这天是太仓法院一个案件宣判的日子，被告却因为该案判决其败诉既觉得困惑又非常不满，久久不愿离开法庭，强烈要求法官予以解释。
原来这是一起物业服务合同纠纷，原告物业管理公司起诉要求被告业主缴纳从日起至日止的物业服务费。原告在庭审中对于拖欠物业费的事实和金额均予以确认。但是被告认为原告是于2015年5月起诉的，根据《民法通则》第135条的规定，即“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年”这一诉讼时效规定，原告主张的从2011年1月至2013年5月的物业服务费已经超过诉讼时效，法官不应支持。但是就判决结果来看，法官仍然支持了原告全部的诉讼请求。
应被告的要求，承办法官花了两个小时，耐心向被告进行了解释：物业服务合同因其履行上的连续性，对其诉讼时效应从最后一期物业服务费用的履行期限届满之日起计算，结合庭审中原、被告陈述原告退出物业管理时间为2014年年底，而原告向本院提起诉讼的日期为2015年5月，未超出二年的期限规定，故本院对被告所称2011年1月至2013年5月的物业费超出诉讼时效的抗辩不予采纳。最终被告接受了判决结果，感谢了法官的耐心解答。
【法官提示】诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，人民法院对权利人的权利不在进行保护的制度。鉴于物业服务合同履行商的连续性，且物业公司的日常工作内容之一即催交物业费，所以物业管理公司向小区业主主张欠缴物业费的诉讼时效起算时间应为最后一期物业服务费用的履行期限届满之日。
(通讯员 王晓雯）扫二维码下载作业帮
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下列民事纠纷中，诉讼时效为1年的是A. 拖欠房屋租金B. 寄存物被毁损C. 出售质量不合格的商品未声明而造成他人人身损害的D. 拖欠承揽劳务费用
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超过诉讼时效，物业费还能收么？
发表时间： 10:46:07 来源：中大网校
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&&&&核心解读：物业合同适用诉讼时效的规定，超过诉讼时效业主可以免交物业费&&
&&&&［事件］1994年，杨某在沈河区购得一处住宅，并与某物业公司签订物业管理协议。杨某在交纳了1994年9月至1996年12月的物业管理费、采暖费、电费后，不再交纳任何费用。去年7月19日，该物业公司诉至沈河区法院，请求法院判令杨某给付1997年至2003年的物业管理费、采暖费和水费。&&
&&&&［判决］一审法院判决杨某给付物业公司1997年至2003年的物业管理费、采暖费和水费，并用银行逾期贷款利率计算滞纳金。宣判后，物业公司对滞纳金计算标准有异意，杨某也不服，双方均向市法院提起上诉。&&
&&&&市法院审理认为，物业公司向原审法院主张权利的时间是日，而杨某拖欠的物业管理费是从1997年1月起至日止，拖欠的采暖费分别是年度、2002年至2004年度。对于日前发生的费用应该适用法律关于诉讼时效的规定，也就是在得知自己的权利受侵害后的两年内必须起诉，否则将丧失胜诉权。最后法院判决杨某只须支付2002年以后的费用。&&
&&&&［法官说法］市法院民二庭法官张卓琦：我国民法通则规定了诉讼时效制度，如果在法定期限内不行使权利，将导致权利的丧失或权利效力减损的法律后果。物业合同同样适用诉讼时效的规定。但如果物业公司能够提供证据证明诉讼时效中断的，如经公证的催收单或其他方式行使债权的凭证等，法院还是可以维护物业公司利益的。一些物业公司采取通过业主委员会催收物业费的办法，也是可行的，但业主委员会要出具相关证据证明。&
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单项选择题下列有关产品缺陷的说法正确的是( )。A．因产品存在缺陷造成受害人人身伤害的，侵害人应当赔偿医疗费、治疗期间的护理费、因误工减少的收入等费用；造成残疾的，还应当支付残疾者生活自助具费、生活补助费、残疾赔偿金以及由其扶养的人所必需的生活费等费用B．因产品存在缺陷造成受害人财产损失的，侵害人只能折价赔偿，并承担违约责任C．因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为三年，自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算D．缺陷，仅指产品存在危及人身安全的不合理的危险；产品有保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的，是指不符合该标准
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