调查显示目前去美国抄底买房容易被套牢_新闻中心_新浪网
调查显示目前去美国抄底买房容易被套牢
美国房市“入冬”，这样挂着“待售”招牌的物业常常是街头一景。（图/CFP）
　　到美国去抄底买房？―个以前人们不轻易敢想的话题，日前成为―个热门话题。全国各地不少市民和投资者开始关注美国房价，并引出“到美国抄底买房”的冲动。
　　那么到美国抄底买房现实不现实？美国的房地产市场到底有没有见底？去投资的国人会不会有被“套牢”的风险？且看记者的调查采访。
　　美国房地产市场远未见底
　　投资者要想到美国抄底买房，首先要问的一个问题就是，美国的房地产市场真的到底了吗？很遗憾，通过记者的调查采访，这个问题的答案是否定的。
　　目前，美国绝大多数的房地产价格下降速度加快。国际分析评级机构标准普尔全球首席经济学家大卫?韦斯对本报记者表示：“预计明年以前，美国的房地产价格还会继续下降12％。可以这么说，美国的房地产价格的下跌进程只走了一半。”
　　最新报告指出，全美2008年有超过230万的业主面临房屋法拍程序，比2007年大增81％。研究机构穆迪预期，法拍房数目今年还将增加18％，其中逾1/5的法拍房在加州。法拍房的价格通常比市场房价低30%~60％，这对已惨淡经营的美国房地产价格下行形成的压力不可小觑。
　　次贷危机发生后，银行纷纷收紧信贷，断供者越来越多，法拍房增多，银行所承受的压力不减反增。结果不过半年时间，为了摆脱压力，美国的银行界被迫再次放松房贷。周三，美国最大的银行摩根大通一年期的市场房贷利率从之前的6％急剧降至4.25％。
　　“做了十几年的房地产，一年期的房贷利率很少有5.5％以下的。这次银行忽然放松房贷，对重新启动房地产的购买力有很积极的推动。2008年以来，房地产市场可以用恐慌性抛盘来形容。近几天来，纽约的房地产市场价格开始站稳，每套房涨价1万多美元，但是纽约城之外的地方，房地产价格还在下跌。”位于美国纽约的Exit房地产中介代表Vicky小姐对记者这样表示。
　　美国房屋价格比许多历史价格都要便宜――目前美国平均房屋价格是美国家庭一年平均收入的2.6倍，其顶峰时――2006年中这一数字达到3.4倍，而历史的平均水平是2.7倍。美国的房地产经纪人协会的数字显示，房屋价格较收入比率的低下及低下的抵押率已使美国的房屋可支付率达到35年来的最高点。
　　国内白领去美国抄底非常不划算　每月房地产税或要花光工资　　
&&& 去美国抄底法律风险不少
　　沈阳房地产协会将组织购房团赴美投资交流之后，广州有没有人趁着世界金融危机、外国楼市低迷去抄底呢？记者昨日从省市房协获悉，并未听说有人组织去国外抄底买房的活动。
　　广州市房协秘书长许国碧表示，去国外抄底买房，应该是一种个别现象，是高端人士或者财团行为，普通市民前往抄底买房投资，首先是不便利，其次信息也很难掌握，需要三思而后行。在他看来，沈阳房协组织购房团前往美国，更多的是投资考察活动，而不像有些媒体所说的是抄底买房。
　　广东省房协会长蔡穗声也表示，省房协并没有计划组织去美国买房。有一些人前往国外买房，是历来都存在的事实。“这些情况会有，但是也不会大量产生。”
　　房地产税是个沉重负担
　　昨日，记者电话采访了在美国加州工作的留学生乌先生。他表示，的确看到不少消息说有国人前往美国抄底买房的，但是只要细想一下，就会觉得不合算，特别是对于一般的工薪阶层来说，去美国投资房产的风险可能远比在国内的大中城市投资大。
　　他告诉记者，目前美国的房价大约跌了20%~30%，目前的房贷利率也非常低，从之前的6%~7%跌到了现在的4%~5%。乌先生一个同事刚刚就买了一间66万美元的房子，首付两成，30年贷款，月供2200美元，而之前他的每月房租就要1300美元，相比之下，买房更为合算。但这种合算是对于美国居民来说的，因为美国人买房之后可以抵扣工资税金，如果中国人去买，可能月供就是2800美元，而不是2200美元，买房的成本比美国人要高不少。
　　另外，在美国，买房之后每年要交地产税。“至少每月也要800美元。所以，除非你买了房之后可以长期出租，否则一个月的地产税可能就相当于国内工薪阶层一个月的工资。而要找到一个长期的租客，也不是那么容易的事情。”乌先生说。
　　城市各区域房价不断变动
　　乌先生还表示，国内特大城市市中心的房子价格一般比较坚挺，但在美国，城市各个区域的房价在不断的变化中，常常不是往上走，而是往下走。一般来说，白人刚开始开拓的居住区的房价会涨得比较快，但当亚裔、拉美裔渐渐进驻之后，这些人就会集体搬迁，房价就会下跌。“如果买偏远地区小乡村的房子的话，价格又很平稳，没有炒作空间。”
　　“可能国内很多人会觉得美国的房子便宜，但真的要投资的话，千万不要忽略了美国的法律。也许在国内的大城市投资更具有确定性。”
　　（蒋悦飞）
　　留学生新移民　　买房是个机会
　　房价跌汇率跌得到实惠
　　国外房价下跌谁受益?
