博士哥哥来带你买房：看完18个楼盘 6点买房建议送你，有什么问题尽管问我
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正在参加10月看房报告——博士哥哥来带你买房关注房帮帮也有快两年了，今年的8月份有算是正式入住自己的新盘，一直想要与大家分享自己的购房和买房的经验。2007年来成都读大学，2011年前去北京深造，2016年博士毕业来到高新区工作。从2016年年初的时候，就开始关注成都的房地产形势。本来想提前来踩盘的，但是由于博士论文的撰写实在脱不开身，再加上各种毕业聚会，就接连把端午节和五一节考察楼盘的好时机错过了。当时，我北京的朋友告诉我，北京的房价已经涨的一塌糊涂了，武汉也开始暴涨，我对于成都的房价还没有任何意识。7月份来成都单位报道，租好房子以后，母上大人也从北方杀到成都来帮我看房子。几乎整个暑假都是，母亲白天看房子，晚上我下班或者周末再去看房子。此外，也联系了自己在成都的师兄和同学，充分了解周边二手房和新房子的价格和环境。这两个月的时间，基本上把城南附近的房子看遍了。家里和自己加起来有大概70万左右，所以预定房子100万左右。看房房子以天府3街为中心，向外5公里发散。第一个楼盘：嘉祥瑞庭南城
当时，工作单位在天府二街，周边的小套二都比较贵，所以就租住在华阳的老房子。每天从华阳的老房子到高新区都是走益州大道，路过一个正在修的新房子。当时，进入就随口问问，售楼小姐还是多热情的，说3栋2单元的房子还没有开，别的栋和别的单元只有不太好的楼层。回家上网一查，发现这个楼盘拿地比较早，已经就剩下60年的产权了，还说周围有变电站，所以也就当随便问问。剩下的留下个伏笔。
第二个楼盘：北辰朗诗南门绿郡
北辰朗诗南门绿郡当时的价格一万左右，还是链家中介的小哥开着电瓶车来接我妈去看的。户型和价格还算可以，单价1万左右，主打的招牌是新风系统，物业费比较贵3元。其中，特别需要注意的是，这是一个北辰集团和朗诗集团两个共同开发。北辰集团在北京很出名，北京奥林匹克公园附近的媒体村的楼盘都是他开发的。无论是品质还是物业服务水平都算的上很好的，比不上万科、保利之类，也远比其他小的开放商好多了。当时，剑南大道以西的天府四街还是到处的工地，而且要18年才交房，所以老妈和我就没有考虑。
第三个楼盘：郎基御今园郎基这个开发商属于南方的地方性开发商，来自北方的我们之前一直不知道。不过，之前路过位于天府四街的郎基天香，那个位置倒是不错，可惜在15年的年底的时候就已经卖完了。这个郎基御今园算是和北辰郎诗南门邻居，但是在网上看了附近有个加油站。而且当时开盘的那栋楼还对着加油站，安居客的评论也不太好。价格要1万1千多，稍微超出点预算。所以最终也就看完了就算了。当时，去这里的时候，还是个开宝马的链家小哥陪着去的呢。第四个楼盘：英郡3期
当时考虑到这些期房普遍交房比较晚，所以就又开始看二手房。当时，在世纪城的链家找了个中介。老妈对于二手房的品质要求比较高，要求清水房或装修比较好的二手房。中介第二天就推荐了个小套二，79平，要价80万。我和我妈去看了下，三期，楼层很好，19层，中间楼层，有两个阳台。毛坯，之前应该是清水出租过。当初，打听了下，这里交通方便，周边都是天府三街的软件园上班的，好出租，一个月，唯一不太好的就是学区不太好，对应世纪城南路小学。此外，我考虑小套二可能以后不方便父母过来住。另外，有个师兄在英郡一期买的二手房，精装修120，才80多万，在15年年底的时候，所以自己觉得有点不平衡。当时都交了诚意金（大家记住诚意金是可以退的，定金是不能退的），链家美女姐姐都给砍到76万，最后一念之下还是放弃了。
第四个楼盘：中海兰庭和华润凤凰城这两个都位于天府二街，楼盘比较密，对应学区为益州小学。当时，我没有去看，我妈去看的。看了几套，不是挨着剑南大道，就是楼层不好，采光不好。北方人十分注重南北通透和采光好。成都之前修的楼盘都比较密，容积率很高，楼和楼很近，人在里面感觉很压抑。第五个楼盘：凯德世纪名邸
由于二手房选择不上好的户型和楼层，我们又转站到新房的过程中。中介推荐了一个新盘凯德世纪名邸。这里位于大源板块的边缘地带，号称对应霍小（不过，至今还没有修起来）。当时，价格1万1左右，售楼部的姐姐还给推荐了101平的，6楼。我们还偷偷流进工地看了，觉得楼层和位置都不错，对应的是小学，感觉都不错。可是晚上回家一查，发现那个是住宅性公寓，说明采光不足。最后，也就放弃了。
第五个楼盘：金房大榕湾和人居天府汇城
