曾在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

今天我国人均保有的住宅面积是多少？在建的住宅面积又是多少？计划生育所造就的倒金字塔型家庭带来的后果是，自己一套房，双方父母各一套房……最终这些房子都会留给后代，而空置的房子需要缴纳房产税，谁会愿意留这么多房子在手里，大家都抛售房子的后果是什么？

汽车基本上已经成为非常普通的消费品了，根据媒体的统计，中国汽车保有量已经超过了3亿，而且这个数字还在不断加大。各大汽车厂商都大力在华建厂，并且大力促销大打价格战。可以预见，10年后汽车会比今天便宜很多。

“2014年的100元人民币，购买力是2004年时候的几分之一？去麦当劳，买到的东西也许差不了多少，但买房子、雇保姆、看病，孩子上培训班，差别就大了。2004年的时候，深圳保姆月薪是1000元，目前要3500到4000元；好地段差一点的小区，新房子当年是6000元，现在至少要3.5万了”，这是媒体调查的购买力贬值数据，随着物价高涨，10年后，想必现金会越来越不值钱。

如果你现在仍然居住在北方的重工业城市，你就知道清洁的空气有多么的稀缺。北方很多城市一年的雾霾天气已经占到全年的很大比重，以往平平常常的晴朗天气，竟然成了奢侈品。想要呼吸新鲜空气，举家搬迁，代价多大，不必言说。

根据媒体的报道和学界的调查，中国的水污染已经到了非常严重的地步。许多河流干涸，没有干涸的河流也面临着来自生活垃圾和工业垃圾的污染。君不见，2013多地爆发居民抢光超市纯净水的新闻。10年后，这种状况不会减轻。

如果我们的空气和水都被污染了，我们的食物还安全吗？如果你是一名普通百姓，没有“特供”，那么想吃到真正安全的食品，你的花费将非常大。

如果我们居住在这样的环境中，身体将受到非常大的侵害。即使在今天，医院里也是人满为患，一床难求。更不要说10年后了。

　　马云劝年轻人不要买房：究竟是因为什么呢?

　　马云早在很久以前就劝年轻人不要那么着急买房子，他更是断言，在八年以后中国最便宜的就是房子，提出了房子如葱的理论。敢于创新的马云主张年轻人应该勇于改变，不要被当下的物质冲昏了头脑，不要被买房的暴力所诱惑，其实说透了，也就是马云希望现代的年轻人应该物欲横流的现代社会改变思想，这样才能不被社会淘汰。

　　事实上，这几年的炒房热已经严重的打击了年轻人的斗志，飙升，一年的工资不吃不喝也卖不起一套房子，马云所说的房子在未来是最便宜的，其实是在鼓励年轻人，不要过早的被高昂的所拖累，要对未来的充冒信心，而不要梦想着只要买几套房子就可以通过炒房价衣食无忧。

　　对于大佬马云的话我们要辩证的看从自己的角度出发，他们说的话更多的是处于自己的位置，会看的更加长远，马云说八年后的房子如葱，但是对于现在的他来说，房子也是葱吧。

　　房子的价格已经今时不同往日，对于可以买的起房子的人来说，买房是最好的解决办法，但是对于买不起房子的年轻人来说，买房不仅仅是唯一的出路，当房价不在成为焦点，炒房的行为消失，房子就能实现最简单的使命，居住。

