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为什么在澳大利亚买房后可能能会后悔？
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澳大利亚全面、持续上涨的房价，为澳大利亚吸引了大批的海外购房需求与房产投资。但是，越来越多的人在澳大利亚买房后，很快就后悔了。你可能会感到奇怪，澳大利亚这样一个发达国家，整体来说房屋质量好，房屋所处的环境好，经济水平高，发展机会众多，气候宜人适合居住，为什么在澳大利亚买房还会后悔呢?主要是因为以下几个方面：
第一，挑选房屋时，没有综合考虑房屋的区位与房屋所处的地段就盲目购房，很多人在澳大利亚买房是进行投资，并不是为了自己居住，但是澳大利亚房价与房屋升值潜力其实是存在地区差异性的，很多时候人们并不是为了购买澳大利亚房屋，而是奔着悉尼、墨尔本、布里斯班、堪培拉等大城市房产而去的。因此，很多人在买房之后，难以找到下家，就很容易后悔。值得注意的是，澳大利亚政府将从日后推出征收房产空置税的措施，如果房屋不是用于自住，空置六个月后，就要收取空置税，届时不但投资没有回报，还要缴纳额外的税金。
第二，没有考虑好房屋周边的配套措施就盲目购房，购买住房时，不应该只考虑它的价格与舒适度，还应该考虑周围的环境和配套措施。很多人在买房之后，才发现房屋的停车场建设十分不完善，周边的交通也很不方便，距离商场、医疗场所、学校也有一定的距离，这样买房自然是要后悔的。
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房价增长大 在堪培拉买房要比租房划算
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堪培拉房地产协会的发言人波姆皮尼（Frank Pompeani）称，如果人们要是从长期打算的话，那么拥有房产永远比租房要强。
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重磅！悉尼、墨尔本、布里斯班，近五年房产增值数据大比拼，用事实说话，你买对了吗？
今日导语澳洲房产投资极具有诱惑力，几乎每个购房置业者都希望自己所购买的房产有所增值，上一个五年，你的房产增值了多少？下一个五年，你的房产又能增值多少？悉尼、墨尔本、布里斯班，哪一个城市投资回报率最高？本文用数据理性分析，用事实说话。悉尼、墨尔本、布里斯班，哪一个城市的投资回报高？澳大利亚数座城市被评选为全球最宜居的城市，而澳洲的房地产业已有上百年的发展历史，市场规模庞大且成熟，并在过年几十年终保持稳步增长的良好态势。因此，吸引着越来越多的本地买家以及海外买家在澳洲投资买房。LW&PHOENIX专家提醒选择投资澳洲房产，要慎重考虑选择哪一个城市进行投资，这也直接影响投资的回报。房产投资不能仅凭直觉或者个人喜好而做出判断，应着重历史数据作为参考值。1）投资回报率我们对受到广大置业者青睐的澳洲三大繁华城市——悉尼，墨尔本和布里斯班，过去五年投资回报进行横向比较。根据RP&Data数据，截止2016年5月，过去五年悉尼的总投资回报率为85.3%，接近翻倍。远高于墨尔本和布里斯班以及其他首府城市。2)&房产中位价对比对悉尼、墨尔本、布里斯班三大澳洲主要城市房产中位价进行对比，在2010年至2015年期间，悉尼房产五年内中位价上涨43.4%，远远高于墨尔本五年内中位价上涨20.7%。然而，布里斯班仅仅上涨了1.6%，五年内房价增值数据并不理想。3)&住房空置率数据显示，悉尼的房屋空置率是澳洲首府城市中最低的，悉尼房子出租市场紧张，不少租客需要竞争才能租到房子，空置率非常低。墨尔本虽然被人们认为当地的公寓房过剩，但是空置率也保持在合理范围内。比较起来，布里斯班的住房空置率明显较高。从历史数据看，悉尼房价一直以惊人的速度上涨，然而目前悉尼的房价绝对不是单纯靠炒作或海外购买，说到底，悉尼房价不断突破新高有以下根本原因：&一、供不应求是悉尼房价上涨的原动力新州的住房供需失衡，而在悉尼，这一矛盾更为突出。自2012年，由于政府的重视，新州的住宅建造量已经有了巨大的提高。然而，过去的政策以及经济条件还是让新州累积了约100,000套的住宅短缺。