后来，我们又改变思路，觉得南三环的房子也不错。沿着剑南大道往城里走，我们发现了金房大榕湾和人居天府汇城。这个楼盘位于市医院附近，剑南大道以西。其实，高新区剑南大道以西的房子普遍有个问题：成昆铁路和剑南大道的噪音影响。当时看了个金房大榕湾的四楼，正对门口的花园，对面要修菜市场和老年人活动中心。后来就发现背后有个铁路，所以也放弃。当时的售楼小姐，还专门陪着我们去工地周围看，拿着激光灯照着我们所选择户型（已经准现房），并且说要修绿化带。最终，还是觉得再考虑下。又去马路对面的人居天府汇城去看，当时就剩一栋楼，那一个单元都是住宅性公寓，我觉得真是奇葩。怎么会有这样的设计师，把那栋楼给挡的死死的。
第六个楼盘：南城都汇五期当时，给搜房网打电话咨询情况，结果来了个川音的小弟弟专门做兼职过来带看房。当时，正敢上城南中和7月份的土拍，郎基7000多的楼面价，开发商也在售楼部门口立了个大牌子，写得郎基土拍价格。当时，南城都汇五期清盘，由于那段剑南大道的立交桥在修路，所以售楼部的漂亮姐姐自己开着车带我们去看现房。楼层普遍不高，但是比较密，全部都是89平米的套三，一梯两户。选择了几个中间楼层，但是发现无论每个房子都可以看见剑南大道的下穿和铁路，而且觉得小屋实在太小了。其实，这里有个很关键的问题，需要大家注意的是，该小区的小学和幼儿园以及医院都有，而且小于90平，契税低。最终，由于铁路的问题，也放弃了。川音的小弟弟说这个盘适合刚需，又给推荐了一个中德英伦世邦，说这个楼盘比较气派，未来五年必然起来。第七个楼盘：中德英伦世邦这个当时参观的是中德英伦联邦的物业和样板间，小区的绿化和物业的确不错。当初，看了一个101平，单价一万出头。楼层8楼，正对哈罗中学。可是，老妈又觉得交房比较晚，所以最终也没有签约。第八个楼盘：首航欣程这个楼盘是我之前在网上看的。当时，觉得这个楼盘在南二环，离川大比较近，读了这么多年书，还是比较喜欢挨着高校的楼盘。去看的时候，只有去物业找二手房或者更名房。另外，由于离高架比较近，所以就放弃了。第九个楼盘：锦城南府这个楼盘是我同学有在这里买的。当时，联系中介，说有工程抵押房，单价9000左右。小区的位置真不错，挨着大源公园和伊藤。但是当时的工程抵押房是在二楼，采光不太好。最后，由于担心过户问题，就放弃了。此外，告诉大家，很多物业也有房源。第十个楼盘：逸都国际这个楼盘是因为在网上查到其西边的修了一个保利南侧小学。当时还没有公开招生，由于逸都国际的位置肯定会划进去（无论是从桂溪街道划分还是石羊街道）。当时，看的是一个顶楼的套三，103万121平米，简装修。我真心看上了这个，想着自己住一间，剩下可以出租。而且由于这个是卫生局的集资房，价格比较低，户型方正，比周围的楼盘的价格都低。但是，我妈没有看上这个装修，觉得太low，小区也没有好的物业和环境。所以放弃。第十一个楼盘：欧香小镇这个楼盘位于光明城市的北侧，现房销售，价格八千多。当时，进去看了发现比较奇葩的是，120平的居然套二，还得改造。不过，户型方正，南北通透，觉得改造麻烦，就没有要。而且对应的是锦江小学，太撇了。第十二个楼盘：保利心语四期这个是个7楼，装修真心不错，101平米，有赠送，120万。当时，我们看了觉得不错，可惜客厅和主卧室朝北。一个犹豫，被后面看的那家人用116万抢走了。第十三个楼盘：保利叶语当时，无意间逛到保利星座的公寓售楼部看的时候，那边说这里只有公寓，再往南还有保利叶语。我百度地图一看，觉得好远，那边好偏啊。当时，销售说了一句话，那里就是五年以后的保利心语，等配套起来，就不是这个价格。旁边玛雅中介的小哥，专门开车带我们去保利叶语看。现房，小区的环境也不错，80多平的小套三随便选，总价才50多万，首付才8万。有个北京的老板，买了挨着的两套，打通了，作为员工宿舍。最后，觉得比较偏，也没有买。第十二个楼盘：家益欣城这个位于华阳，属于中石油内部的房子。当时，看了几个房子，有套二也有套三的。这是行情已经有些不对了，约了个洋楼的的房东谈价格（户型，楼层真的不错）。但是房东从100万，跳涨为105万，链家中介说，这家房东不诚新卖。因为，这个小区的很多房东都有很多套房子，不差钱。第十四个楼盘：戛纳金棕榈当时，有几个160平的大户型，120万。户型很好，大大的落地窗。但是价格稍微超出了点，而且交通不是很方便，也放弃了。第十五个楼盘：远大中央公园和海伦春天远大中央公园是我们有同事买了，才6000多。而且海伦春天和远大中央公园那边的环境都不错，就是离上班的地方有点远，最终也放弃了。第十六个楼盘：中铁锦城汇位于会龙大道一直往西走，当时也是中介带过去看的，开车都走了好久。中介说，剩下来的钱，可以买个车。个人觉得远了，也放弃了。第十七个楼盘：英郡三期当时，中介告诉我英郡三期有个100平的套三，出来了，103万。还专门给我们发了房产证，但是约了几次房东，房东总说不是开会，又说要我们替他还贷款。找了中介的店长几次，发现这个房东也有问题。这个时候已经快8月底了。我妈也快到要回去的时间了，这个时候真的急了，觉得不能再这么看下去了，必须下手抢了。
