房产抵押贷款评估房产价值的方法_百度文库
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房产抵押贷款评估房产价值的方法
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你可能喜欢首付款不够？中介称可以做高评估价提供贷款金额
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首付款不够？中介称可以做高评估价提供贷款金额
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&&&&&&来源：网络转载
　　近日，央行、各地金融监管机构开始对“首付贷”进行清理整顿，“首付贷”虽然紧急刹车，购房者、投资者的资金需求并未跟着“首付贷”的叫停而立即熄灭，但是部分贷款担保公司和房产中介称可以做高评估价提供贷款金额。　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　《证券日报》记者近日调查发现，首付贷由明转暗，消费贷、信用贷等产品仍在为买房首付提供资金。并且，对于信用贷能否用来支付购房首付，多位贷款公司的业务员表示“客户不需要告知贷款用途”。同时，房产中介也想出了另类的“中介服务”来降低购房者的首付款。　　信用贷接过 首付贷“大旗”　　《证券日报》记者以客户身份咨询了几家贷款担保公司，其中一家公司的业务员表示，“可以帮客户向银行申请无抵押信用贷款，手续费为贷款额的2%，贷款期限最长为5年，一般批准3年，根据客户的资质情况，贷款金额几万元到几百万元不等，预期年化利率一般为年化10%-20%，最快5个工作日就能放款。”　　另一家贷款公司在询问了记者收入与工作情况后表示“符合贷款条件”，“无抵押信用贷款最多贷3年，最多100万元，预期年化利率一般为年化10%-15%，手续费为贷款额的2.5%。如果能提供房产或者自营公司等证明，贷款金额可以更多，贷款期限最多可以申请到10年，手续费可以降至贷款额的2%，不需要抵押。”　　该工作人员还表示：“如果贷款金额比较大，我们公司需要在多家银行申请信用贷，可能时间上会稍慢一些，但肯定能申请到客户需要的金额。”　　对于这类贷款能否用于购房首付，本报记者咨询的几家贷款担保公司均表示“客户的贷款用途由自己决定，不需要告知担保公司。”　　事实上，信用贷、消费贷挪用的问题近几年一直存在。2013年12月份，银监会下发《关于个人消费贷款领域风险提示的通知》，其中明确规定消费信用贷款不能用于购房，而且贷款用途应以销售发票作为贸易背景真实性的证明材料。　　据记者了解，虽然个人去银行申请消费贷款需要提供发票等证明材料，但通过贷款担保公司的一条龙服务，这一证明要求形同虚设，而银行一般也没有足够资源逐一审核。　　提高评估价 变相降首付　　事实上，除了贷款担保公司，还有中介可以帮助解决“首付不足”。　　《证券日报》记者近日走访北京地区各大房产中介发现，部分中介公司仍有办法帮客户解决首付款不足的问题。　　“我想要买房子，但是首付款不够怎么办？”本报记者以购房者身份向房产经纪人抛出这个问题时，得到最多的回答是，“首付差得多吗，如果不多的话，我们可以将房屋的评估价做高，提高贷款金额。”　　据了解，这种提高估值减轻首付压力的原理来自银行对房屋评估价的认可度。据了解，通常签订购房合同后，房产中介会根据客户选择的按揭银行选择该银行认可的评估机构对房屋价格进行评估，出于风险考虑，根据房屋位置、年限等指标综合考虑，房屋的评估价一般不会超过房屋市价的85%。　　以一套市值500万元的房屋为例，按照评估价85%计算，房屋的评估价为425万元，按照目前北京地区首套房贷款标准来看，购房者最多可以贷款297.5万元（425*0.7），向下取整为297万元，即首付款为203万元。也就是说，虽然目前北京地区首套房的最低首付为30%，但是选择购买二手房的买家，首付款肯定高于30%。　　根据多位房产中介对本报记者的介绍，目前由于首付贷叫停，中介和银行都不想错失一些优质客户，部分银行对评估公司的评估价采取“睁一只眼闭一只眼”的态度，首付款紧张的购房者可以钻空子，和中介有合作的评估机构甚至可以将房屋的评估价做到市价的100%。　　以上述500万元的房屋为例，按照评估价100%计算，首付款可以降为150万元，也就是说减少了逾50万元。由于目前个人住房商业贷款多为八五折的优惠预期年化利率（4.165%），首付款的降低实际上比以前向房产中介或贷款公司借的“首付贷”更为划算。　　如果通过降低评估价降低首付仍不能覆盖首付款怎么办？房产中介还有办法。　　北京地区一家大型房产中介的经纪人告诉《证券日报》记者，“如果您选定了房子，我们在合同上可以多写一些，这样就可以向银行申请更大额的按揭贷款。