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福州房产网：房产证如何更名 房产证更名的办理流程
来源：房天下 &&发布时间：
房产证更名要怎么办理呢？一般情况下，房产证名字的变更主要分为买卖、赠与、直接添加等形式。那房产更名的流程也会根据房屋更名形式的不同而有所差异。对于房屋买卖的房产证更名，办理流程应是：更名需要提供资料有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。1．房产证更名不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2．材料都没有问题的情况下，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。3．除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。房产证以买卖的形式更名，其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等，根据房子情况的不同而有所不同。对于房屋继承的房产证更名过户，办理流程应是：1．办理房产证更名过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2．办理房产证更名过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：①.被继承人死亡证明；②.办理房产证更名过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；③.户 口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；④.办理房产证更名过户手续需要继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。对于直接添加名字的，办理流程应是：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加；在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。具体办理流程有：●无房贷款加名字：①准备证件（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。②去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。③办理房产证上加名字费用：登记费80元／套，配图费20元／证，如顺利20天后可拿到新房产证。④新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。●有房贷款加名字：①先去银行办理抵押变更手续，征得银行同意加名。②办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如果贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。房产证加名部分贷款银行将提高收费标准。③其他步骤同“无房贷款”。房产更名过户需要多长时间?如果房产证没有抵押贷款的情况，则可当天更名过户，若有贷款抵押，在办理人证件资料齐全的情况下，房产办证时限是20个工作日左右。
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我是靖江人，1995年买的一间三层天地房，当时未办理手续，但有卖方的房
我是靖江人，1995年买的一间三层天地房，当时未办理手续，但有卖方的房产证和买卖公证书如何计算费用？
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只有城镇商品房、自建房、经济适用房和农村集体土地的房屋之分，不知你讲的天地房是属于那一种？房屋性质不一样税费是不一样的。
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买卖房屋，我是买家，卖家的楼没有房产证，原始单据也丢了，只有离婚协议书，我们想去公证处公证一下买卖合同，需要什么手续，没有购房原始单据可以吗？
地区：辽宁-抚顺
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你好！购买这种房屋有一定风险，需注意前期各方面情况的审查，合同内容的完善及实际操作，以降低风险，更大限度保护自身权益。
我在来宾市安置小区买了天地楼，但是原来的户主还没办房产证，户主也过世了，能在公证处办理手续么？公证房产证归我所有
地区：辽宁-抚顺
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户主的继承人愿意把房子给你吗，如果愿意事情应该比较容易解决。让他们去办理房产证然后过户给你。公正应该解决不了问题
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土地出让金，过户费，收益金等是怎么收取的，由谁来承担
我有更好的答案
你想表达的应该是现在要卖，因为产证未满5年，按现行政策，你得缴纳房产交易评估价的5.6%的全额营业税和1%的个税，交易手续费3元/平米。
采纳率：20%
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天地楼旧房，卖方只有房产证。办不了国有土
天地楼旧房，卖方只有房产证。办不了国有，所以无法过户到我名下，我们想来民间买卖法，双方鉴定买卖合同。把他房产证交到我手上，请问下各位好心律师，这样合同有效吗？对卖方可有约束力？我很想要这房子，若合同无效，还有其他可行办法吗？求解答。拜托了！！
提问者：wl0961***时间： 22:25:53地点：3个回答
你好，合同是有效，但是不能取得物权，风险还是有的，如果一定要买的话，建议委托律师代书详细的可操作性的协议才能最大限度维护你的合法权益。
你好！这样的房子有很大的法律风险，建议不要购买。
追问：若签定了买卖合同，合同条款约束，卖方还能反水得起来吗？
对你风险很大
追问：？此如
答：有规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房...
已帮助： 人
答：你好，1、一般一年分再次交纳：5月份交上半年；10月份交下半年的；2、依照房产原...
已帮助： 人
答：你好，根据国家的相关规定。这个房产证的办理流程一般是这样的，先由买卖双方带着买卖...
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答：你好，如果是诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交...
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回答：你好，交通事故责任由交警部门根据各方过错出具事故认定书进行认定。
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回答：你好，如果有遗嘱的话按照遗嘱规定办理的哦。
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我有更好的答案
如果开发商还没有开始申报独立房产证，那么拿上你们买卖的协议，找开发商办理更名手续即可，如果已经开始申报，那么就需要去房管局询问具体情况了。
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