住宅可注册公司不得用于经营
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住宅可注册公司不得用于经营
广州将在萝岗、南沙、增城试点
　　3月10日，国家工商总局正式印发了《关于支持广东加快转型升级、建设幸福广东的意见》(以下简称“意见”)，共五个部分32条，其中19条涉及企业注册登记，有12条属于首创性政策突破。这份文件被认为是迄今为止国家工商总局支持地方经济发展改革创新力度最大、涉及面最广的一份文件。
　　4月26日，广东省政府批复同意顺德区开展商事登记制度改革试点工作，顺德随后正式宣布进行商事登记制度改革，并公布了以“三分离三构建”为核心的改革方案。所谓“三分离”是指商事主体资格和经营资格相对分离，商事主体资格登记与住所(经营场所)审批相对分离以及有限公司注册资本认缴登记与实缴备案相分离。“三构建”则是构建商事主体信息公示平台、构建并联审批体系和一体化审批体系，构建“宽进严管”的市场监管体系。
　　目前，商事登记制度改革已经在深圳、东莞大朗、珠海横琴等地展开，广州也有望在萝岗、南沙、增城等地进行试点，各地的试点工作与顺德基本相近。
　　权威声音
　　住宅可注册公司不得用于经营
　　记者从顺德市场环境监督部门了解到，目前允许的住宅注册公司，仅是指公司的住所是主要办事机构所在地的地址，其功能是公示公司的法律文件送达地和确定公司的司法和行政管辖地。但住宅可登记为商事主体的住所，不能用作经营场所。经营场所和住所地址不一致的，公司应申请备案将经营场所记载于营业执照上或者按分支机构有关规定申请登记。而如果要将住宅用于经营用途，需要经历一系列复杂的程序。
　　此前，在接受媒体采访时，顺德区市场安全监管局副局长黄坚强也称“这次改革并不意味着所有商事主体可以在住宅内直接经营，例如，你开网店，不影响别人，就可以在自己家中经营。但如果要在住宅内开一间餐馆，根据《物权法》还需要征得利害关系人(邻居)同意才可以开。”
　　这一规定，实际上并没有超越前几年火热的“住改商”的讨论，根据目前《物权法》及其解释的规定，要将住宅改变为经营用途，需要征求有利害关系人的同意，才能将住宅改为商业用途。尽管这一规定在现实中多有违反，但显然并不能简单地将住宅与经营划等号。
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御侮校尉[7级], 积分 17630, 距离下一级还需 2370 积分
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& && &在大多数人的理念里，公司一般开在写字楼。住宅区是住宅区，公司是”禁止进入“的。
& && &“关于经营场所的规定，深圳是放得最开的。”针对注册登记场所的规定，市市场监管局注册分局法制科相关负责人介绍，在实行商事登记制度改革之前，深圳就没有特别限制，企业如果要在住宅小区办公司，只要提交业委会同意书即可。实行商事登记制度后，要求市场主体在填写场所信息材料时签字承诺，“尊重物权法的相关规定”。深圳放开公司注册登记的场所，在深圳，住宅区里也可以开设公司。
& && &网友 发帖 称：“住宅区内可开公司，在国外就不用说了，苹果是从车库诞生，谷歌和Facebook都诞生于宿舍，国内的阿里巴巴也是在公寓里开始的。公司注册地点的放开，将是对创业者又一大支持措施。可以预见明年一开始的写字楼市场肯定受冲击很大！”
& && &网友 则反对在住宅区内可以开设公司：“住宅楼里哪怕只多一家淘宝店，快递人员就会把电梯给占得满满的，且不说给楼盘和小区带来的安全问题”。& &
& && &深圳放开公司注册登记场所，住宅区内可以注册公司，你觉得应该吗？欢迎来辩！
1. &应该放开
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2. &不该放开
26.46% (407)
3. &不好说
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翊麾副尉[10级], 积分 70168, 距离下一级还需 19832 积分
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可以开,但要弥补给居民生活带来的影响，比如：物管费:涨20%，水电煤接商业标准收，另外，保洁，电梯，保安，绿化等费用从物管费中剔出来，做为独立收费项目。再加收费用也比租写字楼划算。
本帖最后由 快乐一族 于
23:36 编辑
布衣平民[1级], 积分 206, 距离下一级还需 94 积分
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看看南山区一个楼盘 现代城华庭 的悲催遭遇吧
http://bbs.szhome.com/commentdetail.aspx?id=&projectid=56350&page=1
住宅是按照住宅容积率配备公用设施的，一个90平米的住宅也就最多住4、5口人，办公司后能有20、30人在里面，办公司的人不是挤占了其他业主的空间和设施使用权利了么
办公进进出出的人流势必加大物业管理的难度，使其他业主的人身财产安全受到影响
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<font color="#001032 发表于
看看南山区一个楼盘 现代城华庭 的悲催遭遇吧
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是的。好端端的住宅区会出现很多仓库，每天货车进进出出，搞不好有危险品混在里面，安全隐患很多。还有的养着狼狗防盗，一放出来，吓得妇女儿童只叫唤。
布衣平民[1级], 积分 125, 距离下一级还需 175 积分
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住宅区进驻公司注册并开办公司，那么就会牵引到人流量、物流量、车辆等问题，这就正面给物业管理的压力以及工作量，合理话，就要加大物业管理的力度了，在各方面的费用是可以增收的，开公司嘛，一定的费用还是要承担的。环境谁污染谁处理，公司一样的道理。
