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按揭买房诈骗著名中介及银行均被牵涉 律师提醒：严守流程细看合同
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&　最近，有北京业主在微博上诉说卖房被骗的经历，他在某著名中介处与一位买家签署买卖合同，买家支付三成首期即过户，他们看在某著名中介所谓的“担保”份上，不疑有诈，但后来才发现新买家随即把房产证在银行做纯抵押，所得款项一直也没有支付其余七成的房款。据悉，现在北京已有10多户人家受骗。长期关注本版的读者相信对北京这个骗案也不陌生，记者曾于2010年1月对在逸景翠园、光大花园爆发的“信用通诈骗案”进行密集报道，提醒业主方警惕按揭付款可能涉及的风险。“信用通诈骗案”涉及40多户业主，最终在公安的调查之下，2010年11月有关案件成功侦破，30多名业主退还30%首期，房产证“完璧归赵”，目前还有两户业主因故未能领回有关房产。
　　买家以按揭方式购房，是市场上通行的方式，二手房（）市场中约有六七成交易为银行按揭付款。但买家在银行放款前只需支付首期，其余款项则是在房屋过户入押后才支付，从过户到放款之间相差1个月到3个月不等。而按照我国的物权法规定，物权采取登记制度，也就是说，在业主获得首期三成递件后，房屋权属已经转移，业主能够依靠的只是银行和中介的信用。
　　3月份广州市楼市成交大涨，因新政末班车的效应或许有不少人因担心新政随时实施而赶紧交易，甚至可能发生有的业主在买家同贷书未发出即递件，若一旦发生类似“信用通”或北京骗案似的事件，业主可能蒙受巨大损失。为此，记者把近日发生的北京骗案以及3年前爆发的“信用通”案件梳理一遍，并采访法律界人士、中介监管机构，为读者提供有用贴士。从广州的“信用通骗案”到北京的骗案，所用诈骗手法并不新颖，但“桥不怕旧，最紧要受”，业主若不对此类的诈骗手法提高警惕，相信未来同样骗案也会再度发生。
　　北京骗案：买家有能耐 著名中介及银行均被牵涉
　　日前，微博上以“大傻瓜联盟”为名发帖的马先生讲述了卖房受骗的遭遇。
　　去年11月底，马先生通过我爱我家房产中介酒仙桥晶都国际店，将自家一套147平方米的房子以360万元的价格卖给一名姓张的女子。张某提出，自己没有购房资格，要以自己亲戚的名义买房。由于手头现金不够，先付30%首付款后把房子过户，再去银行办理抵押，60个工作日内付清尾款。
　　“我当时不同意，钱没付清，谁敢把房子过户？”马先生说。可是，中介极力劝他，说张某已经用这种方式买了很多套房子，肯定没有问题。并且提出，可以和我爱我家旗下的投资担保公司签订一份“担保合同”，如果出了问题，由他们负责。签了合同马先生放心了，拿到108万元首付款后，办理了过户。
　　2月16日是约定的还款日期。马先生不断联系张某，对方一直不接听电话；去找中介，中介给的两个电话还是打不通。70%的尾款，就这样没了下文。
　　马先生在向中介总部投诉时了解到，有同样遭遇的，不止自己一人――周边至少7名房主的9套房产，都是在去年11月到12月，通过我爱我家晶都国际店和望京网络1号店，以这种流程卖给了张某，都没有拿到尾款。
　　更令这些卖房人担心的是：合同上的买房人，他们至今没有见过，合同签字都是由张某签在“代理人”一栏。马先生说，合同上的买房人填的是王某，身份信息显示是北京市顺义区城郊的农民。有同样遭遇的赵女士和王先生说，他们房子买主的通讯地址也在顺义城郊。据我爱我家公司透露，共计7户卖房者、涉及9套房产的尾款并未交接完成，买方违约未支付尾款超过1800万元。其中损失最大的王先生三套房卖了930万元，还有650万元尾款未追回。
　　“如果不是中介极力劝说，让我们签了《担保合同》，说什么我也不会先把房子过户了。”多名房主都表示。马先生向记者出示了他当初签的《房屋交易保障服务合同》，这份合同是由房屋出售方、买售方和我爱我家旗下北京伟嘉安捷投资担保有限公司签订的。但对于合同本身的内容，他当时并未细看。“手续太繁琐，需要签的字太多，中介那么说，就相信了。”
　　目前，房屋买家消失无踪，但让7户人家担心的是，已过户的房屋均已在兴业银行做了纯抵押贷款。马先生那套360万元售出的房屋，对方居然在兴业银行海淀支行抵押了430万元，还抵押给个人150万元。王先生也查到，自己一套市值350万元的房子从兴业银行海淀支行抵押了493万元，还向个人抵押了90万元。
　　据银行人士透露，办理房产抵押需要有专业评估，一般只能抵押到房产本身价值的七成。业主认为“这里面肯定有猫腻”。
　　广州“信用通”回溯：中介炒房“爆煲”
