电梯安全窗楼门改窗到底会不会影响房屋质量

这要看你是对哪个窗户了,要是阳台的窗户个人建议你中间用隔断或者屏风遮挡一下,仅仅个人建议 房子大门不可直线对窗、后门、厕所。大门对窗中,安装木质大门之前,一定要先分辨清木纹是顺生还是逆生的。一般来说,由下至上的纹理是顺纹,上至下的纹理是逆纹。门对窗认为,顺纹的大门可以使家宅安宁畅顺,逆纹的大门则可能使家宅多变和不畅顺。此外,大门的高度爷要合乎比例,一般都是以七尺作为标准。门对窗的认为,大门的过高,居住在里面的人在做事的时候容易失去理智、贪婪虚浮,有凶相。如果大门太低或太小,就会显得闭塞、百事不顺、旺气进不来,居住在里面的人在做事情的时候容易失去自信或产生诸多挫折。如果是住在小区高层的家庭,那么大门不可正对电梯。大门正对电梯门,就会造成冲射,
如果您介意的话,可以请一个师傅帮您看看的。###可以请一个设计师帮您设计下咯。
户;是口 窗户对大门;是眼 大门;不必化解不犯忌讳
在门框上挂上一个中国结###可以在大门处做玄关,进行遮挡,避免入门之气的直冲。如果没有条件做玄关,可以挂珠帘(或在大门和窗户之间摆点植特),能多少化解一些。
大门对着窗户,容易造成财来财去即留不住财的情况。解决办法按奕心大师说的去做就可以了。不过屏风高度和宽度要适当。 大门对着窗户,容易造成财来财去即留不住财的情况。解决办法按奕心大师说的去做就可以了。不过屏风高度和宽度要适当。###门对窗、门对阳台,可以用不透光屏风化解;窗对窗,可以封掉一个窗户,或者在后窗安装不透光窗帘。###大门对窗化解方法:1、做玄关,就是在门与屋子之间用屏风隔出一段空间,用以缓冲门对窗之冲,让阳气迂回而行,转而集聚藏气的作用。2、用玄武的聚气能力来化解。玄武是专门用来藏风聚气的一种吉祥品,具有聚敛阳气,聚财化煞的作用。玄武摆放在门的旁边适当位置即可。3、铜葫芦,妙用铜葫芦来聚气,葫芦上半部代表天气,下半部代表地气,中间的腰部分,就是天地结合的地方,这里就是葫芦能聚气的关键。铜葫芦要摆
贴上春贴门口辟邪 贴床头避孕你家要是双开门 就两扇门一左一右分别春曾二位大神 保你一生平安###在中国传统的理念里,这样的格局是不太好,有说法“前通后通,钱财散空”,可以在大门处做玄关,进行遮挡,避免入门之气的直冲。如果没有条件做玄关,可以挂珠帘(或在大门和窗户之间摆点植特),能多少化解一些。###容易破财的,小心不要被偷盗或者被骗。这个不大好化解的
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&&&&&& 有人说高层电梯公寓是城市发展的一种潮流和方向,所以高层是未来生活的必然选择。的确,在中国随着城市化进程的加快,大量城区边缘人口被吸入超大城市,周边二级城市人口的迁入都造成城市配套公用设施超负荷运转和用地紧张。 CBD商业区、学校、医院、政府等大量与工作、生活相关的部门、区域、设施基本位于老城区内,而它们的服务半径又受交通效率的制约,因此高层住宅应运而生。加之房地产二级市场供求关系的影响,绝对的有效供给小于市场需求,导致高房价的维持,从根本上造成了一级市场地价的坚挺。而开发商的行业目标利润率是不会轻易下调的,所以提高容积率是势在必然。为什么说高层电梯公寓是工业化城市的垃圾附产品?我们先就高层建筑销售中流行的销售说辞一一论证。说到高层电梯公寓的优势,销售代表所能总结出来的有别于多层住宅的说辞无外四条:1、景观开阔,视野通透,2、通风良好,采光面大,3、电梯入户,出行方便,4、低密度社区,楼间距大,绿地率高。     首先让我们看看高层建筑在规划上的分类。高度大于24米的建筑一般称为高层建筑(不含大于24的单层公共建筑);传统分类上(层高3米计),8至11层为小高层;12至18层为中高层;19层以上为高层;这里我们主要解剖18层以上的高层电梯公寓。   