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欠缴费的业主有业主委员会委员参选资格吗？
&&& 有资格。
&&& 业主是否具有被选举为业主委员会委员的资格，最主要的前提就是看他是否具有业主的身份。业主委员会的委员是按照业主大会法定多数业主的意愿选举出来的，其他任何人不得干涉。欠费问题是业主与物业管理公司之间的纠纷，属于业主与物业管理公司之间的民事纠纷问题，与业主是否有资格被选为业主委员会委员无关。欠费业主也是业主，有资格参加选举。
&&& 具不具有选举资格与能不能当选委员，是两个问题。按期缴纳物业管理费用是房屋产权人应尽的义务，业主欠费既影响物业管理企业正常履行物业管理合同，也侵害了其他业主的利益，因此欠费业主不宜作为全体产权人的代表，但这并不是等于是剥夺了欠费业主的被选举权。
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日　　来源：
　　这是齐鲁晚报《齐鲁楼市》推出的买家做主角的栏目。如果您在买房、卖房、收房、验房、物业、按揭等方面遇到任何问题,都可以致电本报。楼事无大小,记者帮您办。　　齐鲁楼市官方微博:@齐鲁晚报齐鲁楼市　齐鲁楼市官方微信:qllsfc　电话:9　　　　◆读者求助　　近日,家住济南市天桥区盛世名门的王先生来电,说收到了小区天房物业的律师函,要求其缴纳拖欠一年近2000元的物业费,逾期不交就将王先生诉诸法庭,而小区内不少业主,也都收到了这样的律师函。　　王先生告诉记者,他是2013年夏天收房装修后入住的,第一年的物业费,都及时缴纳了。可是,天房物业收了钱并没有提供应有的服务。他告诉记者,盛世名门各楼层全部是小广告而且长期不清理；楼层灯经常坏掉也不维修；电梯长期一抹一手灰也不擦；精装大堂里面全部是自行车,也不着手搭建车棚解决；小区门口一些地面坏掉,长期不维修；小区外狭窄的水泥道路上,又被划出一排停车位收费出租,导致原本拥挤的道路更加拥堵。王先生表示,诸如此类的问题太多,没法一一列举。　　王先生和小区的不少业主,长期向天房物业反映,但是对方总会以各种理由回避或者拒绝,物业各种问题一拖再拖,长期得不到有效解决。　　◆律师分析　　北京市隆安(济南)律师事务所白金印律师分析:业主拒交物业费的理由各种各样,主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位、物业公司存在侵权行为、物业公司未与业主直接签订物业合同等。往往法院在审理物业服务收费纠纷时,着重分析该物业费纠纷产生的具体原因,然后针对不同情况,做好相应的调解或裁决。　　根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。对此,最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。　　◆记者提示　　本案中,业主拒交物业费的理由是物业公司服务不到位。实践中,就物业公司服务不到位问题,业主应提供证据证明物业公司确实存在服务不到位的情形,法院则应根据物业公司提供服务的质量状况和违约情形,酌情减少物业费。　　由此可见,如果物业公司不提供相应的物业服务,业主是有权拒交或少交物业管理费的,但是业主必须要有证据证明物业公司存在不提供物业服务和服务不到位的情形。　　反过来说:如果物业公司提供了物业服务,业主无正当理由拒交物业费将承担违约责任。　　　　　(帮办记者　杜壮)
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物业费催缴办法
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3秒自动关闭窗口业主驱逐物业欠下水电费&新物业催缴却被拒
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原标题：业主驱逐物业欠下水电费 新物业催缴却被拒
