房地产未来会是什么样的发展趋势？房地产未来会是什么样的发展趋势？房产老J百家号房地产未来的发展趋势就是以质量取胜。那么什么叫以质量取胜？以质量取胜就是说，现在的房地产市场是以量取胜，开发商想赚钱就得多卖房子，就得盖高层，就得楼间距小，就得容积率高。这就是现在房地产的发展趋势。而未来，是以高端住宅的概念发展房产。因为从改革开发开始，我们居民的生活环境可以说是发生了翻天覆地的变化。从以前的小平房发展成了单元楼，从单元楼到了大院，大院到了社区，社区到了小区，小区到了现在龙头房企开发的生态城市。房产的发展可谓是一步步的高端化，精致化，人性化。同样，随着市场的发展房价也逐步提高。虽然很多人喊着房价贵但是也抑制不住买房的热情，尤其是还要挑一套配套设施完备的好房子，环境优雅的好院子，服务到位的好物业，发展快速的好地段。这些需求其实就是房地产发展的指向标。就是下一个阶段的风口。今年前两个月，龙头房企三剑客销量均破千亿。这就是说明，大家购房的欲望逐渐高端化。选择也逐渐提升起来。因此，从种种迹象都可以发现，未来的房产发展就是更加人性化的定制服务为主的房产市场。让我们拭目以待！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产老J百家号最近更新：简介:专业从事房产测绘解决您的烦恼作者最新文章相关文章2016年中国房价走势图 中国房产未来走势如何
近年来，房屋价格成为国民共同关注的重点话题，就像一个被宠坏的小孩子，在这个房价不断高涨的今天，楼市将会何去何从呢？对于想要买房或者投资房产的人来说，他们更关心的是房价或涨或铁，下面小编根据2016年中国房价走势图来为大家解决这个问题，让大家清楚的知道房价是跌还是涨。
近年来，房屋价格成为国民共同关注的重点话题，就像一个被宠坏的小孩子，在这个房价不断高涨的今天，楼市将会何去何从呢？对于想要买房或者投资房产的人来说，他们更关心的是房价或涨或铁，下面小编根据2016年中国房价走势图来为大家解决这个问题，让大家清楚的知道房价是跌还是涨。
2016年中国房价走势图：预测未来房价不断下跌
有专家认为，眼下的市场预测发生了一些改变，后期的局势很可能是导致房价会不断的下跌，从城镇居民人均住房面积及每年新增的住房数量看，房产市场慢慢出现了过剩的现象，也就是部分城市特别是一些中小城市住房出现很严重的供大于求的情况，且北京上海等一线城市的房价也超出了一般居民的承受能力，若价格一直保持不变或居民收入水平没有大幅度改善的话，这些中心城市的住房也难以出清。
还有专家是这么觉得的，现在房屋的价格上涨的幅度已经差不多见顶了，万一其环比增幅变负数，那么房价必然将进入下行空间，上半年房地产市场成交量可维持高位的震荡，但下半年后，降价将不再是个案，很多房企会在资金链压力的影响下，被迫进行促销或降价，所以此时房价正式进入下行阶段。
2016年中国房价走势图：预测价格继续上涨趋势难改
另外，也有其他专业人士认为，全国楼市慢慢进入到了人们所讲的&转折期&，也就是明显的过渡期，因此，后期房价持续上涨的趋势也难以改变。 且房地产领域的研究专家李恩平表示，一线城市有部分楼市小幅下跌迹象，是非整体性现象，全国颠覆性房价大幅逆转潮远未出现。此外，在调控政策的引导下，未来市场两极分化进一步增强的观点越发占据了业界主流，因此短期内，全国房地产市场整体下行、调整趋势仍将继续，但未来不同城市间将明显出现不同的发展方向。
总结：好了，上述就是小编根据2016年中国房价走势图为大家分析的中国房价未来的一个走势，希望可以帮助到有兴趣的朋友，如果还想了解更多有关中国房价走势方面的内容，请关注我们！
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现在房地产发迅速，房价越来越高，让很多在买房的人感到了很大的压力。现在中国房价一直持续上涨，只要是存在商品买卖关系，市场上的商品保持逐年递增的趋势下，商品的价格应该是上下波动的态势，有涨有跌才是相对合理的价格走向。
大家在购房时可以先了解苏州房价走势图，这样在买房时心里有个底，就目前在各种好利的刺激下，近年各地的房价走势都比较的乐观，从一些观点上看2016一线城市的房价呈上涨的趋势。
如今，各地的房屋价格分化十分严峻，而楼市就像被宠坏的小孩，因为大众的溺爱致使今天的这个状态，那么楼市将何去何从呢？下面小编就给大家介绍下中国房价走势图，看看中国房价会不会跌下来吧。