1、景观开阔,视野通透。  我们知道登高必然望远,似乎这一条的优势不容质疑。然而要真正使之成为优势还要看小区总平规划的设计。目前市场上18层以上的高层电梯小区总平规划多为组团围合式,这种同心圆式的建筑布局主要是为了保证每栋均有50%以上朝向主要景观节点的户型,也就是设计人员常说的均好性(景观是定价权重因素之一);同时因为高层日照退间距的要求,尽量使相邻各栋的主要朝向达到规划审查的日照指标要求。然而这种规划的问题在于,如果中央景观节点的面积不是足够大,那么周边围合的高层6层以上视线的投射角度是无法坐在客厅欣赏景观的,看到的只是对面楼栋象蜂巢一般的塑钢窗;而6层以下在这个高层围合的大筒中由于相邻楼栋的遮断也是很难看到天际线的,犹如坐井观天。真正处于景观视觉走廊上的户型只占不超过15%。
&&&&& 2、通风良好,采光面大。  我们知道高层在建筑形式上分为板楼和塔楼两种,11层(含11加1)的小高层多为板楼,一梯两户,南北通风。近来开发商比较追求大面宽浅进深的户型设计,采光率(窗地比)的确较高。此类住宅多为框架结构,由于地震主要为扭力的破坏,建筑长边与短边比偏大,抗震性较塔楼差,公摊较塔楼高,18层以上的高层因建筑的经济性多为塔楼,一梯二户以上,内廊连接。普通的一梯四户可以说最具代表性,由于塔楼是围绕电梯井的筒体结构,因此在标准层平面布局上一般南北朝的户型不会超过50%,只在Y型,蝶型等泛板式塔楼中会在南北朝的概念房上有少许提高,但仍需注意南北朝的规划定义是正南北和南偏东西45度(含45度)。由于标准层平面户型布局的相邻影响和塔楼框剪结构的空间制约,尤其是泛板式塔楼即使部份户型南北朝,但90%的厅是不能做到南北通透的。为了增大户型面宽以追求采光降低建筑成本,户型设计往往极不规整,出现异型房,通道厅,邻里户型之间严重对视干扰。
&&&&& 3、电梯入户,出行方便。  电梯的确是方便的代步工具,但高层电梯公寓的瓶颈就是电力保障。高层电梯公寓的电源分为工作电源和备用电源,一级负荷要求两个电源。二级负荷一般有双电源供电,单电源双回路供电,自备发电机组,单电源供电四种模式。18层以上属一类高层建筑,按一级负荷要求供电。一级负荷要求两电源供电,当一个电源故障时,另一个电源必须正常工作。而由于用电负荷紧张,部分一级负荷的小区项目向供电局申请的用电负荷通常分配在变电站的一个用电间隔上,采取单电源双回路加自备发电机组的形式解决应急问题(这在消防验收时是有问题的)。而按二级负荷建设的小区电源极易受拉闸限电的影响,自备发电机组要事先储备柴油,不少物管公司因觉得保管麻烦根本没有或只储备少量柴油以做消防应急发电之用.这些因素都是电梯上上下下的烦恼.至于电梯的质量和日常维保就更是业主入住后造成事故的普遍原因了,开发商在电梯设备招标时往往偏重于价格打压,而电梯商低价中标靠的也是能免则免,能降则降.业主入住后使用频繁,不出三五月是大病没有小病不断。
&&&&& 4、低密度社区,楼间距大,绿地率高。  所谓低密度的概念,主要是指空地率指标.一般以整个小区建筑用地为1,减去建筑毛密度(容积率)或建筑净密度(建筑密度)所得.《中国低密度住宅规划设计要点》明确提出了低密度住宅应合理控制建筑密度、容积率、套密度、栋容积率及空地率。高层与多层相比在建筑密度和空地率上并无优势。再看楼间距,取建筑主要朝向的控规指标,多层要求在1到1。2倍H(H为遮挡楼栋高度),高层(主要朝向南侧)为0。5H且必须&27米。间距比仍然是多层占优。绿地率的计算是要将小区空地的硬质道路和设备平台剔除的,由于高层小区设施设备多,且必须按消防要求修建环形消防通道,因此不少高层小区主要通过总平方案上景观节点设计集中在视觉走廊上的节点处来形成绿地率高的错觉。最后我们看一个重要指标,住宅建筑套密度。