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买房时注意了! 2017年这6种房子不能贷款
来源：连云港乐居转载 &&发布时间：
对于大多数普通人来说，买房时贷款已经成为一种不得不经历的事情。但是，很多人或许不知道，有6种类型的房子购买时是无法贷款的，快来看看是哪几种吧。
产证不齐全的房子
产证不齐全的房子，包括企业产房、公产房、等，都无法获得。
房是农村，没有转让土地这一概念，所以小产权格一向远低于市场上的房价，对于这类房子，房主只有居住权，没有土地所有权，银行也不可能会批下。
原房主购买的不到5年的经济适用房，根据经济适用房相关规定要求，购买满五年的才能转移产权，所以买房时一定要小心，五年以下的房子会被银行拒贷。
二手房相比，虽然贵了点，但是是，不用再等，然而有些二手房是无法获得贷款的，那就是高龄二手房，银行对“高龄”是怎么界定的呢?通常银行对二手房房龄要求是20-25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。因为高龄二手房将面临产权续期，更换等问题，所以银行都不怎么愿意对这类放贷。
非银行合作的
很多银行和各大楼盘有合作，类似“指定”贷款点那种，如果你选购的楼盘没有和银行合作，他们一般都会拒绝掉你的贷款
未还清房贷的房子
贷款未还清的房子，户主并不完全拥有它的产权，实际产权在银行这里，银行对于这个房子是有*押权的。除非还清贷款，才能正常购买，否则即使买了，银行也不会批给我们贷款。
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35岁男子买房贷款才知自己欠银行近40万
导语：要不是因为最近贷款买房子，秦峰还不知道自己原来有这么一大笔“欠款”。
“40万啊，可不是小数目，我一下子就蒙了。”秦峰说，前几天他办理新房贷款的时候，开发商让他提供一份银行的信用记录报告，于是他就到银行办事窗口希望银行方面出具信用报告。但信用报告一出来，秦峰傻眼了：报告显示有37万多元的银行欠款，欠款明细为房贷抵押，贷款总数为40万，贷款余额37万多。
惊声尖叫：咋凭空掉下来37万银行欠款？
买婚房首付都交了，贷款却被告知有近40万银行欠款！
35岁的沈阳市民秦峰最近被“巨额欠款”弄得一蒙再蒙，他称：“我从来没有在银行做过任何贷款啊！”
　　为了弄清楚到底是咋回事，秦峰从6月12日开始一跑好几天。
这4天里，秦峰和妈妈还有哥哥往返于银行的不同支行之间，一直到6月14日，秦峰才从银行手中拿到了有关40万贷款的原始贷款合同复印件。
　　拿到复印件后，秦峰更加傻眼了。
“贷款是用我的身份证和户口本做的，签字也是我的名字。”秦峰说，他确定那些签字不是他本人所签，但身份证和户口本却是他本人的，他怀疑可能是个人信息被人利用了。
随后，记者也看到了这份原始贷款合同。
贷款合同中，甲乙双方分别为某银行支行和秦峰，贷款项目为购房贷款，且房贷合同中明确写着房产地址为：沈阳市沈河区南乐郊路161-1号6-5-1。
　　“你说这房子要真是我贷的，我现在还买房干啥？”秦峰决定找到房产所在地，“没准房产现在的所有者就是真正的贷款人。”
借款逾期严重 2~7年内贷款将受到不同程度影响
银行通行的“夫妻一方两年内连续3次逾期，或累计6次逾期还款，将拒绝为其夫妻任意一方发放贷款”所呼应，银行认为其不良信用记录会影响该笔信用贷款的还款诚信，以此给银行带来潜在的回款风险，故不能为其发放信用贷款。
　　对于很多都市职场白领来说，面对纷繁的消费需求和高涨的物价、房价，难免感叹资金“不给力”。当遇到融资需求之时，很多人会想到银行贷款，甚至不少人对于银行贷款产品的申请条件也已经做到倒背如流，但不少人会有这样的经历――即便贷款条件再“给力”，也敌不过信用
记录不良的尴尬。
　　欠债还钱，人之常情。在信用受损的情况下，能否通过还债之举让自己的信用记录平反？其所不然，易贷中国认为，对于贷款及信用卡还款，只要超过还款日还未还款，均会留下相应记录，并在个人信用报告中披露最长2年，如果最终认定为恶意拖欠的不良信用信息，披露期限最长为7年。这意味着如果借款人的逾期情况较为严重，2~7年内的贷款或将受到不同程度的影响。逾期时间长短不同，银行对客户失信对待程度也不相同。
　　对于借款人而言，平日应谨慎注意自己的信用记录维护，在银行贷款、信用卡刷卡消费过程中，要切记在还款日之前及时还清款项，由此避免自己信用受损借款人对于日常生活中的“欠费”，应当有一个清晰的还款总计划，确保各款项在到期之前顺利偿还
想要贷款买房 切记要先维护好个人信用记录
个人信用记录成为贷款买房人的无形财富，贷款前应先维护好自己的“个人信用记录”。中介表示，近日在协助一些客户申请贷款购房手续时，出现了因刷卡逾期多次导致个人征信不良而被银行拒之门外的情况。
　　央行双向降息伴随而来的存贷款利率放宽，让疲软多年的楼市为之一振。购房时机再次来临，但个贷机构“伟嘉安捷”最新发布的调查报告显示，个人信用记录成为贷款买房人的无形财富，贷款前应先维护好自己的“个人信用记录”。
　　“伟嘉安捷”表示，近日在协助一些客户申请贷款购房手续时，出现了因刷卡逾期多次导致个人征信不良而被银行拒之门外的情况。
　　记者注意到，个人信用污点常常出现在上班族及时尚类白领、金领人士以及在校学生身上。“伟嘉安捷”分析，信用卡渐渐成为了白领的出门必备“武器”之一，平时娱乐消费花费比较大，容易造成逾期；而金领阶层客户大部分是因为工作上的需要，遗忘或者记错了还款时间，导致手头上的房贷、车贷定期还款被屡次延误而造成不良记录；在校学生则是对于“信用记录”这一概念意识尚浅，一些申请助学贷款的在校生工作后没有按时归还贷款，导致信用污点。
