河南：购房新政落地&网传房价要“抬头”？--河南分网--人民网
河南：购房新政落地&网传房价要“抬头”？
王磊&白周峰
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　　国庆期间看房的郑州市民明显有所增多
　　阅读提示|9月30日央行、银监会联合下发的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》甫一落地，河南立马跟进。
　　9月30日晚7时26分，大河报记者第一时间从河南省住房和城乡建设厅获悉，河南5个部门出台“关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见”：银行贷款还完再买房算首套，银行最低贷款利率为基准利率7折。
　　国庆期间，省会郑州不少售楼部开始“认贷不认房”，销售迎来“小阳春”。更有消息传出，省会各大售楼部将在节后上调房价。
　　【新政发布已买过一套房子且结清贷款，再买房算首套
　　根据新政，购房的贷款利率也会相应变化】
　　此前传言的“认贷不认房”政策，因这份5部门出台的相关意见而得到证实：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
　　根据新政，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
　　这5个部门是，河南省住房和城乡建设厅、河南省发展和改革委员会、河南省国土资源厅、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局。
　　“在已取消或未实施‘限购’措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。”省住建厅有关负责人说，河南还将对家庭购买首套面积在90平方米以下（含90平方米）住房的，契税按1%税率征收；对面积在90-144平方米（不含90平方米）的，积极研究契税优惠政策。
　　【新政延展买90m2以下房子，公积金贷款首付两成
&&&&&&& 好消息是，我省将积极探索开展公积金异地贷款】
　　记者从省住建厅获悉，职工连续正常缴存6个月（含）以上，可申请住房公积金贷款购房。看来，郑州刚刚出台的“缴存满1年才可以使用公积金贷款”的政策，该改改了。
　　“使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例可以不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例可以不低于30%。”省住建厅有关负责人说。
　　好消息是，全省各地将根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，适度提高住房公积金贷款额度。同时，逐步将建立稳定劳动关系的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围，对农民工购房、租房给予支持。
　　更贴心的政策还有：全省鼓励支持有条件的地区积极开展个人住房组合贷款业务，积极探索开展公积金异地贷款，以缓解缴存职工购房资金不足的压力。在确保资金安全的前提下，为缴存职工提供较多的资金政策支持。
　　郑州楼盘销售开始“认贷不认房”不少楼盘国庆期间销量迎来“小阳春”【楼市影响】
　　“国庆期间，我们楼盘销量比以前涨了近一倍。”昨天是国庆假期最后一天，郑东新区东风南路与商都路交叉口附近一家知名楼盘售楼员李伟兴奋地说。
　　昨天上午10时30分，这家售楼部里有4名客户正在签约。“现在我们按照认贷不认房的政策走。你只要首套房贷款还清，再买房就算首套。”李伟说。
　　在郑州市农业路与文化路交叉口附近一处知名的学区房售楼部，看房人也不少。“国庆期间,我忙着跑楼盘，连订好的机票都取消了。”郑州西郊白领任女士说，她家房子比较小，准备趁机会换一个大的房子。“现在基本看好楼盘了。”
　　“目前客户即便有一套房在手，只要没有未结清的贷款余额，再购房可以按最低三成支付首付，比此前要求的七成首付大幅降低。”该楼盘置业顾问曹莹莹说，虽然银行还没有操作细则，但认贷不认房已板上钉钉，只是目前还不能放款。
　　昨天记者从郑州多家楼盘获悉，多数楼盘已开始“认贷不认房”，并按照央行和河南5部门下发的最新政策给购房者填写“购房意向书”。
　　楼市新政啥内容？
　　2014年
　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
　　贷款利率会咋变？
