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我在即墨有一套房子想在青岛在买套算不算一手房
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胶州人从来不纠结首付是多少。胶州人买房子从来不在乎是不是首套？不就买个两套房子嘛那你跑到胶州吧问有意思吗<
房天下知识为您分享了一条干货
来胶州买房吧<
即墨和青岛都是一个市，压根都没出市。肯定不算首套房<
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违法信息举报邮箱：即墨哪里投资买房好？买不起青岛市里的房子。想在即墨买一个二手房，然后租出去。最好临地铁_百度知道
即墨哪里投资买房好？买不起青岛市里的房子。想在即墨买一个二手房，然后租出去。最好临地铁
我有更好的答案
学区房投资啊，地铁那边有什么大用处。。。
找房产公司！他们那里二手房多！一定有适合你的！
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说实话，要不要买房的难度和买哪个股票的难度旗鼓相当了。
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不知不觉，又到了万物复苏的季节，不少购房者为了完成买房的小目标开始有所行动。于是一个在买房上面永不过时的问题又出现了：怎样才能买到好房子？
了解青岛各区市最新房价
据CRIC青岛数据统计显示，鸡年首月青岛有2区市均价出现下跌，其余11区市均在小幅上涨，其中市南区涨幅最大。市北、高新、李沧等区域同比也出现了不同程度的上涨。
知道各区市买房落户政策
购房落户，是不少人买房时最关心的话题之一，尤其是对首套房置业者来说，买房不仅是准入这座城市的一大门槛，也关系到未来子女的上学问题等。
符合下述购房条件之一，具有完全房屋产权资格的人员，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女均可在购房地申请落户。
① 在城区具有稳定经济收入的人员，购买单套新建商品住宅建筑面积达到100㎡以上，取得房地产权证的;
② 具有即墨市、胶州市、平度市和莱西市常住户口满5年以上的人员，并在城区按规定缴纳社会保险满2年，全款购买（或贷款购买但贷款已还清）单套新建商品住宅建筑面积达到80㎡以上，取得房地产权证的。
① 在黄岛区（含经济技术开发区）购买新建商品住宅建筑面积达到60平方米以上(含本数)，取得不动产权证书并具有稳定经济收入的本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可申请在购房地落户。
② 购房落户黄岛区的人员登记常住户口满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区和红岛经济区有合法固定住所的，可将户口迁入其合法固定住所。
（有效期至日）
日红岛经济区通过官方微博发布正式消息，红岛经济区同样也开始放宽购房落户条件，其具体内容与“黄岛买房落户新政”完全一致。
① 在青岛市具有稳定经济收入的青岛市外人员，在红岛经济区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上，取得不动产权证(含贷款购房取得的住宅房屋所有权证、房地产权证)的，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在购房地申请落户。
② 购房落户红岛经济区的人员登记常住户口满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区和城阳区有合法固定住所的，同样可将户口迁入其合法固定住所。
另外，按照之前政策，在即墨市、胶州市、平度市和莱西市登记户口满3年以上的居民，并在市区按规定缴纳社会保险满1年，在新区购买成套新建商品住宅，取得房地产权证的，也可在红岛落户。
（有效期至日）
知悉青岛的地铁线路
如今，青岛正逐渐迈入“地铁时代”。随着地铁3号线的全线通车，越来越多的人体验到地铁出行的便利，因此，买房时，“地铁盘”也越来越抢手。据悉，到2021年，青岛将有9条地铁线。
青岛北站——青岛站
已于2016年12月全线贯通。
苗岭路——即墨鳌山湾站
预计2017年通车运营。
泰山路——李村公园
预计2017年底东段通车，2018年全线通车。
黄岛峨眉山路——城阳兴国路
规划建设周期为年。
地铁13号线
红岛——老胶南
五四广场——胶州北站
即将开工，预计建设工期到2021年。
人民会堂——崂山大河东站
已开工，建设周期为年。
西海岸中日韩园区——朝阳山CBD
规划建设周期为年。
地铁7号线（1号线拆分路线）
一期：城阳区兴国路——东郭庄站
二期：城阳东郭庄站——即墨北安
建设周期为年。
看看青岛的老城区
买房前，尤其对新手来说，一定要逛一逛青岛的老城区，感受一下老城区浓厚的青岛味儿，尤其要去转转团岛、老四方，走走香港路……了解一下老城区二手房市场行情，说不定还可以“捡漏”一天质优价廉的二手房！
逛一逛新兴片区
买房时，对区域的选择至关重要，不仅与房价直接相关，还关系到未来生活、出行等方方面面。所以买房前一定要充分了解下青岛各个区域，尤其要逛一逛青岛这些新兴片区！
新都心在万科、中海、海信、和达等地产大鳄的带领下于新市北片区“划地为王”。2016年，随着青岛麦凯乐新都购物广场以及凯德MALL的盛大开业，让新都心板块的含金量急速上升，“楼市新贵”让早期入手的置业者迎来资产的爆发式增长。
