买房怎样快速挑到好户型？这四招一定看看_房产_房产频道_株洲新闻网
买房怎样快速挑到好户型？这四招一定看看
买一套房子，除了房价，需要综合考虑的因素还很多，地段、朝向、配套还有楼层，当然，从居住体验来说，好的户型是买房必须考虑的重中之重。合理科学的户型让我们居住起来更加舒适，出手时好户型也是保值增值的保证，换言之，好的户型对居住和投资来讲，都是利好因素。那么好户型的标准有哪些呢？挑选好户型应该遵循哪些原则呢？
不追求最大，只追求合理
空间&大&的好处不言而喻，给人开阔之感，而且设计起来有更多的可选方案。但同时，&大&也意味着成本会更高，你总得在面积和价格之间寻求一个平衡点，使自己更满意，所谓追求最佳的&性价比&。
在高房价面前，我们要寻求平衡的话，按重要性来排名：科学合理最重要，面积次之。
所谓合理，即各功能区设计合理，动静分区、干湿分区、公私分区，动线合理。生活起来觉得方便又舒适，互不干扰。
重点满足高频需求
合理科学的户型除了保证基本的需求外，还应满足业主的一些高频需求。所谓高频需求，不同群体的高频需求自然有所区别。例如年轻人的高频需求可能厨房靠后，而一日三餐都在家解决的家庭则厨房是高频利用功能区；喜欢在家办公的，对于书房的面积和采光就有相对较高的要求。
合理的朝向是刚性需求，朝向好能保证足够的采光时间，明亮的室内不仅让人心情舒畅，对人的健康也有好处。冬天尤为重要。
不能兼顾时遵循这几点：
卧室的朝向，最好是南向，其次东向，西向最差；
客厅是白天活动最频繁的区域，要保证采光充足及空气流通，所以最好也朝南；
卫生间是室内最潮湿的功能间。因为卧室和客厅选择了南向，卫生间北向或西北向都适合，当然这是说的明卫。
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买房如何挑选好户型楼层？售楼人不会告诉你的秘密
20:46:01来源：智房网
买房业主最关心的就是户型和楼层了，大家都想买到满意的房子，可是这其中有很多的学问。买房是人生的大事，一定要好好研究才是正
买房业主最关心的就是户型和楼层了，大家都想买到满意的房子，可是这其中有很多的学问。买房是人生的大事，一定要好好研究才是正经。一起来看看如何才能挑好好的楼层和户型吧，遇到不好的户型缺陷装修如何才能解决。对于很多普通百姓而言，买房子是一生中的大事，如何买到户型和楼层都满意的房子，这其中可是大有学问。千万别被忽悠了，毕竟买房不是笔小数目，好好研究才是正经。你以为的好楼层可不一定就是好的，一起来看看售楼人不会告诉你的户型楼层秘密吧！一、高层选几层楼最好？目前很多商品房都是高层建筑，可你知道高层第几层最好吗？在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题。别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。挑选户型是装修的前话，严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型，对于装修来说，这是至关重要的，一个好的户型，将减少装修设计和施工的难度。可以说，一个好的户型对于你的装修来说，也就成功了一半。那么怎样来选呢?下面介绍几个关键的因素，并告诉你为什么。二、好户型的标准1、标准一：方正方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。2、标准二：南北通透所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。一个户型要有好的通透性需要做到通风和采光的良好。最好是能够做到南北通透，这样采光通风效果都会很好。其次相邻侧采光通风也比较好，但是如果只有单面可以采光通风的话，效果则是最差的。3、标准三：客厅朝南，双卧朝南南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层全南户型也值得考虑。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚，只有朝南的阳台一年四季才晒的到太阳，晒不到阳光的房屋比较阴冷，对身体健康不利。4、标准之四：生活功能分区对于不同的生活功能来说要有不同的活动区间，例如会客要有客厅，烹饪要有厨房，存物要有储藏室等；户型本身拥有好的功能分区也是很重要的，会让家里显得更加整洁有条不絮。5、标准之五：动静分区活动空间与休息空间区分开来及我们所说的动静分离，这样的户型安排可以很好的将两者分割开来，避免相互影响。像客餐厅以及厨房这些活动比较频繁的功能区最好放在入户门旁而卧室书房这种供人休息学习的静区则放在深处。6、 标准之六：各个房屋面积配比合理。户内尺寸的合理设置也是保证良好的居住体验必不可少的条件。这种平衡，取决于设计者对房型的把握， 更关系到日常生活细节。例如：客厅和主卧室最小也不得小于12个平方米，客房最好也能达到8个平方米左右。书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，厨房一般是5㎡、卫生间一般4㎡左右。7、标准之七：干湿分区对于卫生间、厨房、生活阳台这些地区湿气较重的地区一般都被视为家里的湿区，这些经常带水带脏的区间需要和客餐厅以及卧室这些干区相分离开来，以免是精心装修的房间被弄脏。