任志强: 只要政府信誉没出问题, 你们就拼命买房吧 任志强: 只要政府信誉没出问题, 你们就拼命买房吧 财经快线百家号虎嗅注：自从微博账号被“上交国家”之后，大炮任志强无法像之前那么活泼了，我们偶然见到他的最新言辞都是在一些会议或论坛上。8月23日，在我国金融博物馆书院第71期读书会上，任志强共享“金融与房地产的稳定发展”的一些最新理念。这次看到他满头白发，让许多人感慨不已，不知道他是一夜白头仍是之前是染的黑发。这儿先提炼几个他的观念——- 我国房地产没有泡沫，“只需政府诺言没出问题，你们就能够拼命地买房，由于政府诺言在给你们做担保。”- 谁胆大谁能挣钱，如果政府不改动信誉和根底条件的话，金融特点是不会改动的。- （房价）绝对不能用均匀数，尤其不能单独用商场价格去考虑。- 要想实施房产税，最少应该把从曩昔房地产税中剥离出来的4-5种税先撤销，为什么物业费不叫房地产税，就是想回避曩昔从房地产税中剥离出来的好几个税种。- 我们不必关怀房地产税什么时分出台，只用关怀那几个从房地产税中剥离出来的税种什么时分撤销，那儿撤销了这边就要收了，那儿如果不撤销，再怎样嚷嚷房地产税也出不了台。以下是任志强在读书会上共享的中心观念，由微信公众号“每天学点经济学”整理。房地产没有泡沫日本呈现房地产泡沫，是大部分银行倒了，国家遭到很大损失，许多老百姓房子还不起贷了，可是没看到多少地产商倒了。我们看看2008年之后美国呈现的金融危机，许多银行不行了，许多老百姓还不上贷款了，我看我国不会呈现这种状况。我国的状况比较特别，由于美国、日本大部分属于低首付或零首付，许多人买房子是由于能够冲抵个人所得税。所以他们不在房子上投入实际本金部分，我国你们都说房地产泡沫可能呈现，我们假定可能呈现，会呈现什么状况呢？银行会由于个人信贷而倒台吗？我们个人住所用住所基金担保，会说房子我们不要了吗？只需有政府诺言做担保，拼命去买房吧只需政府诺言没出问题，你们就能够拼命地买房，由于政府诺言在给你们做担保。虽然政府诺言和商场条件之间做了一部分调整，可是从本年开始建共有产权房，多少年能建到百分之多少啊。在现有住所这么大比重范围内，多少年才能完结在商场上占有必定的控制位置或者是独占位置吗？我估量5年达不到2％，10年达不到5％，你们不信试试看。谁胆子大谁挣钱，房子金融特点不变新加坡人把数字搞得很清楚，但他是按新币核算的，我们是按人民币核算的，从现在来看，新加坡的房价每平米和厦门的房价比较，除了一个货币值以外，可能仍是新加坡的贵一些。新加坡的组屋可能和厦门现在的房价差不多，而不是说他的产品房价格和厦门差不多。我觉得他们已经把金融和房地产的问题说得很清楚了，谁胆大谁能挣钱，如果政府不改动信誉和根底条件的话，金融特点是不会改动的。只需用均匀数去预算商场都是错的你们方才说了新加坡房价，纽约房价，和各地的房价，你们查过没有，他们的房价用的中位数，只需我国用的是均匀数。也就是说，他们的政府只管中位数以下的房子，由于中位数以下的房子是和老百姓也就是以住为主的人相关的，中位数价格以上的房子和一般老百姓不要紧，那都是有钱人的奢侈品。不能和贫民的住所搁在一同去均匀，然后发布一个均匀数，这是一个过错的概念，只需你用均匀数去做概念，基本上都是错的。方才问了一圈租金，我通知你，我国如果核算租金回报率，大约均匀在200％-300％，你们听了觉得很吓人吧？如果我们用均匀房价和商场均匀租金去核算，那么你是用产品房的部分去核算的租金回报率，大约均匀1.5％-3.5％，可是我为什么说我们我国的租金回报率是200％-300％，是由于我们大约有60％的是自建房和福利住所，包含之前的房改房。房改房均匀价格在北京1430块钱一平，再扣除工龄，大均匀750块钱一平，60平米的房子，42000块钱一平，现在一个月租金6000块钱。也就是说一年的回报率高于一切的购房本钱，所以如果把这些房改房和旧房的租借价格回报率和产品房均匀下来，均匀回报率有200％-300％。这也是由于有这部分贱价的房子供给贱价的租金，才导致我们产品房价的高价房租，除了那些奢侈品消费以外，一般人给的租金很低。