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同城君12月30日曝光华晟悦府小区部分业主因不满开发商延期交房半年，在售楼
由华谊兄弟电影有限公司、新圣堂文化传播有限公司出品，田羽生执导，韩庚、& &业主心态出现变化 北京部分二手房出现降价业主心态出现变化 北京部分二手房出现降价日来源：中国证券报责任编辑：shizhongtao 12月25日，多家研究机构的最新数据表明，截至12月中旬，北京和二手房成交量依旧低迷。伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报记者表示，从统计数据看，北京二手房市场价格整体回调10%以上，超过8成二手房房源出现降价。
记者调查发现，学区房价格出现一定程度跌幅。
学区房价回调幅度不一
中国证券报记者调查发现，长椿街地铁附近学区房均价维持在14万元/平方米左右。中介对中国证券报记者表示，最高时达到16万元/平方米，目前回调了2万元/平方米左右，回调幅度不算大。
记者在西城区宏庙学区调查了解到，丰汇园目前成交均价约17万元/平方米。有业主表示，目前房价跌至去年10月份的水平。同样属于宏庙学区房的宏英园，80平米两居室中介报价1500万元，并表示实际签约价可谈。
值得注意的是，北三环学区房已出现低于6万元/平方米的价格。位于北三环附近的一套150平方米的三居室学区房报价为900万元。据中介介绍，总价高、单价低的房子，存在近50万元的讨价空间。而知春路、海淀黄庄、中关村(行情000931，诊股)附近的学区房，成交均价约在11万元/平方米左右，相比最高点回调20%以上。
相比之下，六环外房价较为坚挺。较新的小区每平方米均价维持在4万-4.5万元之间。以昌平区龙山华府为例，二手房均价约4.4万元/平方米。年代较为久的小区报价在3.7万元/平方米以上。对于距离市中心更远的亦庄地区，二手房均价维持在4.5万元/平方米。
以亦庄经济技术开发区的林肯公园为例，目前二手房均价达6.5万元/平方米。一位居住在林肯公园的业主对中国证券报记者表示，亦庄的房子普遍比较新。经历了2016年底的房价上涨，这里的房子每平方米普遍上涨2万元以上。的二手房比较抢手，房源少。
伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报记者表示，老旧差学区房领跌，不少老学区房价格跌回到去年三季度。但有少数二手房价出现上涨，主要以次新房为主，且配套设施先进、交通方便。
业主心态出现变化
位于北三环的一套70平方米的学区房报价吸引了中国证券报记者的注意。该学区房于2017年7月份在中介销售平台挂网，最初报价为660万元，在下调至600万元、再上调至630万元后，便一路下调。截至10月份，报价调至580万元。目前业主报价为520万元，并备注价格还可以谈。
中介对中国证券报记者解释称，“最初业主报价660万元。但我们结合大环境和成交价，建议业主如果想尽快出手应下调价格。调至600万元后，看房人增多，业主心态出现了变化，强烈要求上调到630万元，看房人自然就少了。由于一直没有合适买主，业主着急出手，于是心理预期一路下调。如果全款买价格还可以再低。”
记者随中介前往看这套房子。该业主表示，想卖了房子跟儿子去杭州住。杭州的房子一天一个价，早就过了5万元/平方米。这套房子卖不掉，杭州的房子就买不了。该业主透露，如果将房子出租，租金在6500元-7000元/月。
易居研究院研究总监严跃进对中国证券报记者表示，北京降温，二手房价格下跌，这是多个调控政策的综合效应。而交易价格低迷，反过来使得很多房东脱手时犹犹豫豫，错过转手机会。临近年底，发现真正的买家其实并不多，只能不断下调价格。不过，很多看似价格不断调低的二手房，其实相比去年还是明显上升，无非就是获利空间收窄。不管怎样，价格下调说明二手房房东对未来价格走势出现动摇。随着一线城市房价出现回落，预计会有不少城市将跟进。
实行差别化调控
在日前召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
从北京二手房市场看，据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年12月上中旬，全市二手住宅网签共5769套，与11月中上旬相比增加9.8%，相比2016年12月中上旬下降45.6%。截至12月20日，全市今年二手住宅共网签131761套，较2016年同期下降50.3%。
孔丹对中国证券报记者表示，总体看，北京二手房价格从2016年初开始上涨，到3月30日加速上涨，直到9月30日的调控前一直没有回头。9月30日以来，市场开始下跌。不过，2017年3月，市场开始爆发，不到一个月时间普遍上涨20%，很多学区房价格上涨40%-50%;之后便进入下行通道。