当然，需要先按照虚假合同付30%的首付，首付的来源等定下房子以后再具体商量。”　　当本报记者向该经纪人咨询是否有之前合作过的贷款公司，可以帮忙办理贷款时，这位经纪人则表示：“我没有这个权限，具体等定下房子以后再想办法就可以。”　　在《证券日报》记者走访过程中，一位在中介看房的客户在得知记者来意后提示本报记者：“你向普通的经纪人咨询没有用，现在监管比较严，中介也比较谨慎，可以通过老客户介绍来咨询，会得到不少‘干货’。”　　房价上涨如此快，小编为大家推荐一款房贷产品【】，该产品无身份限制，无需担保，放贷速度快，最快当天放款。　　拓展阅读：　　?　　?　　　　更多相关信息，请实时关注。希财网是国内知名的第三方理财产品导购平台，网站汇聚了海量的贷款资讯，欢迎您的分享讨论。
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个人银行贷款可以贷多少 贷款额度是怎样评估的
提示借贷有风险，选择需谨慎
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如。具体您的可贷款金额，需要您申请贷款时经办行审核之后才能确定，贷款金额不同。抵押类根据您抵押的房产价值及用途材料确定贷款金额：个人消费贷款的办理形式不同行个人贷款金额一般不低于5万元，不同类型贷款金额规定有所不同；信用类一般不超过30万
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商业贷款评估的收费标准是多少？评估费交给谁？
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1、贷款利息费用这是大部分贷款产品都要缴纳的费用，它与金融公司规定的相关，贷款利率越高，个人所要承担的利息费用就越高。各家银行执行的利率幅度不一，一般来说，贷款实际缴纳的利率会在基准利率上上浮10%-35%。2、手续费每个贷款产品不同，用户所需缴纳的手续费也不同。需要根据自己选择的贷款产品来定。3、抵押评估费这类费用发生在抵押贷款之中，信用贷款并不涉及。抵押评估费由抵押物价值和评估难易程度而定，收费标准为评估物的千分之一到千分之五之间，金融机构不同，收取的评估费用也不同。4、担保费用申请担保贷款会涉及到担保人的问题，如果是个人，不会收取担保费用的，但如果是担保公司，贷款人就需要向担保公司支付贷款金额2%-4%的担保费用。5、违约费用看清楚与金融机构签署的贷款合同，贷款人需要关注两个方面，一是逾期还款，二是提前还贷，看清违约费用的规定是多少，这样就不会吃暗亏。
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关于公积金贷款评估费的收取？最高可以贷款多少啊
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广州按揭费用涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：公证费：每宗300元;7.交易委托公证费：每宗200元;8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
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您好，首先感谢您对链家问答频道的关注与支持；关于商业贷款评估问题，1.评估时间是可以提前的，为了缩短交易周期，一般会在面签之前递交评估。但是太早做评估也没有太多的用处，评估报告一般需要3-5个工作出来，所以建议时间安排在面签前一周左右；2.关于评估值和网签价的问题，商贷评估值一般可以评估到市值的85%到90%左右，而网签价一般是根据您的贷款额度来确定；一般商贷首套贷款可以贷网签价的7成左右；举例说明：一套价值500万的房子，评估值一般可以评估到425万到450万左右；如果您想用商业贷款，贷240万左右，那么您的网签价就可以做到343万左右；银行为了降低风险，所以要求贷款额最多可以达到评估值得7成，这个时候网签价就可以最高做到评估值了；总体来说网签价≤评估值的；3.目前和链家合作的商业评估公司有杜鸣、世联、仁达、华信、首佳、康正、戴德梁行；但是这些评估公司一般周六日不上班；另外，有些银行有指定的评估公司，所以选择评估的时候最好先确定好贷款银行，否则有可能需要重新评估；4.一般评估报告3-5个工作日就可以出结果；5.贷款额度以及贷款年限是根据您网签价，贷款人的年龄，房龄还有您的收入情况综合决定的；一般商业贷款对年龄的要求是65周岁；对房龄的要求是贷款年限+房龄≤50年。
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