　　广州市“信用通骗案”的方式与北京骗案非常相像，但不同之处在于“信用通”涉案的人员本身就是中介行人员，疑似中介炒房资金链断裂而未能及时支付房款给业主。中介行人员对过户的房屋也只是做了私人的抵押业务，后来在业主报案后，海珠区经侦大队把涉案人员全部抓获，最终促使涉案人接受业主退回30%首期，房产归还给受害业主。
　　在记者当时对“信用通骗案”的连篇报道中，记者发现以三成首期购房的买家可以通过房屋交易登记中心“绿色通道”快速出证，业主对此全不知情。后来，房屋交易登记中心出台新规定堵住漏洞，要求必须由买家和业主同时提出加急出证，才可以受理有关申请。
　　广州地产中介：大中介不会轻易出事
　　北京房屋买卖骗案涉及一个国内知名的中介企业，在北京是排名头两位的中介行业。“信用通骗案”爆发时，逸景翠园等地的大中介也知道有关中介企业出事，他表示，“信用通骗案”的业主也有在大中介处放盘，后来因为“信用通”买家给了钱多几万元而转移在“信用通”处成交，结果最后出事。
　　据一位中介人士透露，目前二手房网签时，业主会签署一份“二手房中介服务合同”，这份合同是市国土房管局制定的标准合同，并没有像北京著名中介的“担保合同”。对于一些成交因故延迟而需中介行作出的担保，他们所用的是担保合同，对所涉及的担保金额会作出具体规定，而不是像北京市该大中介那样作出笼统承诺，误导业主。该中介人士表示，信用是房地产中介行得以安身立命的根本所在，像创辉、信用通这类中介出事后，以后再也不可能东山再起，因为买卖双方不会对这种企业给予任何信心。
　　记者提醒：别怕麻烦 亲力亲为
　　1.资金托管。记者从中介人士处获悉，愿意使用资金托管的买卖个案少之又少，大部分买卖双方都认为要跑多一次银行会比较麻烦，其中业主对此的抵触情绪较大，认为担心收款慢。
　　据记者了解，几乎各大银行都开通二手房资金托管的业务，业务不收费，银行可以对接存量房交易系统，按照买卖双方签订的托管协议按步骤付款，比双方直接过数也慢不了多少。相比起只得三成首期就不见了房产的后果，办资金托管花一点时间是非常值得。
　　2.只接受一次性付款。
　　记者就“信用通”事件与一位律师交流。这位多次买卖二手房的律师坦言，她卖房全部不会接受按揭付款，而且她不签署任何委托代理书，必须要自己亲力亲为。在“信用通”的一份法律文书中，居然出现“为方便办理，买卖合同、抵押合同、借款合同、公证申请等所签署的文件为空白，内容均由甲方填写”等字句。这位律师表示，我国房地产实行登记制度，产权过户即属他人，故此她要求买家在过户前把所有款项支付完毕。
　　律师提醒：严守流程细看合同
　　北京市律师表示，从目前看，此次事件中，买方抓住中介公司急于促成交易挣取中介费的心理，利用中介公司帮助游说卖房人，致使卖房人因相信中介公司而放松警惕。卖房人轻信经纪人口头承诺或暗示，没有认真研读合同内容而草率签约，也是导致房产丢失的重要原因，一定要引以为戒。
　　1.事先了解相关流程。公民对自己的民事行为应学会负责任。拿这次事件来说，为降低风险，买卖双方交易前应当通过政府网站等途径了解正规流程，对擅自更改流程多个心眼。
　　2.认真研读合同再签字。这次事件中，三方签署的交易保障服务合同内容并没有“买方如果不能按时支付尾款，丙方将承担保证责任”的明确保证约定，因此，实质上没有任何法律意义上的“担保”功能。房屋交易时所签合同，一定要在签字前认真研读。
　　3.不要相信口头承诺。卖房人如果能够举证中介有虚假的介绍和承诺，中介公司就应当承担相应责任；如果不能举证，就只能向买房人追索欠款。
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关于按揭买房诈骗著名中介及银行均被牵涉 律师提醒：严守流程细看合同我想说两句：
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房产中介的买卖合同是否具有法律效力
本人在今年2月份在房产中介与房主签订了一份，同时支付定金2万元及相应的中介费。当时写明买卖双方违约给予对方双倍定金赔偿。但转天中介在未通知我的情况下将房证给了房主，让其办理出国签证等事宜。直到今天将近3个半月房屋买卖一直没有进行。现在房主说可以退给我定金以及中介费但不给赔偿，说我们签订的是居间合同没有法律效力。是这样吗？
公众采纳地区：天津-滨海新区咨询电话：帮助网友：2220 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 你所签订的居间合同具有法律效力，各方应当依约全面履行。违约方应当承担违约责任。协商不成，可以起诉解决。 09:13