如果我们看看地图，以悉尼CBD为中心的居住区发展，有很多的局限。靠近市区和就业增长区虽然还有，但与过去十年相比，已经越来越少了。和墨尔本的大平地的地貌不同，悉尼被大海、国家公园和大山脉所包围，广泛开拓土地是比较困难的。悉尼越来越成为寸土寸金的国际化大都市。二、低房屋空置率、低银行利率、低汇率和利好的留学移民政策悉尼一直以来拥有非常低的房屋空置率，上文提到，目前悉尼房屋空置率在1.6%，很多悉尼热门地区租房市场非常火热。同时，澳洲央行也屡次提出了降息促使了更多澳洲本地的买家进入房地产市场。并且澳洲部分银行降低对房产投资者的首付要求至可贷到90%的房款。目前澳币外汇处于低位，对于经济实力雄厚的海外买家来说，正是一个契机。澳币以后会回升，加上悉尼房价的上涨，您的房产可谓双重速度升值。除此之外，今年7月1日起，澳洲政府开放了小学生澳洲留学签证，年满6岁的孩子可以在家长来澳陪读的情况下在澳洲就读小学。悉尼是澳洲留学的最热门的城市，赴澳留学的中国留学生激增23%，此利好政策成为悉尼顶尖学区Epping、Turramurra等区域房价上涨的又一大动力。三、新州政策大力支持基础建设根据6月21日公布的新南威尔士州本财年（2016至2017）财政预算，州政府将在未来4年投入733亿澳元用于基础设施建设，其中200亿将用于交通及道路建设，投资力度达到了历史新高。房产增值与政府的基础设置建设息息相关，其中最为关键的因素是交通基础设施的建设。政府规划中三个重点项目，其中一个是悉尼西北铁路线(Sydney&North&West&Rail&Link)。悉尼西北铁路线火车站依次为： Epping,&Cherrybrook、Castle&Hill、Showground、Norwest、Bella&Vista、Kellyville、Rouse&Hill以及Cudgegong&Rd。政府预计投入的资金83亿元，全长近23公里，是继悉尼海港大桥之后澳洲最大的交通枢纽工程。Epping是政府83亿North&West&Rail&Link中转站，在Epping到Chatswood之间的火车线也将全面升级。Epping作为上北区重要的交通枢纽，可以火车到达北区、西区、南区，也是5亿5千万Hills&M2&高速公路的必经之处，在投资角度来说，Epping的房地产市场回报将是无穷的。North&West&Rail&Link的终点站是Cudgegong&Rd，位于Rouse&Hill。Rouse&Hill位于美丽富饶的悉尼西北地区，是悉尼政府近几年重点开发的区域。Rouse&Hill拥有悉尼西北区大型的购物中心，10分钟车行到达悉尼最大的商业园Norwest&Business&Park，澳大利亚超过50%的全球500强企业都将入驻该商业园区，拥有大量的就业岗位。良好的地理位置、舒适的自然环境，和政府重资规划的2019年即将建成的西北火车线，使目前处于价值低洼的Rouse&Hill,&成为了悉尼发展最快的地区，也是最具有升值潜力的区域。悉尼房产增值重点区域（一）EPPINGNorth&West&Link火车线中转站北区交通枢纽顶级学区和悉尼硅谷低空置率、高投资回报无论是投资还是自住，Epping成为了悉尼高素质人群所青睐的区域。Epping被规划为悉尼八大高密度居民区，投资Epping区域，要独具慧眼，要选择具有独特风格和绝对优势的楼盘。在Epping众多项目之中，Gondon&élysée&翰林苑离火车站极近，独特设计，豪华装修，拥有6米层高的落地玻璃窗，是Epping区域最具优势的楼盘项目。EPPING拥有着高素质居民人口结构，极低的住房空置率，投资回报率非常可观。我们都知道，离火车站越近的楼盘升值越快，Gondon&élysée&Epping翰林苑距离火车站仅仅350米，品质开发商Gondon&HLHS的经典力作，是Epping区域内最优质、最豪华、最高性价比的精品楼盘。全新样板房Display&Room开放让您感受什么才是真正的欧式大宅看盘请联系：LW&PHOENIX金牌置业顾问：Kevin&Chen&陈凯滨电话：扫一扫，或长按微信二维码独天得厚的教育环境，无可比拟的交通优势强大有力的政策支持，成熟活力的就业环境丰富多彩的休闲生活，高素质人口居民组成独具一格的精致装修，豪华阔气的室内空间Gondon&élysée&Epping翰林苑现正热销无限升值潜力，经典楼盘不容错过悉尼顶尖学区房不仅仅让您成为了一位好的父母更让您成为了成功的投资人！