吴川8宗国有建设用地使用权竞价出让 5宗涉宅用地
来源：湛江购房网
　()&&&&8160人次浏览&&&&（0）&&&&
经吴川市人民政府批准，吴川市国土资源局决定以网上竞价方式出让捌宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、宗地基本情况宗地一：（一）地块基本情况1、地块编号：CWGC20170112、土地位置：吴川市海滨街道国道325线南面。3、出让面积：12389.36平方米4、土地用途：工业用地。5、出让年限： 50年。6、投资强度：投资强度≥1200万元/公顷。（二）宗地规划情况用地面积12389.36平方米，用地性质为二类工业用地，建筑密度≤50%，容积率≥0.8且≤2.0，绿地率≤20%，建筑高度≤36米，用地北面无偿退让7.5米作市政道路用地，用地西面无偿退让12米作市政道路用地，用地南面无偿退让7.5米作市政道路用地。按规定标准配建垃圾收集站。行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。不得在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。其他指标和要求按住建局吴建城函〔号文执行。（三）起始价及竞买保证金1、起始价：人民币（大写）壹仟零陆拾柒万元整（￥元）。2、竞买保证金：人民币叁佰万元整（￥），成交后自动转为出让合同定金。3、竞价幅度：人民币贰拾万元整（￥）。4、本宗地设有底价。5、本宗地评估报告备案号：25。宗地二：（一）地块基本情况1、地块编号：CWGC20170122、土地位置：吴川市碧桂园·鼎龙湾海洋度假中心项目规划区范围内。3、出让面积：30901.3平方米4、土地用途：居住用地、商业设施用地5、出让年限： 居住用地70年（商业设施用地40年）。（二）宗地规划情况用地面积30901.3平方米，用地性质为居住用地（可兼容≤30%商业设施），容积率为≤2.5，建筑密度30%，绿地率≥40%，建筑限高≤100米，机动车位按每100平方米计容建筑面积0.75个车位设置，公共和市政设施公厕、书店、社区服务中心、综合商场、邮政电信营业厅、垃圾收集站、银行，近海建筑退缩红线距最高涨潮线不少于80米。其他指标和要求按住建局吴建城函〔号文执行。（三）起始价及竞买保证金1、起始价：人民币（大写）壹仟零柒拾叁万元整（￥元）。2、竞买保证金：人民币（大写）伍佰万元整（￥），成交后自动转为出让合同定金。3、竞价幅度：人民币贰拾万元整（￥）。4、本宗地设有底价。5、本宗地评估报告备案号：08。（四）地块使用要求1、出让的土地中住宅用地只能作为旅游产业的配套，建设内容：①必须按吴川市旅游产业发展总体规划设定的项目进行建设；②受让方须自筹资金建设从大王线至受让土地的混凝土道路，该道路约2公里、宽16米，道路与项目同时开工建设并同时竣工使用，③受让方自筹资金建设污水处理站、供水、供电等设施。2、竞拍方必须是获取并正在经营国家A级旅游景区的企业。3、受让方建设投资总额不少于3.5亿元人民币。宗地三：（一）地块基本情况1、地块编号：CWGC20170132、土地位置：吴川市海滨街道国道325线南面。3、出让面积：10685.53平方米4、土地用途：工业用地。5、出让年限： 50年。6、投资强度：投资强度≥1200万元/公顷。（二）宗地规划情况用地面积10685.53平方米，用地性质为二类工业用地，建筑密度≤50%，容积率≥0.8且≤2.0，绿地率≤20%，建筑高度≤36米，用地北面无偿退让7.5米作市政道路用地，用地南面无偿退让7.5米作市政道路用地。按规定标准配建垃圾收集站。行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。不得在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。其他指标和要求按住建局吴建城函〔号文执行。（三）起始价及竞买保证金1、起始价：人民币（大写）柒佰柒拾壹万元整（￥元）。2、竞买保证金：人民币贰佰万元整（￥），成交后自动转为出让合同定金。3、竞价幅度：人民币贰拾万元整（￥）。4、本宗地设有底价。5、本宗地评估报告备案号：26。宗地四：（一）地块基本情况1、地块编号：CWGC20170142、土地位置：吴川市碧桂园·鼎龙湾海洋度假中心项目规划区范围内。3、出让面积：39671.1平方米4、土地用途：居住用地、商业设施用地5、出让年限： 居住用地70年（商业设施用地40年）。（二）宗地规划情况用地面积39671.1平方米，用地性质为居住用地（可兼容≤30%商业设施），容积率为≤2.5，建筑密度30%，绿地率≥40%，建筑限高≤100米，机动车位按每100平方米计容建筑面积0.75个车位设置，公共和市政设施公厕、书店、社区服务中心、综合商场、邮政电信营业厅、垃圾收集站、银行，近海建筑退缩红线距最高涨潮线不少于80米。其他指标和要求按住建局吴建城函〔号文执行。