楼主用心埋了彩蛋，走心评论个就让你看
大家看的，并且评论这么积极，我就再写点。其实，我自身觉得在买房子这个事情，刚需还是要果断···去年刚刚毕业，家里出的钱，所以总觉得一下子给出去这么多钱，有点难受，所以纠结。对于南门的新房子，个人比较推荐北辰的房子，天府四街的北辰香麓，南湖区域的北辰南湖香麓都不错。能抢上就不错。北辰香麓开盘价格也就1万1左右，北辰南湖香麓才9000，真的是良心价格。在城南买房子的时候，你就沿着天府大道和剑南大道两侧买就对了。麓山板块，个人推荐麓山印象，户型大，小高层，电梯，层高高（适合装地暖），绿化好，中石化内部集资房，除了商超不太方便以外，其他都挺好的。需要注意的是，有的房产证可能还没有下来，这个需要问清楚。其实，还有个片区我比较看好，就是华府大道地铁口附件的小高层。盛世名居算是一个，物业费低，停车费50，绿化好，离地铁口也超级近，也超级好出租。价格要比周围的高层便宜，适合自住。以后天府大道那边重新打造的话，那你就转啦。马路对面的兰桥尚舍属于花园洋房，的确绿化好，对于土豪来说，住的和别墅来说没有什么差别。华阳那边有几个不错老别墅区，蜀郡、兰桥尚舍等，绿化都很好。在广都地铁站附近有几个中石油的老小区，在入手的时候，要综合考虑，可能房屋没有什么品质，但是交通和成熟的环境，暂时作为过渡也未尝不可。虽然成都市政府跳过了华阳老城区，直接打造天府新区，跳过了中和老城区，直接打造新川科技园。但是房子是用来住的，不是用来炒的。你可以选择住新房子，也可以选择住老房子。高层的电梯房老化还比矮房子快呢。我当初租房子的时候，为了便宜，就选择的华阳老城区。周边有菜市场，有欧尚超市和沃尔玛（比伊藤和银泰城都便宜），选择个老城区的临大道的房子还不错（挨着益州大道、天府大道）。对了，个人感觉益州大道要比剑南大道和天府大道适合居家，因为天府大道的车流和鸣笛声多，剑南大道的下穿太恐怖了，而且学区普遍在益州大道两侧。益州大道从高新区到天府新区还没有打通，主要是有钉子户（南湖那边有个医院）。到时候若打通改造，华阳老城区的益州大道两侧必然会改造，所以你懂得。。。。其实，政府的规划和政策都是有套路的，你得去研究政策，寻找机会。看看大家回复的情况，若希望看的人多，我晚上再针对老城区做个预测和分析。
楼主用心埋了彩蛋，走心评论个就让你看
此外，再给刚需提供一种思路，就是刚开始的时候，买位置比较好、有地铁和学区的小户型，套一或者小套二。以大源为例，小户型可能比大户型便宜好几十万。一个套一出租两千多，没有问题。你买下来以后，你可以租出去，自己接着去和别人合租，度过刚刚开始还贷的艰难期。此外，你的户口可以落在学区上，这个很关键。当你刚开始结婚的时候，你可以搬到你的房子那里去住。当你有孩子的时候，你可以你们小区或者周围小区租个套二。因为套二比套一的租金贵不了几百块钱，而且你可以租周围新小区的新房子，或者更远的新房子也可以。这种思路在北京上海和深圳很常见，年轻人不要怕吃苦，房子是用来住的，只看你怎么去运作，让自己住上房子。我认识好几个房姐，人家第一套房子也是出租，不是用来自己住。小房子的租金和快速流通性还有重要的就是落户性，最适合家里有一定积蓄的单身女性。
刚刚看了帮帮的一个推荐楼盘，位于大丰板块的家益凤凰居。想起来，去年城南高新区和天府新区涨起来以后，帮帮推荐大面板块的房源。其实，这就是个板块的轮转效应，城北的大丰并不是传统意义上的城北。这里也有产业和规划。帮帮推荐的家益凤凰居和华阳的家益欣城、红星桥的家益锦宫苑都是中石油的家益房地产公司所修的。这种大国企拿的地有很强的前瞻性，比如多会挨着大开发商的楼盘，因此更易于享受到大开发商的配套。比如，家益锦宫苑对面是恒大曹家巷、家益旁边是中化的光明城市、家益凤凰居挨着保利。再看规划的5号线地铁石羊犀也不远，以后进城也方便，而且这个站以后有可能是29号线地铁的换乘站，所以对于工作地点的可以考虑下。