2017年房价是上涨还是下跌？你会不会在2017年买房？2017年的房地产市场可能还是像2016年一样不平静。业内专家称，2017年楼市仍有很多的投资机会，无论是房价走势，还是市场走向等，都充满着看点。今天我为大家带来了德州房价走势图最新消息，对于即将在德州买房的你来说，一定很感兴趣吧！别担心，如果你有这方面需求的话，不妨结合德州房价走势图来了解下2017德州房价走向吧！
我国房市今非昔比，如今，楼市供求基本已平衡，短期内来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等“救市”政策，也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。去库存，无疑是2016中国楼市的主旋律，近日各地已经曝出各种去库存的“手段”，在去库存的大背景下，中国房价在2016年将面临暴跌的局面，但还是有很多人对房价的上涨保持希望。事实这几年中国楼市的房价涨幅非常明显，相反下跌则非常少。今日特别为大家准备了中国房价走势图，让你摸清2017年中国房价走势图。
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[说说十三五]未来五年，房地产业的趋势怎么样？
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（原标题：[说说十三五]未来五年，房地产业的趋势怎么样？）
央广网北京11月28日消息（记者满朝旭季苏平）据中国之声《新闻纵横》报道，，住房问题肯定是个大事儿，住房问题、又是怎么个趋势呢？适龄青年可否有一套自己的住房，家庭能否顺利改善自己的住房条件呢？中国之声跑房地产口的记者季苏平进行了专业的分析。
季苏平认为，必须要分不同地域来看，因为现在房地产的理论已经发展到，不能把全国看成一个整体来分析房地产了。一线城市和一部分二线城市，尤其是实行限购的地方，买房子是受到限制的。另一方面，广大三四线城市，和一部分二线城市的空置率等问题，确实还需要想办法进行解决。比如让一些人进入城市，也就是常说的城镇化。
季苏平说，他专门做过一个检测和跟踪。目前，房价经过去年一段时间的平稳后，又进入到一个相对高点。那么会不会跌呢？业内人士认为，一线城市从长远来看，跌的空间可能不大。整个房地产市场在未来一段时间，主要是三四线城市去库存。
“”规划建议里，也涉及到农村、农民的住房和土地。季苏平指出，一直在说一线城市、二线城市、三线城市，很少顾及到进城务工的农民，以及现在依旧生活在土地上的农民。十三五期间，有两条路径来实现他们住房方面的梦想。第一，让农民进入城市，并且能够负担起在城市购买房屋的能力；第二，要解决农民的财产性收入，通过土地确权让土地使用权进行交易，在这个过程中，让农民增加他们的可持续收入，一方面提高收入水平，另一方面支持他们进入城市购买房子。农民收入的增加对于国家国民经济未来一段时间的增长非常重要。我们总说要通过拉动消费，来促进经济增长，农民人口占总人口将近一半，只有他们有了钱，才能真正意义上促进消费增长。
(原标题：[说说十三五]未来五年，房地产业的趋势怎么样？)
本文来源：中国广播网
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈刘世锦：未来十年的经济走势怎么样？房地产投资增速要步入常态？
来源：凤凰财经综合
　　来源：地产情报站；作者：刘世锦（国务院发展研究中心原副主任）　　导读：经过七年多的转型再平衡，由过去10%左右的高速增长转向中速增长。未来将至少有十年的稳定增长期。在这样的宏观环境下进行房地产长效机制建设，推动将是关键。　　一、目前经济走势：中国经济基本上在中速增长，至少十年的稳定增长期　　首先是势，中国经济我讲一个大的判断，经过七年多的规范以后，目前应该说以后非常接近底部，或者开始说已经触底。过去六七年的时间，经济一直下行压力很大，原因是各个地方没有找到底，过去七年的时间中国经济的变化，我有一个分析框架，就是转型再平衡，也就是由过去10%左右的高速增长转向中速增长。过去七年为什么一直跌跌不休呢，是因为没有找见这个新的平台，而不是说触底。现在讲已经非常接近触底了，应该从两个方面来看。　　