有：裂缝、渗漏、墙皮脱落等。小编建议大家要认真对待验房环节，如果经济条件允许，可以选择专业的验房公司验房。如果是自己验房的话，最好在收房之前就先去网上学习一下相关知识，验房的时候要多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统、室内电气工程安装质量等方面。 对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房。对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。 5、二手房买卖中承租人纠纷
很多买卖合同签订完之后，往往由于承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，由此也造成了一系列的纠纷。购房人在购买房产时要对房屋的使用情况进行调查，如果有承租人存在，可以要求承租人出具放弃优先购买权的书面文件。 6、中介费产生的纠纷通过中介签订房屋买卖合同，由于各种原因，导致最终合同无法履行，想要回中介费，中介公司却不予退回，中介费纠纷也是常见的房产买卖纠纷之一。这种情况要具体案件具体分析，看一下导致合同无法最终履行的原因是否是中介方面的原因引起的。签订三方协议时，可以在协议中对中介费的退回情况进行具体的约定，合同适用意思自治原则，合同内容不违法法律强制性规定，对合同签订方均具有法律效力。 7、逾期交付房屋产生纠纷 逾期交付房屋，往往是由于卖方在签署买卖合同时未考虑好房屋交付时间节点，而轻易签署合同，因此，为避免纠纷，作为卖方应尽力考虑交付的时间节点问题，避免逾期交付承担违约责任。 8、由于共有房产单独处分产生纠纷这种纠纷一般出现在处分夫妻共同财产的情况下，如果购房者没有相关经验，没有事先进行详细的调查，不看房产证，没有相应警惕性，很可能面临着合同解除，无法购买房产的法律风险。因此，在购买房产之前，一定要看房产证，询问财产是否有共有关系。 9、小产权房屋买卖产生的纠纷北京郊区存在着大量的小产权房，这种房屋价格较低吸引很多人购买，但是买卖这种产权性质的房屋存在着巨大的法律风险。首先，买卖小产权的行为是法律的禁止性行为，一旦发生纠纷，卖房人如果想要回房产，买卖合同一般情况下会判定无效，从而退还房产。因此，小产权房不要买卖交易。 10、房产买卖中户口迁出纠纷很多购房者买了房产之后想把户口落到所购买的房屋下，却发现原房主的户口还在里面，新房主要求将户口迁出，却迟迟得不到解决，这样的户口迁出纠纷时有发生。户口的条款在房屋买卖的格式合同中并没有单独的一条，因此，需要购房人补充进去或者签订补充协议进行约定，在合同中一定要约定户口迁出的相关问题，以及承担违约责任情况，合同中有约定才有处罚性和执行力。以上整理的10个常见的房产买卖纠纷，大多是因为一些细节，买房时感觉这点细节以后也出不了什么大错，可往往就是这自认为出不了什么大错的细节，就是产生纠纷的源由，也因为这些不经意的细节，原本是自己的权益，却很难维护，小编在这里提醒大家，买房是大事，容不得疏忽，提前了解房产法规有备无患，问之法律网早9点半到晚18点专业房产律师在线，提供免费的在线法律服务。如果您有不好解决的纠纷，可在问之法律网选择找律师打官司，请专项律师代理纠纷解决问题。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。问之法律网百家号最近更新：简介:找律师打官司,法律咨询作者最新文章相关文章卖房子签了合同，还没过户，房价大涨，卖方可以违约不交房么？ - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="4,323分享邀请回答1.5K183 条评论分享收藏感谢收起16783 条评论分享收藏感谢收起注册日期：
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如果下家因为限购原因，不能按合同约定时间过户，（但下家付款没有问题），从而影响到我买房子（这套房子不过户我也被限购了，不能置换），我可以算他违约吗？&看了下房地产买卖合同，好象这方面没有写得很清楚，只有下家不按时付款和上家不按时交房和过户的违约约定，没有下家不按时过户的违约约定，那我要等他过户好才能置换，这期间的损失怎么算呀？
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那他还能买吗？