目前二手房市场主要有两类人群，一类是首次置业买房者。这些购房者在下行市场可选择范围较大。还有一类是换房者，由于上一套房购买时间通常较久，在大幅获利的前提下，需要忍痛让出一部分利。
对于2018年的市场情况，孔丹预计，月均交易量将比2017年11月、12月份要高，主要在于需求的合理释放。通常而言，新政发布后，市场会有一个季度以上的观望期。预计明年北京二手房市场整体稳中有降，但降幅逐渐缩小。交易量则慢慢释放。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域镜湖区弋江区鸠江区三山区开发区无为县芜湖县繁昌县南陵县横山公共服务中心商业地产价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：北京房价连跌4个月 业主心态已开始分化 - 数据 -北京乐居网
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北京房价连跌4个月 业主心态已开始分化
来源：北京晚报
记者走访了多家门店，见证了两场购房谈判，发现在分化的心态之下，确实已出现一些价格调整幅度较为明显的房源，但需要买房人认真甄别。
“楼市已经低迷了四个月了，究竟该不该买了？”考虑了数日，准备换房的市民任先生依然举棋不定。每逢楼市下降期，何时出手都是购房人最摸不准的问题。为此，记者走访了多家门店，见证了两场购房谈判，发现在分化的心态之下，确实已出现一些价格调整幅度较为明显的房源，但需要买房人认真甄别。
一场40分钟的艰难谈判
闷热的7月周末，买房人林怡(化名)在经纪人的劝说下，坐到了中介门店的谈判桌前。大约一个半月前，林怡看了套一居室，50平方米的小户型，虽然装修不算豪华，但南北通透的格局在那一片区域中很难得。
“当时第一眼，我就挺喜欢这套房子的，可业主咬死了350万元一分不降，我也就没勉强。”兜兜转转看了一个半月的房子，林怡并没有再找到更合眼缘的户型。有一天，经纪人突然主动打来电话，说这套房子的业主松口了，愿意降点价格早点出手。电话里，经纪人给出的幅度是10万元。“虽然和我设想的330万元有差距，但既然能坐下来谈，也许就有余地。”
当林怡和业主真的面对面坐下之后，她发现业主又临时改变了主意：业主一上来就将自己的房子夸了一通，并两次强调他并不着急卖掉，可以边挂边等，并将价格定在345万元之后就再无让步。这场林怡和卖家之间的谈判最终不欢而散。
10分钟内买卖双方谈拢价格
同样的7月周末，比林怡谈判的时间晚1个小时，买房人董先生也坐在了另一个门店的谈判桌前。这套49平方米的一居二手房，是董先生10天之前刚刚看过的。这一次谈判，也是业主主动预约的。
卖房给董先生的业主，是一对即将生娃的外地夫妻，为了腾挪出购房指标，夫妻俩需要先将名下的这套小户型卖掉，才能购买他们所看中的两居室。两个多月前，夫妻俩给经纪人的房源报价是355万元，因为找不到买家，1个月前开始下调价格，在董先生去看房的时候，报价已经调整到了340万元。谈判的当天，这套房子的报价又变成了330万元。
“双方见到的第一眼，我就能感觉出，他们确实是想尽早卖掉换购房指标的。”坐下来后，没有太多铺垫，董先生就提出希望对方再让一个7万元的税费出来，卖家想了1分钟后说，一人退一步，他们再降5万元，董先生多拿2万元的税费。“10分钟内，没有经纪人的参与，我们就谈拢了价格。”董先生告诉记者，在他看来，这是一对务实的卖家，既接受市场冷淡的现实，又愿意表现出积极的沟通姿态。“算了算账，这套房子的均价差不多到了去年9月的水平，我也就接受了。”
业主心态已开始分化
“和之前的观望态度不同，业主方的心态已经开始分化了。”管庄一家门店的店长告诉记者，二手房市场的业主如今分成了两派，一派是死扛，只等大势转暖；一派是愿意以价格换成交，要么卖小买大，要么直接变现。
“虽然持以价格换成交想法的业主不是主流，但每个区域确实已经开始有了。”该店长举例，他所负责的管庄区域，前两天就有这么一套91平方米的二手房，调控前业主报价506万元，最新的报价已经到了450万元，单价基本已回到去年11月份的水平。“实话说，‘3·17调控’之前的二手房市场，价格上涨主要是在两个时期：一是去年8月份，一是今年春节前后。有意向卖房的业主，目前已经把价格调整到了春节之前的水平，让出了春节那拨的涨幅。”据伟业我爱我家市场研究院统计，7月上半月，全市二手住宅网签量环比下滑25.6%。