我已经将水电费交给了前物业。请补缴水电费。物业单新 物业缴费单业主 　　海口某小区部分业主不满旧物业管理，将它驱逐出小区开始“自治”，欠下3个月水电费，新物业接手小区不得不先垫缴拖欠水电费，但是当新物业逐户催缴拖欠费用时，却有业主称自己已交给旧物业，不再支付。 　　1 　　业主驱逐物业欠下水电费 　　和平大道某小区部分业主和管理小区的物业公司积怨已深，终于在2012年9月中旬再次爆发冲突，小区部分业主在“逼走”物业公司的同时，发起成立了“业主自治委员会”，接管了小区的物业管理。但是由于小区管理缺失，造成经常停水停电，引发业主群体上访。 　　2012年12月中旬，美兰区住房保障中心会同海甸街道办事处对此进行协调处理，经征得大部分业主的同意，撤销了“业主自治委员会”，并推选出六名业主代表与新物业签约。因小区之前尚欠水电费，美兰区住房保障中心指定新物业暂垫该部分费用，恢复小区的供水供电，再由业主按自用的实际数量缴纳费用。随后，新物业为小区垫付了这笔数额不小的费用，但是新物业在逐户收缴水电费时，却遇到一位拒缴的业主。 　　这个小区共有两栋高层公寓楼，第一、二层一直由某公司作为商业用途经营使用，同时公司也一直将小区的三间房屋作为员工宿舍使用。该公司称，自己已将2012年8月至12月的水电费交给旧物业，履行了付款义务。 　　2 　　新物业催业主补缴水电费受阻 　　新物业多次向公司追讨拖欠的水电费均未果，于是向美兰法院起诉该公司，要求对方补缴月的水电费及滞纳金。 　　一审时，该公司提供了月期间，向旧物业缴纳水电费、物业管理费的凭证。但美兰法院认为，旧物业在2012年9月中旬撤出小区后，无权再收取相关的物业管理费用，也无权再代收代缴小区的水电费。公司可要求旧物业予以退还，但公司不应再向新物业缴费的抗辩意见，没有合法依据，该院不予支持，公司应按欠费期间其实际使用量承担的水电费如数支付给新物业。 　　3 　　二审认定新物业垫付业主受益应支持 　　公司不服一审判决，日上诉至海口中院。公司认为，“业主自治委员会”是非法的，旧物业撤出小区的时间应认定为2012年12月，所以由旧物业代缴水电费并无错误。而且，新物业在小区业主欠缴水电费时，可告知供水、供电单位寻求司法途径解决，在受到供水、供电单位的停水、停电威胁时，完全可以向价格行政主管部门或者物业管理主管部门举报。既然新物业垫付了水电费，则应自行承担相应风险。新物业的垫付行为未征得公司的同意，不构成债务承担。 　　海口中院认为，由于水电费用的拖欠影响到了小区全体业主的利益，新物业虽未经过公司同意，但为了包括公司在内的全体业主的合法权益，在有关部门的协调下，代为垫付了小区业主拖欠的水电费用，保障了小区的正常水电供应，符合无因管理的法律要件，新物业有权要求公司偿付由此而支付的费用。日，海口中院二审驳回上诉，维持原判。 　　(文中人物均为化名) 　　■以案说法 　　无因管理可向受益人 　　索要管理产生费用 　　海南海地律师事务所律师吴丽表示，根据我国民法通则第93条的规定，无因管理是指管理人没有法定或约定的义务，为避免他人利益遭受损失而为他人管理事务。通俗一点就是没有义务的助人行为。无因管理人在为他人管理事务的过程中，如果产生了必要的费用，就有权要求受益人偿付，但是在无因管理成立后，管理人对他人的请求权仅限于必要的管理费用支出的补偿。在日常生活中，常见的无因管理有：对落水的人进行救助等见义勇为行为；邻居不在家，帮邻居修理其快要倒塌的房屋；对失火的房屋进行抢救等等。□本报记者林菲 特约记者符晓玮
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by www.people.com.cn. all rights reserved小区业主欠缴管理费，物业公司是否有权切断业主的水电煤｜壹天汇小区业主欠缴管理费，物业公司是否有权切断业主的水电煤｜壹天汇壹零青年百家号摘要：第一播报照常为您整理24小时浔城身边大小事，一起来回顾吧！厉害了！九江艺术家作品闪耀“厦门金砖会晤”日，中国、俄罗斯、巴西、南非、印度五国领导人及嘉宾齐聚中国鹭岛厦门，第九次“金砖国家领导人”会晤在厦门圆满举行。