【选择】租房到底要不要找中介?-北京搜狐焦点
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【选择】租房到底要不要找中介?
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租房找中介靠谱吗?如今租房需求越来越多,越来越多的中介公司如雨后春笋一般的出现在人们的视线中。中介的房源很多,几乎其所在的小区他们都有房源,同时他们也收取相应的中介费当做一条龙服务的劳务费。下面我们就来分析租房找中介靠不靠谱。 租房找房是个十分痛苦漫长的过长,相信不少人纠结过租房要不要找中介这个问题
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司一个租房故事和一个买房故事，告诉你到底该租房还是买房！
近日智谷趋势发布的《中国租金回报率最全地图》显示，
一线城市租金回报率普遍排名靠近，北京只有1.37%，排96位，深圳是1.38%，排95位，上海是1.48%，排94位，广州则是1.69%，排89位。
一般认为，租金回报率超过5%，那么这个城市的房地产值得投资，西方的主要大城市基本上基本上在3%-6%之间。而相对热门的东京、洛杉矶、纽约等城市，则保持在5%以上，也就是说，如果静态计算，在这些城市生活，20年以内租房划算，20年后则买房更划算。
再来看看我们的热门城市，普遍在2%以内，在这些城市租房50年以上，成本才会超过买房。
问题出在哪里？当然是房价了。
请看下图：
这张房价图与上面的租金回报率图形成了呼应。
到底买房还是租房？
前些天，上海易居地产研究院发布了《全国50城房租收入比研究》报告，该报告显示，6月份这50座城市中，超7成房租相对收入过高，其中北京、上海、深圳和三亚更是超过了45%。
可以看出目前无论是租房还是买房，压力都是比较大的。租房是为房东打工，买房则好像是为银行打工，到底该怎么选？买房还是租房？
从融360房贷君（fangdai123）的经验来看，租房仍然只应该是过渡性的选择，而买房则应该成为努力的方向。
租房之所以是过渡性选择，原因有两点：
一是租房消耗了大量收入，上面的数据已经说明了这一点。
二是租房无论如何也做不到稳定。
我在这里说个小故事，大家可能就明白了。
A女士在北京西城有套房，十多年前入手的。入手这套房后，她随即租出去了，到2017年，这套房子已经连续出租10年了，这十年的出租体验非常好，租客是位女生Y，从刚工作到结婚生子，都是在A女士的房子里完成的。这十年间女生Y把A女士的房子保养得非常好，重新装修，添置家具等等，明显就是打算常住的。
可是问题来了，A女士的孩子明年就要上小学了，她得要收回西城这套房子，一方面是因为这套房子对口的学校非常好，另一方面这些年名校周边的房子都很贵，A女士无力支付。
虽然A女士和Y女生十余年的房东房客关系维持得很好，但是没办法，房子是A女士的，她需要这套房子，Y女生就得腾房。
最终A女士给了Y女生半年时间，让她去找新的房源，腾房的时候，A女士把屋子里所有的东西送给了Y女生，包括Y女生自己添置的家具和原本这套房子里的东西。
这个小故事其实在告诉我们租房最大的痛点：即使有合同存在，当遇到无法回避的问题的时候，合同还是会被解除。稳定的租赁关系听上去很美好，但遇到真实情况的时候，又是另一回事。
特别是当你租房是为了孩子入学的时候，租赁关系更是面临很严峻的考验。说个极端点的情况，房东只要找到愿意出违约金的新租客，你还是得走人。
买房到底有多难？
以目前的房价来看，在一二线城市买套房的确不容易。但其实我们能做的还有很多。
没有买过房的人和有过丰富买房经历的人在对待楼市冷热变化时的心态是不一样的。
比如，没买过房的人往往是“等待机会”，而有过买房经历的人则会主动“寻找机会”。就拿买房来说，楼市冷热变化都对应了相应的进场和出场的机会。
当前楼市遇冷，精明的人应该主动找钱，早作准备，机会来了就主动出击。别等到市场完全放开，热的要命，又是错过了机会。
笔者见过这样一个案例：
Z女生，2015年的她已经30岁了，当时刚从记者转行做广告策划，手中只有10万块钱，为了买房她选择了以消费的名义申请了30万贷款（2015年到时候还可以），最后在京郊入手了一套90平米的两居，当年的价格只有1.7万元/平。
入手这套房的最终代价是，她掏空了积蓄，背上了近110万公积金贷款和15万的信用贷款（剩下15万信用贷款提取公积金余额还了）。
在买房之后的两年间，她过得很辛苦的，这段时间各种需要钱，装修、还债等。但这两年几乎把她的潜能全都逼出来了，到现在也已经过了困难期。
用她的话来形容就是：用未来两年的收入来换一套房，收入能熬过这段困难期，一切就值得。再看看她名下的这套房，2015年的时候是1.7万，现在已经是3.4万了。不说赚到，至少现在是肯定无法上车了。
上面这个例子可以算是有点极端，但其中的参考意义还是有的，初次买房就是从0到1，开始很难，很多方法都不敢采用。比如不敢借钱，对自己的预期收入没有信心等。
在资金和财务方面，知识是一回事，实操又是另一回事，经验、见识以及处理问题的方式往往更重要。在这方面，老司机的经验值得参考，我们在不断总结中成长，也才能有更大概率把握住机会。
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今日搜狐热点现在的大学生有不少都不住学校宿舍，而是自己在学校附近自己租房。说起来在外租房还要另外花不少钱，不过好像现在的大学生都有自己各种各样的理由。倒是为什么他们喜欢在外面租房子而不愿意住学校宿舍呢？
1、如果我兼职，我必须得晚上加班，但11点熄灯真让我受不了
2、我女朋友经常找我，必须得找个地方休息
3、学校周边的房租便宜
4、全天有电
5、可以用洗衣机
其他答案（共23个回答）
大多愿意这样.
