买房前需要做哪些准备工作？六点你要注意
[摘要]买房对大多数人来说是一件人生大事，买房前，必要的准备工作不可少。那么，买房自住，需要做好哪些准备呢？买房对大多数人来说是一件人生大事，买房前，必要的准备工作不可少。那么，买房自住，需要做好哪些准备呢？一、有无买房资格打算买房前，先了解当地的买房政策。买房前，先了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税缴满一定年限了吗？买房套数受限制了吗？二、买房能力1.买房首付：买房的低首付比例是多少，这也是买房前，必须要了解的。毕竟，有了首付，才可以买房。2.买房税费：新房的主要税费有交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。二手房的税费通常比较多，有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。3.装修费用：不管买的是新房还是二手房，买了后，都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。4.养房能力：买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。三、明确买房目的买房前，要了解自己买房的目的。是为了孩子教育，还是为了落户；是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房？预算买多大的，价位多高的，这些都是买房前要考虑的。四、确定置业区域自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、有潜力的新区等等。五、了解专业术语五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等。六、掌握看房技巧沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图，这些图纸都应该怎么看？楼层、楼栋、东边套、中间套or西边套，都应该怎么选？事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点，再进行选择。买房时，开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏，这些都不能忽视。如果辨别，也是要掌握的技巧。弄清楚上面所讲的这些准备工作，你就可以开始着手选房了。>
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买房前要了解什么 买房须知的18个常识
&　　买房对一个人对于一个家来说真的太重要的，那么买房前要了解什么呢?下面介绍一下买房须知的18个常识，要买房的朋友一定要看一下哦!
　　一、房价都在跌，现在购房不是好时机?
　　解析：自国家政策宏观调控以来，房产市场逐步规范，部份房价回落，产品形成两级分化，好产品稳中上扬，而不具竞争力的产品价格下降，所以在选房时，如果买了跳楼货，会存在售后风险，而选择了适合市场的产品，不但无风险并且能保值更能够升值。
　　二、配套设施越多小区越好?
　　解析：这关键要看小区配套是否实用，能否长期提供给业主使用，而不是中看不中用，既浪费地盘又浪费业主余钱，形同虚设。
　　三、公司奖牌越多产品就一定越好?
　　解析：首先奖牌只代表开发公司曾经的荣誉，在某一方面的成功，不能代表全部;第二还要看它得的什么奖，是否与本行业直接相关的、特殊的、唯一奖项，还是普遍都颁发的。第三还要看奖牌是如何得到的，考核它的真实性与含金量。
　　四、好位置的小区才是高档小区?
　　解析：高档小区的标准必须是环境优美、配套齐全，将生活与居住完美统一，保障业主安全、舒适、宁静、私密的地段。在建筑用材用料、景观打造、物业服务等方面都必须超前，只有达到以上标准的小区才算高档小区。只是位置好，不能作为一个小区是否&高档&的标准。
　　五、买房一定要买大盘才高档?
　　解析：大盘不仅占地广，更重要看它公共设施是否齐全、公共绿化是否好，如都做得好，从规划角度上说，这样的大盘就值得买。盘大盘小与档次的高低
无必然关系，看楼盘档次除建筑形态外物业是重要因素，它必须满足业主与物管建立和谐的居住环境，业主通过物管能改善邻里关系，使小区业主形成一定的居住圈层。
　　六、开发商是谁不重要，只要户型好、价格低一定就是好房子。
　　解析：户型好、价格低并不能说明一定就是好房子，房子的歹(优劣)是由很多因素组成的：地段、规划、质量、环境、开发公司等，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。
　　七、买房只看到某个楼盘的一个亮点而不去综合的考虑其它因素?
　　解析：如只看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等。
　　八、物管做得好不好，就是门守得好不好?
　　解析：物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到
共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚
持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
　　九、楼间距宽，就能打造出好小区?
　　解析：楼间距宽的小区不一定能打造出好小区，而楼间距不是特别宽的也能打造出好小区，间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔，也是景观打造
的一个平台，但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境，它同样不是好小区。反之，楼间距不是特别宽，但它有这样的理念和团队去打造优美、舒
适、健康的环境，同样称得上好小区。
　　十、买准现房肯定无风险?
　　解析：准现房是指主体封顶，景观与配套设施未完成的住房，看有无风险，主要是看开发商在打造楼盘景观及其设施的理念和用心程度以及责任心，如开发商不诚信，准现房同样存在风险，并且售后服务同样得不到保障。
　　十一、沙盘都漂亮、楼盘肯定好?
　　解析：沙盘漂亮，并不肯定楼盘实景就漂亮，楼盘漂亮最终应实现与沙盘一致，当从沙盘模型变为实景时，需开发商有这样的执行团队，它的专业、用心程度、理念、建筑用材等，如果只看沙盘，又是期房的情况下，可通过了解考察开发商前期开发的产品是否诚信，是否对社会负责。
　　十二、抗震烈度越高，房屋质量越好?
　　解析：抗震烈度是设计的强制性规范，不是能任意更改的，抗震烈度只是设计得高并不完全等于质量就好，需按设计要求施工和在用材上考究，以及严格的管理，才能保证高质量，而不是炒作概念。
　　十三、临路的房子一定吵?
　　解析：要看小区临什么路，周边居住的人群怎样，开发商在楼盘打造上是否做了隔音降噪、防尘处理。
　　十四、有品牌的公司开发的楼盘一定是高品质楼盘?