8、标准之八：公私分区做到公私分区也是一个好户型应该具备的条件，这样的户型能够使家庭生活的私密性得到更好的保护。那么公私分区的户型要做到那些呢？首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。三、遇到户型缺陷装修如何弥补？但是对于很多经济有限的业主来说难免会遇到有缺陷的户型，那么有哪些常见的户型缺陷呢？装修又能如何帮助改进呢？1、房间采光差解决办法：补光，用颜色提亮将主卧内的暗卫设计成一个开放式卫生间，较好地解决了采光的问题；柜体与墙面用对比色增强空间感。2、不规则户型解决办法：合理改动边角区域 增大储藏区为了让建筑物更具标志性，一些开发商在楼盘的外形设计上下了不少工夫，从而造成房屋内部结构不尽如人意，实际利用率低，看着白白浪费的面积，许多业主不仅头疼而且心疼。3、房梁多或过道长解决办法：结合情况顺势而走房顶外露的梁对普通人来说可能是个装修难题。可在装修设计师看来，梁是发挥想象、体现设计风格的好道具。4、房间功能区分不明显解决办法：巧用隔断作功能区分对于小户型来说，很难做到房间功能区分明显，一个房间可能既要做客厅也要做书房。这时巧用隔断作功能区分就很重要，隔断材质的选择上可以用玻璃或厚些的装饰帘。5、缺少储物空间解决办法：在有限空间中设置吊柜居家过日子难免会有舍不得扔的“破烂”，所以说储物空间很重要。特别是对小户型来说，必须充分利用一切可以利用的空间来储物。传统的吊柜就是一个很好的选择，既不占空间又非常实用。6、过道长是面积上的浪费。将过道与相连的房间打通是解决该缺陷的一个方法。如果不能打通就根据过道的宽度做不同的功能设计：在宽度超过1.2米的过道中可以放置柜体作为储物空间；如果宽度较窄，就只能做成展示空间，墙面上可以挂画或照片。7、层高低解决办法：巧妙装饰改变人的注意力小户型中用玻璃做成弧形隔断，在客厅中分割出读书空间，既充分使用了空间又不显拥挤。层高低的房子会给人压抑感。一种解决办法是引开人的注意力。另一种办法是通过硬装修降低入口通道处的顶高，这样可以造成房间内相对高度较高的视觉错觉。8、房间狭长解决办法：打开墙体或利用隔断在使用上，狭长的房间有很多不便。设计师的建议是如果是非承重墙可以考虑打开，将空间扩大后，再根据功能需要重新规划；如果墙体不能打开，就在房间里利用隔断划分不同的功能区域，这样也可以充分地利用空间。9、掩盖房间格局硬伤有时空间格局难免有不如意之处，而当硬性技术手段无法解决时，不妨选用颜色亮丽的布艺家具，并搭配以醒目图案的靠包、窗帘、地毯等，来人为地营造空间的氛围，使人为温馨的布置所吸引，从而忽略房间的不足之处。以上就是买房的楼层和户型的相关介绍了，希望对你有所帮助。
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电话：400-060-1618转22028
类型:住宅 主题公园 自然景观
项目是位于潮白河全景花园区,孔雀小镇的第一站 .
地理位置是 国贸正东30公里，距离潮白河岸最近的距离是100米左右
18-03-10 10:38:2618-03-10 10:36:5818-03-09 09:13:3918-03-04 12:14:5918-03-04 12:10:00
金牌经纪人：张超
楼盘价格：15000元/㎡
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用户热线：010- 企业专线：010- 企业咨询QQ：
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买房需谨慎 户型选择有讲究 这些小技巧你get到了吗
&&来源：临沂房产超市网
[导读]买房选户型其实是一门很大的学问，地段和配套对于买房来说是外在的，但是户型却是内在的，不光需要看，它需要实地感受体会。一个好的户型对于生活习惯和舒适度有重大的辅助。
　　讯 总说买房难，难在心仪的地段没有合适的房子，难在心仪的楼盘却没有醇熟的配套，总之归结于一句话就是：有钱买不到房。纵观临沂当前楼市，这种情况也是屡见 不鲜，对于买房你真的觉得就是地段和配套难吗？其实真正难得是户型的选择。
　　买房选户型其实是一门很大的学问，地段和配套对于买房来说是外在的，但是户型却是内在的，不光需要看，它需要实地感受体会。一个好的户型对于生活习惯和舒适度有重大的辅助。户型选择也很将讲究，在买房过程中，一定要记住这几点。
　　一、布局合理 互不打扰
　　进去样板间，我们首先会观看整体规划布局，基本的卧室、厨房、卫生间、客厅、餐厅这便是一间房子的完整组成部分，每部分的规划，整体给人舒服的感觉，而且保证在每个房间里活动互不干扰，最·大程度的做到动静分离。
　　二、南北通透 采光充足
　　买房最关注的是不是南北通透，有些房间无法通风采光，这样采光也成为了一个因素，户型的设计，大多数人喜欢客厅朝南、双卧朝南，保证充足的采光。有些采光较差的房间，整体房间偏潮湿，对于身体也是非常不利的。
　　三、阳台位于客厅 通透明亮