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他现在限购，但要等自己的房子卖掉去名以后才能跟我的房子办过户，个么说要等几个月，我旧房子没去名，不能买新房，只能眼看着房价上涨。这个情况我可以算他违约吗？
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第3楼micky妙妙
怎么办？怎么办？怎么办？&算他违约，房子拿回来重新卖
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因为下家原因无法过户当然也算违约，你可以要求中介出来解释办法，办法不能接受，就要求撤销呗
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第5楼mijar
因为下家原因无法过户当然也算违约，你可以要求中介出来解释办法，办法不能接受，就要求撤销呗
撤销算什么，两边都不用付违约费吗？中介说可以商量补偿，但又说下家什么工薪家庭，没什么钱，高了付不起，balabala。。。说得好象我的钱是捡来的。
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估计很难，我也是置换，也是等签了合同才意识到下家要等她的房子去名做首套的，不过也就多等了20天，然后我花了1500产证加急我好办贷款首套和契税首套以及契税的抵扣与其谈补偿，不如想法各个环节加急，早点去名和你过户
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第7楼luokeke723
估计很难，我也是置换，也是等签了合同才意识到下家要等她的房子去名做首套的，不过也就多等了20天，然后我花了1500产证加急我好办贷款首套和契税首套以及契税的抵扣与其谈补偿，不如想法各个环节加急，早点去名和你过户
我已经很宽容了，从签合同到办理过户给了他们3个月时间，现在他们说某一环节有问题，就算去办加急，过户也要晚1-4个月，我那等得了呀。现在房价飞涨，我买不了房的损失怎么算呀。
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这个事情只能协商解决吧，也不能算上家违约了，因为是限购问题，无法过户，并不是有意拖延时间，让上家想办法各环节都办加急！审税、产证等环节都好加急的，费用比较贵而已！
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如果你用的是上海标准的2手房买卖合同因为限购 下家是要承担全部责任 以及房价20%的赔偿给你。
免费为大家提供法律建议，同时承接诉讼标的比较大的纠纷
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第6楼花花的院子
撤销算什么，两边都不用付违约费吗？中介说可以商量补偿，但又说下家什么工薪家庭，没什么钱，高了付不起，balabala。。。说得好象我的钱是捡来的。
还是商量着来吧，赶快加急去办理，因为你要价很高要求赔偿，下家肯定不肯，最后可能要打官司，一打官司，那可能最后要拖个半年，是输是赢结果还不好说，因为合同上也是含糊其辞的，真到打官司那么什么中介来解释是没用的了，只有法官有解释权了。如果法官也是和稀泥的，那么就越来越麻烦。
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关于限购的情况，合同上面有注明的，我的合同上就写着买受人明了国家相关的限购政策，并如实提供了自己的信息给中介，所以除非是出新政策出台，不然是违约的。问题是中介有时候忽悠完全不懂得买家，那就是另一回事了，那人家也是受害者了
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第10楼sfluo
如果你用的是上海标准的2手房买卖合同因为限购&下家是要承担全部责任&以及房价20%的赔偿给你。
签了两份合同，收定金的时候跟中介签了个中原的标准合同，去交上家税时又了个黄皮的上海市房地产买卖合同，这算上海标准合同吗？&但我看两份合同里，违约那块都只有下家不付款的违约和上家不交房的违约，其它没有提喔。
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第8楼花花的院子
我已经很宽容了，从签合同到办理过户给了他们3个月时间，现在他们说某一环节有问题，就算去办加急，过户也要晚1-4个月，我那等得了呀。现在房价飞涨，我买不了房的损失怎么算呀。
知道什么原因导致要晚1-4个月这么久吗