包括住宅建筑套数毛密度及净密度,前者指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha),后者指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。住宅建筑套密度反映在用地单位面积上的住宅密集度和居住环境质量。小户型最集中的楼盘无一不是高层电梯公寓。开发体量大,滚动开发要做到低成本运作,代价最小的资金来源于期房销售的资金回笼。而小户型的低总价正是吸引市场热钱的短线投机产品。小户型比例过高的楼盘所带来的后果必然是居住品质的降低。你会在相当长的一段时期看到房屋频繁转手,邻居如走马灯变幻,小区人来人往,公用设施破坏,物管面对高流动的业主群体往往选择放任自流。
  &&&&&&高层住宅本身的特点决定了它是一个高能耗住宅,可以说停电就意味着运转瘫痪。垂直交通依赖电梯,6楼以上供水靠真空泵加压,生活水箱一般设置在地下层,停电必然停水,二次供水造成的水源污染也不鲜见。从变压器到高低压配电柜,敷设电缆的长度够相同用地面积的多层小区绕三五圈的,无功损耗的电费只能分摊在业主身上.最要命的是火灾逃生,高层的电梯井在失火时就象个拨火筒,浓烟会顺势而上,弥漫整个楼栋。而火灾中80%以上的人员都是在逃生时被烟尘窒息而死。此时通风井的正压送风和自动喷淋系统都需要应急电源正常工作。而一旦消防门闭门器失灵(这是常事儿),消防通道就会在人员逃生时被浓烟侵入,你只有在家等待求援。不幸的是目前大多数城市的消防云梯也就50多米,而18层就是54米的高度,再往上就鞭长莫及了。一句话,高层火灾是立足于自救。  建筑形式在健康人居上存在先天不足。对天井式内廊采光的点式高层而言,更可怕的是类似于SARS一类的呼吸道传染病,香港淘大花园众多业主闭门隔离仍然感染,其中一个重要原因就是通过这个天井和各户的地漏传播,电梯轿箱这个封闭的空间更是空气传播的危险地带。此外居住在电梯井两侧的业主会受到来自电梯运行噪音的干扰,电梯使用时间越久,噪音干扰越明显。  高层建筑形式的致命弱点一是风动效应,二是热岛效应,三是光污染。所谓风动效应,就是高层塔楼与塔楼之间的风流很大,并时常会发出尖锐的风声,这是因为高层建筑之间会产生气流漩涡,这甚至会改变这个社区局部的小气候,在高层建筑小区楼前往往感觉温度比小区外要冷。热岛效应,是目前所有城市都要面对的问题,由于建筑物的增多,地面硬化,日照热量无法散发,导致城市气温升高。大面积的满地窗,凸窗在夏季反射的强光,破坏了人的视网膜细胞,令人烦躁不堪.对人的健康而言,这些由于人为因素,而致使局部气候发生,都是不利因素。
由 中铁二局 最后编辑于
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如果都是新房比较,傻子都知道新多层比新高层好。你去看看过去留下来的老旧高层吧,真的很可怕的。现在的多层大多都是过去留下来的老旧房子,电梯、节能、小区环境、物业跟不上而与。
说高层好都是忽悠扯蛋,什么高层大平层忽悠为平墅,那是没办才这么忽悠你的。谁不想住带电梯的多层大平层啊,市场上要有啊?市场上没有盖的,开发商舍不得地盖这样的房子,不格算,就是盖了,价也不得了哦。你也买不起。
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还有一种说法,说高层质量好,在天朝,这话要反过来听。。。
BY的垃圾中介们,向我开炮吧!
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请宣称&高层是豪宅&的伪专家向我开炮!
由 中铁二局 最后编辑于
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BY的垃圾中介及无耻KFS销售们,向我开炮吧!
目前销售们宣传是:高层不会比多层、电梯小高层便宜。高层要拿来做豪宅卖!