（三）起始价及竞买保证金1、起始价：人民币（大写）壹仟叁佰柒拾柒万元整（￥元）。2、竞买保证金：人民币（大写）陆佰伍拾万元整（￥），成交后自动转为出让合同定金。3、竞价幅度：人民币叁拾万元整（￥）。4、本宗地设有底价。5、本宗地评估报告备案号：09。（四）地块使用要求1、出让的土地中住宅用地只能作为旅游产业的配套，建设内容：①必须按吴川市旅游产业发展总体规划设定的项目进行建设；②受让方须自筹资金建设从大王线至受让土地的混凝土道路，该道路约2公里、宽16米，道路与项目同时开工建设并同时竣工使用，③受让方自筹资金建设污水处理站、供水、供电等设施。2、竞拍方必须是获取并正在经营国家A级旅游景区的企业。3、受让方建设投资总额不少于4亿元人民币。宗地五（一）地块基本情况1、地块编号：CWGC20170152、土地位置：吴川市覃巴镇吉兆旅游度假区内。3、出让面积：10447.2平方米4、土地用途：住宅用地和商业设施用地5、出让年限：住宅用地70年，商业设施用地40年。（二）宗地规划情况用地面积10447.2平方米，用地性质为住宅用地和商业设施用地（其中商业设施用地占50%和住宅用地占50%），容积率≤3.5，建筑密度≤30%，层数为16层（建筑限高55米），绿地率≥35%，机动车停车位每100平方米计容建筑面积1个车位。建筑退让红线为：东面退缩不少于8米，南面退缩不少于6米，西面退缩不少于1米，北面退缩不少于8米。其他指标和要求按住建局吴建城函〔号文执行。（三）起始价及竞买保证金1、起始价：人民币大写）捌佰壹拾伍万元整（￥元）。2、竞买保证金：人民币（大写）叁佰万元整（￥），成交后自动转为出让合同定金。3、竞价幅度：人民币贰拾万元整（￥）。4、本宗地设有底价。5、本宗地评估报告备案号：90。宗地六：（一）地块基本情况1、地块编号：CWGC20170162、土地位置：吴川市王村港镇新梅村委会虾塘旁地段。3、出让面积：30409平方米4、土地用途：娱乐康体用地（可兼容商业设施用地、行政办公用地）。5、出让年限： 娱乐康体用地40年（商业设施用地和行政办公用地40年）。（二）宗地规划情况用地面积30409平方米，用地性质为娱乐康体用地（可兼容≤15%商业设施用地和≤15%行政办公用地），容积率为≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤40米，机动车位按每100平方米计容建筑面积1.0个车位设置，公共和市政设施公厕、垃圾收集站、银行。其他指标和要求按住建局吴建城函〔号文执行。（三）起始价及竞买保证金1、起始价：人民币（大写）壹仟零伍拾陆万元整（￥元）。2、竞买保证金：人民币（大写）伍佰万元整（￥），成交后自动转为出让合同定金。3、竞价幅度：人民币贰拾万元整（￥）。4、本宗地设有底价。5、本宗地评估报告备案号：07。（四）地块使用要求1、出让的土地建设内容：①必须按吴川市旅游产业发展总体规划设定的项目进行建设；②受让方须自筹资金建设从大王线至受让土地的混凝土道路，该道路约2公里、宽16米，道路与项目同时开工建设并同时竣工使用，③该区道路要与同时挂牌的吴川市王村港镇2016年第八批次的地块连接上（约1公里）；④该地块已规划为度假区海洋生态主题公园范围内配套设施用地；⑤受让方自筹资金建设污水处理站、供水、供电等设施。2、竞拍方必须是获取并正在经营国家A级旅游景区的企业。3、受让方建设投资总额不少于3亿元人民币。宗地七：（一）地块基本情况1、地块编号：CWGC20170172、土地位置：吴川市吉兆省级旅游度假区。3、出让面积：141580平方米4、土地用途：商业服务业设施用地，居住用地，绿地。5、出让年限： 商业服务业设施用地40年，居住用地70年，绿地50年。（二）宗地规划情况用地面积141580平方米，用地性质为商业服务业设施用地≤30%，居住用地≤35%，绿地≥35%。用地性质为商业服务业设施用地的，容积率≥1.5且≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高≤90米，机动车位按每100平方米计算容积率建筑面积1.0个车位设置，公共和市政设施设置银行、商场、社区服务中心、垃圾收集站。用地性质为居住用地（可兼容商业≤30%）的，容积率≥1.2且≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤90米，机动车位按每100平方米计算容积率建筑面积0.5个车位设置，公共和市政设施设置垃圾收集站、社区服务中心、诊所、菜市场、银行。近海建筑退缩红线自最高潮位线退缩不少于80米且满足海岸防护林带的控制要求，其余用地建筑退缩红线按有关规划技术规范执行。其他指标和要求按住建局吴建城函〔号文执行。（三）起始价及竞买保证金1、起始价：人民币（大写）陆仟柒佰陆拾捌万元整（￥元）。2、竞买保证金：人民币（大写）叁仟万元整（￥），成交后自动转为出让合同定金。3、竞价幅度：人民币伍拾万元整（￥）。4、本宗地设有底价。5、本宗地评估报告备案号：22。