最近调侃马云的支付宝，而马云的支持者则站出来讽刺：让你爹先把银行的贷款还了再来骂马云。

的万达究竟欠了银行多少钱？

知道真相不禁会吓一跳：4200亿！！！

当然，欠钱的都是大爷，能欠银行这么多钱的人，自然也不是凡人。而呢，即使欠了一屁股债，仍然高调出入各大风光场所，一不小心还能窜到的位置。

再看北上广的房价依然在以每年30%的速度增长，几乎不会担心还不起债。

有人就有疑问，既然做房地产收益这么高，为什么马云不用所有的钱去换北京的房子，五年之后不就成世界了吗？

有一种东西叫做「收益率」，还有一种东西叫做「预期收益率」，

举个例子，一个人，没有任何投资技能和知识，但他有10万元，如果把钱买国债，每年利息3%。

那么这个人每年可以稳定获得3000元利润。

还是一个人，他对一窍不通，这几年大盘不涨不跌，于是他进去炒股，选股随缘。假设他50%几率本金翻倍，变成20万元。还有50%概率赔的血本无归，变成0。

很多没有任何投资技能的普通人（或者他自认为有，但是实际上他没有）可能都会去选择炒股。

但是一个聪明人（假设这个聪明人也没有投资技能），就会选择去买国债。

因为买国债的预期收益率是（100%*3%）=3%，炒股的预期收益率是（50%*1+50%* -1）=0。

而房地产的风险在哪里？

变现困难。更可怕的是房价在未来极有可能崩盘。

而不论是，还是房市，都属于泛资本市场。资本市场的投资者预期是影响很大的，如果一个拥有1000多亿人民币房产的人在市场上抛售房产，投资者纷纷觉得「这么大的庄家都开始卖房了」，于是感觉「房价真的要跌了」。于是大家纷纷卖房。

这个时候，政府出面，给马云定个「恶意做空」扰乱房地产市场秩序。然后出动国家队稳定楼市，增强投资者信心，防止大家集体抛售。

这个情景是不是见到过？

而且房地产和虽然都有资本市场属性，但是不一样，如果股价开始下跌了，不管跌到多少，总是能变现退出的，无非是亏多亏少的区别。

而房价一旦开始下跌，所有的房子都卖不出去了，因为不会有任何一个买房者会选择在房价持续下跌的过程中买房。

被套，只是因为不舍得割肉，舍得割肉还是能走掉的，不算真正的被套。

房市被套，那才叫真的「被套牢了」。

如果马云投资房地产，那么前提一定是：

（房地产投资每年回报率 - 变现成本 - 折旧成本 ） ＞ 所有其他投资渠道中最高的一种

那么这个前提显然不可能。

对于普通人，没有什么好的投资方式，最好的投资方式无非就是买银行理财，一年5%。这可能是普通人投资预期收益最高的方式了。

突然出现了房地产，一年收益30%（对于普通人来说，只有一套房子的变现成本基本可以忽略，而且风险几乎可以忽略），简直就是天上掉馅饼啊！于是普通人纷纷买房投资。

马云是谁？马云能跟普通人一样么？

马云是寡头垄断企业的老板，是能在中国开银行和保险公司的。

他的钱，投入企业，投资银行，投资保险公司，每项投资收益都超过房地产，而且还没有房地产那么大的风险。

为什么他要去投房地产？

为什么这二位敢去投资房地产？

首先，在他们炒底房地产之前，这二位也就是一般富，没有那么大名气，更称不上富豪。所以他们赌一把成本不高。如果他们现在功成名就了，还让他们把全部身家进去赌一把，他们敢赌吗？

第二，他们赌的不是市场，市场总是有规律的，中国北上广的房价高这么离谱，你告诉我中国房价永不破灭，信不信？没有哪个聪明人敢跟市场较真，大家只能顺应市场，不能去跟市场赌博。

赌的是独裁政府的主观意志，哈同赌的是大清不会清算上海外国人，李嘉诚赌的是TG收了香港以后不会乱来。

这种东西赌赌无伤大雅……

而现在如果赌，就算中国政府想让房价永远这样涨下去，市场也决定他不可能这样一直涨下去啊~

李嘉诚现在已经是亿万富翁了，你只听到过他抛售大陆房产的新闻，你有听到过李嘉诚现在还敢跑来大陆买房投资吗？

马云那么多钱真的能全部拿去买房么？

马云的钱很多都是在里的现价总额和固定资产，一支股票，尤其是美股，一个8%的股东套现跑路，简直就是痴人说梦。阿里巴巴上市时候，马云套了8亿，所以马云虽然身价几百亿美元，但账面上没有那么多钱，更别说套现出来买房了。

综上，马云要是把所有钱买房，是不可能的。

历史上确实有人全部买房，而且成了中国。

事实上，不只是中国，而是远东。只不过，他全力购买的房产是上海租界内的房产。

清朝中法战争期间，上海租界内地产价格暴跌，准备打道回府的犹太商人哈同在自己太太的苦劝下，将所有资金都去购买了暴跌的房产，他的太太甚至将自己的首饰变卖帮助他付房款。期间，哈同持有了半个南京路的地产，不久之后，中法战争结束，地价回升暴涨，哈同之后被称为远东。