绝对不能用均匀数，尤其不能单独用商场价格去考虑。我们都知道北京上海是最兴旺的城市之一，你们知道上海的户均面积在全国排第几吗？均匀66平，在全国排倒数第五。反而那些村镇，尤其是三四线城市的住所户均面积远远大于国家标准，到了90-110平，美国均匀247平，澳大利亚最大，户均面积253平，上海和国际水平相差很远。你们不要以为看见我国高楼大厦都很好，还有许多破当地，上海大约还有500多万套鸽子笼，没有厨房、厕所，因此当你用均匀数去评论问题的时分，通常会犯过错。如果不撤销这几个税种，再怎样嚷嚷房产税也不会出台美国的房地产税最高的是纽约，大约6％，911之前大约2％不到，由于911提到了4％，后来又提到了6％，可是纽约房价也是美国最高的，从美国开始征收房地产税，如果房价指数为100的话，现在大约是312，房产税对按捺房价没有任何效果。我国有没有房产税？有，1951年的时分，内政部下达了一个实施房产税的指令，这个指令到文革以后，到1986年又从头做了一次修正，叫做我们现在履行的暂行条例。这个暂行条例上，对居民住所免征房产税，而不是说我国没有房地产税，他们说的仅仅对住所部分我国不必收。可是我国的房价不但仅仅住所的房价，其他的房子也叫房价，由于你在土地拍卖的时分有工业土地，有归纳用地，有商业，有住所，它都叫房价的部分。仅仅对住所部分没有收房地产税，可是我们不供认他没有收房地产税，是由于从1951年的房产税做了四次剥离。第一次剥离大约是年期间，有了工商税，这个之前是没有工商税的，工商税是从房地产税中剥离出来的一种税；第二个剥离是教育附加和城市维护工作税，也是从原有的房地产税中剥离出来的；第三个是我们后来添加的土地使用税以及犁地占用费，这两项也是。换句话说，要想实施房产税，最少应该把从曩昔房地产税中剥离出来的4-5种税先撤销，为什么物业费不叫房地产税，就是想回避曩昔从房地产税中剥离出来的好几个税种。因此，我们不必关怀房地产税什么时分出台，只用关怀那几个从房地产税中剥离出来的税种什么时分撤销，那儿撤销了这边就要收了，那儿如果不撤销，再怎样嚷嚷房地产税也出不了台。 本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。财经快线百家号最近更新：简介:掌握一手信息，汇聚天下财富相关文章任志强称社会层面都反对国五条：没推翻政权就离婚买房子
【《财经》综合报道】华远地产董事长任志强8日在博鳌亚洲论坛2013年年会的分论坛“经济转型与楼市调控”上表示，两会期间，李克强总理答记者问的时说，要把政府闲不住的手斩了，而“国五条”不是壮士断腕。
任志强表示，十八大说把计划经济改为市场经济，“国五条”就是违反十八大精神的做法。
任志强分析国五条政策时称，社会层面都反对。他表示，我们没有办法推翻政权，也没有办法投反对票，那我们就离婚，大家拼命买房子。3月份房子交易量猛增，是用行为明确表示不满。
【作者：《财经》综合报道 】
(编辑：文静)
本文来源：财经网
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虎嗅注：自从微博账号被“上交国家”之后，大炮无法像之前那么活跃了，我们偶尔见到他的最新言论都是在一些会议或论坛上。8月23日，在中国金融博物馆书院第71期读书会上，任志强分享“金融与房地产的稳定发展”的一些最新理念。这次看到他满头白发，让很多人感慨不已，不知道他是一夜白头还是之前是染的黑发。这里先提炼几个他的观点——- 中国房地产没有泡沫，只要政府信誉没出问题，你们就可以拼命地，因为政府信誉在给你们做担保。-谁胆大谁能赚钱，如果政府不改变信用和基础条件的话，金融属性是不会改变的。- （房价）绝对不能用平均数，尤其不能单独用市场价格去考虑。-要想实行，最少应该把从过去中剥离出来的4-5种税先取消，为什么物业费不叫房地产税，就是想回避过去从房地产税中剥离出来的好几个税种。-大家不用关心房地产税什么时候出台，只用关心那几个从房地产税中剥离出来的税种什么时候取消，那边取消了这边就要收了，那边如果不取消，再怎么吵吵房地产税也出不了台。