宗地八：（一）地块基本情况1、地块编号：CWGC20170182、土地位置：吴川市吉兆省级旅游度假区。3、出让面积：平方米4、土地用途：商业服务业设施用地，居住用地，绿地。5、出让年限： 商业服务业设施用地40年，居住用地70年，绿地50年。（二）宗地规划情况用地面积平方米，用地性质为商业服务业设施用地≤30%，居住用地≤35%，绿地≥35%。用地性质为商业服务业设施用地的，容积率≥1.5且≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高≤90米，机动车位按每100平方米计算容积率建筑面积1.0个车位设置，公共和市政设施设置银行、商场、社区服务中心、垃圾收集站。用地性质为居住用地（可兼容商业≤30%）的，容积率≥1.2且≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤90米，机动车位按每100平方米计算容积率建筑面积0.5个车位设置，公共和市政设施设置垃圾收集站、社区服务中心、诊所、菜市场、银行。近海建筑退缩红线自最高潮位线退缩不少于80米且满足海岸防护林带的控制要求，其余用地建筑退缩红线按有关规划技术规范执行。其他指标和要求按住建局吴建城函〔号文执行。（三）起始价及竞买保证金1、起始价：人民币（大写）陆仟柒佰肆拾万元整（￥元）。2、竞买保证金：人民币（大写）叁仟万元整（￥），成交后自动转为出让合同定金。3、竞价幅度：人民币伍拾万元整（￥）。4、本宗地设有底价。5、本宗地评估报告备案号：23。二、其他需要说明的问题1、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：在网上成交之日起4日内签订。受让方逾期不签合同的，终止供地，没收履约保证金。2、交款时间：在网上成交之日起7天内一次性付清土地出让金及相关税费。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1 ‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。3、交地时间：成交后60天内交地。4、动工建设时间：成交后壹年内动工建设。5、竣工时间：成交后叁年内竣工建设投入使用。6、由竞得单位按规划要求进行建设，依法办理规划建设手续。7、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。三、本次国有建设用地使用权网上竞价交易工作由湛江市公共资源交易中心（下称交易中心）具体组织实施。四、竞买资格及要求1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人，除法律另有规定者外，均可参加土地使用权竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。2、竞买申请人应当取得有效的数字证书（详见《CA数字证书办理指南》，并在规定的期限内交纳竞买保证金后方可参与网上竞价交易活动。3、竞买申请人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。竞买申请人存在以上任何一种情形的，不能获得竞买资格；参加竞买后发现存在任何一种情形的，其竞买资格无效。4、竞买申请人缴纳的竞买保证金不得属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并应出具商业金融机构的资信证明。五、本次国有建设用地使用权网上竞价交易采用增价竞买方式，网上竞价平台按照价高者得原则确定价格竞得人。价格竞得人经审查符合竞买资格的，即成为本次交易的最终竞得人。价格竞得人自身不具备竞买资格的，其价格竞得结果将被撤销，该价格竞得人根据《湛江市土地使用权与矿业权网上竞价交易规则》第三十条承担相应责任。六、本次网上竞价交易条件及相关信息，在湛江市公共资源交易中心网站及湛江市公共资源交易中心的土地与矿业权竞价平台上（网址：http://tdkq.zjprtc.com/jingjia/）同步发布。申请人可于日至日前的工作时间，到以上网站下载交易文件。吴川市国土资源局将组织竞买人到地块现场勘看：日至30日。七、本次网上竞价交易相关时间。公告时间：日上午8：30至12月6日下午6时。 网上报价起始时间：日上午8：30，网上报价截止时间：宗地一、宗地二是12月21日上午9:30；宗地三、宗地四是12月21日上午9:50；宗地五是12月21日上午10:10；宗地六是12月21日上午10:30；宗地七是12月21日上午10:50；宗地八是12月21日上午11:20。竞买保证金缴纳期限(报名期限)：日上午8：30至日下午5时，以网上竞价平台确认到达指定账户时间为准。网上竞价平台在确认竞买保证金按时足额到账后赋予申请人竞买资格。八、申请人须详细阅读本次网上竞价公告、须知等网上竞价文件，申请一经受理，即视为竞买人对网上竞价文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。九、本公告中提出的时间一律以网上竞价平台显示的时间为准。十、联系方式&（一）吴川市土地储备管理中心：邱生，；吴川市国土资源局：杨生，联系电话：；（二）湛江市公共资源交易中心：黄生、林女士 ，咨询电话：6（系统操作）、3399193（交易规则），联系地址：湛江市赤坎区体育北路15号政府行政服务中心二楼市公共资源交易中心窗口。吴川市国土资源局日