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想在泰安西边买套房子 哪个小区好一点？
注册时间16-09-07
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庶民, 积分 68, 距离下一级还需 32 积分
发表于 16-09-07 17:33
求中肯推荐，在此谢过
注册时间16-09-06
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无名氏, 积分 17, 距离下一级还需 33 积分
发表于 16-09-08 09:10
阳光和墅有兴趣吗，可联系6309790
注册时间16-06-03
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秀才, 积分 184, 距离下一级还需 116 积分
发表于 16-09-17 10:55
全是广告&&感觉还是问一下身边的人比较靠谱
注册时间16-09-01
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举人, 积分 536, 距离下一级还需 64 积分
发表于 16-09-23 09:57
和园就不错，毗邻最大音乐喷泉广场和泮河公园。
注册时间08-03-11
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庶民, 积分 75, 距离下一级还需 25 积分
发表于 16-09-23 16:43
注册时间12-09-08
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秀才, 积分 245, 距离下一级还需 55 积分
发表于 16-09-24 17:07
开元盛世和园真不错，售楼处房子不多了，我有转让的，价格便宜点，
注册时间10-03-01
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八品县丞, 积分 1011, 距离下一级还需 1989 积分
发表于 16-09-30 00:41
注册时间16-10-13
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庶民, 积分 52, 距离下一级还需 48 积分
发表于 16-10-14 16:02
开元盛世-和园，学区房，环境也不错，4A级景区，希望河里的水不会臭，听说小区是直接引入每一户单独的可直接饮用的矿泉水水龙头，9月初定的价格是4720，加业主群一起沟通下吧。Q群：
注册时间14-12-29
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无名氏, 积分 26, 距离下一级还需 24 积分
发表于 16-10-16 13:34
微信yanjun
注册时间16-10-26
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无名氏, 积分 17, 距离下一级还需 33 积分
发表于 16-10-29 19:33
为啥买泰安西面，东面是泰安传统居住区。
注册时间16-10-26
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无名氏, 积分 17, 距离下一级还需 33 积分
发表于 16-10-29 19:33
为啥买泰安西面，东面是泰安传统居住区。
注册时间17-05-27
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无名氏, 积分 19, 距离下一级还需 31 积分
发表于 17-05-27 18:31
本社区是泰安独一无二，国家级智慧社区，省级示范化，未来的发展趋势。& &&&
三大500强强强联合。建设方：北京城建（代表作：鸟巢，奥运村，国家大剧院等）、中国海尔、红星美凯龙。& &&&买房子请看过这边的再说！& && &
售楼处职业顾问& & 184&&& & 李& &欢迎来电咨询
注册时间17-05-09
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秀才, 积分 102, 距离下一级还需 198 积分