比如雅居乐、比如仁恒、比如苏宁、碧桂园。。。
由 中铁二局 最后编辑于
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显然是多层好,除非被高层包围了
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谁不想住带电梯的多层大平层
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容积率低的好,贵的是土地,又不是钢筋混凝土
由 suojin 最后编辑于
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十楼起火 浓烟蔓延速度:每秒8米
大连高新园区中国华录集团附近的一高层楼房起火。
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今天下午,天津南开区华苑鑫茂科技园一栋高楼突发大火,大火从4层烧到20层,多辆消防车到现场。这是该楼一年内第二次着火。
由 中铁二局 最后编辑于
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谁不想买多层?谁想买高层?可南京市里有便宜的多层吗?
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最初由 没事偷笑 发布
谁不想买多层?谁想买高层?可南京市里有便宜的多层吗?
错误!目前开发商宣传是 高层不会比多层、电梯小高层便宜 高层要拿来做豪宅卖
比如雅居乐、比如仁恒、比如苏宁、碧桂园。。。
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上海静安区高层住宅小区,起火点位于10-12层之间,整栋楼都被大火包围着,楼内还有不少居民没有撤离。截至11月19日10时20分,大火已导致58人遇难。
上海高楼特大火灾为高楼的消防工作再次敲响了警钟,消防专业人士提醒:高层住宅每家每户都要配备最基本的消防自救逃生器材,以备在紧急关头能发挥作用,给自己留一条后路。
据消防部门介绍,高楼灭火是个世界性的难题,现在许多地方的消防云梯最高只能达到50米至70米,也就是说最高达到16楼至23楼高度,再高层楼的火灾就无能为力了。因此,高楼火灾自救极为重要,而高楼消防器材就显得极为重要,其中包括灭火器、防毒面具、安全绳、手电筒、感烟器、自动报警器和自动灭火器、防排烟设施、出口应急照明等。
塘厦公安消防中队指导员杨维泽:&如果家中自备了这些消防逃生器材时,在发生紧急情况就可派上用场,比如安全绳,现在最长可以达到30米,也就是10楼住户以下的都有用。我们建议,3楼以下的住户在选择跳楼时要在地上先扔些棉被啊,衣服啊在地上,然后再跳。超过5楼的就不要轻易跳楼了。&
据介绍,高层建筑一旦发生火灾,火势蔓延较快,人员疏散逃生难度较大。平时应注意进行避难逃生训练,熟悉逃生路线。当房间内起火,且门已被封锁,可通过阳台或走廊转移到相邻的未起火房间、再行疏散。如果晚上听到火警,应首先试房门是否变热,若已变热,门就不能打开;若门未热,可通过正常途径逃离。如建筑内火大、浓烟,无法逃生,就要紧闭门窗,不断用水浇湿门窗,阻止火势蔓延,切不可打开门窗,发生火灾千万不要坐电梯。
由 中铁二局 最后编辑于
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最初由 suojin 发布
容积率低的好,贵的是土地,又不是钢筋混凝土
正确!揭露开发商精装高层&豪宅&的暴利嘴脸!
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二层独栋最好
