房产证作废?这种说法不准确不过户就不用换不动产权证_网易新闻
房产证作废?这种说法不准确不过户就不用换不动产权证
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（原标题：房产证作废?这种说法不准确不过户就不用换不动产权证）
制图王辰翔
近日，在微信朋友圈《房产证下岗了!以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》一文被频频转发。由于文章称：房产证上有你的名字 房子是你的，引发了社会各界的关注和讨论。　　有关房产证作废的说法是否正确？房产证上写谁的名字是否不再重要？新的不动产权证与房产证有何区别？对此，记者采访了太原市房管局与不动产登记中心。A　旧版房产证依然合法有效2015年2月，《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》发布，不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。　　去年10月底，太原正式启动不动产统一登记，办理房产业务的市民陆续领到新版的不动产权证。　　不少持有旧版房产证（俗称“大红本”）的市民感到疑惑，旧的房产证还有效吗？是不是必须去更换不动产权证？　　对此，不动产登记中心工作人员告诉记者，在不动产权证和房产证更替期间，新证、旧证同时具有法律效力。为了方便市民的使用，可以选择不更换。如果不动产权利发生变更、转让，比如需要过户、交易、继承、赠予时，需要办理新的产权证，才需要换新证，这时为新的产权人颁发不动产权证。如果不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证相同，仍然可以办理各种手续，例如抵押、房产评估、房产核档等。有关房产证“下岗”、作废、失效的传言是不实的。B　房子归属以不动产登记簿为准朋友圈中流传甚广的文章称：“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。这也让不少市民担心，“房子大红本上有我的名字，而不动产登记簿上没有我的名字，那这套房子就没我的份儿了？该怎么办？”　　记者采访后获悉，根据《物权法》，不动产权证记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。也就是说，如果房产证或不动产权证等登记的所有人名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准。而通常情况下，很少有登记簿与不动产权证不一致的情况，除非是伪造假证件，否则很少有房产证和不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致现象发生。　　如果发生不一致的现象，不动产所有权人可以查阅不动产登记簿，这一资料是由不动产登记机构保存的。《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外，不得修改登记事项。C　新证旧证有何区别？对于新证——不动产权证来说，登记内容增加了不少。原先的房产证只登记房产信息，而新的不动产权证，还增加了土地信息。此外还有不动产单元号、使用期限等内容。不动产以不动产单元为基本单位进行登记，有了这一登记编码，就可以查明证件真伪。　　此外，不动产登记后，个人信息将联网，这将方便将来房产税的开征以及对个人房产信息的统计。但联网后的信息仍然保障了个人隐私的安全，不会随意泄露。　　太原市国土局相关负责人表示，“以人查房”只是一个概念，并不是所有人的房产信息都会公之于众，只有权利人和利害关系人可查，有关国家机关可查询。权利人和利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制与调查处理事项有关的登记资料。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。
　　太原市房管局工作人员告诉记者，如果个人想查询房产，需要到太原市为民服务中心档案查询窗口进行申请。申请人需要携带身份证、户口本及结婚证，一般情况下5个工作日内领取查询结果。　　此外，新证的不动产登记信息相比旧证更为规范，这将杜绝一切登记错误和虚假登记。伪造、变造不动产权证、不动产登记证明，泄露不动产登记信息等，一旦出现这类违法行为，将被追究法律责任。本报记者　张磊
(原标题：房产证作废?这种说法不准确　不过户就不用换不动产权证)
本文来源：山西新闻网-山西晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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一点合肥房产
[导读]中国人买房，不少人房产证上会有父母的名字，很多时候，都会遇到过户的问题。中国人买房，不少人房产证上会有父母的名字，很多时候，都会遇到过户的问题。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？哪种过户方式最省钱？之前网上盛传一种说法就是“父母将房子赠予子女或让子女继承，还不如卖给子女划算” ，那么，在新政执行之后这种说法还靠谱吗？三种不同的房产转给方式所产生的费用究竟哪种更划算呢？70岁的李大妈要将自己价值300万元面积为90平米且居住了10年的住宅过户给儿子做婚房，那么究竟选择哪种过户更省钱点呢？1买卖转给方式所产生的相关费用房产卖给子女所需缴纳的相关费用项目税率计算费用契税首套成二套，90平（含90）一下，契税1％30000元首套90平以上，契税1．5％二套90平以上，契税2％三套房及以上套数，契税为3％增值税（营业税）未满2年的住宅，增值税5％02年以上（含2年），免征增值税个人所得税计税价格x1％或（计税价格－原值－税契－相关税费－合理费用）x20％如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税0城建税及教育附加费城建税（营业税／增值税的7％）、教育费附加（营业税／增值税的3％）、地方教育附加（营业税／增值税的2％）（只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收）评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0．5％，以上部分0．25％10000元测绘费面积75平米以下200元300元75平米以上144平米以下300元144平米以上400元登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元80印花税非住宅：交易印花税=地税局评估价或王欠佳（取价高者）x0．05％，权证印花税5元／本5住宅（含普通、非普通）：免征印花税、权证印花税5元／本交易手续费交易双方各2元／㎡，房改房首次上市交易的，交易双方各100元／套360元其他房屋产权登记费80元／证 配图费20元 土地证费18元118元总计契税30000＋营业税0＋个人所得税0＋评估费10000＋测绘费300＋登记费80元＋印花税5＋交易手续费360＋其他118=40863元2赠与转给方式所产生的费用房屋赠与子女所产生的相关费用项目税率计算费用评估费100万以下（含100万）部分 0．5％5000元100万以上部分 0．25％5000元营业税1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征营业税02、非直系亲属普通住宅满2年免营业税，不满2年按计税价格的5．55％收取，费普通住宅满2年，按照（计税价格－购
( )格）x5．55％收取，不满2年，按照计税价格的5．55％收取城建税及教育附加费城建税（营业税／增值税的7％）、教育费附加（营业税／增值税的3％）。（只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收）0个人所得税非直系亲属间房产赠与，不管房屋是否满5年，均需缴纳全额20％的个税赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、兄弟姐妹，以及赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税0公证费用20万以下部分1．2％2400元超过20万不满50万部分1％3000元超过50万不满500万部分0．8％20000元超过500万不满1000万部分0．5％超过1000万部分0．1％契税成交价x3％90000元印花税成交价x0．05％1500元权征印花税5元每本5元房产登记费80元（配图费20元）100元转让手续费3元／&#元总计评估费10000＋营业税0＋个人所得税0＋公证费用25400＋契税90000＋印花税1500x2＋权证印花税5＋登记转让370=128775元3继承转给方式所产生的费用房屋继承所产生的相关费用项目税率计算费用公证费用20万以下部分1．2％2400元超过20万不满50万部分1％3000元超过50万不满500万部分0．8％20000元超过500万不满1000万部分0．5％超过1000万部分0．1％评估费100万以下（含100万）0．5％5000元101万以上之1000万部分 0．25％5000元10001万以上至2000万部分 0．15％2001万以上至5000万部分 0．08％5001万以上至8000万部分 0．04％8001万以上至10000万部分 0．02％10000万以上部分 0．01％营业税继承、遗赠取得房产的，免征营业税0印花税房屋评估价的0．