　　根据新政，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
　　相关链接
　　2008年10月
　　央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%
　　背景：2008年楼市出现低迷，十年来房价首次出现下跌
　　影响：大量资金转向房地产市场，房市回暖
　　2010年4月
　　国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定贷款首付款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%（2011年，二套房首付款比例涨至60%）
　　背景：2010年3月，全国70个大中城市房价同比上涨11.7%
　　影响：房价依旧上涨，涨幅创一年来新低
　　近年房贷政策的演变
　　“此时情景跟2008年时很像”
　　新政一经公布，关注楼市的网友也纷纷发布自己的看法：
　　@杨红旭：省级救市，与中央救市，混编急行军！
　　@evidence：政府都已经态度明确到这样了，就是要鼓励买房，此时的情景跟2008年时很像――一波调整之后又是一波刺激。可能接下来的几年的涨幅不会重演当年的疯狂，但此时是买房的好时机已是不争的事实。
　　【网帖求证】网传郑州多个楼盘十一长假后会集体调价
　　业内人士：这个真的可能有
　　国庆假期还未结束，一则“国庆节后郑州楼市集体涨价”的帖子便已在微信圈里流传。这份涨价名单，涉及多家开发商。昨天，记者在这份网帖上还看到多家公司的涨价通知。
　　在走访郑州在售楼盘时，不少置业顾问也在传达这样一个信息：节后郑州各大楼盘将涨价。
　　郑州各大楼盘，会在十一后集体涨价么？昨天下午，大河报记者联系到3家被该网帖点名的开发公司副总或营销总监。一家入驻郑州的世界500强房企负责人的回答很有代表性：“现在不便多说，节后可见分晓。”
　　竞合地产董事长王东说，限贷逐步解除后，套在开发商头上的金箍就逐步摘下去了。以前开发商缺钱，求着购房者赶紧买房以便回笼资金，现在开发商不缺钱了，自然不着急把手里的房子快快卖光。郑州房价在省会城市中并不算贵，节后郑州房价上涨，这个真的可以有。
　　【专家分析】新政出台后楼市有望回暖
　　其影响力将远超过限购政策解除
　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，中国人民银行9月30日发布通知，当天，河南5部门就出台楼市新政。这一切，并非偶然。
　　在他看来，郑州楼市一直被认为河南楼市风向标，此次出台的“认贷不认房”新政势必极大影响郑州楼市。其影响力将远超过限购政策解除，房价有望走高。
　　郑州市民李女士，6年前在东区买了一套房，现在贷款已经还清，计划买一套大房子，但是因为二套房需要首付六成，贷款利率上浮，一直没能出手。看到新政后，她高兴地说，终于可以换一套大一些的房子了。
　　市场的反应也非常敏锐。郑州一家知名中介老板赵女士在9月30日当天接了7个电话，很多购房者表示要尽快买房，以防止房价上涨。她说，郑州现在的房产存量是很大的，但限购只是放开了购买权限，并没有放开资格认定，很多消费者还是需要通过贷款来实现购房的。
　　在赵进京看来，放松首套房认定将极大刺激楼市，新政出台后，销售有望回暖，开发商资金回笼后，政府出让土地的拿地率和价格或提升，从而实现整个楼市的“良性循环”。
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(责编：杨晓娜、尚明桢)
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【独家快讯】二套房首付6改4，嘉兴建行第一家落地！
来源：新浪乐居
作者：禾枫
日，三部委联合发文的四条新政超级大招，相信各位还历历在目。
那这些新政到底是否已经完全落地嘉兴呢？
据我们的了解，情况如下：
1，二手房营业税免征期5转2，嘉兴早已执行！
这条没有疑问，嘉兴丛3.31日开始已经执行，而且对二手房市场的震动已经迅速到来。
2，嘉兴公积金暂无任何变动。首套房首付2成，依然局限于面积小于90平的毛坯新房（所有二手房，以及所有精装房都要首付3成）。
至于公积金贷款最高额度，也没有浮动变化。
3，除了上述两条，最最让购房者时刻牵挂的，就是下调二套房的商业贷款首付比例。
在3.30新政里明确写到：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