发表于 17-05-28 21:50
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面积100-137㎡左右，开元河景观住宅
物业费：1.3元
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产权年限：70年
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项目位置：泰山大街与桃花源路交汇处东南角（刘老根大舞台对面）
高层三梯五户，小高层1梯两户
电商优惠1万抵3万！电话赵冉微信同步
注册时间17-05-31
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无名氏, 积分 2, 距离下一级还需 48 积分
发表于 17-05-31 11:54
本社区是泰安独一无二，国家级智慧社区，省级示范化，未来的发展趋势。& &&&
三大500强强强联合。建设方： ...
哪个社区？
注册时间17-04-12
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举人, 积分 530, 距离下一级还需 70 积分
发表于 17-06-01 10:49
【佳家源】项目信息
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起价：3699起
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物业费：0.8元/平
公摊：10%左右；
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合作银行：岱岳区农商行，农业银行
交房时间：现房
学校:泰师附小、岱岳区实验小学，岱岳区实验中学
项目位置：高铁泰安站西，金牛山路中段路东
24小时看房咨询服务抢购热线：
注册时间17-06-04
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无名氏, 积分 5, 距离下一级还需 45 积分
发表于 17-06-04 21:09
全新房源释放！
什么价位？
注册时间17-07-08
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无名氏, 积分 1, 距离下一级还需 49 积分
发表于 17-07-08 08:50
请问，泰安买房子那个楼盘经济实惠，离学校近啊。我也想买，能不能给点意见。
注册时间17-10-19
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无名氏, 积分 4, 距离下一级还需 46 积分
发表于 17-10-19 11:29
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注册时间17-10-19
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无名氏, 积分 4, 距离下一级还需 46 积分
发表于 17-10-19 11:30
维生素囧 发表于 17-07-08 08:50
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无名氏, 积分 4, 距离下一级还需 46 积分
发表于 17-10-19 11:33
维生素囧 发表于 17-07-08 08:50
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现在昆明房价太贵啦,有没有便宜一点的楼盘?
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有，请联系我给你介绍！！谢谢浦师
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现在昆明的房价动辄就是一万以上,就连呈贡的都已经卖到八九千了,所以相对来说位于西市区核心位置的华信悦峰的住宅价格还是算便宜的了,特价房只要8499元/平米起,新年期间购房还有优惠。
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