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在肥城,哪些房子利润大*值得购买?哪些房子一出手就会贬值?肥城小编一一向你道来!肥城八种房子千万别买!买了就贬值*不聚财户型之一:大门见镜子镜子对着大门,就会产生很大的煞气,因为大门是家居中主要气场口之一,时间长了,会破坏气场,不仅会影响到屋内居住人的财运,还会不利健康等方面。*不聚财户型之二:穿堂煞所谓穿堂煞就是大门正对后门或是前面窗户正对后面窗户,只要是房子*外围之气口彼此互对中间又无不透光之物体阻隔,这就是穿堂煞气。穿堂煞之效应就是气刚入宅随即而出,所以不聚气聚财。气穿堂也会造成宅内气场快速流动极不稳定,容易会有血光意外之效应产生。*不聚财户型之三:大门见灶很多人均不重视厨房,认为那只不过是煮饭煲水的地方,所以认为是无关痛痒,其实,这是大错特错。大门见灶是指大门正对厨房,这样很不聚财。*不聚财户型之四:水龙头朝外风水上水为财,如果家居或办公处,是水龙头朝着外,那水就一直朝外流,在风水上讲这些就是会让自己破财的格局。*不聚财户型之五:墙壁出裂痕房屋中墙壁出现裂痕虽属房屋质量范畴,但同样也会影响自家的风水财路,如果出现裂痕建议尽快修缮。*不聚财户型之六:忽视房间环境很多人忙于工作而忽视了房间的环境卫生和整齐,这样不仅影响居住的舒适度,同时也会影响房屋的财运风水。有空的时候多收拾下室内的卫生吧,让财运滚滚而来。*不聚财户型之七:大门对电梯、楼梯大门对电梯或者大门正对楼梯,这样很不好。原因就是这属于传统位理学上所称的牵牛煞,坊间流传说法是牵鼻水或曰下楼势,非常不利于财运的聚集。*不聚财户型之八:床在窗下或冲着门床的摆放也是很有讲究的,通常从分水角度讲,床不宜摆在窗户下或者是冲着门,这样很不利于财运。(肥城综合整理)您所在的位置: &&&&>>正文
商住楼加装电梯 业主担心影响房屋质量
  百宏华尔街小区商铺业主加装电梯现场。
  晋江新闻网5月14日讯& 12日,晋江市区百宏华尔街小区6号楼的个别业主拨打晋江经济报新闻热线反映,他们住房楼下的商铺有人在安装电梯,因电梯需要固定在建筑体,他们担心房屋质量受到影响。
  当日下午,记者来到百宏华尔街小区采访,在该小区6号楼(原5号楼)靠近泉安路一侧的楼下,一座四层高的电梯正在增设施工中,框架已立起来。电梯装设的相连柱体几处被撬开以连接固定电梯框架。记者看到,该栋商住楼的1至4层为商铺,连接电梯的柱体上方没有楼房的建筑主体。
  小区物业负责人张先生介绍,该电梯是该商铺业主李先生等人请施工队增设的。当天下午,恰好李先生也来到小区物业管理处,他手里捧着一叠厚厚的材料,准备将增设电梯所办理的手续复印件交给物业备案。
  “为增设这个电梯,我跑了不少单位,光盖章估计就有上百个。”李先生告诉记者,这四层商铺中,楼上三层商铺是他和另外两名业主所有。该商铺原本跟这栋商住楼的一个楼中广场连为一体,后来开发商将商铺单独出售。因为除了楼中广场的手扶电梯外,这四层商铺并没有电梯,上下楼很不方便,因此他联系了开发商和另一名商铺业主进行协商,最后决定一同出资增设一个景观电梯。
  “有电梯才能上下楼,而且电梯建好,装上灯管也美观。”李先生说,他们在给商铺加装电梯前,已将所有该办理的手续办理清楚了,从去年6月份就开始办理,今年4月底开始施工。李先生边说边掏出文件袋里的手续文件,这些文件有数十张,包括施工设计图、建筑结构安全鉴定文件及一份晋江住房和城乡建设局批准的施工许可证。
  昨日上午,记者也来到晋江市住房和城乡建设局,就此事和加装电梯需办理什么手续进行了解。该局规划科相关负责人因公务外出,委托其中一名工作人员做答复。
  该工作人员表示,他们是根据泉州市政府出台的相关文件和百宏华尔街业主所提供的申请材料,经过审查,才批准该业主增设电梯的。据介绍,批准之前,他们根据规定要求该业主需征求其他业主意见,由于该电梯装设的位置上方并非建筑主体,所征求的其他两名商铺业主的意见全部为同意装设电梯,之后,住建部门又根据程序,通过官方网站对外公示这一工作,并征求意见,在公示期间并未接收到其他意见,最后才批准业主施工。(记者_王诗伟 柯雅雅 秦越 文图)
  新闻延伸
  住房增设电梯需哪些手续
  住建局相关科室的工作人员介绍,泉州市政府去年专门出台一份《关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》,该指导意见明确了增设电梯的申报程序:首先,得经同梯号住宅建筑物面积三分之二(含)以上的业主且占总人数三分之二(含)以上的业主同意,并由建设单位委托具有房屋建筑结构安全检测鉴定资质的单位对住宅建筑结构安全性检测鉴定。安全鉴定合格后,方可进行后续的规划审批手续和施工许可手续的申办。电梯增设竣工后,需向当地住建部门申办竣工验收备案手续方可投入使用。
稿源:   编辑: 邓驯  
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