增速回落是&转型再平衡&过程　　从需求侧来看，主要是高投资触底。过去至少十几年，带着我们高增长的主要是三大需求来源，就是出口、基础设施和房地产，这三只靴子基本上都落地了，出口大家知道我就不说了。基础设施占整个投资比重最高的时候很高，下面说一说房地产，2014年已经达到了房地产投资峰值，为什么这么讲呢？因为构成房地产投资70%的城镇居民住宅的历史是多万套住房，这个峰值2014年就达到了，达到了以后总体来讲，增量就不增加了，整个房地产投资是持平甚至逐步下降。事实上2015年9月份房地产投资，当月同比已经出现负增长。2016年一季度房地产投资起来了，原因是什么呢？因为中国城市房地产出现分化，一线房价大幅度调升，带动房地产投资，我认为这样一个变化并没有改变房地产投资大的趋势，目前对于房地产投资的回升态势不会时间太长，应该在年内会逐步恢复常态，所谓常态就是低速增长，比如说2-3%，零增长甚至负增长都是正常的。这样三只靴子都落地了，从需求来看。　　供给侧来看，这是最新的数据。房地产行业投资数据我就不说了，商品房的销售额在往下走的，新开工的还往上走，但是投资基本持平。　　从供给侧来看，过去两年的时间需求在大幅度下降，供给侧也在调整，但是调整相对较慢，于是出现了严重的产能过剩，两年多的时间我们在去产能，应该说还是取得很大的成绩，主要的表现就是I，经历了54个月负增长的时候去年9月份由负转正，企业盈利水平经历一年多负增长也恢复正增长。这两个指标说明已经触底了，这里面最需要关注还是一个大宗商品，还有现在石油、、等等这些大宗商品，前一段时间价格是大幅度的反弹，最近开始回调。　　大宗商品价格走出底部，尽管还会有反复　　但是我们的判断，这一轮最低点，大宗商品的价格已经连跌数年，这个什么意思呢？他也是供给侧触底的标志。从需求和供给两个方面来看，中国经济需求侧差一点，就是房地产供给侧处于转折时期，需求、供给两方面来看是触底期，我有一个大的判断，2017年是中国经济触底的一个验证期，但是这个触底的过程不会一帆风顺，中间可能会有波动，需要多次验证。关于这个问题有一些同志说触底，一听到触底马上反弹，他不大幅度的反弹，因为他并不是在同样一个平台上，先下去了然后起来，不是这样的，他是由10%左右高速增长，将来进入中速增长，触底的确切含义是稳住了，不再继续下降了。　　当然也有一些人，你说稳住了，能稳住吗？他也表示怀疑，但是我是想说是可以稳住。我们现在讲到稳住了，触底是经济学的概念，这个点如果找到了以后，中国经济新的中速增长平台上，大概能够保持十年左右，至少十年。像日本将近20年的时间，我们感觉中国过去已经下行了七年，但是我想十年是没有问题的。　　2017年将是触底验证期　　我们今年通过下半年，如果站稳中速增长平台，中国经济有一个稳定的中速增长期。　　刚才讲了判断，中国经济一种是终端需求，比如说房地产，基础设施，还有我们的消费者，还有汽车等等这些东西。这是一个长周期的变量，这个变量现在基本上走稳了，我们说中国经济由高速增长变成中速增长，这已经验明了。还有中周期增长，就是社会投资，社会投资前一段时间下滑的幅度很大，这就是大家说的民间投资下的幅度比较大，有各种各样的分析，有一些忧虑等等，这实际上现在已经开始回升了，回升到什么幅度很难说。　　短周期的因素就是存货，前一段时间是大幅度的上行，从去年下半年以后到目前为止经济形势不错，很多都是上升的概念。但是存货已经出现高点开始回调了，今年下半年社会投资能不能起来还要看，估计会有一定幅度回声，但是幅度也不会很大，我们希望终端需求，就是长周期的因素能够稳下来，稳下来以后基本上，即使刚才讲存货下行，社会投资不是很稳定，经济的基本面会下来，这种情况下今年中国经济下半年经济增长是一个减速，但是还不至于说让经济明显下滑。　　我为什么说下半年还要看中速增长能不能稳住有一个验证期是这个意思，要验证一下。如果稳住了，中国经济基本上在中速增长，至少十年的稳定增长期。　　这对我们搞房地产各个方面都很重要，比如说关心房地产很重要的是汇率问题，股票问题，这些影响都很大。中国经济逐步进入中速增长期以后和过去七年的时间里面很大的区别，过去七年是整个经济是下行的态势，预期往往容易比较悲观。现在我们基本上是进入中速增长期以后预期会逐步的下来，你像问题，我们感觉到汇率主要是人民币和美元比较，美国经济已经到了高点，美国经济好也好不到哪去了，中国经济我们这几年下行下去了，但是现在稳住了，差也差不到哪去。