律师回答地区：上海-普陀区咨询电话：帮助网友：5878 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，依法成立的合同具有法律效力。居间合同当然也是有法律效力的。你可以起诉要求双方返还定金。 12:03地区：天津-河东区咨询电话：帮助网友：87202 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人有效，但是定金需要双倍返还；协商不成起诉解决 13:41地区：天津-和平区咨询电话：帮助网友：8831 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人只要该合同是双方真实、自愿签订的，就有效。卖房人毁约，应当双倍返还定金。 15:29地区：天津-滨海新区咨询电话：13920***帮助网友：975 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人请您确认与谁签订了合同，如是与中介签署的，属于居间合同。如是与房主签的，则房主应返还您双倍定金。 16:11地区：天津-和平区咨询电话：13702***帮助网友：3018 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人委托律师维权。 13:24地区：天津-河东区咨询电话：13752***帮助网友：3605 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人有效，应返还双倍 13:43地区：天津-和平区咨询电话：13312***帮助网友：1225 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以要求赔偿双倍定金，居间合同也是有法律效力的。 16:06地区：天津-和平区咨询电话：13194***帮助网友：7838 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人是买卖合同，如果合同上没约定过户时间，你无法证明卖方违约
可以携带相关的证据材料当面咨询 16:46地区：天津-河西区咨询电话：13702***帮助网友：10786 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人合同有效，协商不成可以起诉解决。 10:01地区：天津-滨海新区咨询电话：13752***帮助网友：1839 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人要求对方承担违约责任 10:32地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：3942 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人　　您好，一般是具有法律效力的，除非有特殊情况。是房产中介专门做这类生意，不会签无法律效力的合同的。 15:52
无锡推荐律师&&&&&&&&&&&&&&&买房被中介欺骗，解除房屋买卖合同要怎么做？
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主讲嘉宾：邢洋律师
买房被中介欺骗张女士到中介询问要购买某一地段的房屋，后来中介公司告诉张女士，该地段属繁华区域，房屋价格上升很快，好不容易找到了一个房屋，要其迅速携带5万元来看房。看完房后，张女士对该房屋很满意，但还在犹豫是否马上就买。中介公司忙解释说，现该房屋办理产权才1年多，一定要在日之前办理产权变更登记，否则，张女士若购买晚了，还要多交5.5%营业税，即要多交6万多元的费用。于是张女士忙与卖方以110余万元成交。2014年初，张女士发现出卖方房屋产权于2006年就取得了，根本就不用交营业税，加上房价过高，故张女士要求解除房屋居间买卖合同。解除合同要怎么做合同是各方真实意思的表示，不应存在意思上的瑕疵。有关合同主体应在诚实信用的原则下，如实告知标的物的真实情形，以充分满足对方的知情权，唯有如此，对方才能行使选择权与决定权。本案中，中介公司通过虚构事实隐瞒真相，以营业税免交为诱饵，使张女士作出了错误的意思表示，签了买房协议，故张女士撤销合同的请求应依法获得支持，中介公司应返还定金和中介费。买房人在购买房屋之前，务必要审核或查验房屋是否、查封，房龄、共有人、姓名与房证权利人是否相符等情况，同时，出卖方和中介公司也要如实陈述或答复，否则，就有可能埋下争议的种子。
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