　　据了解，一般来说客户如果是偶然的一次逾期，且时间不是很长的话，银行不会认定为不良信用客户，但如果连续逾期次数较多，超出银行底线的话，银行在发放贷款时就会比较慎重，如果更加严重的拖欠，就有可能不予发放贷款。目前多家银行都执行差异化的信贷政策，对于是否给客户放贷款，是否能有利率折扣，银行都会根据客户的资质评定
结语：买房真是个辛苦事 不仅得有钱还得有信用
中国人有句古话，万事具备，只欠东风。买房这件事情上，普通老百姓当真不容易，凑齐首付已经是千辛万苦，现在还得再考虑一个问题，你的信用记录行不行。有时候满大街的信用卡广告和礼品让你怦然心动，但是这后面也许会有一个无形的隐患，总之一句话，务必珍惜个人信用记录，那是你的重要财富。
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你信用卡有逾期还款过吗？
大部分国家不存在一定要买房，认为买房天经地义只有中国...[]
生活开支共计710元，是一个结婚的70后白领。为存够买房首付...[]
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哪位清楚35岁新房贷款能贷多少年
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
据了解,央行通知,11月20号起部分银行全面停止放贷,那么新的贷款政策是什么样的,购房指南来为您盘点一下。 []
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买房子贷多少年划算 贷款期限越长越好吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
贷款多少年合适？买款多少年？贷款期限真的是越长越好吗？对购房者来说，期限长意味着需要支付更多的；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。那我们要怎么选？短期 VS 超长期如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短越少。很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，不过过得比较累比较辛苦。而收入不稳定或低收入人群，则年限拉长比较划算。一些人选择超长期（30年）还清房贷，有的确是经济有限，也有的是基于投资考虑，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财。经过分析，选择10年贷款，购房者会面对较大的购房压力；选择30年，按现有利率，利息会超过贷款总额；正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。以下是影响贷款年限的几大重要因素:1.贷款人还款能力影响贷款年限银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷，一般月供较高不能超过收入的50%。2.贷款人年龄也会影响贷款期限在时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。3.所购房房龄过大贷不到最长期限房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。不过，我们还需考虑通胀以及前期多余资金的理财。根据通胀的原理，在一个较高通胀水平的时期，对于贷款购房者最有利的还款法应该是前期还款额度偏低，后期递增，比较有利的是每月还相同的额度()，比较亏损的其实是前期还贷额度偏高，后期额度递减()。如果想要节省资金通过理财让自己有更多的收入或者自己未来的收入至少不会下降，不如采用等额本息还款法，让省下的资金通过理财获取更高收益，把通胀风险转移给银行；而如果对自己的理财能力没多大信心或对未来收入预期降低，可以选择等额本金还款法。
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买房贷款不一定都能贷满30年 这是为什么？
来源：房天下 &&发布时间：
看房、、、、贷款、过户，这是一整套的。其中容易卡壳的环节是和贷款问题。购房资格不必说，就是熬年限，贷款问题则没那么简单，和新房也有较大区别，买房可不一定都能贷满30年噢。
大多数买房人，都会选择或。选择还款方式，压力也不至于太大。 通常的贷款最长年限是30年，新房一般都能贷到30年，但就不一定了。买二手房时，贷款年限受年限和问题，可能会有所缩水。 买二手房前，建筑年代和建筑结构是一定要问清楚的，否则交了才被银行否决贷款申请，贷款下不来，出现违约后，定金也拿不回来。如果缩短贷款年限，成本却又超出了你的负担。 一般来说，二手房的建筑结构分为两种，砖混和框架。及以下一般是，及以上建筑结构是一定会出现上面的，结构对没有影响，需要关注的是建筑结构对房贷年限的影响。 比如有城市公积金核心出台规定，建筑结构为砖混的房子，房龄和公积金贷款总年限不超过47年；框架结构的房子不超过57年。由此可以，框架结构房子可以获得更多的贷款年限。 举个例子；王先生打算购买一套1990年的砖混底层房子，他可以享受到的公积金贷款年限是47-（）=21年，而选择框架结构的房子则可以贷满30年。 贷款年限越短，月还款额越高，购房者压力越大。所以选择买二手房的朋友们，尽量选择框架结构的房子。一个比较常见的情形是，很多便宜的房源都是砖混结构的，购房者被低总价吸引，不想放弃。这种情况就需要仔细算算贷款年限，看看自己是否负担得起了。 买老房子时，遇到良心中介，会主动向购房者说明。 贷款年限缩短的少有好处，总利息成本会降低。话又说回来，以现在人民币的贬值水平，贷款年限越长会越划算，自己选择好合适的贷款年限，保证生活品质最重要。
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