所以人民币汇率贬值可能是压力最大的一段时间，可能很快就过去了。包括金融市场的其他一些，和经济的基本面是高度相关的。　　二、房地产长效机制建设：关键是要推动供给侧改革　　接下来是道的问题。刚刚讲了房地产发展的态势，讲的是规律。这个领域现在问题比较多，房地产现在正在进行调控，但是我想关键要加快房地产长效机制的建设，这个建设的关键是要推动这个领域中间的供给侧改革。　　大都市圈成为下一步经济增长新制高点　　刚才讲到说一线城市房价暴涨，大家都知道。背景是什么呢？背景是中国在过去几年的时间城市化进程出现了分化。中国改革开放道路是就是农民进城，城市化发展，最近出现了分化，珠三角，长三角，内地几个经济圈加快成长，为什么会加快成长呢？各种资源，包括人口和其他资源，包括资金，特别是年轻人都朝这几个圈去。很多人说为什么去北京、上海、深圳呢？直观的感觉说能挣钱，从城市经济学的角度来讲，城市的聚集效应，从经济学的角度来讲是整个生产力。　　当经济发展到一定程度，中国目前发展，大都是圈的加快发展是符合规律的。你看日本、东京和大阪，都说日本30%靠经济圈。美国东西海岸都是如此，人朝着大都是圈里面来，这就造成刚需。中国房价飙升，甚至超过大概十年前，我们最大胆的设想，房价涨到这种程度，我们有一些深层次的因素。首先我们的住宅用地占建筑用地比重偏低，中国一线城市住宅比重占建设用地比重长期低于25%，到目前为止也是低于30%，发达国家一般这个比重在40%以上。韩国的首尔60%。　　我们的城市建设用地由地区政府垄断，农村集体土地十八届三中全会提出农村宅基地也要逐步进入流转，这提出来，但是仍然进不来。房地产可以说是城市化进程基础性建设，到目前还没有形成。　　非大城市圈的二三线房价不乐观　　当然更重要的我们既有的城市化发展理念、规划和战略和城市化发展规律是有距离的，或者说有相背离的，这个差距太大。我们还是采取了很多限制人口的一些方法，更重要的限制这个是合理的吗？中国会进入十年中速增长期，这个会发展转型创新驱动，包括规模已经很大了，增长潜力很大了，大部分将会发生在大的都市圈。我们政策发展趋势都不适应，有的还在驱赶低端人口，我觉得低端人口都走了今天会开不成了，谁给你倒水呀，谁打扫卫生，谁给你做饭，一个城市发展一定是包容性的发展，包括咱们房地产，我说你造出来房地产低端人口没有地方住，这有很大缺陷，这个城市不可能繁荣的。　　我们讲到小城镇，这些年讲到小城镇发展，但是你看一看小城镇在什么地方发展。小城镇关键在大都市圈里面发展很快，不在这个圈子里面小城镇也呆不住，中国房价不要说二三线房价，关键看在不在大都市圈，不在这个圈里面也会往出走。　　房地产泡沫或高位扭曲　　高房价好不好呢？有房子都希望高房价好，但是一个地方，一个城市房价过高以后，现在已经有了产业优势要下降。将来有可能发展不起来的，比如说最近一线城市，有一些城市著名企业往出走，有一些城市应该服务业大发展，现在服务业都是负增长。特别是香港那个地方，这几年经济发展是有一些困难，这是经济缺少竞争力，转型特点有直接关系。原因是什么呢？很大程度是房价过高，高房价对整个经济下一步发展，、创新驱动，中国经济有美好的发展前景，这一点要有主观认识。下一步房地产领域要加快供给侧的改革，要增加住宅用地占建设用地比重，应该提到40%以上。　　城市结构要变，由各种资源高度集中在主城区结构，转移到城市核心区加大批小城镇，八成里面一些产业今后疏散出去，形成产业支撑。比如说交通搞起来，公共服务搞上去，形成这样新的城市核心区加上大批小城镇构成的新的城市网络。　　小产权房问题敏感但不难解决　　集体建设用地要加快，包括小产权房问题，这个问题很敏感，但是不难，该交税费要交上，给他一个适当的身份进入市场。要积极发展长期公共租赁住房，我们现在租售比拉的很大了，租是租的价格，售是炒出来的价格，一般的年轻人现在为什么在北京没有信心，他买不起房，他很想在城市里面居住。你让他租个房子过两天房东让他走，他心里没有底，很难把租来的房子当成家来经营，我们能不能学一下大力发展公共租赁，可以长期租赁，比如说十年二十年，三十年，这个房子不愿意往出搬，别人不能给你往出赶，房租随行就市，这样可以把租来房子作为家。包括现在开发商长期持有可以搞租赁。　　房地产税至今未起步　　最后是房地产税，这个事也不能拖。有人说房地产税提出来对房价什么影响。因为房价问题很复杂，有很多种因素在影响，这可能是影响因素之一。但是房地产税对地方政府收入，包括对整个地价房价的调控工具方面的作用，没有房地产税不行，这是一项基本制度建设。这个里面涉及到很复杂的利益关系，我想经过精心的设计应该能够拿出合情合理合规的解决办法。现在房地产市场的调控，现在讲的地方政府要拿目标，现在基本上需求为主，下一步应该转成供给侧。