此外，地铁3号线于年底的全线通车更是为新都心的交通配套锦上添花，而此时不少缓过神儿来的购房者才惊讶的发现，区域内新盘早已难觅踪影，二手房价格也早与之前不能同日而语。
东李世园生态新区
拥有3条地铁线路的东李，不仅将与主城区全域实现地铁通达，还能直达蓝色硅谷及汽车产业城等近郊片区；教育和医疗相继传来的捷报让东李未来完善的配套指日可待……东李商圈正逐渐崛起，多个商超加紧建设且丽达购物中心也有望在2017年开业。
旧村改造后的东李，如今别墅洋房齐聚，新盘济济，备受市民青睐，不少热门房源更是一房难求。
老沧口交通商务区
如今，有着“交通商务区”之称的老沧口不仅有铁路北客站，还迎来了地铁3号线的重要交通配套，区域的转型升级可见一斑。而新建小区的林立更是给老沧口注入了新鲜血液，一系列大鳄楼盘纷纷建起，且均价不过万的价值洼地，吸引着越来越多的刚需置业。
曾经一提起“老四方”，“脏乱差”是很多青岛人对于这个片区的记忆。老厂房的破旧与运土车的碾压，让这里给人的感受总是“灰扑扑”的老工业区，空气中弥漫的尘埃以及老旧的筒子楼，使得老四方西部老城区一直被人们抛却在置业版图之外。
然而在楼市近几年的版块发展变迁中，这片“老厂子集中营”如今却成了不少大鳄地产商争夺的对象。一个个老工厂搬迁而去，筒子楼被改造，新建住宅小区拔地而起。过去的老四方西部老城区焕然一新，有了滨海新区的新头衔。
此外，与文化底蕴深厚的老城区不同，同样地处老四方的欢乐滨海城片区则焕发出一种年轻的活力。据悉，为了推动“三城联动”，实现“大青岛”战略，老四方将西部区域滨海新区腾笼换鸟，采取措施振兴西部。如今，滨海新区早已褪去“脏乱差”的模样，老企业地块上演的完美“变身记”，特别是后海沿海一线，如今已经变身现代商住区，发展初具规模。
自日，西海岸新区正式获得国务院批复。两年时间，就有1000多个产业项目集中落户，其中过百亿级大项目超过30个；各类人才集聚，达到全区总人口的近1/4；金融机构涌现，已授信新区700多亿元……
2016年，青岛西海岸新区完成地区生产总值近2900亿元，总量位居国家级新区前三强，并在青岛各区中居首。
房地产市场方面，西海岸连续数月蝉联青岛新房成交冠军，一度成为青岛楼市成交的主力。2017年首月，从各区域新房成交情况来看，西海岸以5099套，54.44万平方米的成交量，位居各区市首位。
近日，从青岛市国土资源房管局获悉，红岛经济区新一轮的基准地价公布实施，一级住宅用地价格达到2160元/㎡；而一级商服用地基准地价则为2700元/㎡，2017新一轮的“红岛奇迹”由此出发。
位于红岛的青岛市民健康中心计划于2018年工程整体竣工，建成后将成为青岛市占地面积最大的公立医院；青岛市民健身中心将是2018年山东省运会举办地，预计将于2018年9月竣工投入使用。
而最令人振奋的交通规划则要数地铁8号线，这条线路将在红岛设有3个站点，2017即将开工建设。与地铁将同时开工的还有红岛火车站，车站将依托于济青高铁，青连高铁，未来将构建起红岛大交通网络。
要说2016年在青岛楼市版图上火起来的片区，高新区这匹“黑马”就不得不提了。这片原来并不在人们购房版图上的“盐碱荒滩”如今交通便捷、规划宏伟，新盘林立且销售火爆，已经彻底变身为“最受购房者关注的热点片区”。
根据最新统计数据显示，城阳区2016年全年新房均价达到了8372元/㎡，高新区则达到了7710元/㎡。高新区与城阳市区的房价进一步拉近。
其中，高新区的大盘中欧国际城在9月份时价格就已经破万，并且一直持续热销，如今暂时无房可售，成为高新区表现最突出的新盘。据此来看，医疗、商业以及“一大堆”名校将汇聚的高新区仍然处在上升过程中，2017年逐步完善的高新区势必成为大批置业者眼中的投资热土。
了解贷款买房政策
买房时，大多数人都会采用分期付款的方式，因而除了房价外，银行房贷利率、优惠政策等也不容忽视。
目前青岛首套房贷利率优惠收紧，部分银行重回九折。目前国有五大行里中国银行已经率先将首套房贷利率的最低折扣提升至9折,邮储银行也在节前接到上调折扣的通知。农业银行、工商银行、交通银行、建设银行、青岛银行、招商银行等目前仍可提供最低85折的优惠,但有的银行信贷经理表示:“随时都有接到总行政策上调的可能。”
2016年2月初，央行、银监会发布通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
了解青岛公积金买房政策
1、购房者单身，或者虽然已婚，但是夫妻双方只有一方符合公积金贷款条件，首次贷款购买新房最高可贷36万，购买二手房最高可贷21万；二次贷款购买新房最高可贷30万，购买二手房最高可贷18万。
购房者已婚，并且夫妻双方符合公积金贷款条件，首次贷款购买新房最高可贷60万，购买二手房最高可贷35万；二次使用公积金贷款购买一手房最高可贷50万，购买二手房最高可贷30万。
2、购买新房，按照最新规定，最高可贷8成，不过，二次使用公积金贷款的前提是首次贷款结清且两年后才能再次贷款。
3、首次使用公积金，最高贷款额度不能超过账户余额的15倍；二次使用公积金贷款，最高贷款额度不能超过账户余额的10倍。
最终的贷款金额是按照以上三个条件，分别计算出可贷金额后，根据短板原理，以额度最低者来确定购房者的的贷款额度。
文/青岛链家网综合整理 内容来源青岛新闻网、克而瑞房价青岛等
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