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提前还贷后房贷险如何退？可向保险公司提退保申请
日10:00&&来源：
原标题：提前还贷后房贷险如何退？可向保险公司提退保申请
　　虽然现在贷款利率处于历史低位，但不少市民手中有闲钱仍会选择提前还贷。昨日，家住台江的王女士询问，月初她刚办理了提前还贷手续，发现之前房贷配套了一份个人贷款抵押房屋综合保险（简称房贷险），如今贷款已还清，房贷险是否也能提前退？
　　王女士说，2005年她按揭贷款购买了一套房子，贷款期限20年，房贷险的有效期也是20年，至2025年结束。房贷险保费与贷款金额、费率和期限三个因素挂钩，贷款额接近30万元，保险费总共为2500余元，王女士想知道，提前还款后房贷险能否提前退保。
　　为防范房屋损失风险，早年银行按揭贷款业务会强制要求个人配套购买一份房贷险。在还贷期间内，因火灾、爆炸、暴雨、台风等原因造成抵押房屋的损失，以及为抢救房屋财产所需支付的合理施救费用，保险公司将按照合同给予赔偿。
　　记者了解到，个人办理提前还贷后，可以向原投保的保险公司提出退保申请。个人凭身份证、房贷保险保单正副本以及个人贷款结清证明，到保险公司营业网点申请。保险公司用实缴保费减去承保期间的保费后，按一定比例退回剩余保费。保险公司不会现场退回现金，而是要客户提供保单上被保险人的银行账号，资金在客户申请后一周左右才能退回到个人银行账户。
　　以前房贷险只有在房屋发生火灾等情况下才全额赔付，但出险概率很低，同时，在贷款期限内产权抵押在银行，这相当于购房者掏钱为银行化解风险，这一做法为市场所诟病。现在，银行已把房贷险强制投保改为自愿投保。
　　现在的房贷险也与之前的版本不一样，现在房贷险多是综合险，除了保障火灾等原因造成的房屋损失外，在贷款期间内如果借款人意外身故或伤残丧失还款能力，保险公司将代借款人向银行还款。因此，房贷险实行自主选择后，客户仍可根据自身情况决定是否投保。（福州晚报记者 杨剑峰）
(责编：吴舟、张子剑)
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房贷险该不该取消　提前还贷催生房贷险退保高潮
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　　“我们公司的房贷险累计退保率已接近30%。”昨日，沈城一位不愿意透露姓名的保险公司房贷险负责人这样告诉记者，这意味着该公司近30%的房贷险保户已退回部分房贷险保费。
　　来自一家国有大银行的统计数据也旁证这一趋势。该行今年前两个月的住房贷款还款额与贷款发放额的比例达74%，正常应该在30%左右，这一比例的提高是一部分贷款人提前还款所致。
　　去年10月28日和今年3月16日央行两次提高贷款利率，激起了部分贷款人提前还贷的冲动。前文提到的那位负责人表示，沈阳已进入房贷险退保高峰。随着更多人提前还贷，“房贷险退保率很可能达到60%以上。”他的根据是，虽然人们贷款时把还款期定为20年甚至30年，但相当部分人在贷款的5-8年后就还清了贷款。上世纪90年代中期沈阳出现房贷险，到现在出现退保费高峰也就不足为奇了。
　　保险公司无意放弃房贷险
　　华泰财产保险公司沈阳分公司负责房贷险业务的工作人员告诉记者，贷款购房者如果没有按照银行规定交纳贷款，保险公司将承担银行所面临的风险，但房子作为固定资产相对于汽车而言风险要小得多，因此房贷险的赔付率是很低的，保险公司最大风险不是赔付而是退保。
　　沈阳一家不愿意透露姓名的财险公司的工作人员告诉记者，在全国范围内，房贷险出险率比较低，而其市场随着房贷的迅速增加而扩大。所以，房贷险成为各保险公司争夺激烈的领域，各家不惜降低费率以更多扩大市场份额，有的保险公司用于支付银行的手续费远远超过规定的8%的标准，有的甚至把房贷险保费的一半都支付给了银行，在成本提高、退保不断的情况下，保险公司的收益也受到了影响。
　　不过，据记者了解，虽然因为退保而使公司的收益受到了影响，但沈阳办理房贷险的保险公司都无意放弃这项业务，因为相对退保来说，毕竟优良的个人住房贷款业务更有吸引力。
　　分析 房贷险该不该取消
　　许多读者给记者打来电话，称自己在办理住房贷款时，是开发商或中介公司来办理整套手续的，根本都不知道有房贷险一说，有的借款人甚至已经提前还贷一两年了，可还是在看了本报报道后才知道这样一个险种、还有退保之说。
　　据记者了解，2004年，大连部分银行取消了贷款人必须办房贷险的规定，而沈阳也有部分银行不再对借款人买房贷险做强制性规定。而在此前，银行一般规定贷款人必须买保险。个人住房贷款是银行资产质量最好的业务之一，各银行近几年也竞相把个人住房贷款作为其优先发展的业务。银行取消强制房贷险的目的也是为了降低贷款人费用支出，进而吸引更多人前往银行贷款。
　　东北财经大学金融学院副教授范立夫表示，银行的做法无疑是想降低姿态、主动吸引客户。但对于银行来说，房贷险可保护贷款人的利益，银行主动取消办理保险的话，今后个人贷款一旦出现大规模不良资产，银行将遇到很大麻烦。如果有房贷险的话，即使贷款人失去还贷能力，保险公司还将为其偿还剩余贷款。而对于处于尴尬境地的保险公司来说，可以采取分期向银行支付保费的方式，以减少退保而带来的手续费无法退回的损失。(辽沈晚报刘浏)
本文来源：东北新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
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贷款买房能提前还款吗，买房时提前还贷款能退保险费吗