以下是任志强在读书会上分享的核心观点，由微信公众号“每天学点经济学”整理。房地产没有泡沫日本出现房地产泡沫，是大部分银行倒了，国家受到很大损失，很多老百姓房子还不起贷了，但是没看到多少地产商倒了。我们看看08年之后美国出现的金融危机，很多银行不行了，很多老百姓还不上贷款了，我看中国不会出现这种情况。中国的情况比较特殊，因为美国、日本大部分属于低首付或零首付，很多人买房子是因为可以冲抵个人所得税。所以他们不在房子上投入实际本金部分，中国你们都说房地产泡沫可能出现，我们假定可能出现，会出现什么情况呢？银行会因为个人信贷而垮台吗？我们个人住房用住房基金担保，会说房子我们不要了吗？只要有政府信誉做担保，拼命去买房吧只要政府信誉没出问题，你们就可以拼命地买房，因为政府信誉在给你们做担保。尽管政府信誉和市场条件之间做了一部分调整，但是从今年开始建，多少年能建到百分之多少啊。在现有住房这么大比重范围内，多少年才能完成在市场上占有一定的统治地位或者是垄断地位吗？我估计5年达不到2％，10年达不到5％，你们不信试试看。谁胆子大谁赚钱，房子金融属性不变新加坡人把数字搞得很清楚，但他是按新币计算的，我们是按人民币计算的，从现在来看，新加坡的房价每平米和厦门的房价相比，除了一个货币值以外，可能还是新加坡的贵一些。新加坡的组屋可能和厦门现在的房价差不多，而不是说他的商品房价格和厦门差不多。我觉得他们已经把金融和房地产的问题说得很清楚了，谁胆大谁能赚钱，如果政府不改变信用和基础条件的话，金融属性是不会改变的。只要用平均数去估算市场都是错的你们刚才说了新加坡房价，纽约房价，和各地的房价，你们查过没有，他们的房价用的中位数，只有中国用的是平均数。也就是说，他们的政府只管中位数以下的房子，因为中位数以下的房子是和老百姓也就是以住为主的人相关的，中位数价格以上的房子和一般老百姓没关系，那都是富人的奢侈品。不能和穷人的住房搁在一起去平均，然后公布一个平均数，这是一个错误的概念，只要你用平均数去做概念，基本上都是错的。刚才问了一圈租金，我告诉你，中国如果计算租金回报率，大概平均在200％-300％，你们听了觉得很吓人吧？如果我们用平均房价和市场平均租金去计算，那么你是用商品房的部分去计算的租金回报率，大概平均1.5％-3.5％，但是我为什么说我们中国的租金回报率是200％-300％，是因为我们大约有60％的是自建房和福利住房，包括之前的房改房。房改房平均价格在北京1430块钱一平，再扣除工龄，大平均750块钱一平，60平米的房子，42000块钱一平，现在一个月租金6000块钱。也就是说一年的回报率高于所有的购房成本，所以如果把这些房改房和旧房的租赁价格回报率和商品房平均下来，平均回报率有200％-300％。这也是因为有这部分低价的房屋提供低价的租金，才导致我们商品房价的高价房租，除了那些奢侈品消费以外，一般人给的租金很低。绝对不能用平均数，尤其不能单独用市场价格去考虑。大家都知道北京上海是最发达的城市之一，你们知道上海的户均面积在全国排第几吗？平均66平，在全国排倒数第五。反而那些村镇，尤其是三四线城市的住房户均面积远远大于国家标准，到了90-110平，美国平均247平，澳大利亚最大，户均面积253平，上海和国际水平相差很远。你们不要以为看见中国高楼大厦都很好，还有很多破地方，上海大概还有500多万套鸽子笼，没有厨房、厕所，因此当你用平均数去讨论问题的时候，通常会犯错误。如果不取消这几个税种，再怎么吵吵房产税也不会出台美国的房地产税最高的是纽约，大概6％，911之前大概2％不到，因为911提到了4％，后来又提到了6％，但是纽约房价也是美国最高的，从美国开始征收房地产税，如果房价指数为100的话，现在大概是312，房产税对抑制房价没有任何作用。中国有没有房产税？有，1951年的时候，内政部下达了一个实行房产税的命令，这个命令到文革以后，到1986年又重新做了一次修改，叫做我们现在执行的暂行条例。这个暂行条例上，对居民住房免征房产税，而不是说中国没有房地产税，他们说的只是对住宅部分中国不用收。但是中国的房价不光只是住房的房价，其他的房子也叫房价，因为你在土地拍卖的时候有工业土地，有综合用地，有商业，有住宅，它都叫房价的部分。只是对住宅部分没有收房地产税，但是我们不承认他没有收房地产税，是因为从1951年的房产税做了四次剥离。第一次剥离大概是年期间，有了工商税，这个之前是没有工商税的，工商税是从房地产税中剥离出来的一种税；