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中国房地产未来30年的7大趋势
中国指数研究院
人物：&&&&企业：
导读：有人说，十年前，没有买房的是傻瓜。确实，在过去十年，房地产在中国经济总量中的比重从未如此重要。其价格的涨幅也是令人叹为观止。可是，我们都无法预知未来，无法回到过去为今天做决定。然而，循着过去的轨迹，或许我们能够看到未来的方向。
岁月如梭、时光荏苒，如果从1998年终结福利分房这个历史时刻为起点，中国房地产经历了十六年从起步、发展到反复调控的过程，也见证了无数人的&酸甜苦辣&。
无独有偶，一个国家经济与房地产行业的发展，都打上了时代的&烙印&，竟然有如此的相似性与必然性。我们以欧美、日本等国家房地产行业GDP、人口发展规律相比，找出共同的特性，推测中国房地产未来三十年的发展趋势与规律：
这个规律，我们将中国房地产发展概况为三个阶段：
1、起步至高速成长阶段：1998年~2013年，以&粗放式&管理为主；
2、成熟至稳步发展阶段：2014年~2025年，以&精细化&管理为主；
3、衰落至养老阶段：2026年~，以&专业化&管理为主。
无论如何，房地产行业作为民生行业与高端消费品行业，绝不会从地球上消失。但中国房地产发展当前面临的&一堆问题&到底该如何入手？眼下的中国房企何去何从？我们尝试用一张图片做慨括：
伴 随着行业的发展与宏观调控，早期依赖土地溢价的开发模式逐步消失，未来伴随产品溢价、品牌溢价、高周转溢价模式即将到来。行业由原来普遍的粗放式经营管理 模式逐步过度到标准化甚至精细化的管理模式。中国房地产行业在这样的大背景下，大势不可违。那么，到底各环节显性的表现特征有哪些呢？我们逐一剖析：
▌一、&马太效应&彰显，强者俞强，中小房企生存空间加大甚至部分退出，&本土王&/&区域王&地位难以撼动
此点相信大家都能明显的感受得到。于是，大家都很担心另外一个问题：房地产行业是否会象传统行业那样过度集中？为了回答这个问题，我们先来看万科与北方某本土开发商两组年销售额数据（亿元）：
接下来，我们以事实为基础来说明房企是否会完全&集中化&：
（1) &作为房地产&原材料&土地不能完全市场化，即不能完全实现土地市场&拍卖&自由竞争的格局；
（2) 供应商资源不能完全集团化，部分资源必须&就地取材&；
（3) 客户不会随意搬家，属地化客户资源注定了当地购买的大比例不会改变。
以上三点注定了房地产行业不会象传统行业那样过度集中，但不可否认未来行业会逐步集中，&本土王&/&区域王&依旧存在，虽然不能在百强中占有&一席之地&，但地位无法撼动。更多的是小型开发商将被迫采用&机会滚动式&开发或干脆退出行业。
▌二、产品与客户进一步细分，&精品工程&时代即将到来
随 着行业的不断成熟，房地产产品业态日渐丰富多元&&住宅（毛坯、精装、科技、绿色、集成等）、商业（购物中心、商场、独立店、街铺等）、仓储物流和工业厂 房、酒店、体育文化和旅游度假物业、酒店式公寓、养老养生物业等等，门类齐全。相对应的商业模式也在不断细分&&快速周转、持有经营、产权式委托经营、基 金代持、售后返租、以租代售等，模式不断创新。
产品业态与商业模式丰富多元的目的，是为了平衡企业现金流和盈利能力的需要，满足资本市场对企业&持续盈利、稳定增长&的要求，最终提高企业生存和发展的核心竞争能力。
伴随着行业的发展，过去那种&粗制滥造&的产品质量问题开始凸显，老百姓高品质生活社区的需求愿望日益迫切，调研显示过55%老百姓对高品质生活社区期待&非常可能&
需求倒逼行业，相信未来房地产企业产品质量将得到一个跨越式的进步。
▌三、传统底商渐亡，社区商业与城市综合体的反复PK拉锯
传统房地产开发采用住宅+商业配套的模式，大多数底商采用变卖的方式，而一旦底商变卖之后开发商再也无法进行有效的管理，存在着传统底商在经营上&无规划、不统一、较强功利性、忽视消费者利益&的现象。