中外领导人洽谈的会场中，不少艺术作品引人关注，可喜的是，徐东林、胡毅两位九江艺术家的作品从近6000件艺术品中脱颖而出成功入选，在本次会晤主会场核心区进行展示。《人文山海之武夷山》作者徐东林，江西省美协副主席、江西油协主席，原九江书画院院长。此次入选作品取材于福建武夷山景区，他以现代绘画的手法，表现出武夷山的神韵，赞颂中华大地的大好河山。《五国印象之——南非》作者胡毅，中国美协综合材料绘画艺委会委员、获全国青年美展最高奖，现任九江美术馆馆长。此次入选作品是五国印象系列中的南非印象，作品采用古老中国宣纸，用拓染拼贴的方式，构建抽象画面，描绘出多彩且感情丰富的意象南非。其作品都是悬挂在主会场的核心会议厅里。此次能够入选厦门金砖会议，也是在全世界目光的聚焦下展现九江艺术家的作品，非常难得，为江西省争得了荣誉，同时对提高江西美术在全国的知名度也有着十分重要的意义。下半年保障房网上选房启动 10月12日12时截止今年下半年度九江市本级保障房网上选房从9月29日开始，到10月12日12时结束。此次待分配的房源共10525套，具体房源情况已在市中心城区在线报名平台(bz.jjfc.gov.cn)“待分配房源”栏中公布。共计163户在怡濂苑50平方米两室一厅房源中拿出163套进行等额摇号分配，而其他对象可自主参与选房分配的房源为10362套。工作人员提醒，在进行网上选房时务必谨慎选择，不可盲目提交，一经提交将无法更改。2017第三批“老赖”曝光 最高涉及金额超800万依据诚信评价办法，九江市2017年第3期“诚信红黑榜”正式发布。其中红榜包括2016年度A级纳税信用企业10家，2016年“江西名牌”产品企业名单15家；黑榜涉及到重大税收违法案件2家企业，及典型失信被执行人。失信自然人名单：黎洪、柯洪民、严永平、余磊、吴江林、朱龙舟、吴殿春、陈宗辉、吴志瑜、张文春、查代明、吴淑珍、胡风裕、张徐伦、丁先花、马政满、朱百鸣、胡小敏、陈海华、余云香、张贵相、肖霞、冷翔宇、幸慧敏、徐高华、卢立新、熊秋生、范黄伟、张细毛、谢小平、熊三根、范智。失信法人单位：上海超日（九江）太阳能有限公司，法人代表：方智成。湖口县九江钢厂一检修车间脚手架倒塌 致2死18伤9月29日凌晨2时40分左右,湖口县九江钢厂正在检修的烧结车间脱硫塔内的脚手架突然倒塌。据了解，事故致20人受伤,其中2名重伤人员经抢救无效死亡。事故发生后,当地应急机构迅速组织医疗急救、公安、消防、安监、高新园区管委会等部门开展救援。当地已成立九江钢厂“9·29”事故应急指挥部。事故原因正在调查之中。相关善后工作正在有序进行。国庆长假期间庾亮南路别去了，禁止一切车辆驶入9月30日22时至10月8日23时，庾亮南路天主教堂至原信息大楼路段将进行强电、弱电管线下埋施工作业。施工期间，庾亮南路（天主教堂至原信息大楼路段）道路全封闭施工，禁止一切车辆驶入，市民朋友们注意绕行，有通行需求的驾驶人要提前做好线路规划。九江十大特色小吃新鲜出炉 每一样都能吃出无限回忆昨日，九江举行2017十大特色小吃发布品鉴会暨浔城美食记忆展，现场发布了萝卜饼、油糍、糍粑、修水哨子、蒸米粑、炒米粑、豆粑、桂花年糕、烧卖、艾米果等九江十大特色小吃。据了解，此次九江十大特色小吃评选活动，全市各县区共推荐56种本土特色小吃，美食专家组和媒体美食评审团遴选出15种小吃进入网络投票，通过广播电视、网络和新媒体的广泛宣传，收集网络投票10万余人次。千只白鹭在永修白莲湖“秋游”初秋时节，大批白鹭飞抵永修县，在县城腹地白莲湖畔，自由翱翔、欢快觅食，呈现出一幅幅人与自然和谐共处的美丽画卷。据了解，该县建立了一系列爱护环境、珍爱野生动物的保护措施，市民们保护鸟类的意识不断提高，使该县湿地生态环境发生了翻天覆地变化，随处可见“水清、岸绿”的优美景象，给鸟类创造了良好的觅食环境。11万福特车不到一年马达齿轮断裂，4S店说的话让人生气市民刘先生反映，去年10月份，他在九江福特福万通4S店购置了两厢福克斯，上周，他的爱车跑着跑着，只听“蹦”的一声，车就不动了，着实吓坏了刘先生一家人。4S店表示该故障为起动机的齿轮断裂，并免费为其更换马达。但刘先生认为该车问题太多，要求4S店退换车辆。