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第12楼duckualar
关于限购的情况，合同上面有注明的，我的合同上就写着买受人明了国家相关的限购政策，并如实提供了自己的信息给中介，所以除非是出新政策出台，不然是违约的。问题是中介有时候忽悠完全不懂得买家，那就是另一回事了，那人家也是受害者了
谢谢，刚才看了一下，好象上海市房地产买卖合同里有个特别告知是写着限购方面的政策，个么他限购不能按时过户，算他违约喽。
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第14楼luokeke723
知道什么原因导致要晚1-4个月这么久吗
连环套，说是下家的下家限购了要去名什么的，中原也没说得很清楚。但我最后买房时，房价涨了，吃亏的是我呀，是这个理吧。
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第13楼花花的院子
签了两份合同，收定金的时候跟中介签了个中原的标准合同，去交上家税时又了个黄皮的上海市房地产买卖合同，这算上海标准合同吗？但我看两份合同里，违约那块都只有下家不付款的违约和上家不交房的违约，其它没有提喔。
肯定有过户最后期限的约定的。。过了这个时间你就可以追究违约的。如果没有这个时间。。那么，你没办法了。。。这个下家应该是被中介忽悠了。。没有买房资格去买，无外乎就是想办假离婚然后再假结婚啊。。你先看看自己无过错，才能放心大胆的去要求解约，赔偿。。至于赔多少。。合同上有。。。这个打官司是无法避免的
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第15楼花花的院子
谢谢，刚才看了一下，好象上海市房地产买卖合同里有个特别告知是写着限购方面的政策，个么他限购不能按时过户，算他违约喽。
告知是没用的，主要是合同里面有没有这个约定，因为如果走法律途径，下家可以反咬一口说你当时是知道他有限购问题的，当时你们就约定等他那边去掉名字然后再过户的，你能拿出什么证据证明你们谈合同的时候是不知道他们有限购这个问题的？如果提供不出，一下把你僵住。
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第18楼稻草人78
告知是没用的，主要是合同里面有没有这个约定，因为如果走法律途径，下家可以反咬一口说你当时是知道他有限购问题的，当时你们就约定等他那边去掉名字然后再过户的，你能拿出什么证据证明你们谈合同的时候是不知道他们有限购这个问题的？如果提供不出，一下把你僵住。
法律的原则是谁主张谁举证，如果下家无法证明上家知道他们家限购，那么他的主张无效的。。合同里面有限购的条款，那么这些就足够了。最重要的是合同一般会约定最后的过户日期，过了日期肯定就是违约了。只不过大家买房都不容易，作为房东要求补偿很正常，但是如果完全按照合同来那会是很大的一笔钱，房东收了这笔钱基本就注定后面无法安生了，所以收点就好了。。。。
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第19楼duckualar
法律的原则是谁主张谁举证，如果下家无法证明上家知道他们家限购，那么他的主张无效的。。合同里面有限购的条款，那么这些就足够了。最重要的是合同一般会约定最后的过户日期，过了日期肯定就是违约了。只不过大家买房都不容易，作为房东要求补偿很正常，但是如果完全按照合同来那会是很大的一笔钱，房东收了这笔钱基本就注定后面无法安生了，所以收点就好了。。。。
我专门翻了下合同，格式合同，如果没有经过修改的话，那么这个过户时间是针对上家的，规定的是上家要按这个时间去配合下家过户和交房，对下家的约束条件是什么时候付首付款，付多少款，贷款什么时候下来，这个需要法律人士来解释下，看字面意思，过户的责任认定只针对上家。
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第20楼稻草人78
我专门翻了下合同，格式合同，如果没有经过修改的话，那么这个过户时间是针对上家的，规定的是上家要按这个时间去配合下家过户和交房，对下家的约束条件是什么时候付首付款，付多少款，贷款什么时候下来，这个需要法律人士来解释下，看字面意思，过户的责任认定只针对上家。
在格式合同最前面,有一段告知,要求双方明确知晓当前的国家限购政策,否则要承担责任,这段你可以去研究下
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来自：未知
