农村房屋拆迁协议书范本
　　为搞好老村庄土地复垦，增扩土地面积，________将________生产组原老庄房进行改造复垦，现____________与拆迁户________________就房屋拆迁相关事宜达成如下协议：
　　一、拆迁项目：
　　乙方将自己老庄房________间主房、____________间附属房;____________间猪圈、________间厕所，____________座水井;________________棵银杏树等地上物进行拆除让地。
　　二、补尝标准：
　　甲方将参照有关拆迁标准给乙方补尝，其标准如下：
　　(一)房屋补偿金额 ________________元/平方米;
　　(二)猪圈补偿金额________________元/间;
　　(三)厕所补偿金额________________元/间;
　　(四)水井补偿金额________________元/座;
　　(五)银杏树补偿金额________________元/棵。
　　三、拆迁时间：
　　____________对本建筑物的拆除期间为________年____月____日至________年____月____日，拆除后应将所拆除的物料全部运走，将土地按约定时间交由________________。
　　四、安全责任：
　　____________在组织房屋拆迁过程中，应注重安全，对拆迁过程中出现不安全因素造成后果，由____________自行负责，与________________无任何因果关系。
　　五、拆迁补偿金额：
　　(1)房屋拆迁面积____________平方米，按建筑面积每平方米____________元，小计________________元。
附属物：猪圈________间，按补偿金额____________元，小计____________元;厕所____________间，按补偿金额
____________元，小计____________元;水井____________座，按补偿金额____________元，小计
____________元;银杏树____________棵，按补偿金额____________元，小计____________元.
　　(3)拆迁补助费________________元。
　　合计：________________________元。
　　六、结算方法：
　　拆迁费用结算与镇费用结算同步。
　　七、相关事宜：
　　因____________申请需要重新安排房屋宅基，经________________________双方商量，甲方原则同意在原基地给予定位，其条件：
　　(一)经上级国土部门验收后;
　　(二)________________具备开工条件，____________________方可负责安排。
　　本协议正本一式二份，双方各执一份，签字后具有法律效力。
　　甲方：____________ 乙方：____________
　　________年____月____日
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我的房屋拆迁合同签了半年了，签字时甲方答应给我补偿60个平方米等签字后却没有，这样找他要回，可以重签吗
atarafdar2010今日律师风向标：
拆迁协议如不是本人签字需要委托书吗？
拆迁协议如委托子女代签字的话，委托书上需要户主夫妻双方都签字吗？还是户主签字就可以？
律师回复区
你好，一般房屋登记在谁名下就由谁签字。
[VIP+版主]
都可以的。，。
应当是房屋共有人都签字。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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中介费纠纷:居间及买卖协议均已签定，但夫妻共有的房产只有一方签字，后交易未成。合同是否有效？中介是否可以要求中介费？
居间及买卖协议均已签定，但夫妻共有的房产只有一方签字，后交易未成。合同是否有效？中介是否可以要求中介费？本案判决认为，中介及出卖方均有过错，中介费应当酌情支付一部分。
判决理由为“上海汉宇房地产顾问有限公司、王某通过签订《房地产买卖居间协议》，建立居间合同关系，但上海汉宇房地产顾问有限公司作为居间方，理应对出售房屋的产权情况进行严格审查，上海汉宇房地产顾问有限公司在系争房屋另一共有人未到场的情况下，主持王某和案外人签订了相关协议，后因另一共有人不同意出售而致交易未成。故上海汉宇房地产顾问有限公司要求王某支付佣金13,000元的诉讼请求，难以支持。考虑到上海汉宇房地产顾问有限公司确实提供了相应的媒介服务，付出了一定的劳务，故法院兼顾公平原则，酌定由王某支付上海汉宇房地产顾问有限公司3,000元。”
上海汉宇房地产顾问有限公司与王某居间合同纠纷上诉案
上海市第二中级人民法院民事判决书&&& (2010)沪二中民二(民)终字第1695号
　　上诉人(原审原告)上海汉宇房地产顾问有限公司。& 　上诉人(原审被告)王某。
　　上诉人上海汉宇房地产顾问有限公司、上诉人王某因居间合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2010)宝民三(民)初字第522号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