　　解析：品牌不等于高品质，但高品质楼盘，一定含有品牌效益，品牌和品质都分高、中、低三个档次。品牌公司开发的楼盘有高品质楼盘，中品质楼盘甚
至有低品质楼盘;品牌公司是在行业中叫得响的公司，而高品质楼盘一定是出自于高品牌开发公司，因为高品质楼盘它需要时间的沉淀，过硬的团队和超前的公司理
念，以及做事的用心程度、务实风格。高品质楼盘是经得起时间的考验的。
　　十五、外国的月亮圆，外来开发商实力强，开发的楼盘一定大，档次一定高?
　　解析：外来开发商与本地开发商的实力强弱、开发楼盘大小、档次高低无相联关系，要看公司理念，团队协作力;其实本地开发商更可靠，可去印证它以往开发的产品。
　　十六、我看中的房子很多人都看中那一定是好房子?
　　解析：首先要证实自己看中的房子是否真的被别人看中，是否有&房托&，是否是销售人员用的技巧;第二分析此房是否真正适合于自己。
　　十七、看得越多，我越有经验，选择余地越大?
　　解析：买房与买东西一样货比三家，这是购买常识问题，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面。
　　十八、外观洋气的楼盘就是高档盘?
　　解析：外观洋气与否只是建筑风格不同，高档盘需要很多因素组成，它们之间的关系就像一个人穿了件外观美丽的衣服，请大家记着叫&金玉其外，败絮其中&。
　　买房前要了解什么?上面介绍的买房须知的18个常识，你了解了吗?我们来谈谈买房前期应该注意哪些问题
腾讯房产陈乐
[导读]趁衡水房价还可以接受， 我们谈谈买房前期应该注意哪些问题。有一套房产对于一个年轻人，尤其是未婚男青年那就是一颗定心丸，也是结婚的“必需品”。那作为新手，如何买一套自己心仪的房子可是难倒了许多人，下面小编为大家总结了几条买房须知，大家可以学习学习，以便日后买房能少走弯路。一、前期准备1、确定买房目标 买房前应该制定一套整体规划，有了买房的目标后要理性并且有规划的消费，拒绝大手大脚，坐吃山空，有多少花多少的念头！要根据自己的实际收入支出等经济情况来确定并选择适合楼盘。 2、积累买房首付款 如果你不是富二代，也不是房二代，更不想着拿着父母的养老本去买房，那么对你来说重中之重就是要积累买房的首付款，初定目标之后，就要学会合理分配个人收入，做好储蓄，为买房付首付做好准备。 3、筛选买房范围 根据自身的实际收入支出情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通、医疗、孩子上学等这些都需要先做好考虑。一般来说，新开盘的小户型优势是户型合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高，重点是负担小。4、学习买房常识 学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。二、按揭买房要注意那些事项呢1、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、贷款尽量贷整数。比如你要贷款25.6万。尽量只贷25万。因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位，如果以侥幸的心里想着会通过，遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。3、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。4、尽量让开放商挑银行。因为如果是你自己挑的银行，贷款没有下发，这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以找开发商帮你想办法。如果贷款没下发， 就算追究责任也是找开发商， 如果是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会曾但任何责任的！三、看房注意事项1、观看房屋面积 。有的时候看的样板间， 是因为装修效果会显得房子很大！ 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。 2、查看开发商口碑。可以通过上网查询来查看楼盘的口碑，避免买到黑心开发商的房子。3、看房屋的市政配套 。查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。检查水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等情况。4、看五证。开发商要有这五本证书才有售房资质，五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。以上就是小编总结的买房须知，仅供参考。>
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均价：均价4438元/平方米
特色：现房
首付两成起
均价：均价3950元/平方米
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均价：暂无价格
特色：改善住宅
均价：均价5000元/平方米
特色：打折优惠
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买房对大多数人来说是一件人生大事，买房前，必要的准备工作不可少。那么，买房自住，需要做好哪些准备呢？一、有无买房资格打算买房前，先了解当地的买房政策。买房前，先了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税缴满一定年限了吗？买房套数受限制了吗？二、买房能力1.买房首付：买房的低首付比例是多少，这也是买房前，必须要了解的。毕竟，有了首付，才可以买房。2.买房税费：新房的主要税费有交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。二手房的税费通常比较多，有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。3.装修费用：不管买的是新房还是二手房，买了后，都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。4.养房能力：买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。三、明确买房目的买房前，要了解自己买房的目的。是为了孩子教育，还是为了落户；是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房？预算买多大的，价位多高的，这些都是买房前要考虑的。四、确定置业区域自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、有潜力的新区等等。五、了解专业术语五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等。六、掌握看房技巧沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图，这些图纸都应该怎么看？楼层、楼栋、东边套、中间套or西边套，都应该怎么选？事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点，再进行选择。买房时，开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏，这些都不能忽视。如果辨别，也是要掌握的技巧。弄清楚上面所讲的这些准备工作，你就可以开始着手选房了。今日推荐：近一个月以来，成都房贷利率连续上调，对于刚需购房者这已经是一道小坎了，更关键的是贷款还没那么容易审批通过，很多银行的房贷放款速度非常缓慢。如果付了首付款办不下来贷款怎么办？帮帮特地准备了一篇“付了首付款银行不放贷，开发商发违约通知单怎么办？”主要内容：1、贷款银行久不放款，开发商发了违约通知单怎么办？2、商贷快两个月了没有任何消息，该怎么办？3、95折利率优惠合同已签，但银行要求签订补充协议按基准利率计算怎么办？4、如何才能最大概率拿到最低折扣利率？扫描下方二维码或者搜索微信公众号成都房帮帮（cdfbb028），回复关键词“271”查看全部信息。
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