兰州区域楼市限购：首付比不低于30% 外地人限购1套_新浪财经_新浪网
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兰州市17日晚间公布了加强房地产市场调控的具体措施，并开始在兰州市主城区三个区实行区域限购，并明确相关调控政策有效期为五年。按照兰州市政府最新公布的调控措施，兰州市开始对主城区的城关区、七里河区和安宁区实施区域限购，包括购买新建商品住房和二手住房。其中兰州市户籍家庭已有两套及两套以上住房的，不得在限购区域内再次购买住房；非兰州市户籍家庭有一套及一套以上住房的，不能在限购区域内再购房。同时，兰州市还明确在限购区域内执行差别化信贷政策。购买首套房首付比例不低于30%；首套房无贷款或者贷款已结清的兰州市户籍家庭，二套房首付款比例不低于40%；在首套房贷款未结清的前提下，购买二套房的首付款比例不低于50%，且贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 资讯编辑：艾振华
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【兰州：非本市户籍在指定区域仅限购房一套】兰州市公布了加强房地产市场调控的具体措施，并开始在兰州城关区、七里河区和安宁区三个区实行区域限购，并明确相关调控政策有效期为五年。其中兰州市户籍家庭已有两套及两套以上住房的，不得在限购区域内再次购买住房；非兰州市户籍家庭有一套及一套以上住房的，不能在限购区域内再购房。购买首套房首付比例不低于30%；首套房无贷款或者贷款已结清的兰州市户籍家庭，二套房首付款比例不低于40%；在首套房贷款未结清的前提下，购买二套房的首付款比例不低于50%，且贷款利率不低于基准利率的1.1倍。（兰州市房管局网站）
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兰州主城三个区实行区域限购，你还有资格买房吗？
来源：兰州乐居
作者：胡定远
兰州主城三个区实行区域限购，你还有资格买房吗？首套房门槛很低你是有资格购买群体吗？
兰州市4月17日晚间公布了加强房地产市场调控的具体措施，并开始在兰州市主城区三个区实行区域限购，并明确相关调控政策有效期为五年。
按照兰州市政府最新公布的调控措施，兰州市开始对主城区的城关区、七里河区和安宁区实施区域限购，包括购买新建商品住房和二手住房。其中兰州市户籍家庭已有两套及两套以上住房的，不得在限购区域内再次购买住房；非兰州市户籍家庭有一套及一套以上住房的，不能在限购区域内再购房。
同时，兰州市还明确在限购区域内执行差别化信贷政策。购买首套房首付比例不低于30%；首套房无贷款或者贷款已结清的兰州市户籍家庭，二套房首付款比例不低于40%；在首套房贷款未结清的前提下，购买二套房的首付款比例不低于50%，且贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
由此看来，在兰州购房，首套房和二套房认证区别存在很多不同。据乐居不完全统计，首套房的认定标准有很多种，关于首套房认定的常见情况，那么兰州首套房认定标准是什么呢，兰州首套房首付最低几成呢？
兰州首套房认定标准是什么（不完全统计）
１、在兰州贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算江苏首套房。
２、在兰州贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算江苏首套房。
３、在兰州全款买过一套房，贷款买房，算江苏首套房。
４、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算兰州首套房。
５、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算兰州首套房。
６、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算兰州首套房。
７、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，算兰州首套房。
８、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算兰州首套房。
兰州首套房首付最低几成
兰州政策：对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于３０％
兰州的现状：各商业银行对首套房商业贷款首付要求一般是三成及以上，而公积金首套房贷款，各地情况不同，一些城市最低可首付两成，总的以首付三成偏多。
温馨提示：首套房首付比例各个金融机构的要求不一致，因此，首套房按揭贷款的首付具体还要看借款人的个人资质情况，一般为3成首付，但如果资质情况不太乐观，那么可能会提至四到五成（降低可贷额度）。
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兰州被限购了吗？当地户口能买几套房？
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兰州市政府常务会议原则通过的《关于进一步调控房价的意见》明确提出了这个“最严限购令”，具体内容是：“本地居民家庭(指近郊四区居民家庭)、非本地居民家庭在本市购买住房均不得超过一套”，同时限定“年龄未满18周岁的居民不得在本市买房。”
兰州市政府常务会议原则通过的《关于进一步调控房价的意见》明确提出了这个“最严限购令”，具体内容是：“本地居民家庭(指近郊四区居民家庭)、非本地居民家庭在本市购买住房均不得超过一套”，同时限定“年龄未满18周岁的居民不得在本市买房。”
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按Ctrl+Enter发送兰州放松限购今日起执行 已有多个省会城市降低购房准入门槛
发稿时间： 08:30:00
来源：央广网
　　兰州市民陈先生表示，限售政策可以有效抑制“炒房族”抬高房价，净化房地产市场，对老百姓来说是件好事。“这两年房价涨的比较厉害，兰州主城区限售，买了房子不能交易，这样那些投机炒房子的会越来越少。”
　　据了解，该文件的出台是为了落实全国住房城乡建设工作会议要求，2018年抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
　　从事多年房地产工作的碧桂园西北区域人力资源总监杨国辉认为，政策实行后代表着变相炒房的短期投资性购买和投机性购买将受到政策打击，购房者对房屋的中长期持有，将有利于房地产市场的稳定，对满足市民住房刚性需求有积极影响。“从国家目前整体调控来看，涨幅比例不会太大，影响肯定是有的，房地产肯定是根据国家政策。三年后才允许交易，三年之后是什么情况大家都不知道，更多的炒房人可能降低预期，更多的还是集中在大家住房改善性需求上，一手房应该不受影响，可能受影响最大的是二手房市场。”
　　也有业内人士和专家对此政策持观望态度，担心取消限购后，大量购房者涌入市场，部分区域短期内房价飙升。兰州市城市发展研究院院长牛铮超表示，认真研读新《通知》会发现，政府在取消限购的同时，对新房价格备案制度有进一步的强化，各房企需严格执行“一套一标”和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。“这次兰州市出台的政策，如果是专业内人士会注意到它环环相扣，既互相制约又互相作用。取消限购是指这些边缘地区，是兰州市房地产市场发展还不够充分的地方，而且也是房地产未来发展一个具有很大空间的区域，隐含着促进未来经济发展的作用，政策第二条同时说价格问题，取消限购区域的价格要备案，不能随意涨价。不能因为政府取消限购，这个区域取得利好以后房价就往上涨，防止了涨价风的形成。”
　　对于市民普遍担心的楼市震荡，牛铮超认为，出现震荡的可能性很小。“对楼市整体而言不会有大影响，既有放、又有限，这样组合拳的出击，会保证楼市的平稳发展。”
　　此外，据合肥市人民政府网12345政府服务直通车上的信息，合肥市物价局、市国土资源局近日在答复民众有关问题时表示，商品房销售价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主定价，政府价格部门不得核定商品房价格。这也被一些业内人士解读为，存在放松限价的趋势。
　　同样是省会城市，近期，南京、武汉、长沙、济南、郑州、西安等地也对符合条件的人才，降低了准入门槛。如南京允许40岁以内本科生可先落户再就业，而落户就意味着获得了在南京购房的资格。有人认为，这些动作实质上都是在为楼市解绑。
　　不过有业内人士认为，这些都不能十分明确地表明，楼市调控政策将全面放松。就拿兰州的新政来说，它的示范意义其实在于，房地产市场调控正在告别此前相对“一刀切”的简单思维，更加突出区域差别，精准施策将成为更多城市的新选择。
责任编辑：孙钊
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