　　“留学生，特别是高中出去的留学生，在国外买房的情况很普遍。”启德教育有关负责人陈先生告诉记者。他说，虽然广州没有有组织地去国外买房的大型活动，但是留学生和新移民在国外买房的现象的确存在，特别是金融危机之后，这种现象越来越多。
　　市民周女士就打算在今年3月份在澳大利亚买一套房。她的女儿在澳大利亚留学已经毕业，和男友都找到了稳定的工作，只要付了首付，就可以慢慢供。“现在澳大利亚的房价已经降了，政府也出台了很多利好政策。”周女士说，在她女儿工作的城市，一套离市区大约半小时车程的别墅，大约在40万澳元左右。是现在利率和汇率的变化使买房的成本大为降低，“以前最高的时候汇率达到6.3~6.9，现在只要4.5~4.6，相当于给我们省了好大一笔钱。”周女士早为女儿准备了几十万元，不过还要观望一下，看看3月的时候汇率和房价会不会再有调整。（蒋悦飞）
　　国内楼市
　　政策属逆势而为　　要拉升谈何容易
　　中国房地产市场应该从美国房地产市场中吸取什么教训，记者采访了多位国内的专家。
　　房地产专家韩世同在接受记者采访时表示说，从当前来看，部分城市的楼市成交量出现局部回暖，但政府的宏观调控是一种逆势而为的做法，短期内能否达到预期的效果还是个未知数。“在极度疲软的情况下，拉升谈何容易。”韩世同还表示，当初房价直线飙升，主要是由众多投资者进场推高的，现在则是由一些有支付能力并急需住房的人在场内撑着，因此，把资金拉进场是拉升房地产市场的重要条件，只有有了资金进场，房地产市场才能走出疲软状态。
　　国际房地产顾问公司DTZ日前表示，中国住房价格跌势要达到一个“合理”水平，可能要到2011年。该机构住房业务主管Alan认为，北京、上海、广州等一线城市房价2009年下降趋势将达到10%，直到2011年才会进入上行通道。像武汉、成都、厦门等二线城市2009年房价可能下跌8%。政策很难改变整体下行的趋势。（陈海玲、张忠安）
　　业内预测
　　广州房市难雄起　　今年均价八千元
　　从2009年楼市的发展趋势看，市场的调整命运不会马上结束，房价高企仍让多数购房者不满。
　　在经济危机的冲击下，市场的有效需求也大幅缩水，本来打算要买房子的人，由于财富大幅缩水，再加上未来市场何去何从仍然难料，其购房欲望也有所下降，因此，房价继续下跌已经成为市场共识。
　　房价的底线在什么地方？已成为人们更多关注的话题。实际上，我们在管理层的话语中依稀能找到答案。早在1月初，中央四部委针对房地产市场的新闻发布会上，有官员表示，目前国内房价仍然高于普通居民的支付能力。这也就意味着，房价同普通居民的支付能力基本相当或稍高将成为楼价止跌线。因此，激活房地产市场的关键还在于房价的合理定位。
　　经纬行研究中心日前预计，今年广州的楼价将在7500元～9500元/平方米之间浮动。房产专家韩世同认为，去年楼市的低迷可能在今年更能充分体现出来，整体销售均价将在8000元/平方米左右摆动。
　　（陈海玲、张忠安）
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如何避免买房失误被套牢！？大咖告诉你买房的4个不要！
&发表于： 13:20:39&&共被阅读过541 次&&
& & & 宗毅是当今创业大咖，被誉为传统企业转型互联网最成功的企业家，他做的内部裂变式创业很有成效，也看到很多人因为购房决策失误而后悔莫及。今天引用芬尼克兹创始人宗毅《裂变式创业》里的观点，给大家支招，怎么避免买房失误被套牢！（）
& & & 买房的3个告诫
& & & 1、不要借款买个大房子
& & &&如果实力不行，就不要硬撑，其实年轻人一生换几个房子很正常，谁能保证住够五六十年以上，我们的父辈一辈子大多都住了好几套，何况我们这些新新人类，不要早早被套牢，丧失了工作和创业梦想，为房子打工一辈子！
& & & 每天上下班也就是晚上睡一觉，一张床用不了多大平方，其他浪费的资源就是负债，不要有一步到位的想法，社会在发展，自己的想法也在变，不存在一步到位，现在很满意的房子，十几年后就不想要了！
& & &&2、不要买郊外的房子
& & & 如果钱不够，宁愿租市区的房子，小一点也无所谓，也不要卖郊区的房子，每天上下班比别人多花2小时，相当于少活了10年，这是很恐怖的事情！其实大城市里每天往返3小时以上的大有人在，搞得人困马乏！