调研显示，中国社区商业消费占比约30%以下，比欧美国家相比尚有一半的差距，充分说明了社区商业未来的增长潜力。
调研同时显示，满足基本生活功能需求、提升生活质量需求、休闲需求是三类核心需求。
部分开发商已经凭借灵敏的嗅觉，企图进入社区商业，希望从社区商业中牟利。更有开发商以70年产权物业管理费用免除，自持有社区底商经营的方式。
从产品上转型上，以万科、花样年集团为代表，摆脱了传统底商&无规划、不统一、管理零散&的局面，重新布局产品，占领社区商业的&制高点&。
▌四、社区服务&O2O&、&O2S&在&90后&异军崛起，在&00后&做终验
&第五食堂&、&四菜一汤&、&彩生活&似乎一夜之间充斥着人们的视线，行业标杆引领行业的&风向标&！
据调查，与国外社区商业相比，国内社区商业所蕴含的商机还属于起步阶段，我们按照&商圈&的概念做描述：
于是，不少行业纷纷试水，以花样年&彩生活&为例：
用通俗的话说，社区服务O2O实现业主没有负担的消费，即轻松在指间滑动就能得到便捷、高效的有偿服务，我们不可否则这种模式对业主的便利性和好处。
同时，这种模式是否如同&剖腹产&？没有顺产的过程，哪里能享受到生孩子的痛并快乐的感受？没有消费过程中的周折，哪里有消费的快乐？跋山涉水，享受的是不仅仅是风景，还有旅行中的疲惫！
另外，我们可以看到，花样年&彩生活&在2013年度4480万元的利润背后是500余个社区商业的贡献，其艰辛程度相信只有自己最能体会。
社区服务&O2O&，谁也没有后眼，让&不拘一格、我型我素&的&00后&去终验吧！
▌五、大型房企&多元化&方兴未艾，&围观者&众，&突围者&注定寥寥
眼下，部分大型房企高管利用&业余时间&开始了&多元化&，&地产金融&、&第五食堂&、&潘苹果&等现象层出不穷。
据观察，&多元化&呈现出几个方向：
1、为了服务业主，而非纯粹为了盈利；
2、探索可能转型或兼顾盈利的未知领域；
3、为了满足少数领导人&多子多孙&的家长控制欲；
4、为了慈善或其它目的。
无论何种原因，这些&多元化&饱受外界批评&违背了&刺猬原理&&，王石毕竟最终还是没有实现从骨灰盒里伸出一只手来HOLD&多元化&。不可否认，受中国五千多年&家长制&思想的束缚，&多元化&正在满足着部分企业领导人的&多子多孙&的控制欲，企业越来越象恐龙大象。
不否认&多元化&对经营风险的分担，但是，无数&革命先烈&倒下后给我们的教训还是谨慎遵循&各从其类&为根本。
▌六、产品建造模式将逐步颠覆，大量依赖农民工&低效率&、&高成本&、&低质量&的模式逐步被&工厂化&分担，社区智能化日益显现
1、以&万科&为代表的钢筋混凝土&住宅产业化&逐步走向成熟
随 着国家人口&老龄化&问题的凸显，外加上长期对体力劳动的&鄙视&，愿意从事&农民工&的人越来越少。同时，长期依赖农民工&低效率&、&低质量&、&高 成本&是没有办法维系未来房地产开发的。工厂化是趋势，是行业改革进步的必然。以目前万科的试点情况来看，以下分部分项工程逐步被&工厂化&取代：
(1)大钢模浇筑承重墙，解决效率与质量问题；
(2)非承重墙在工厂制作，然后在现场卯装；
(3)其它构件工厂化制作，现场安装。
我们有理由相信，未来的房地产产品质量伴随着&工厂化&的崛起，无论从建造速度，还是从建造质量上来看，均会迈上一个新的台阶。一个崭新的时代必将来临。
2、以&远大&为代表的钢结构&工厂化&终将攻克难题，渐行渐远
曾几何时，中国人按照鲁班祖师爷的教导，盖房子要用锯子、斧头、锤子，然后行业出现了&木工&、&泥水工&、&钢筋工&等，没有人赶&越雷池&一步。可是就 是有那么一群不&听话的&弟子，颠覆了老祖宗的教导，&大逆不道&的改变了历史，没想这么一改，竟然改出了一番新天地。
远大集团在洞庭湖畔的&惊艳&的表现也招来了同行们的羡慕嫉妒恨：&能复制吗？&、&能最终克服难关吗？&、&能推广吗？&。于是，这群&不听话&的弟子，又带着大家的&歧视&向更高的目标迈进。我们有理由相信：他们是中国房地产新一代的&新祖师爷&。
3、以&卓达&为代表的绿色环保&新材料&逐步登上历史的舞台
伴随着国家节能环保的新需求，建筑材料也将逐步节能环保化，卓达新型材料&异军突起&抢占了行业的先机。