再后来呢，新中国独立后，土地收归国有。一次美国总统访华时，还有谈及沪上哈同花园的所有权问题。

对于一笔倾尽所有的投资而言，能涨多少是一个问题，更重要的问题是买点和风险问题。以这个阶段的北京房价而言，这个买点是个非常不合理的买点。现阶段的北京房价，已经是全球前十，再涨的话，空间能有多少。哈同当年购置的南京路的地产，几年的升值幅度近千倍，除开南京路被划入租界外，买点够低也是重要的原因。此外，这种固定资产的投资天然流动性不好，一旦资产价格下行，连变现的手段都很匮乏。

房价上涨是建立在居民购买力水平能跟上的基础上

如果房价的上涨严重脱离居民收入的上涨水平，那必然是无源之水，造成各种光怪陆离的景象。以当年沦陷区租界的故事来讲，没有什么需求比人寻求安全的需求更为刚性了，在几十万难民涌入，房租飞涨后，当年的租界出现各种光怪陆离的景象。租客付不起租金但是就是赖着不走，马路上睡满人，舞厅等场所人满为患，顾客在里面拖到天亮才走。有购买力的需求才是真正的需求。租金的最高金额不会因为大家哄抢一直上涨，而是建立在能出得起的最高价格上。以此而论，现在京沪深的房价/收入比都显得过高，正常而言，它要停下来等一等居民的收入水平跟上来。在经济增速下滑的现在，居民收入的上涨幅度也会变慢，由此，后市并没有所谓一直上涨这样乐观，甚至很有可能变得很缓慢的上涨。

价格总是围绕价值波动，目前的价格明显偏离了本身的价值

之所以北上广深会不断上涨，根源在于居民的收入在不断上涨。而从目前房贷的数据来看，目前的价格正在透支消费能力，这个时候一般而言，会有一段价值回归的过程。我们是一个资本管制的国家，而土地本身也是受到政府严格控制的。但是北上广深是快速发展的城市，换言之，上海房价高并不是因为上海已经是媲美东京，新加坡的亚洲金融中心，而是上海还是不断发展，最有可能超越东京成为亚洲金融中心。深圳房价高并不是因为深圳的IT行业已经超越硅谷，而是深圳有可能成为下一个硅谷。人们对未来的美好预期会不断推高价格。可是即便前景这么美好，这个买点也不合理。在5000点的时候，当然有向上到10000点的可能，也有向下的可能，也有横盘整理的可能。这个时候去买，就不是一个很好的买点，风险与收益并不匹配。

《银元时代生活史》中有录载昔日大上海一个大商人黄楚九破产身故的故事，黄楚九是天生的生意人，创办了大世界游乐场，开沪上先河。创办后，人流如织，但是他是租地造屋，大世界的地是别人的产业，地基本来是一片荒地，自从大世界开张后，地价飞涨数十倍。这个时候，有人买下大世界对面的荒地，造了几十条弄堂房子，变成热闹地区，地价也涨了数十倍。于是他终于忍不住出手了，他买进了偷鸡桥的一副地块，然而等到建成竣工，恰逢市面惨落，房地产的价值一落千丈。之后不久，由于他所创办的日夜银行濒临倒闭，黄楚九急火攻心病逝。可叹的是，之前的地产慢慢又涨回来了。

即便是在一个长期上涨周期中，价格也是有波动的。如果你的买点不好，那么有一个好消息，一个坏消息。好消息是熬过去总归是会涨的。 坏消息是熬过去这件事情很艰难。

1.马云的阿里巴巴比房子更值钱，因为房子升值是被动的，且变不了现，而阿里巴巴目前具备很强的变现能力；

2.阿里巴巴作为一个平台，不仅是钱的问题，还有很多人的生计问题，在这个规模上，政府已经不会让他变卖或者倒闭了；

3.马云作为一个杭州的企业家，如果把财产都放在北京，那么他的社会评价将一落千丈，作为公众人物，名声比钱更重要。

4.阿里巴巴全国就一个，可以形成垄断，依靠互联网政府不会管太多；而北京的房子是买不完的，他真要买多了，有人就约谈他了。