· · · · · · · ·
昵称： &&&&&&
& (评论限制字数:400字)
请您注意：
发言请遵守中华人民共和国的各项有关法律法规，文明用语！居民的如何控制才合理？怎么计算住宅小区建筑容积率?法律里面对住宅小区建筑容积率有明确的规定，我们摘引相关法规，来教你对居住用地的容积率有一定的认识及了解。
什么是住宅容积率？
房屋容积率是指在的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。
据悉，容积率是表述地块开发强度的一项重要指标，是指一个建设项目的总建筑面积与用地面积的比率。例如，某地块面积10000平方米，允许修建的总建筑面积为20000平方米，则该地块容积率为：=2。在合理的空间环境条件下，容积率愈大，表示地块建设开发强度愈高。
住宅容积率怎么计算？
(一)净容积率的计算
1、已有经批准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容积率执行。
2、尚无经批准的控制详细规划，且小于等于3万平方米的建筑基地，在核定净容积率时，首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地;再根据《技术规定》表二规定的指标，经按《技术规定》表三的折减率折减后，核定净容积率。
(二)核定建筑面积的计算
核定建筑面积计算公式为：
核定建筑面积=建筑基地面积&净容积率。
(三)可建建筑面积的计算
1、可建建筑面积计算公式为：
可建建筑面积=核定建筑面积+奖励建筑面积+不计入容积率计算的其它建筑面积。
2、奖励建筑面积按以下规则计算：
(1)实施绿地奖励面积：由开发单位实施的沿城市道路设置的公共绿地，该公共绿地面积的50%乘以净容积率的值，计为实施绿地奖励面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20%。
(2)实施道路奖励面积：中心城范围内，由建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的，该段道路用地面积的50%乘以净容积率的值，计为实施道路奖励面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20%。
(3)同时实施绿地和道路的，奖励面积的二项累计总和不得超过核定建筑面积的20%。
3、建筑基地内的以下建筑面积，不计入该基地核定建筑面积，但须计入可建建筑面积：
(1)高度在2.2米以下(含2.2米)的设备层，可不计核定建筑面积;对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽。
(2)地下室的建筑面积不计;半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米的不计。
半地下室在室外地面以上部分的高度超过1米的，按下式折算建筑面积：A&=KA式中：A&―折算的建筑面积，K―半地下室地面以上的高度与其层高之比，A―半地下室建筑面积。
(3)屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的部分可不计入核定建筑面积。
(4)高、多层住宅建筑底层设架空层用作通道、停车、绿化布置、或居民休闲设施等公共用途的，可不计入建筑面积。
(5)市政设施用地选址确有困难的，可在建筑基地内，设置为地区服务的市政公用设施(如变电站、电话局等)。设置在拟建建筑物内的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积;单独设置的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积和占地面积，但在计算建筑密度时，必须计入该设施占地面积。
4、已取得规划许可证或建设工程规划许可证，或已签订国有出让合同的建设基地，如因规划道路红线调整造成建设基地面积缩小的，其已批准的核定建筑面积允许不变。
补偿不合理，提高拆迁补偿，请拨打全国征地拆迁法律咨询热线:热门推荐：分享到：891人有用527人有用653人有用98人有用户口在农村的非农户口居民是否可以享受集体土地征收补偿款？众说纷纭，但司法实践中只要认定农村非农户口居近年来，随着工业化的快速发展，许多招商引资的企业落户，对土地的征用征收范围越来越广。用此同时拆迁难度馆藏&63075
TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&
喜欢该文的人也喜欢}