购买回迁房 卖方反悔怎么办？|支付|合同法_凤凰资讯
购买回迁房 卖方反悔怎么办？
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本案诉争房屋是商品房，国家对此类房屋上市交易没有限制，钱先生作为买方按照合同约定支付了房款，金先生作为卖方也交付了房屋，双方的合同成立且生效。在金先生取得房产证后，应按照合同的约定配合钱先生办理过户手续。
原标题：购买回迁房 卖方反悔怎么办？法制晚报讯（记者 汪红） 案情回放2007年，钱先生看上了一套回迁，经朋友介绍跟房主金先生商谈几次之后，签订了《房屋买卖协议》。协议约定：房屋总价款为80万元，于协议签订当日支付定金10万元。合同签订后一周内支付款50万元，余款20万元于过户当日支付。钱先生按照合同约定支付了定金和首付款，金先生将房屋交付给钱先生。钱先生一家欢欢喜喜地完后入住至今，但房产证一直没下来。2011年底，钱先生听邻居说开始办房产证了，便立即打电话通知金先生，希望金先生尽快配合办理房产证。金先生说自己在外地出差，两个月后才能回来。两个月后，金先生又说自己出差到另外一个地方，半年内回不来。钱先生一听觉得不对，便到金先生家。原来金先生根本没有出差，只是找理由拖着不去办理房产证。后来，在朋友中间调解下，2012年10月，金先生才提交办理房产证的材料。2013年5月，房产证下发。随后，钱先生找金先生要求办理过户，金先生却说：“现在这房子都涨价一倍了，你补我50万的差价，我马上就给你过户。另外，个人所得税也由你承担。否则我是不会过户给你的。”钱先生表示愿意承担金先生的个人所得税，但是补50万的差价没有任何道理。金先生又说：“根据国家法律，未取得产权证的房屋不允许买卖，我们签订的房屋买卖协议也无效。”双方僵持不下，最后，钱先生只好诉诸法院。律师解读
商品房买卖
国家没有交易限制北京市东元律师事务所合伙人李松律师表示，回迁安置房交房和房产证取得时间相差比较久，房价前后可能相差较大。金先生所说根据国家法律的规定未取得房屋产权证的房屋不得买卖，是对国家相关政策的错误理解。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定是在行政上作出不得转让的限制，也就是说行政机关不能给没有产权证的房屋办理过户手续，但并不影响民事合同的效力。本案诉争房屋是商品房，国家对此类房屋上市交易没有限制，钱先生作为买方按照合同约定支付了房款，金先生作为卖方也交付了房屋，双方的合同成立且生效。在金先生取得房产证后，应按照合同的约定配合钱先生办理过户手续。卖方故意违约
应承担违约责任李松律师认为，本案中，金先生明显存在故意违约。2013年3月北京市出台新的国五条，其中明确规定：“对于个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”因为金先生故意延迟办理房产证，导致2013年5月才取得房产证，金先生的情况不符合免征个人所得税的范围，因此在过户时应缴纳20%的个人所得税。按照规定个人所得税是由卖方承担，但实践中都是由买方承担。因金先生延迟履行行为，导致钱先生需要多支出20%的个人所得税。李松律师说，因国家政策的调整，如果现买卖双方就税费由谁负担达不成一致意见，可能依情势变更原则，结束双方的买卖合同，建议钱先生先承担该笔费用，之后再向对方要求违约赔偿。李松律师作为钱先生的代理人，以房屋买卖合同纠纷起诉，要求金先生配合办理过户，并支付违约金60万元。钱先生和金先生在买卖协议中约定20%的违约责任，同时也约定延迟过户，日万分之五的违约金。由于金先生违约时间较长，选择日万分之五的违约金更有利，因此按照此约定主张60万元违约金，最大限度地降低守约方钱先生的实际损失。不存在不可抗力
应继续履行合同诉讼过程中，金先生反诉要求解除合同，认为因国五条的出台，导致一方需承担一笔个人所得税，属于不可抗力，根据《合同法》的规定应解除合同。李松律师认为，不可抗力是指当事人在订立合同时对某个事情是否会发生不具有预见性，同时客观上不能避免。在2011年底钱先生通知金先生办理房产证时，如果金先生及时办理，在国五条出台前双方即可办理过户手续，就可避免支付20%的个人所得税。另外，钱先生也表示自己愿意承担该笔费用。所以金先生以不可抗力主张解除合同不符合法律规定。法院经过审理后认为，金先生应依照合同继续履行，判决金先生于判决生效后30日内协助钱先生办理过户手续。诉讼中，金先生提出违约金过高，请求法院予以调低。法院综合考虑案情，最终判令金先生支付50万元违约金。发生纠纷应先协商解决李松律师提醒，回迁安置房还没取得房产证可以任意反悔，这种观点是非常不可取的。守约方在诉讼中，也要注意诉讼策略。本案中，如果钱先生坚持不承担个人所得税，那么法院可能依据情势变更，双方不能达成一致，导致合同无法继续履行，判令解除双方的房屋买卖协议。遇到此类回迁安置房买卖纠纷，建议先协商解决，如果没有办法达成一致，要及时向专业人士求助，寻求恰当的方式保护自己的合法权益，将损失降至最低。文/记者 汪红
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48小时点击排行我几前买的人家单位的房子,对方一直没下来所以没过户,现在对方反悔说没有房产证的房子不能交易买卖无效,真的是这样的吗?(卖方有房产证,只是一直在办理没下来)
全部答案（共1个回答）
法第三十七条第(六)项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果在尚未登记领取房产证的情况下签订房屋转让合同，则该买卖行为违反了城市房地产管理法的强制性规定，合同应认定为...