　　对于一个家来说，客厅就是就是家的“门面”，宽敞明亮的客厅会提高人对这个家的好感。如果客厅没有阳台，整体好感便会大打折扣，而且视觉上整个客厅略显小，而且变得不宽敞，对于喜欢养殖花花草草的人来说是一大限制。
　　四、卧室大小适中
　　户型设计不到位的就会产生卧室大小不一，有的甚至三室一厅，只能住算作双卧，另一个房间面积太小，根本无法居住，而且让人产生压抑的感觉。合理分布每个卧室的面积，做到物尽其用，大小适宜。
　　小编只是简单的从整体规划上介绍了户型的分布，如果您懂风·水，那户型的选择需要细细探讨。小编搜罗了临沂各大区域的楼盘户型，有没有和您心意的呢？
　　整体规划呈方形，给人一种舒适的感觉，客厅连接的阳台，通透明亮，休闲聚会大气明朗。厨房紧连餐厅，分享生活之乐事。
三室两厅两卫 139㎡
两室两厅一卫 84㎡
　　团购专线：
　　项目地址:北城新区成都路和北京路交汇
　　整体分布均匀对称，大面阳光客厅，外接超大阳台，主卧尊享独立明卫，独享私密空间。
两室两厅一卫 128.5㎡
四室两厅两卫 152.5㎡
　　团购专线：
　　项目地址:兰山区金源路与开源路交汇东南角
　　多层分布依旧坚持南北通透的前提，给每个卧室留下充足的外部空间，不管是几层，保证了客厅的大气和宽敞，庭院加上阳台，畅享充足的阳光。
建面约178㎡
　　团购专线：
　　项目地址:罗庄区清河南路（金七路）与祝丘路交汇东北处
　　城开·首 府
　　大户型的整体设计，也是趋于方正，总体感觉大气，南北通透采光较好，给每一个卧室充足空间却还能独享私密。
建约面积145㎡
建约面积165㎡
　　团购专线：
　　项目地址:北城新区南京路与茶山路交汇处
　　其实每个楼盘不同的户型，设计的户型却都秉承着同一个原理，对于买房，可不能掉以轻心，现在的认真就是为了以后生活的舒心，慎重选择户型，这些小技巧你get到了吗？
　　更多购房资讯尽在（、）,团购更优惠，免费看房车带你看房，初冬看房更暖心！
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7500元/㎡_均价
开 发 商：福建永昌集团
楼盘地址：清河南路（金七路）与祝丘路交汇东北处
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买房怎样才能淘到好户型 四大原则帮你把关
来源：青岛新闻网
看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。具体遵循以下原则……
如果说“人们的生活质量有一半是由设计师画在纸上”，那么户型无疑肩负着改善生活的责任。除去地段、环境、建筑类别这些宏观上的因素以外，户型似乎成了一套住宅价格高低的重要衡量标准。户型不仅是人们选购房屋的重要因素，更是房屋增值保值的决定因素，正所谓户型决定价值。
现在，开发商都以创新型户型来争夺消费者的眼球，购房者应该怎样来选择呢?爱房编辑建议购房者选房时仍应注重个人的实际需求。根据家庭人口的数量、年龄结构和经济承受能力等实际情况，来考虑选择合适的户型与面积。
看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。具体遵循以下原则：
一、大小合适 紧凑实用
关于面积的争论一直就没有停止过。市场上的楼盘普遍根据客户群的不同而将房子设计成各种大小。购房者务必结合自身购买力加以选择，不论是买大还是买小，适合自己的就是最好的。
二、尺度适宜 空间合理
现代房屋设计较为完整的功能分区应为：卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、书房和储藏、更衣间等。但各个功能区组合有讲究，例如，在查看户型图的时候，切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。
三、户型方正 南北通透
户型以方正为最佳。当购房者拿到户型图的第一眼，可以从整体上来看，户型的长宽，形状是否是方正的。户型图如果存在弧形或者三角形的轮廓，就表示有的厅或者卧室是不规则的。
四、动静分区 私密性好
动区主要是公共活动区;反之休息和阅读等等都属于静区。简单来说，如果一个户型，人从正门到客厅，还要经过卧室门口，就会影响到卧室的私密性，没有达到动静分区的要求。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323对于准备买房的人们来说，最希望的就是能够买到一栋住着舒心和实惠的房子。
那么“楼王”就是最好的选择，户型、阳台、景观都是小区最好的。一起来看看如何挑选到真正的楼王吧
1、地段。楼王占据了一个小区最好的地段，紧邻公共设施、幼儿园、便利店等生活资源。但也不能离广场、小区边缘太近，以防噪音和灰尘污染。
2、交通。在选择楼王的时候，要注意看它离小区的出口、周边的公交站和地铁站的位置，出行方便也是我们买房的时候最应该考虑的一个问题。
3、户型。一般楼王的户型宽敞舒适、前后楼间距较大、南北通透、采光较好、非常通风。
拥有最好的朝向，视野宽广，有些还自带花园，特别方便。
好了，今天互动的话题是：“如何挑选一个小区的楼王”，如果你有不同的见解或者更好的建议欢迎评论下方留言哦！
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