第13楼花花的院子
签了两份合同，收定金的时候跟中介签了个中原的标准合同，去交上家税时又了个黄皮的上海市房地产买卖合同，这算上海标准合同吗？&但我看两份合同里，违约那块都只有下家不付款的违约和上家不交房的违约，其它没有提喔。
中原的合同只是居间合同,除了对他的中介费有保障,其他没有用的,一切以房产买卖合同及其附属协议为准
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第17楼duckualar
肯定有过户最后期限的约定的。。过了这个时间你就可以追究违约的。如果没有这个时间。。那么，你没办法了。。。这个下家应该是被中介忽悠了。。没有买房资格去买，无外乎就是想办假离婚然后再假结婚啊。。你先看看自己无过错，才能放心大胆的去要求解约，赔偿。。至于赔多少。。合同上有。。。这个打官司是无法避免
对的，合同上当时写了，我们约定6月底前过户，7月底前交楼，现在中介说要9月才能过户。
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第20楼稻草人78
我专门翻了下合同，格式合同，如果没有经过修改的话，那么这个过户时间是针对上家的，规定的是上家要按这个时间去配合下家过户和交房，对下家的约束条件是什么时候付首付款，付多少款，贷款什么时候下来，这个需要法律人士来解释下，看字面意思，过户的责任认定只针对上家
对的，我也是纠结这个地方，难道过户责任只针对上家，还是应该两边都约束的。
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第19楼duckualar
法律的原则是谁主张谁举证，如果下家无法证明上家知道他们家限购，那么他的主张无效的。。合同里面有限购的条款，那么这些就足够了。最重要的是合同一般会约定最后的过户日期，过了日期肯定就是违约了。只不过大家买房都不容易，作为房东要求补偿很正常，但是如果完全按照合同来那会是很大的一笔钱，房东收了这笔钱基本就注定后面无法安生了，所以收点就好了。。。。
我们跟下家只在交税的时候见过一面，只知道他也在卖房子，完全不知道他有限购问题。
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第23楼花花的院子
对的，合同上当时写了，我们约定6月底前过户，7月底前交楼，现在中介说要9月才能过户。&&
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第26楼maomao_26
这个时间拖的也太长了吧，我之前也被中介忽悠，结果房子也是限购，因为中介也不知道政策，以为我可以按正常程序来走，结果约定了过户日期才2个月不到(本来约定的过户时间就短)，后来是到查阅是才知道我是限购，然后又遇到卖的房子公积金政策变化，需要产调和复议，结果又要多出1个多月，那么按正常程序走的话起码要延后近3个月才能过户，后来上家催的紧，也急需用前，那么就把所有步骤都加急了，公积金贷款加急，卖的房子产证加急，然后再买的房子审税加急，最后在等过户了，差不多省了要将近2个月的时间，所以如果只是限购问题的话不会拖1-4个月那么久的&
谢谢，问题是如果他9月才能过户，我不是要等到9月后才能过户，我怕上家不同意呀，到时再签好合同套住自己，人家算我违约我不就瞎了嘛。不敢呀。
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简单告诉他，抱歉我不能拖这么久，合同解除，赔偿算了，重新挂牌。他限购还买总是无理的
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第27楼花花的院子谢谢，问题是如果他9月才能过户，我不是要等到9月后才能过户，我怕上家不同意呀，到时再签好合同套住自己，人家算我违约我不就瞎了嘛。不敢呀。最好是你直接和下家联系，看看现在到底是啥情况，到啥进度了，然后给他个最后过户时间（你算下你重新挂牌到顺利卖掉过户的时间，现在签好合同正常情况下，审税23天，过户去名20个工作日，那么加上挂牌啥的，初步要3个月左右），如果对方只是多1个月左右，我觉得还是可以协商下，不一定要撤消合同，另外你看下，约定过户日期下面应该还有一行字，具体过户时间应该以机构允许的过户时间为准（大概是这个意思）,所以应该也不算下家违约，大家都是工薪阶层买个房不容易！
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