4S店售后经理表示，根据相关法律和条文规定，同一故障连续维修5次以上没有解决才可以申请退换车，刘先生的车只是马达出现故障，达不到标准。物业公司断电逼住户交物业费，是否违法？您怎么看？瑞昌金桥大市场内物业公司因很多问题得不到解决，引起住户不满拒缴物业费，导致物业公司采取强行断电的行为。“物业公司除了搞搞卫生，其他的问题根本就不管，我觉得交这个物业费真是不值得！”住在瑞昌金桥大市场的柯先生谈起物业非常气愤。住户李女士说，物业公司应该通过提高服务水平而不是以断电等方式来催缴物业费用。也有部分市民表示对物业公司理解，他们认为物业为业主提供服务，业主就该主动自觉缴清，不然这服务难做。”物业公司称，不交物业费的住户停电，公司也是有依据的，是按照当初和业委会签订的《金桥大市场物业服务合同》里面的相关规定而采取的措施，而且，他们以断电方式催缴物业费的行为也得到了相关部门领导的默认。您是如何看待“停电催缴”的做法？对于业主欠缴物业管理费，物业公司采用断水断电等方式催缴物业费，引起物业公司和业主之间更大的矛盾，辣么问题来了，物业公司是否有权力切断业主的水电煤呢？ 律师认为物业公司和业主之间的关系是基于物业管理服务合同，相互间是平等的合同关系，业主支付物业管理费，而物业公司提供物业服务。当然物业公司可以接受委托代收水、电、煤、有线电视等费用，但物业公司不是这些基础设施的提供者，供水供电供煤气等合同是业主和供水公司、电力供应公司、煤气供应公司等之间独立成立的供水、供电、供气合同，合同的当事人并不是物业公司。只要业主即水电煤的使用者按期缴纳了水电等使用费，即使没有缴纳物业费，物业公司也无权断水断电等。 记者从供电部门了解到，用户大致分两种情况，一种是供电部门直接用户，由供电部门工作人员直接抄表；一种是单位，如小区为总电表，各住户为小区的分电表，供电部门只负责总电表的抄表数据。前者只有在欠费的前提下，经过催交仍欠费的才被停电，其他任何单位和个人不得人为停电。后者一般物业公司都会和业主签订XX服务合同，会明确规定不交物业费采取断电的方式。那么问题来了，这种服务合同是否具有法律效力？律师认为即使在物业服务合同中约定当业主不交纳物业费物业公司可以采取断水断电等措施也是无效的，这种约定属于涉他合同条款。也就是说最终要看物业公司与供电部门之间签署的合同内容。如果内容规定物业公司可以断电，那么供电部门就涉嫌违法，我国《电力法》规定，用电单位和个人在欠缴电费的前提下，电力公司经过催交仍欠费的，电力局才能停电，其他任何单位和个人不得人为停电。至于瑞昌金桥大市场内物业公司说的，以断电方式催缴物业费的行为也得到了相关部门领导的默认，显然没有法律依据。如果没有规定，那么物业公司是无权处分作为他人(供水供电供气)的权利，无权处分他人权利又事后不经过他人追认的属于无效处分。 即使电力公司授权物业公司在业主不交物业费的情况下可以采取断电措施，但因为电力公司和业主之间的是供电合同等，只有当业主欠缴电费的时候才可以采取断电措施。如果约定业主不缴纳物业费就要断电，在电力公司和业主之间明显加重了业主的义务，属于不公平条款，也不产生法律效力。在催缴物业费无效后，物业公司可以依法采用法律手段要求业主缴纳，比如起诉欠费的业主。所以，根据以上分析，物业公司擅自停业主的供电行为是违法的。小编提醒广大业主，在您入驻某小区的时候，物业公司要求签订XX服务合同时，建议各业主们一定要求物业公司出示与供电部门签订的合同，看清楚再签订。或者，由小区业主委员会代表业主，可以按程序向供电公司申请“直接用户”。辣么，物业服务没有做到位是否业主有权拒绝支付物业管理费呢？作为业主是无权以物业服务不到位为由，拒交物业费的。物业服务不到位，业主可向业委会反映，由业委会对物业服务加强监督，要求物业企业限期整改，如物业企业整改后，服务仍不能达到合同约定的服务标准的，业委会可以召开业主大会解聘物业企业。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。壹零青年百家号最近更新：简介:用镜头发现和记录生活中的那些人和事作者最新文章相关文章}