第二个剥离是教育附加和城市维护事业税，也是从原有的房地产税中剥离出来的；第三个是我们后来增加的土地使用税以及耕地占用费，这两项也是。换句话说，要想实行房产税，最少应该把从过去房地产税中剥离出来的4-5种税先取消，为什么物业费不叫房地产税，就是想回避过去从房地产税中剥离出来的好几个税种。因此，大家不用关心房地产税什么时候出台，只用关心那几个从房地产税中剥离出来的税种什么时候取消，那边取消了这边就要收了，那边如果不取消，再怎么吵吵房地产税也出不了台。
本文来源：虎嗅网
责任编辑：任万顺_NF5229
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近期，有关任志强的爆炸言论越来越多。《任志强：“只要政府信誉没问题就拼命买房”》
近期，有关任志强的爆炸言论越来越多。《任志强：“只要政府信誉没问题就拼命买房”》、《任志强再次放狠话： 2018年下一轮房价将暴涨，不涨我提头来见！》等超级吸睛的标题文章在网络中被广泛流传。=600) window.open('http://img.xmfish.com/attachment/beaf6bf758c2f3baafd.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >事实上，这些话都不是任志强所说。为何关于任志强的言论会越来越多呢？追根到底是人民群众好久没见到任大炮谈论楼市了。虽然很多人并不喜欢他，但正如一位网友所言：这十多年，任志强说的话有些虽然非常刺耳，很多老百姓不爱听。但听他话的人，财富早就上一台阶了。自去年930以后，楼市开始进入最长、最严的调控期。市场的胶着使得各方猜不透、看不懂。由于众所周知的原因，自去年开始，任志强已很久没说话了。对于民众或媒体而言，无不期望着任大炮继续说话，说实话。“已离开江湖，但江湖依旧有你的传说。”用这句话来形容目前的舆论并不为过。不过，消失很久的任志强终于出来说话了。面对很多人表示看清楼市的未来，日前，任志强在接受媒体采访时继续表达了他鼓励民众买房的观点，在他看来，虽然目前楼市低迷但只有买房才能保值。图片来自视频截图任志强说：为什么你可以放心投资呢？因为，政府会在最危险的时候采取各种措施规避风险。如果房子暴跌的时候，告诉你不准买卖了，怎么跌？往哪跌？没人交易。因为中国是登记证、权证制，没有权证是无法进行交易的。所以你不用担心，它绝不会出现像日本式那种的暴跌。但是房价能涨到什么程度，与货币总量有关，与货币存量有关。（《直面》传媒整理原创，部分内容来自财新传媒）
有钱需要就买，没钱看看无须揪心！
回复1楼暮马
是的，多了解一些动态～有好处[表情]
涨不涨zf说了算
跟任没关系
回复3楼输入你的呢称
[表情]市场＋宏观调控[表情][表情][表情]
ZF发展靠烟，靠酒，靠房子……
回复5楼kamero
貌似深有感触的赶脚[表情]
回复6楼mountainyang
前提是政府要有信誉呀！
有钱就买房
安溪铁观音、正山小种、金骏眉、大红袍、肉桂、武夷岩【诚信经营13年】 http://bbs.xmfish.com/read-htm-tid-.html
回复9楼清岩茶叶
不动产保值
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阳光海风，蓝天碧海，也远不及你！
铜锅涮肉遍地开啊～
自己煮一锅鸡爪~
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