记者在采访中也发现，经纪人也常会推荐一些报价远低于市场价的“爆款”。比如，西大望路的珠江帝景小区，此前就在经纪人的朋友圈中出现过一套单价7.9万元的便宜房源，相比3月份12万元／平方米的市场成交价，下跌幅度接近35%。然而，买房人实地探查后就会发现，这套所谓的超低价房源，位置临街，单元门独立在珠江帝景小区院外，且户型不通透，若算上税费之后的实际单价接近85000元，仅仅比小区目前的市场平均报价低了5000元。
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北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323业主心态出现变化 北京部分二手房出现降价
12月25日，多家房地产研究机构的最新数据表明，截至12月中旬，北京新房和二手房成交量依旧低迷。伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报记者表示，从统计数据看，北京二手房市场价格整体回调10%以上，超过8成二手房房源出现降价。
记者调查发现，学区房价格出现一定程度跌幅。
学区房价回调幅度不一
中国证券报记者调查发现，长椿街地铁附近学区房均价维持在14万元/平方米左右。房产中介对中国证券报记者表示，最高时达到16万元/平方米，目前回调了2万元/平方米左右，回调幅度不算大。
记者在西城区宏庙学区调查了解到，丰汇园目前成交均价约17万元/平方米。有业主表示，目前房价跌至去年10月份的水平。同样属于宏庙学区房的宏英园，80平米两居室中介报价1500万元，并表示实际签约价可谈。
值得注意的是，北三环学区房已出现低于6万元/平方米的价格。位于北三环附近的一套150平方米的三居室学区房报价为900万元。据中介介绍，总价高、单价低的房子，存在近50万元的讨价空间。而知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房，成交均价约在11万元/平方米左右，相比最高点回调20%以上。
相比之下，六环外房价较为坚挺。较新的小区每平方米均价维持在4万-4.5万元之间。以昌平区龙山华府为例，二手房均价约4.4万元/平方米。年代较为久的小区报价在3.7万元/平方米以上。对于距离市中心更远的亦庄地区，二手房均价维持在4.5万元/平方米。
以亦庄经济技术开发区的林肯公园为例，目前二手房均价达6.5万元/平方米。一位居住在林肯公园的业主对中国证券报记者表示，亦庄的房子普遍比较新。经历了2016年底的房价上涨，这里的房子每平方米普遍上涨2万元以上。新楼盘的二手房比较抢手，房源少。
伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报记者表示，老旧差学区房领跌，不少老学区房价格跌回到去年三季度。但有少数二手房价出现上涨，主要以次新房为主，且配套设施先进、交通方便。
业主心态出现变化
位于北三环的一套70平方米的学区房报价吸引了中国证券报记者的注意。该学区房于2017年7月份在中介销售平台挂网，最初报价为660万元，在下调至600万元、再上调至630万元后，便一路下调。截至10月份，报价调至580万元。目前业主报价为520万元，并备注价格还可以谈。
中介对中国证券报记者解释称，“最初业主报价660万元。但我们结合大环境和成交价，建议业主如果想尽快出手应下调价格。调至600万元后，看房人增多，业主心态出现了变化，强烈要求上调到630万元，看房人自然就少了。由于一直没有合适买主，业主着急出手，于是心理预期一路下调。如果全款买价格还可以再低。”
记者随中介前往看这套房子。该业主表示，想卖了房子跟儿子去杭州住。杭州的房子一天一个价，早就过了5万元/平方米。这套房子卖不掉，杭州的房子就买不了。该业主透露，如果将房子出租，租金在6500元-7000元/月。
易居研究院研究总监严跃进对中国证券报记者表示，北京楼市降温，二手房价格下跌，这是多个调控政策的综合效应。而交易价格低迷，反过来使得很多房东脱手时犹犹豫豫，错过转手机会。临近年底，发现真正的买家其实并不多，只能不断下调价格。不过，很多看似价格不断调低的二手房，其实相比去年还是明显上升，无非就是获利空间收窄。不管怎样，价格下调说明二手房房东对未来价格走势出现动摇。随着一线城市房价出现回落，预计会有不少城市将跟进。
实行差别化调控
在日前召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
从北京二手房市场看，据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年12月上中旬，全市二手住宅网签共5769套，与11月中上旬相比增加9.8%，相比2016年12月中上旬下降45.6%。截至12月20日，全市今年二手住宅共网签131761套，较2016年同期下降50.3%。