　　原审法院经审理查明，日，上海汉宇房地产顾问有限公司、王某签订了《房地产出售居间协议》。日，上海汉宇房地产顾问有限公司(居间方、丙方)、王某、曾某某(出卖方、甲方)与唐某某(买受方、乙方)签订《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖协议》，主要约定：乙方以130万元的价格向甲方购买上海市宝山区莲花山路2600弄某号202室房屋。《房地产买卖居间协议》第七条约定，在甲乙双方签订《房地产买卖协议》等证明买卖关系已经成立的合同后，分别按本协议第三条约定的房屋总价的1%或佣金确认书等约定向丙方支付居间佣金。同日，王某(甲方)与上海汉宇房地产顾问有限公司(乙方)签订了《佣金确认书》，内容为：客户名称为王某，成交物业为上海市宝山区莲花山路2600弄某号202室，成交金额130万元，佣金金额为13,000元，日之前支付；交易方式为出售。2010年4月，上海汉宇房地产顾问有限公司诉至原审法院要求王某支付佣金13,000元。
　　原审中王某表示签订《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖协议》时妻子曾某某并不在场，曾某某的名字是王某代签的；上海汉宇房地产顾问有限公司对此表示认可，并在庭审中撤回对曾某某的诉讼。
　　原审另查明，宝山区水产路2600弄某号202室房屋经登记为王某、曾某某共同共有，王某、曾某某系夫妻关系。
　　审理中，上海汉宇房地产顾问有限公司、王某均表示，《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖协议》、《佣金确认书》中载明的宝山区莲花山路2600弄某号202室房屋即为宝山区水产路2600弄某号202室房屋。
　　原审法院认为，上海汉宇房地产顾问有限公司、王某通过签订《房地产买卖居间协议》，建立居间合同关系，但上海汉宇房地产顾问有限公司作为居间方，理应对出售房屋的产权情况进行严格审查，上海汉宇房地产顾问有限公司在系争房屋另一共有人未到场的情况下，主持王某和案外人签订了相关协议，后因另一共有人不同意出售而致交易未成。故上海汉宇房地产顾问有限公司要求王某支付佣金13,000元的诉讼请求，难以支持。考虑到上海汉宇房地产顾问有限公司确实提供了相应的媒介服务，付出了一定的劳务，故法院兼顾公平原则，酌定由王某支付上海汉宇房地产顾问有限公司3,000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条之规定，判决如下：王某于本判决生效之日起十日内，支付上海汉宇房地产顾问有限公司佣金3,000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　上诉人上海汉宇房地产顾问有限公司不服原审法院判决，向本院提起上诉称：公司已经促成王某与及案外人就上海市宝山区水产路2600弄某号202室房屋签订房屋买卖合同，王某也签订了佣金确认书，故公司有权向王某主张佣金。王某签订协议时出具了产权证且表示另一共有人是其妻子，故公司有理由相信房屋共有人意见一致，王某的行为构成表见代理。原审法院未支持其全部诉请不当，要求撤销原判，改判支持其原审时诉请。
　　上诉人王某不服原审法院判决，向本院提起上诉称：协议中的房屋地址与其产权证上地址不同，协议签署人也不全，而且上海汉宇房地产顾问有限公司的业务员在签订协议过程中隐瞒事实，诱骗当事人，故上述协议无效。原审法院的判决错误，要求撤销原判，改判驳回上海汉宇房地产顾问有限公司的诉请。
　　本院经审理查明，原审法院查明的事实无误，本院予以确认。
　　本院认为，根据本案查明的事实，上海汉宇房地产顾问有限公司虽然已经促成王某和案外人签订了相关协议，但由于上海汉宇房地产顾问有限公司未对房屋产权情况严格审查，尤其是在房屋另一共有人未到场的情况下，仍然主持双方签订协议，故上海汉宇房地产顾问有限公司的居间行为存在瑕疵，原审法院据此未对其主张的佣金予以全额支持并无不当。上海汉宇房地产顾问有限公司上诉坚持要求二审法院改判支持其全额诉请，理由不成立，本院对其上诉请求不予支持。
　　作为房屋出售一方的王某对房屋产权情况自然是明知，其在房屋共有人未同意的情况下委托上海汉宇房地产顾问有限公司出售房屋、签署房屋买卖协议以及佣金确认书，事后又拒付佣金，显属无理。王某认为协议无效的主张不能成立，其要求法院改判其不支付佣金，本院不予支持。
　　综上，原审法院综合考虑本案实际情况酌定由王某支付上海汉宇房地产顾问有限公司3,000元应属合理，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下：
　　驳回上诉，维持原判。
　　二审案件受理费人民币50元，由上诉人上海汉宇房地产顾问有限公司、上诉人王某各半负担。
　　本判决为终审判决。
　　审　判　长　卞晓勇代理审判员　邬　梅代理审判员　陈　俊二○一○年七月三十日书　记　员　杜自强
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