御侮副尉[6级], 积分 11070, 距离下一级还需 3930 积分
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深圳应该开放公司注册，让更多有志气，有理想的人士参与到国家发展中去。
仁勇副尉[4级], 积分 4042, 距离下一级还需 958 积分
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一旦放开，小区里人来人往，人员也很复杂，给管理带来很大压力，但是居住环境也受到很大影响。华强北就是个例子！
翊麾校尉[11级], 积分 104528, 距离下一级还需 5472 积分
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翊麾校尉[11级], 积分 104528, 距离下一级还需 5472 积分
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2.&&不该放开
既然政府想鼓励创业，应该由政府建设创业园以优惠租金给予解决，不能给邻里之间制造新的矛盾。
仁勇副尉[4级], 积分 3605, 距离下一级还需 1395 积分
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严重影响住宅小区的居住环境，且会产生安全隐患。
陪戎校尉[3级], 积分 1987, 距离下一级还需 13 积分
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赞同4楼的说法,如果能处理好占用其他业主资源问题及避免对小区安全方面的管理造成困难也可以
仁勇副尉[4级], 积分 2234, 距离下一级还需 2766 积分
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我也赞同开放，但要有限制性，如只能开设销售方面的，办公人员少的这类性质公司是完全有必要开放给他们，这样 有助于搞高生活经济来源，提高生活水平；促进社会发展；
御侮副尉[6级], 积分 9531, 距离下一级还需 5469 积分
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gmgmgm 发表于
我也赞同开放，但要有限制性，如只能开设销售方面的，办公人员少的这类性质公司是完全有必要开放给他们，这 ...
宣节校尉[9级], 积分 34801, 距离下一级还需 15199 积分
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三中全会指导思想是政府尽量少干预市场
可不可以开放住宅开公司,政府或代表政府的市场监督管理局就不应该干预.
至于同一小区业主是否给开,由业主通过业主大会决定,而不能由政府给予干预.
布衣平民[1级], 积分 195, 距离下一级还需 105 积分
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我们小区就有好多公司，每天各种形形色色的人进进出出，还有货物，真是苦不堪言。没办法有钱了再买房换个安静点的小区，但在深圳再买房谈何容易啊-------------好想知道那些支持的人是什么心态啊！！！
翊麾校尉[11级], 积分 104528, 距离下一级还需 5472 积分
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lxr9410109 发表于
我们小区就有好多公司，每天各种形形色色的人进进出出，还有货物，真是苦不堪言。没办法有钱了再买房换个安 ...
仁勇副尉[4级], 积分 2575, 距离下一级还需 2425 积分
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骗人的多了，拖款的多了
陪戎副尉[2级], 积分 325, 距离下一级还需 675 积分
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为什么就那么多反对的声音，但是点支持开放的竟然比反对的多。可恶。
翊麾校尉[11级], 积分 104528, 距离下一级还需 5472 积分
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制造新的邻里矛盾。
御侮副尉[6级], 积分 12708, 距离下一级还需 2292 积分
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那在法律上是不行的，可以在商住两用的房产里开公司，不可以在纯住宅房产开公司，如果在纯住房产开公司，那不仅扰民，而且存在很多隐患。商人的本质是追求利润，所以不是所有的商人都是遵纪守法的，很容易纯住宅区就成为隐患之地。
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你好，你好，这个要看具体地方，不同的地方要求不同，希望能帮助到你现在注册公司需要注册资金了，只需要认资不需要注册资金望采纳谢谢
