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未取得房产证的房产是否应缴纳房产税
来源：湖北地税&　　 |
根据暂行条例第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
因此，不论是否取得房产证，若属于房产税的纳税义务人，则应按规定缴纳房产税。【】
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没有房产证要交房产税吗，房产税如何计算？
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主讲嘉宾：邢洋律师
一、没有要交房产税吗根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”不论是否取得房产证，若属于房产税的纳税义务人，则应按规定缴纳房产税。由此可知，是否办理房产证并不是应否缴纳房产税的必要前提，房产用于生产经营，就应按有关规定缴纳房产税。二、房产税如何计算1、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1．2%；从租计征的税率为12%。2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。（1）房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。（2）租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。3、房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：（1）按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1．2%（2）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
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购房者与开发商或者其他自然人签订了房屋买卖合同，交纳了房款，办理了入住手续，并不意味着购房者已经取得房屋的产权。以上行为只是处于平等民事主体地位买卖双方所进行的房屋买卖行为的一部分，买卖双方还必须到房屋主管部门办理产权过户登记，并申领房屋所......
一、没有房产证的二手房能过户吗根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来......
无锡房产律师温馨提示：实践中，有些购房者会主动或者在中介的建议下采取买房避税的措施。如，卖方与买方商量以赠予方式卖房，由于没有发生房产交易，买房只需要缴纳契税，营业税可逃掉。但是当买房人将房产再次出售时，税务机关将严格按照税法规定征收个人所得税，买房人将缴纳更多的税金，得不偿失。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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【!!高分!!】出售二手房不足5年的房产税是按照购房合同交款算起,还是按照房产证办理出来的时间算起?
我购买的一个房子，交钱签合同到现在5年多了，交房到现在也3年了，但是房产证去年才拿到手。我如果想卖的话是按照房产证的时间算，需要缴纳不足5年的房产税。还是按照交钱签合同的时间算，不用缴纳这部分税呢？？
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二手房经纪人
我是来学习的
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊
二手房经纪人
如果你当初买的时候是一手买进的，房产税是从签预售合同开始算起的！二手买进的是按照房产证的时间为准！
首先不足5年要交的不是房产税而是营业税5年期指的是从取得房产证起到卖房时止所以你的情况属于不足5年的 应该按照这次卖房价减去购进房产价格差额的5%缴纳营业税同时还要缴纳个人所得税、城建税和教育费附加购买你房子的人需要缴纳契税
已房产证时间为准,
按照房产证的时间
产权证要满五年,是从你房产证办出来的那一天算起。不满五年就要征收更多的营业税了。
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一手房已有预售合同,交契税和审核房产税应该分别在什么时候?是开发商通知办房产证之前吗??
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我来为您解释一下: 先帮你理解一下这句话:“房产税只对新增房征收,据传新增房的购房日期以缴税日期为准,所以很多人赶着在房产税出台前签订交易合同,先把税交了,办理贷款、过户晚一点都无所谓。” 房产税是目前国家最新的抑制房地产价格的政策之一,以上海作为试点推出(谁叫上海的房价全国最高呢)。开征房产税当然就有一个征税的开始时间了,因此上海就以1月28日为开始征收的时间。 “房产税只对新增房征收,据传新增...
我来为您解释一下: 先帮你理解一下这句话:“房产税只对新增房征收,据传新增房的购房日期以缴税日期为准,所以很多人赶着在房产税出台前签订交易合同,先把税交了,办理贷款、过户晚一点都无所谓。” 房产税是目前国家最新的抑制房地产价格的政策之一,以上海作为试点推出(谁叫上海的房价全国最高呢)。开征房产税当然就有一个征税的开始时间了,因此上海就以1月28日为开始征收的时间。 “房产税只对新增房征收,据传新增房的购房日期以缴税日期为准”,这句话就是说不管你的房子购买合同是什么时候签的,只要你在1月28日前缴纳契税,那你就可以认定为存量房;相反,不管你前购房合同的时间再早,你在1月28日后才缴纳契税,那么你的房子就会认定为增量房,需要另行缴纳房产税了。所以出现排队缴纳契税就可以理解了吧。 非常遗憾地对你说,你就算马上去缴纳契税,也已经超过了1月28日的最后期限了,所以,你的房子将要认定为增量房,需要缴纳的房产税了。
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