& & & 人都说人与人的竞争是下班后，等你回家都摊在床上了，哪有时间学习啊！没有竞争力，失业的风险就增加，而房贷还在，这是最悲催的情况了。
& & & 3、戒除自己的房子才是家的老观念
& & &&中国人认为有房才是家，其实问问那些离过婚还分到一套房的人，他们的孤独和对家的理解是最深刻的，为了一个房子，不惜啃老和贷款，实在没有必要，不要过度透支自己的青春和梦想。
& & & 家是人与人之间的感情，不需要用物质来证明！
& & & 4、不要一工作就买房
& & &&刚开始工作收入不稳定并且很低，没有买房能力，并且工作地点经常变动，这个时候不要轻易买房，否则成了拖累。
& & & 先租或买市区小房子
& & &&并不是一定阻止大家买房子，而是要量力而行，不能影响事业，如果经济能力不够，先租靠近工作地点或市区的房子，等收入高起来后，再买市区小一点，过几年再换市区大一点。
& & & 市区的房子位置好，租售比郊区的要容易很多，不会烂在手里，并且售价和租金增幅远远超过郊区，抗风险能力高，据调查，一个40方左右市区小房子比郊区150以上的大房子几年后赚得还要多。
最新网友点评
关于如何避免买房失误被套牢！？大咖告诉你买房的4个不要！我想说两句：
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导读：以前根本无人问津的房子，现在都处于哄抢状态。在大家杀红眼抢房子的时候，我陷入了深深的担忧。如何找到楼市中的“硬通货”，才让我们不再被套牢？
房市的大热，政府的密集调控，整个楼市都处于一个非正常状态。主编前些天去广州增城、佛山、江门等地考察房产，以前根本无人问津的房子，现在都处于哄抢状态，而且那里的房价也一直攀升。在大家杀红眼抢房子的时候，我陷入了深深的担忧。
政府的密集调控，就是要压制房市，例如目前部分城市出台的证满两年才可出售等政策会让大批购房者冷静下来。当楼市回归理性的时候，房价也会回归理性，整个城市的房价一定会出现分化，部分楼盘价格依旧上涨，部分楼盘价格稳定，部分楼盘价格下跌。在一个市场中，有的产品卖不出去，有的产品热销，这才是一个健康的市场。而作为一个投资者，去寻找正常市场下流通能力强的房子才是我们应该做的。
那么如何购买这样的“硬通货”呢？
首先我们要抓住房子的本质。房子除了自身的居住属性外，还捆绑着其他资源，包括周边产业、教育、交通、医疗、商业配套设施等等资源。而房子的价值就是周边配套设施的总和。所以只有周边配套实施已经完善或者正在完善的房子，才会是现在以及将来的硬通货。作为一个投资者，我们的目标就是寻找周边配套设施正在完善的处在成长期的房子。结合上述思想，我们聊一聊具体的判断标准：
1、地铁。楼盘周边有地铁，或者有地铁规划。现在已经进入地铁时代，好地段的判断标准已经不再是市中心，而且看地铁是否方便。当下因为楼市的火热，导致很多偏远地区的房子都已经炒起来了，当楼市回归理性后，这类房子的抗跌性会很差。
2、大型商超综合体。地铁解决出行，而商超解决生活问题。如果楼盘周边有大型商超或者有规划建设的商超，将是一个很好的加分项。另外给大家提供一个判断周边人气的方法：沙县小吃。沙县小吃作为生命力极强的餐饮店，如果楼盘周边连沙县小吃都没有，就说明这里的人气真的很差。
3、主流面积段。这个要看我们所在的城市，城市越大主流户型越小，因为房价越高。一般一二线城市以90方的小三房为主，三四线城市以120方左右的大三房为主。
4、主流开发商或者处于上升期的开发商。开发商的不同，决定着口碑、物业管理、楼盘质量等等因素。这些因素综合下来影响后期出手的难度。
只要我们在购房的时候想一想这里的房子现在会不会有人住？以后会不会有人住？我们买的房子是不是大多数人可以接受的房子？其实就可以做一个初步的判断了。
再差的房子都能卖出去，只要买房就能挣钱，这样的机会是昙花一现的。我们要寻找未来房市中的“硬通货”，寻找未来套现能力和流通能力强的房子，这样不仅能实现我们的投资目的，还能降低我们的投资风险。
如果大家愿意听一个对经济和房地产颇有研究的主编心声，不妨添加主编的个人微信号（ID：），主编的一句提醒也许可以让你在广州的房产多赚100万。
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