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热门城市房价：住宅房可以用作公司注册地址吗？该如何办理？住宅房可以用作公司注册地址吗？该如何办理？阳光中国百家号很多人都想过当老板，拥有自己的一家公司。但是对于初次创业的人，在注册公司方面可能会遇到很多不懂的问题，公司注册的流程、注册所需的材料、注册的地址能选用哪里等，都是烦恼的问题。同时，也有不少人表示，公司注册的地址可以使用住宅房吗？答案是可以的。一般的住宅是可以注册的，但是要注意几点：1、该住宅不能是小产权房，必须是商品房，有正式的房产证(或者你是出租方)2、你必须稍作考察一下周边的商业环境，是否有真实正式注册的公司也跟你同楼，了解一下当地的业主委员会。3、要确定改商品房现在是否有合法的业主委员会或好办事情的居民委员会。将城镇住宅改变为经营性用房时，在申请登记时，必须提交下列材料：1、《登记附表---住所(经营场所)登记表》。此表可到工商注册登记部门领取或在网上下载。这是国家工商行政管理总局《关于印发内资企业登记提交材料规范和内资企业登记文书规范的通知》(工商企字[2009]83号)中“住所使用证明”中明确规定的。申请人按表格注解要求填写并签字(盖章)即可。2、同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。该文件由住所所在地居民委员会或者业主委员会出具，文件内容必含“有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房”之内容。这也是《中华人民共和国物权法》第七十七条所规定的。营业执照的办理程序：1、自己和其他自然人股东携带好本人身份证、房证或房屋租赁手续(原件及复印件)，到所在地行政审批中心工商登记窗口办理公司名称预先核准登记。2、工商登记窗口领取相应表格，填写表格，拟订公司章程，全体股东签字，并向登记窗口提交股东会决议等相关材料。3、到会计师事务所办理验资。4、根据《物权法》、《行政许可法》等法律以及国家工商总局的相关规定，应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地社区(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。5、窗口受理、核准、打印营业执照。6、缴纳登记费。7、领取营业执照正、副本及公司设立登记核准通知书。以上，就是住宅房用于注册公司的一些注意事项与流程了。当然看着似乎不难，却还有其他很多要做的事情，创业看似令人热血沸腾，但也有许多“不足为外人道也”的苦闷之处，假如创业者不想自己奔波注册，也可以将公司和商标注册的相关事项交予像犀牛云财神这类专业的代理公司。让创业者省下更多的时间和精力，并能其投入到企业经营中去。犀牛·云财神团队目前有300多人，均是在专业领域服务多年的从业者。而犀牛云财神掌门人贺佳，更是拥有7年企业经营管理和工商服务经验，服务超过800家企业，具有丰富的政府资源对接，工作细心极致，选择贺总带领的团队，必然不会错！犀牛·云财神通过自身专业知识，为创业者带来良好的用户体验，真正的帮助客户解决疑难困点。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。阳光中国百家号最近更新：简介:中国没有一寸土地是多余的，别想从中国分走作者最新文章相关文章住宅楼可以注册公司吗
全部答案（共2个回答）
可以是可以，但是有要求，说白了，就是居委会给不给盖章的问题，下面是沈阳市工商局权威解答
将城镇住宅改变为经营性用房时，在申请登记时，必须提交下列材料:
一、《登记附表---住所(经营场所)登记表》。此表可到工商注册登记部门领取或在网上下载。这是国家工商行政管理总局《关于印发内资企业登记提交材料规范和内资企业登记文书规范的通知》(工商企字[2009]83号)中“住所使用证明”中明确规定的。申请人按表格注解要求填写并签字(盖章)即可。
二、同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。该文件由住所所在地居民委员会或者业主委员会出具，文件内容必含“有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房”之内容。这也是《中华人民共和国物权法》第七十七条所规定的。
更详细一点的呢，你不妨仔细看看，还有流程:
国家工商行政管理总局在日下发了《关于印发〈内资企业登记提交材料规范〉和〈内资企业登记文书规范〉的通知》(工商企字〔2009〕83号)，其中《有限责任公司设立登记提交材料规范》关于企业住所使用证明是这样规定的:“将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件;属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。”所以说，利用民用住宅开办相关信息公司在政策上是允许的。但是开办的公司不能影响全楼的其他相邻关系人的正常生活，不能给其他相邻关系人带来安全隐患，不能违反《物权法》、《行政许可法》、《环境噪声污染防治法》等相关法律法规规定。
营业执照的办理程序是:
1.自己和其他自然人股东携带好本人身份证、房证或房屋租赁手续(原件及复印件)，到所在地行政审批中心工商登记窗口办理公司名称预先核准登记;
2.工商登记窗口领取相应表格，填写表格，拟订公司章程，全体股东签字，并向登记窗口提交股东会决议等相关材料;
3.到会计师事务所办理验资;
4.根据《物权法》、《行政许可法》等法律以及国家工商总局的相关规定，应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地社区(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件;【就这点费劲】
5.窗口受理、核准、打印营业执照;
6.缴纳登记费;
;7.领取营业执照正、副本及公司设立登记核准通知书。
一般说来,商住房才可以.
但是,只要在工商注册好,然后打点好物管就行.
如何看待住宅小区内办公司
金华新闻网 && 金华日报 && 三版
作者： 发...
可以,但要到业主委员会和街道居会委开一个将住宅改为经营性用房的证明.
一般来说是不允许在居民楼内办企业的。但如果有相关邻居和社区居委会的同意，工商局也是可以批准的。
对于已经开设在居民楼内的公司，如果有证据证明其扰民，可以向工商局...
2,婚后视情8~~15年.
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