在外租房住，主要有以下几个方面：
1 考研方便，有利学习
2 可以培养独立自主的能力，便于以后自己拼博
3 自由自在，没有拘束
4 不喜欢与别人同住
5 是属于自己的天地
6 没有足够钱来买房子，只好租了！！！！！！！！！！！！
我觉得不必，因为在学校你能和更多的人有接触，就比如和寝室的人，与他或她接触多了，你会学到更多的东西，见识也会增长不少，这时候也是考验你与人相处能力的时候了，交到...
我就是在在校大学生，我们同学就是因为每年两个入党名额　天天明挣暗斗的　而且还有人使出卑鄙的手法！在学校入了党，就是出去的工作好找一些　　在国家单位里面好提升！！...
我们是社会主义社会,为了证明自己的价值观和信仰是正确的。我们生长在这个体制下,当然要树立共产主义理想啊。其实树立共产主义理想,就是让你树立全心全意为民服务的思想...
入党自然有入党的好处尤其对以后工作发挥极大的作用！
英语是一个基本工具。打个比喻，英语就像我们掌握驾驶交通工具的技能，在陆地上，你可以走路，骑车，但是在水里，你就得会游泳，或会开船，想要飞上太空更要学会开飞船。你...
答: 这个的话。。。的确是要时间的。。。这就是所谓的行情。。。要看速度。。。就要和心情联系在一起。。心情好了。。当然办事的速度和效率都上去了
答: 通货膨胀、动车事故…………
答: 要有耐心，等。
民主要满足两个条件，第一，统治者给民主；第二，民众会利用民主。这里的第二条也很重要：你想想，假使（现阶段）在中国直选总统，那一个候选人能过半数票...
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这个不是我熟悉的地区
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租房时代到底要不要买房？这是给你们最中肯的6点建议！
1.9有关房子方面的发言，显然是最受关注的。这句话带来了两段掌声。我们查看了2002年和2007年，那两次均没有涉及住房，可见这次对于住房问题的重视。高规格的表述，只能说明一点，这可能是未来5年、10年甚至20年的基调。此外，主要矛盾的说法也有了重大变化：不平衡和不充分成为关键词，对于目前，我们要解决的就是不平衡。这句话放到房地产上来说，以前资源都流入房地产了，现在和未来都不能这样了。而采取的措施我们已经看到了：收紧货币。你看现在的开发商多难受，小开发商债务利息可能是利润的几十倍，而大开发商也在着力降低债务水平，整个房地产的节奏已经稳下来了。而 “租购并举”显然也说明了一点，未来住房问题的重点是补不足，租房市场要快速起来。租房市场一旦起来，那住房领域等于又多了一个“蓄水池”，以前房地产是发展的关键工具，不得已让房地产成为资金的蓄水池，而今后，租房将成为居住需求的蓄水池，进可攻退可守，有足够的迂回空间，居住需求多了，先被租房市场吸收，如果有足够的房子租，而且租的体验好，也不至于对房价形成刚性的冲击。租房的重要性怎么强调都不过分，而且在热门城市，租房也的确是当下很多刚需唯一的选择。不过，对于购房者来说，还应该注意到一点，以上所做的是要房地产回归到一个正常的状态，而作为个人，是租房还是买房，我们应该有个正确的认识。}