共享下租房子的新方式，收益比原来高一成多！
房东们都知道，短租比长租收益高。可是，上哪找这么多的短租客？
然后就有了把自己闲置的房子放在网络平台上，短租给有需求的市民从而赚取一定数量的收益，这种共享租房正在深圳悄然兴起！
深圳商报记者了解到，深圳的很多区域都有这种短租房源，而深圳的商旅客户逐渐成为其中的主力客户，已有数家短租平台进入深圳市场。
值得一提的是，与共享单车、共享汽车相似，共享房屋这种在线短租业务，目前在国内处于起步阶段，国内并无相关的法律法规，尚处于监管盲区。
短租比长租收益高一成多
在华为工作的小戴因为工作需要，要到内地一个城市去工作半年，他在福田中心区的一套房子，自然不愿意空置，于是他想到了出租。经过朋友介绍，他把房源放到共享租房平台上。
小戴那套房子地段好、户型小，很快就有平台接单了。他总体算了一下，半年下来的这种方式，比一年一租的租金，要高10%-15%。
来深圳应聘的90后海归短租客小逸，与英国同来的一位舍友正一起短租在后海一套高层精装修公寓当中，全景落地玻璃窗视野通透，可俯瞰深圳湾全景，整套公寓显得高档温馨。
我们都接到了深圳几家500强公司的面试通知，估计要等待一个月，所以就商量着一起短时期租房，这套公寓租赁价格为358元一天。如果我们选择住高星级酒店，最少得七八百元，因为是住家，餐厨工具齐全，有心情还能自己加工一下海鲜产品。
多家平台竞相在深“圈地”
短租共享租赁模式实则在海外早已兴起，类似于uber、滴滴打车一样，有闲置房源的房客通过验证后均可以通过在线注册进行免费发布房源，租客可在线支付租金以及押金，押金可由房客来定，最短租期为1天起。
进入深圳较早，2014年在深圳设立了分支机构，包含公寓、民宿、别墅等住宿产品及延展服务。日，途家宣布战略并购蚂蚁短租，进一步强化住宿分享市场领导企业优势。日，途家宣布战略并购携程、去哪儿公寓民宿业务，正式形成“途家、蚂蚁短租、携程、去哪儿的公寓入口”四大平台的矩阵。
今年4月26日，中国本土的短租平台小猪在深圳召开发布会，宣布正式进军商旅业务。这无疑意味着，在中国短租平台已起兵进攻传统酒店业的最后一片自留地。
国外知名企业airbnb在去年9月1日与深圳市投资推广署签订了合作协议。而赶集网、58同城在深圳也有短租业务。
深圳房源有整套出租、独立单间以及合住房等几种短租形式，主要分布在：
人流密集的中央商圈，如会展中心、cocopark、地王大厦、东门等；
一些热门的旅游景区，如东部华侨城、大小梅沙等；
此外在车站、宝安机场、蛇口码头甚至各区医院、深圳各高校等地段均有分布。
看好市场未来前景
“深圳有不少商务和旅游度假需求，这些多是短租房的主要客源。”途家深圳大区总经理姚利说，“多家平台进入深圳市场，说明大家都看好这个市场的未来前景，同时深圳市场也在逐步规范，相应的法规也在去年出台，在公安机关报备，在专项系统上传相关信息等等。”
小猪短租CEO陈驰透露，他做出进军短租的决定前已经经过了周详的数据分析。“去年我们平台的统计数据就显示，居然有15%的客户是在出差时住小猪短租的房源的，这个数据让我们感到有些吃惊。”在经过更精确的统计之后，陈驰发现，这些商旅住客绝大多数都是来自于小微企业。
艾瑞数据显示，2016年中国在线短租市场交易规模达到87.8亿元，较去年增长106.1%。 市场维持高增长态势，预估2017年整个中国在线短租市场的交易规模将达到125.2亿元。
报告认为，在线短租市场之所以表现理想，首先是由于长期的市场培育效果开始显现；其次是在线短租平台竞争加剧，参与平台优胜劣汰，开始凸显“二八法则”的态势。因此，领先的巨头越来越拥有充足的资源开拓短租服务市场，同时也承担了更多的教育市场的任务，领导品牌的发展无疑代表了行业的发展趋势。
共享租房尚处于监管盲区
与共享单车、共享汽车相似，共享房屋这种在线短租业务，目前在国内处于起步阶段，国内并无相关的法律法规，尚处于监管盲区。
因此不少市民担忧，此种缺乏基本监管的共享租房方式，背后可能存在一些风险。
业内人士提醒：房东和房客在使用共享房租平台时，应提醒网约平台尽到对方信息真实性审查的注意义务。对于提供“一站式管家”和“托管”服务的网约平台，应认真阅读平台提供的电子合同，注意双方的权利义务等。此外，房东和房客应通过即时通讯工具“面对面”进行沟通，具体商定双方的权利义务，争议解决方式等，并形成书面协议。对于出现超出合同约定的事项，应及时订立补充协议并保留好相关证据。
合同履行过程中，遭受侵权或发生纠纷如何维权？
专业律师认为，房客受到人身损害，以侵权为由提起诉讼的，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。房客与房东、网约平台发生合同纠纷，应依三方合同中对争议管辖条款的约定办理，没有约定或约定条款违反管辖规定的，则应根据民事诉讼法第二十三条的规定，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因涉外短租发生纠纷的，则应依据民事诉讼法涉外管辖规定处理。