&看盘请联系：LW&PHOENIX金牌置业顾问：Michael&Zheng&郑先生电话：扫一扫，或长按微信二维码悉尼房产增值重点区域（二）Rouse&HillRouse&Hill位于悉尼西北地区，距离悉尼市中心仅仅37公里，距离Parramatta只有20公里。开车到达悉尼CBD仅需40分钟。政府统计在近10年内会有超过二十万人口居住在悉尼的西北区，所以说，未来西北区居民数量将超过整个堪培拉的人口总数。Rouse&Hill是新州政府重点开发区域，也是西北核心城镇。Rouse&Hill地区拥有50%以上的居民收入超过8.8万澳元，远远高于悉尼人均收入水平，是名副其实的西北富人区。LW&PHOENIX&与悉尼著名开发商SH&INTERNATIONAL推出Rouse&Hill地区最优质的项目Rouse&Garden，现正接受EOI。Rouse&Garden旺地近街低投入，高回报生活方便，交通方便项目旁边将建造New&Rouse&Hill&Town&Centre租金回报率高,&无限升值空间Rouse&Garden位于Rouse&Hill的黄金地带，周围环境幽美、景色宜人、空气清新，交通方便，仅需几分钟步行到达公车站、未来火车站、未来新建的大型购物中心Planed&New&Town&Centre和现已建成的大型购物中心Rouse&Hill&Town&Centre。购物环境、休闲娱乐环境和外出就餐十分方便，您可以在家门前就可以享受地道的各个国家的美食。Rouse&Garden项目一公里范围内的教育资源十分丰富，拥有多所新州名列前茅的学校。小学:& Rouse&Hill&Public&S&Ironbark&Ridge&Public&School&&中学： Rouse&Hill&High&S&Rouse&Hill&Anglican&College项目附近有Wyndham&College、TAFE&NSW、Terra&Sancta&College西悉尼大学分校UWS&College，为当地居民打造了一个充满朝气的教育强区。&绝佳的地理位置Rouse&Garden位于著名的Windsor&Road上，该项目在Rouse&Hill&Shopping&Centre和Rouse&Hill&Town&Centre之间，生活购物方便。我们的项目Rouse&Garden对面就是政府已规划的未来大型购物中心NEW&Planed&Rouse&Hill&Town&Centre。绝佳的地理位置，商场、餐厅、公车站、Rouse&Hill火车站等生活便利设施近在咫尺。&建筑设计师通过巧妙的设计，不仅有效地利用了所有的空间，而且方正户型的完美设计受到了用户的一致认可。奢华而独特的设计让您的港湾看起来更加温馨，让您的生活更舒适，让您的工作和学习更加有动力。室内装修材料和设施全部采用环保材料和国际高端品牌。现代化的设计风格高品味的豪华装修宽敞舒适的居住空间花园式的小区管理风景优美的周边环境高绿地覆盖优秀的教育环境现代化的设计风格高品味的豪华装修绝佳的地理位置宽敞舒适的居住空间花园式的小区管理&风景优美的周边环境Rouse&Garden是Rouse&Hill最优质的楼盘，项目旁边将建设大型商场，步行距离到达离未来Rouse&Hill火车站和Rouse&Hill&Town&Centre，楼盘价格低于市场价，物超所值。地铁线路的延伸和政府大面积的改造，将会为此地居民带来极大的方便。项目位于Norwest&Business&Park和Sydney&Business&Park之间，有丰富的就业机会。Rouse&Garden是Rouse&Hill地区标志性住宅，拥有巨大的价格涨幅空间。Rouse&Garden将会成为Rouse&Hill地区增值最快的项目，所以不管是自住还是投资，Rouse&Garden都是您最好的选择。现正接受EOI预定咨询请联系：LW&PHOENIX金牌置业顾问：Jerry&Yan&严先生电话：
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