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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一、贷款买房能提前还款吗其实贷款买房能不能提前还款，主要是看提前还贷值与不值，而这一关键还是由贷款人自身条件决定，如果有多余的钱而没有别的投资收益，提前还贷是具有积极意义的，更何况现在大多数银行还没有收违约金。银行加息是借款人提前还贷的动力，如果升息不断，提前还贷可以少付利息，自然是值得的。但如果为了提前还款，给自己的生活带来很大的压力，借款人就需仔细斟酌了，因为加息的幅度不算很大，若因为少还一点利息而使生活大打折扣是不划算的：另外，如果旁贷已经超过五年或时间更长的借款是没有必要提前还款的，因为超过了五年，一半以上甚至8 0免以上的利息已经还完，所剩还款款项主要是本金，提前还款的意义不大。二、买房时提前还贷款能险费吗提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。保险责任开始后，投保人经受益人同意后要求退保的，保险公司收取实际承保期限所对应的保险费，剩余部分退还被保险人。在借款人办理贷款手续时，借款人需一次性付清借款期内的所有保险费，如果借款人一次性还清了贷款，则借款人与保险公司的个人住房贷款房屋此时就已经履行完毕，提前终止了。此时，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期限内的保费。提前还清贷款退还保险费，按下列计算公式计算：提前还清贷款退还保险费- 巳交保险费在提前归还时的现值- 提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。这个公式读者可能难于理解，可以把提前还贷退保费的多少与提前还款的时间联系起来，即提前还款越早，退的保费越多，提前还款的时间越晚，退的保费越少。
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一、公积金贷款买房需要哪些材料购房者向住房资金管理中心提出申请，希望通过公积金贷款买房。需要的材料主要如下所示：1、借款人身份证件、婚姻状况证明、家庭财产和收入证明；2、合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；3、抵押物或资物清......
一、贷款买房首付款越少越好吗根据央行有关规定，购房贷款不得超过房价款的80%，开发商不得开办个人住房分期付款零首付业务，也就是说购房者要交付的首期付款不得少于房价款的20%。专家认为，一般情况下，应尽量多地申请按揭贷款，因为购房贷款利率已几次下调......
无锡房产律师温馨提示：有些开发商在预购人交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金，这种做法是没有法律依据的。并不是每个人都能申请到按揭贷款，因此，我们建议预购人最好与开发商在协议中约定以下内容：如果消费者得不到按揭贷款时，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等。
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关于提前还清房贷退保费
前段时间提前还清房贷，从银行拿回一堆资料，其中有一张保单，银行说可以去保险公司退回一部分保费。跟保险公司联系后，说是需要当时购买保险的发票原件，翻箱倒柜发票遍寻不着。咨询一下大家是否一定需要发票或有其它变通方法，或者这个发票是否当时是由放贷银行持有？
没听说有什么保费
新杭传奇 发表于
没听说有什么保费
当初贷款买房的时候给房子购买过保险，一共4000多，保单是留在放贷款的银行那里的。这个不是普遍情况？
pangzixiao 发表于
当初贷款买房的时候给房子购买过保险，一共4000多，保单是留在放贷款的银行那里的。这个不是普遍情况？
没听说过买房还要买保险
你问问别人吧，我没遇到过
新杭传奇 发表于
没听说过买房还要买保险
你问问别人吧，我没遇到过
以前规定有房贷就要买保险（以所购买的房子为保险标的），如提前还请贷款，可以去保险公司那里退还部分保险费，亦可不要求退保费，而变更保险标的。
rex 发表于
以前规定有房贷就要买保险（以所购买的房子为保险标的），如提前还请贷款，可以去保险公司那里退还部分保险 ...
当时购买保险的发票丢了，还能退保费吗，是否有操作过
我认为可以退部分保费，明年我也去退，敬请楼主经验
以前提前还贷时去退还过保险费，但现在记不得是否要提供原保险费发票了，只记得是要去放贷的银行取贷款还清的证明文件和押在放贷银行的保单原件。
rex 发表于
以前提前还贷时去退还过保险费，但现在记不得是否要提供原保险费发票了，只记得是要去放贷的银行取贷款还清 ...
这两样东西都在手上就差那发票了，下礼拜去保险公司一趟弄个清楚。谢谢啦
以前房贷是强制要求保险的，记得2009年还清第一次公积金贷款后退过一次保费。保单在银行手里，交费发票应该在自己手里的。
后来几次商业贷款都没强制买，就没买保险。也不存在退的问题了。
牛虻阿飞 发表于
我认为可以退部分保费，明年我也去退，敬请楼主经验
今天去保险公司办理退保，保单副本和发票都缺，按程序须登报申明遗失，但保险公司系统里面竟然也找不到发票号码（时间太久系统更新丢失相关信息）最后柜台mm还算通情达理，让填写了退保情况说明，进入退保流程。一个礼拜后应该退到卡里。算顺利
当年买房要缴那么多苛捐杂税啊
上升双子 发表于
当年买房要缴那么多苛捐杂税啊
政策多变逆来顺受
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