该 材料具备恒久释放负氧离子、无限可塑性新材料的生态和美学优越性、低碳环保、节能减排、循环利用、防火阻燃、防水耐浸、超强高温/高寒/强紫外线/酸碱腐 蚀等八大功能。我们也观察到这些新型材料在使用上将逐年得到了推广，目前卓达新材料已经走出国门，领导世界建筑新型材料的新格局。
4、以&物联网&为载体社区智能化将精彩演绎
物 联网是新一代信息技术的重要组成部分。其英文名称是：&The Internet of things&。由此，顾名思义，物联网就是物物相连的互联网。物联网通过智能感知、识别技术与普适计算、泛在网络的融合应用，被称为继计算机、互联网之 后世界信息产业发展的第三次浪潮。
据 调查，社区安保是社区居民最为关注的一项，说明传统社区安保已经不能满足现有社区安防的要求，社区安保对高科技需求迫切。随着物联网络的兴起，我们有理由 相信未来物联网在社区、家庭安保方面当好&排头兵&，社区安防、家居安防、智能家居方面将首先面临物联网智能化的革新。
▌七、从房企内部组织管控来看，预计会产生以下变革：
1、中小房企成本管理部工作逐步得到重视，成本指标库依旧无法得到有效沉淀
我们先来看一组行业成本管理数据
这 组数据说明房地产行业利润空间在宏观调控的形式下得到了一定幅度的压缩，换而言之，房地产行业成本管理面临一个较为严峻的形势。尽管如此，中小房企决策者 对成本管理工作真真重视者却寥寥无几。换言之，一个项目挣了多少钱、成本是多少，对多数中小房企来说是一个没有办法统计的数据。
行业竞争，适者生存，未来房企竞争焦点将逐步转移过度到&成本&上，做好成本事先策划、事中控制、事后核算与评估成为大势。房企成本管理模型，我们可以描述如下：
按照这个规律，房企成本管理将朝三个方面成长与转型：
（1）核算阶段：追求算得快、算得准；
（2）控制阶段：追求成本不突破预算；
（3）策划阶段：追求成本优势，实现&好钢用在刀刃上&。
2、中小房企运营管理部门如&雨后春笋&般成立，并随同大型房企一样最终消灭&运营&
为了达到快开发、快周转、加强部门横向协同的目的，不少中小型房企纷纷仿效标杆企业成立运营管理部（亦称作计划运营部），一般来说，一家房企成立运营管理部门的条件大致有如下：
据笔者观察，不少中小房企运营管理部门，无非也就是监督一下计划的编制，跟踪一下项目开发计划达成率，没有真正深入了解业务，更无从将运营管理部门的职能有效发挥出来。分析其原因大致如下：
（1)部门壁垒文化；
（2)运营管理人才的匮乏；
（3)工作职责、思路不清晰；
（4）其它因素。
一般来说，运营管理部经理的任职要求如下：
从这个角度来看，运营管理人才的招募和培养给众多中小型房企出了一个不大不小的&难题&，为打破这个&僵局&，从运营管理经理的来源上看，主要有以下几个方面：
无论是哪种方式，运营管理部经理这个岗位来源都有其优点和缺点。这就注定了该岗位是&稀有动物&。
另外，从运营管理部职能来看，该部门的成立并没有从根源上消除项目开发计划达成率提升、部门横向有效协同的目的。一般来说运营管理部门实现对项目开发各环节的协同与监控，包含以下职能：
（1）事前管控：对项目开发计划事前合理性的管控，规避&计划没有计划快&
（2）事中管控，对供应商进场前各种准备工作、半成本数量、质量的检查与跟踪，将项目部从繁忙的工作中解脱出来
（3）事后管控，从供应链入手，谋求企业项目开发的长治久安
除此之外，运营管理部门还承担者运营会议的主持、运营会议的召集、运营报告的撰写、会议成果分发、会议决议事项的追踪等工作。
由此可见，运营管理部门不仅仅是跟踪、统计一下计划的达成率，它关系到房地产企业长期持续健康运营的根本。
然而，随着行业的进步，人才需求进一步释放、部门壁垒的打破、供应链的逐步完善，运营管理部门将逐步&蜕化&，最终回归并融入到各部门日常工作中去。运营管理部门的成立与消灭是行业发展必然的轨迹。
3、中小房企招标采购部从成本控制部门中剥离大趋势，大型房企逐步蜕去&集团化&外衣，&CSA&/&GSA&模式崭露头角
为 了达到快速开发，不少房企发展了&产业链&，除房地产开发外，成立了设计公司、造价公司、建筑公司、景观公司、营销公司、物业公司。除满足税务筹划外，希 望能快速响应房地产开发的需要，真正实现房地产开发全价值链的&集团化&。大型房企经过多年的&集团化&后，其组织运作势必象&恐龙&一样难以适应环境的 变化，这种&集团化&的缺点日益违背了事物的客观规律：