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不做重资产托管 合租派要做房屋租赁界的小清新
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原标题：不做重资产托管 合租派要做房屋租赁界的小清新 　　又到一年就职季，与大量就业人群流动相伴随的
原标题：不做重资产托管 合租派要做房屋租赁界的小清新
　　又到一年就职季，与大量就业人群流动相伴随的还有新一轮的租房潮。租过房的人都知道，找房子是最令人头痛的事。真实房源少、看房累、押金风险、中介不靠谱……一不小心就会掉进坑里。然而近期，一款名为“合租派”的C2C租房APP进入了大众的视野，特别是吸引了年轻租房群体的目光。这款产品不光解决了以上种种租房痛点，还兼具社交功能，不光能够找到真实靠谱的房源，还能找到志同道合的室友，可谓一举多得。
　　租房正在成为都市圈居住新常态
　　随着我国发达地区人口长期正向流入，以北京、上海、广州深圳为中心，已经形成了京津冀、长三角、珠三角三大都市圈。居住问题是大量涌入和长期停留的人群首先需要面对的问题。而随着自2016年9月起，为抑制房价的继续上涨，一二线城市政府相继出台严格的限购限贷政策，限购及高房价导致部分流动人口被动进入房屋租赁市场，部分已有经济能力但在限购政策下没有购房资格的外来人口，对于住房的需求将转移至租房市场。同时，2015年来，以深圳为代表的的一线城市，房价经历了快速上涨，较高的房价导致我国一线城市房价收入比甚至高于国际主要城市，较高的购房成本使得我国的购房者的首置年龄被推后，使得更多人更长时间停留在租房市场，从而扩大了租赁市场。
　　合租派：互联网社交时代催生的时尚合租主义
　　如今合租市场呈现出三种趋势：年轻化、高学历、高收入。有研究调查数据显示，从年龄结构看，我国约77%的租客年龄集中在20-29岁，约16%的租客集中在30-39岁。从收入层级看，单月收入在一万以下的低收入租客占租客总数近7成。年轻群体收入水平不高，同时多为单身的群体特征决定了他们中绝大部分选择合租的方式来解决居住问题。
　　然而合租也是租房中痛点最多，最不好做的服务。目前没有一个平台能完全满足用户的合租需求，是因为无法从根源上解决虚假房源、高中介费、选房效率低、退还押金困难等问题。而合租派恰恰从这里切入，想到了解决之道。
　　租房需求的升级，必然意味着租赁服务的升级。对于年轻人为主体的租赁人群，什么才能切中他们的痛点，迎合他们的胃口呢?
　　合租派的思路是回到用户本身，基于网络社交找到真实的用户，以人找房。“在租房这个行业里，其实要关注三个重要的维度，房源、客源和撮合效率。合租派实际上通过社交这个手段去撮合业主和租户之间的交易效率。”合租派负责人车林这样表述。“以北京为例，用户租房差不多平均要看8套房才能租到1套自己相对满意和合适的房子。如果我们能够把看房的效率从8套提高到4套，或者看两套就行了，那这就是我们的产品带给用户的价值。”
　　具体来说，首先为了保障房源的真实性，发布者需要完成包括微信、芝麻信用等认证，绑定账号的唯一性，从而提升房源真实性，达到过滤中介的目的。其次为了提高找房效率，合租派提供了丰富的房源及个人信息内容展示，结合用户标签及房源信息，解决匹配问题，降低线下看房成本，提高找房效率。再次，合租派还提供在线签约服务，用户之间可以即时互动，签约后房源即刻下架，解决信息重复难题。
　　在解决了房源的真实性、非中介、匹配度的问题后，合租派为租金的安全性也上了保险。合租派联合中国人寿首创了“押金险”服务，为租房者提供押金保障服务， 99元参保可以得到5000元的赔付保障，避免在租房期间因不可预期的原因导致的押金损失。
　　值得一提的是，在完成了房子的连接之后，合租派想要做的更多更好。“我们认为居住可以是有温度的，有归属感的。合租派希望通过平台的社交属性，以社群为单位或者以小家庭为单位，将不同职业、不同背景，但有相对共同爱好的人聚集起来，拓展线上或线下的一些社交功能，做到有家、有友、有故事。”经过这样的运作，合租派真正做出了网络时代新合租主义的尝试。
　　合租派的商业模式大有可为
　　有相关数据显示，以北京为例测算，仅北京一地，合租住房将是一个达到年交易额1200亿元的市场，行业潜力巨大。未来新增土地会成为稀缺品，市场进入存量房阶段，一二线城市呈现的是租售并举的特征，租赁领域的产品会出现细分化。不同于传统的分散式公寓租赁机构，面对租房这样的场景型交易，合租派选择资产较轻的撮合平台做起，对应的房源获取渠道并不是业主，而是转租客、分租客。