但具体的首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
简单说，购买标准意义上的二套房（名下一房，贷款未还清），商贷首付比例下调至四成。
早在日，央行、银监会也曾发布《通知》，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
去年出台的政策与今年的相比，其最大不同就是对首套住房是否需要结清相应购房款的认定。较之今年新政显然更宽松，所以被指救市大招！
对很多购房者而言，这就是一场及时雨，免去了他们买二套房，必须先还清贷款或先卖房的烦恼，能更便利的实现住房改善需求。
这也是对新房市场的最大刺激利好。
3月30日政策发布后，各方都在紧张地等待着嘉兴的细则落地，但“二套房银行商贷首付款6改4”，嘉兴却迟迟没有银行确定执行。
在昨晚9点得到消息，二套房6改4终于落地！
据嘉兴建行相关人士透露，嘉兴建行对于二套房的商贷首付比例，终于调整为四成！
截止此文发出时，这是全嘉兴第一家执行二套房商贷首付比例四成的银行！
另外，二套房的按揭利率目前暂未确定，需要等省行通知。
除二套房首付比例降低外，还有一条好消息也顺便告诉大家：
嘉兴建行目前正在执行一项新政策：3月18日-4月18日期间，公务员、事业行政单位、保险、证券、金融从业人员、由嘉兴建行代发工资的，或商业贷款50万以上的，两个条件只要满足其中一个，购买首套房可以享最低93折利率。
其他银行首套房的利率优惠，大体上是95折。
此外还了解到，嘉兴国际商务区某精装修楼盘的首套房按揭比例，同样是建行，同样也是93折，与之前建行的政策不谋而合。
所以，最近一段时间买房，商贷选择建行，无论是首套房利率，还是二套房的首付比例，都不失为一个比较理想的选择。
最后，再回答几条“你问我答”板块里的经典提问：
1，婚前第一套，组合贷款未偿清；婚后第二套，全款付清；如果购买第三套，走贷款（商贷或公积金），将执行什么政策？
如果第二套房三证已办出，那么第三套房绝对不可能使用公积金贷款；若用商业贷款，情况将发生变化，需作为三套房来处理。
如果第二套房三证未办出，而只是付了全款，这等于名下只有一房，贷款未还清。那么情况完全不同，购买第三套房，纯商贷可享受3.30日的新政——贷款首付4成。
但如果是组合贷款，则比较麻烦，因为公积金二套房的首付比例，目前还是6成。会出现商贷与公积金贷款不匹配的情况。如果真要动用公积金，那还是推荐把首套房还清或转手后，再买吧，利率也能打折。
2，目前手头一套银行贷款未结清的单身公寓，产权70年，现在新政策出来想改善住房。在没结清银行贷款的前提下，再次购买二套房首付需要几成？老公有公积金，未使用过，已交4年以上，每月企业跟个人部分共720元，而我没有公积金，这样首付最低多少？比如买110万的房子，面积是147的，怎么算好？
答： 首先，你的首套房贷款未结清，但未使用公积金贷款。所以现在买二套房，标准的新政模式，首付四成，可以组合贷款。你老公的公积金缴纳基数较高，25万可以轻松贷足。
买147平方，110万的二套房，如此操作：
首付4成，44万。
公积金贷款25万最高额度贷足，剩余部分41万商业贷款。44万+25万+41万=110万。
3，我老公名下有一房，我名下有一套单身公寓，当时均使用了公积金贷款，共计26万，但均已还清。想改善住房，还能公积金贷款吗？首付几成？
答：公积金贷款不支持三套房贷款。如果要用公积金贷款，必须出售一套。
4，我东方都市的房子还没拿进（可以拿），但想换房（因为之前说的实验小学没造，但孩子今年要读一年级），之前买房纯公积金贷款50万（我们夫妻两人公积金一月共3千），如果现在买北师大学区现房，大概110万的房子，首付要多少？还能公积金贷款吗？能贷吗？
答：你换房可以，但是代价极大。
首先，卖掉东方都市，买进北师大学区房。
其次，新房买进后，还要重新贷款，再落户+入读，然后还不知道做这一系列努力后，还是否赶得上5月的小学报名。想想都累死。
然后，最可惜的在于，你之前买东方都市而申请的50万超低息公积金贷款，将被迫还清，而且未来完全无法再次申请。
公积金贷款有个特殊性，仅一个总额度，贷过足额了就不能再贷了。
我们一直强调公积金贷款非常非常珍贵，4%的超低息贷款，用作短期贷款实在太为可惜。
综合上述情况，我的结论是：直接读东方都市目前所在的东北师大附小，不必舍近求远。
何况东北师大附小和北师大附小其实都不错，不见得有什么天差地别的区分。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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