（1）找专业的人做专业的事；
（2）集中精力做自己最擅长的事情，并将事做到极致；
（3）阻碍行业分工细化；
（4）价值链相互依存的生存法则。
TOYOTA之所以能打败美国汽车工业，其中重要的原因是&去集团化&的改革，传统&集团化&运作方式增加了企业经营的难度，由于价值链各利润环节被&压缩&到后端销售环节，企业财务风险更进一步加重。
&CSA&/&GSA&模式孕育而生（China Supply Alliance/Globa Supply Alliance），即传统供应商不再是普通提供产品与服务的供应商，内部价值链做减法，大家相互依存、风险共担、利益共享，真正形成全球/全国策略联盟商。每一个环节都很重要，每一个环节都不是那么重要！
通常，这种&CSA&/&GSA&模式以Rolling Forecast模 式进行对策略联盟的管控。即房地产开发企业根据集团整年的经营计划，分解各环节&人&、&材&、&机&之所需，不断给策略联盟下滚动式的预测订单，并不断 更新之，使之能符合项目开发的需要，而且不能产生浪费、延迟、不良的现象。每一个分部分项工程能够做到&要就有&、&不多不少&，一切都刚刚好Just In Time(JIT)。
制约&CSA&/&GSA&模式最大的障碍是整个社会的诚信体系，我们有理由相信，随着国家诚信体系的逐步完善与大型房企内部运营的需要，&CSA&/&GSA&必将崭露头角。
4、组织分工细化，地产总部工程管理部逐步退化，品质管理部&取而代之&
不少企业在集团（总部）与项目层面都设有工程管理部，其集团（总部）工程管理部分工大致如下：
（1）品质规范制定、品质巡检、产品品质规划；
（2）审核项目上报工程进度款；
（3）项目开发（工程）进度；
（4）全文明施工。
未来，随着组织分工与细化，集团（总部）工程管理部门将更名为&品质管理部&的趋势，原因如下：
（1）审核项目上报工程进度款，逐步过度到成本管理部进行管理，&球员&不能兼任&裁判&；
（2）管理项目开发（工程）进度，逐步过度新成立的计划运营部进行统筹管理；
（3）安全、文明施工。此部分在集团（总部）层面难以管理，会逐步下放到项目上去。
那么，集团（工程）管理部门到底还剩下什么工作呢？不难回答：品质管理！这样，集团（总部）工程管理部门更名为品质管理部，水到渠成！如果还加上一个原因和推手，那就是客户对品质要求和鉴赏力越来越高了。
集团（总部）品质管理部到底应该履行什么样的职能呢？我们通常给予以下职能的建议：
5、大型房企逐步推出研发管理部，产品与部件标准化逐步走向成熟，中小房企更强调个性化与创新路线
在房地产开发过程中，我们常常遇到很多困惑无法得到解决：
为什么有那么多设计变更不可控？
为什么有那么多的签证产生？到底哪个环节出了问题？
为什么产品建造时间总在延误？
为什么开发成本总是突破不可控？
为什么有那么多的质量问题总是出现？
这些问题的答案，如果用一句话概括的话，就是：产品/部件标准化程度不足所造成的！
我们先看看发达、先进国家房地产部件标准化程度与国内行业的对比分析：
不难看出，中国房地产行业由于早期起步阶段&抢钱&行为而忽略了标准化的建设。经过行业的发展与调控，大家越来越认识到了&标准化&的作用。&莫道人行早，更有早行人&，以万科为代表的房地产企业已经开始在标准化研发的道路上进行了探索，从产品研发上来看，万科主推四大产品系列：
标准化产品的推出，是其研发管理部门多年辛勤努力的结果。除此之外，万科等行业标杆在部件标准化上也不遗余力，引领行业研发的风向标。
中国房地产行业经过十六年来&高歌猛进&、&痛苦徘徊&的发展，我们已经从早期模糊的印象逐步清晰了起来。
行业的反复调控带来了冷静的思考，我们需要一个相对健康、理性、公平的发展环境，这样更有利于行业良性的发展，让房地产开发企业从过去聚焦&政策&逐步转向&产品&、&价格&、&服务&上来，引领行业朝向正常的轨道上来发展。
同时，随着行业集中度加大，淘汰一些低劣、粗制滥造的开发商，一切从客户需求出发，造出深受老百姓真正喜爱的产品和提供满意的服务。
从内部管理上，房地产行业更应该摈弃过去的机会主义，转向内部挖掘潜力，降低成本、提升质量、加快周转才是在行业竞争中立于不败之地的关键之所在。
来源：中国指数研究院、百度文库。更多好文推荐分享，请添加主编潘勇堂个人微信号jackpyt}