您好，在购买房产时，一定要审查清楚标的物是否产权清晰、是否已办理产权证。对于产权不明晰的房产，司法实践中一般认定双方的房屋转让合同无效。因为合同法第五十二条第(五)项规定，违反法律、法规强制性规定的合同无效;城市房地产管理法第三十七条第(六)项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果在尚未登记领取房产证的情况下签订房屋转让合同，则该买卖行为违反了城市房地产管理法的强制性规定，合同应认定为无效。但是您可以依法要求对方承担缔约过失责任，赔偿您的损失。
您好，在购买房产时，一定要审查清楚标的物是否产权清晰、是否已办理产权证。对于产权不明晰的房产，司法实践中一般认定双方的房屋转让合同无效。因为合同法第五十二条第(...
最好过户，到时说不清就麻烦。
没有相关的证明吗？通过法律手段维护，要证明当时已达成交易
合同按照合同反悔要返双倍款司途径;二相互商量适双都些妥协毕竟都村
这里涉及一个问题，你们当时买房子的时候为什么没有过户？另外，除了当时的收条外，还有没有其他手续或协议，收据有没有写明此收款用于购房？
可以主张房产权利，也可以用法律维护自己的权益。如在湖南，可以于本律师联系。
中顾网 张松柏律师
答: 如何异地查看老公的微信聊天记录
答: 它在电缆电视的基础上，将分配网络的主干部分改为光缆，在各个服务节点处完成光电转换，再由同轴电缆将传输信号送到用户家里，可有效地实现Internet访问、电视点播...
答: 你的机器本身没问题！查查线路或网关。
嫌麻烦就把你洗衣机的型号或断皮带，拿到维修点去买1个，自己装上就可以了（要有个小扳手把螺丝放松，装上皮带，拉紧再紧固螺丝）。
目前我们的生活水平必竟非同以往．吃得好休息得好，能量消耗慢，食欲比较旺盛，活动又少，不知不觉脂肪堆积开始胖啦。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　减肥诀窍：一．注意调整生活习惯，二。科学合理饮食结构，三。坚持不懈适量运动。
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有减肥史或顽固型症状则需经药物治疗．
如有其他问题，请发电子邮件:jiaoaozihao53@ .或新浪QQ: 1
你用的是工行的卡吗？到工行网站问了一下，下面是它们版主的回答——您好～
1、您可以拨打95588或通过网上银行等渠道查询消费明细。
2、若您的信用卡开通了网上银行。请您按照以下地址进行登录。工行网站地址： 点击“个人网上银行登录”或工行个人网上银行地址： 按照系统提示输入相关信息后即可登录。
“网页错误”请您进行以下操作：
（1）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“高级”标签--&点击“还原默认设置”，点击“确定”后关闭所有IE浏览器窗口；
（2）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“常规”标签--&Internet临时文件设置中的“检查所存网页的较新版本”选择“每次访问此页时检查”。并在Internet临时文件设置中点击“删除文件”，在“删除所有脱机内容”前打勾后点击确定关闭对话框，关闭所有IE窗口；
（3）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“安全”标签，在“请为不同区域的Web内容制定安全设置（z）”窗口内选择“Internet”，然后选择“自定义级别”，将“Activex控件和插件”中“下载已签名的Activex控件”、“运行Activex控件”等设置为“启用”或“提示”，点击确定后，请重新启动电脑；
（4）若您安装了3721上网助手之类的软件，请您将其完全卸载；
（5）请登录工行门户网站 ，点击“个人网上银行登录”下方的“下载”。进入下一个页面后，下载并安装控件程序。
（6）若仍无法正常使用，建议您重新安装IE6.0或以上版本的IE浏览器，并使用WINDOWS系统的UPDATE功能安装补丁。
3、您可以通过网上银行查看对账单进行还款。
4、是可以的。您需要通过网上银行办理跨行转账业务。
如果您想在网上办理跨行汇款，请使用“工行与他行转账汇款”功能，您除了需要申请开通网上银行对外转账功能，还需要您所在地区开通网上跨行汇款功能。若未开通，那么在操作时系统会提示您的（国际卡及香港信用卡无法使用此功能）。
从日起，柜台注册且未申请U盾或口令卡的客户，单笔交易限额、日累计限额以及总支付交易限额均为300元，9月1日前支付额度已经达到300元的客户需到网点申请电子口令卡或U盾（从注册日起计算支付额）。
若目前已达到交易限额但急需支付，建议您可通过下列方法变更交易限额：
1.申请U盾。u盾客户不再受交易限额和支付次数的限制。此外，使用u盾，您可以享受签订理财协议等服务项目，并在您原有使用基础上大大加强了安全性。如需办理U盾，请您本人携带有效身份证件和网上银行注册卡到当地指定网点办理U盾，办理手续及网点信息请您当地95588服务热线联系咨询。
2.申办口令卡。您本人可持有效身份证件、网上银行注册卡到当地指定网点申办口令卡。申办电子口令卡后，个人网上银行单笔交易限额1000元；日累计交易限额5000元，没有总支付额度控制；电子银行口令卡的使用次数为1000次（以客户输入正确的密码字符并通过系统验证为一次），达到使用次数后即不能使用，请及时到我行营业网点办理申领新卡手续。
工行的网银没有软键盘，主要通过安全控件来保证安全，只有安装了工行的安全控件，才能在工行网页上输入密码。
修改密码的操作，你可以在登陆工行网银以后，在“客户服务”的“修改客户密码”里找到相关链接。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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有合同么？可以依合同主张对方违约责任或者要求对方继续履行的。可以来电详询我进一步帮您分析维权方案,您是否有合同约定呢？可以要求对方承担违约责任，具体您先来电免费详询，我了解情况后进一步帮您分析，希望可以帮到您
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