05％，目前住宅已免征登记费100元100元权证印花税5元5元契税法定继承人免契税，对非法定继承人按房屋买卖契税新政执行0总计公证费用25400＋评估费10000＋权证印花税5=35505元总结1继承过户最省钱（最少用）在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承方式过户是最经济快捷的途径。因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是，由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以这一方式一般很少使用。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。2五年以内的房产，赠与过户更省钱根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2％的公证费和1．5％的契税即可。但如果通过买卖的方式，过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。3五年以上房产，买卖过户更省钱根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况。对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税。如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱。过户的3种方式01继承方式过户继承过户是指：根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。流程：公证处→房地产管理中心→费用收取。1．公证处．继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，最低收取200元。2．房地产管理中心。办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产中心进行继承登记。3．费用收取。在办理房产继承过户手续的时候需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。02赠与方式过户房产赠与是指一方当事人志愿将本身的私有房产无偿赐与另一方所拥有，对方当事人也乐意担当的举动。流程：双方签署房屋赠与的书面条约→办理公证→办理登记手续→房屋交接。1．签署房屋赠与的书面条约。包括赠与人与受赠人姓名、性别、出生日期和家庭住址，双方之间的关系，以及赠与理由等，双方确定并签字。2．办理公证。赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与举动产生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产地点地公证处受理。办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：赠与人的身份证件（住民身份证、户口簿等复印件）；赠与书。赠与物清单及全部权证明，如房产证、存单等；3．办理登记手续。房屋赠与当事人到房地产办理机构申请变动登记，应提交以下资料：房子赠与申请表；房屋权属证书（共有的提供共有权证）；户型平面图；赠与公证书；赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件查对）；契税收条。4．房屋交接。03买卖方式过户买卖方式过户是二手房交易中最常见的过户方式。流程：签合同→申请过户→办理立契手续→缴纳税费→申领新的产权证。1．签合同。买卖双方通过协商，对房屋产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。2．申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。3．办理立契手续。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。4．缴纳税费。此外，还有印花税和评估费用。印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0．05％征收！评估费：评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。）5．申领新的产权证。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
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&过户后多久拿房产证？房产过户有哪些流程？
过户后多久拿房产证？房产过户有哪些流程？
来源：房天下 &&发布时间：
日常生活中通常会涉及到房产的过户等。那么问题来了，房产过户需要准备哪些资料？房产过户流程是怎样？房产过户需要多长时间，过户后多久拿房产证呢？本期购房指南就房产过户等相关问题进行了详细的解答。
一、什么是房产过户？ 房产过户指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式得到房产，去房屋权属登记核心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 二、房产过户准备资料　 （一）房地产转移登记申请表。 （二）申请人身份证明： 1、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 2、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 （三）房地产权利证书。 （四）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。 （五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 （六）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 （七）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。 （八）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 （九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。 （十）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。 （十一）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。 （十二）房地产共有人同意转移的意见书。 （十三）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。 （十四）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。 （十五）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 三、房产过户流程　 （一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 （二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 （三）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 （四）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。 非诉讼房屋继承手续如下，办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：
1、需要有效的证明 ①老人的遗产，是所有继承人的共同财产。 ②继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。 ③如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。 2、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下： ①房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 ②继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 ③房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 ④继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 ⑤规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 四、过户后多久拿房产证 材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。 房子对国人来说是个大问题，也正因如此，房产过户也一直是受到人们广泛的关注，早日过户拿到房产证，取得房屋的合法权益，才能让人早点放心、安心。因此，办理房产过户一定要备齐相关资料，一步一步的按照办理流程来，在一定时间内，如果还没有拿到房产证，大家就一定要去问问是不是中间哪个环节出现了问题，保证房产过户的顺利进行。
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