　　在解决了房源问题后，另一方面就是获取用户。作为百合佳缘集团布局房产业务的一个重点项目，合租派无疑具有用户资源的先天优势。“通常一个平台能看到有多少人访问，却不知道他们是谁，但是百合佳缘集团目前拥有3.1亿注册用户，通过数据导流，不仅知道这些人是谁，而且还有相对全面的用户信息，比如一个用户的年龄、学历、工作地点、行业、收入区间和是否拥房产，这对于房屋租赁太有帮助了。”车林表示。
　　合租派选择回归用户本身，如果一个平台有足够真实的房源，并通过算法保证匹配的效率，那来注册的人就不会少，不管是租客还是转租客。车林认为，如果要做得轻，又能获得用户的信任，就需要跟用户有大量的交集来建立信任。合租派的考虑是做“售后服务”来增加与用户的接触点。
　　对此，合租派不仅会建立一套完整的交易跟踪系统，从用户完成线上交易到租约到期之前，一直跟踪用户入住以后的满意度，以此来确认房子是否续租或转租，从而缩短房子的空置时间，降低用户和运营方的时间和经济成本。未来，随着房源和用户基数的不断增加，合租派将继续接入其他的生活服务，包括电商、保洁、搬家等第三方服务。
　　据了解，目前合租派计划不对用户收取任何费用。未来则考虑在月付金融、品牌广告、生活服务、入驻机构返点等方面获取收益。
　　传统租房市场需要突破
　　与衣食行相比，互联网和科技的进步似乎并没有为求租者带来更美好的房屋租赁体验。有租房市场与用户相关数据显示：一线城市中，57.6%的人通过租房解决居住，其中76%通过网络找房;在线平台中存在着80.8%的重复、过期和虚假房源，信息甄别和筛选耗费大量精力;54.2%的用户觉得中介费太贵，押一付三的租金模式对租房者来说无疑是一笔巨大的资金压力……
　　而提供租房服务的主流租赁平台，更多作为一个信息获取渠道提供房源信息展示。而对于房源背后的发布者，并没有一个严格的身份把关，用户拿到手中的只有一个手机联系方式。在此过程中产生的黑中介、诈骗、退押金难成为行业普遍问题，而这一切的损失往往转加到租房者身上，极大地降低寻租效率和用户体验。
　　面对需求高、体验差的租房现状，市场急需一款产品带来改变。给房屋租赁市场赋予互联网社交属性是否可以改变现状?合租派正是在这里突围，搞出了门道。
　　从租房到社交，合租派为房屋租赁行业打开了一片清新的局面，未来的路很长，小清新合租派还继续探索，让我们拭目以待。
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USC 25街高性价比房~想租房的朋友看过来~
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想租房的朋友们看过来啦~ 我是usc2015春季入学的土木专业Master的学生，现在即将毕业。在这边留学两年了，一直住在房东阿姨的house里，和房东阿姨相处得很愉快。阿姨和她的老公都很nice，是墨西哥裔美国人。现在阿姨刚装修了新house，想委托我帮忙寻找新的租客。我去看过房子，面积大，价格低，性价比比较高。根据个人找房经验，私人房东提供的住房一般比住房公司性价比高。所以这里就给还在找房的学弟学妹或者同学推荐一下哈~ 下面写出来一些租房信息： 房型：house，上下两层位置：1437 West 25th Street, Los Angeles, CA 90007房间数目：5—6 bedroom, 2 bathroom平均卧室面积：15m2平均价格：600（房东说住的人多的话价格可以再商量）到超市步行时间：步行3分钟（骑车1分钟吧）到学校步行时间：15分钟（骑车5分钟吧） 有兴趣的同学请联系我的qq/微信：或者打我的电话：
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上面的房间平均面积估算的不对！后来又核实了一下，大约是252米，感觉算看过学校周边房间里算大的了！
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是25平方米。。。再更正一下。。。
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// TODO Howard 11/3/2015
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if(!isValid) reoverBtn();
return isV
// --product--
// --testing--
//setTimeout(function() {
// var isValid = fastpostvalidate(form, null, 0);
// if(!isValid) reoverBtn();
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// --testing--
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