孔丹对中国证券报记者表示，总体看，北京二手房价格从2016年初开始上涨，到3月30日加速上涨，直到9月30日的调控前一直没有回头。9月30日以来，市场开始下跌。不过，2017年3月，市场开始爆发，不到一个月时间普遍上涨20%，很多学区房价格上涨40%-50%；之后便进入下行通道。
目前二手房市场主要有两类人群，一类是首次置业买房者。这些购房者在下行市场可选择范围较大。还有一类是换房者，由于上一套房购买时间通常较久，在大幅获利的前提下，需要忍痛让出一部分利。
对于2018年的市场情况，孔丹预计，月均交易量将比2017年11月、12月份要高，主要在于需求的合理释放。通常而言，新政发布后，市场会有一个季度以上的观望期。预计明年北京二手房市场整体稳中有降，但降幅逐渐缩小。交易量则慢慢释放。
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“楼市已经低迷了四个月了，究竟该不该买了？”考虑了数日，准备换房的市民任先生依然举棋不定。每逢楼市下降期，何时出手都是购房人最摸不准的问题。为此，记者走访了多家门店，见证了两场购房谈判，发现在分化的心态之下，确实已出现一些价格调整幅度较为明显的房源，但需要买房人认真甄别。
一场40分钟的艰难谈判　　
闷热的7月周末，买房人林怡(化名)在经纪人的劝说下，坐到了中介门店的谈判桌前。大约一个半月前，林怡看了套一居室，50平方米的小户型，虽然装修不算豪华，但南北通透的格局在那一片区域中很难得。
“当时第一眼，我就挺喜欢这套房子的，可业主咬死了350万元一分不降，我也就没勉强。”兜兜转转看了一个半月的房子，林怡并没有再找到更合眼缘的户型。有一天，经纪人突然主动打来电话，说这套房子的业主松口了，愿意降点价格早点出手。电话里，经纪人给出的幅度是10万元。“虽然和我设想的330万元有差距，但既然能坐下来谈，也许就有余地。”
当林怡和业主真的面对面坐下之后，她发现业主又临时改变了主意：业主一上来就将自己的房子夸了一通，并两次强调他并不着急卖掉，可以边挂边等，并将价格定在345万元之后就再无让步。这场林怡和卖家之间的谈判最终不欢而散。
10分钟内买卖双方谈拢价格
同样的7月周末，比林怡谈判的时间晚1个小时，买房人董先生也坐在了另一个门店的谈判桌前。这套49平方米的一居二手房，是董先生10天之前刚刚看过的。这一次谈判，也是业主主动预约的。
卖房给董先生的业主，是一对即将生娃的外地夫妻，为了腾挪出购房指标，夫妻俩需要先将名下的这套小户型卖掉，才能购买他们所看中的两居室。两个多月前，夫妻俩给经纪人的房源报价是355万元，因为找不到买家，1个月前开始下调价格，在董先生去看房的时候，报价已经调整到了340万元。谈判的当天，这套房子的报价又变成了330万元。
“双方见到的第一眼，我就能感觉出，他们确实是想尽早卖掉换购房指标的。”坐下来后，没有太多铺垫，董先生就提出希望对方再让一个7万元的税费出来，卖家想了1分钟后说，一人退一步，他们再降5万元，董先生多拿2万元的税费。“10分钟内，没有经纪人的参与，我们就谈拢了价格。”董先生告诉记者，在他看来，这是一对务实的卖家，既接受市场冷淡的现实，又愿意表现出积极的沟通姿态。“算了算账，这套房子的均价差不多到了去年9月的水平，我也就接受了。”
业主心态已开始分化
“和之前的观望态度不同，业主方的心态已经开始分化了。”管庄一家门店的店长告诉记者，二手房市场的业主如今分成了两派，一派是死扛，只等大势转暖；一派是愿意以价格换成交，要么卖小买大，要么直接变现。
“虽然持以价格换成交想法的业主不是主流，但每个区域确实已经开始有了。”该店长举例，他所负责的管庄区域，前两天就有这么一套91平方米的二手房，调控前业主报价506万元，最新的报价已经到了450万元，单价基本已回到去年11月份的水平。“实话说，‘3·17调控’之前的二手房市场，价格上涨主要是在两个时期：一是去年8月份，一是今年春节前后。有意向卖房的业主，目前已经把价格调整到了春节之前的水平，让出了春节那拨的涨幅。”据伟业我爱我家市场研究院统计，7月上半月，全市二手住宅网签量环比下滑25.6%。
记者在采访中也发现，经纪人也常会推荐一些报价远低于市场价的“爆款”。比如，西大望路的珠江帝景小区，此前就在经纪人的朋友圈中出现过一套单价7.9万元的便宜房源，相比3月份12万元／平方米的市场成交价，下跌幅度接近35%。然而，买房人实地探查后就会发现，这套所谓的超低价房源，位置临街，单元门独立在珠江帝景小区院外，且户型不通透，若算上税费之后的实际单价接近85000元，仅仅比小区目前的市场平均报价低了5000元。
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