买房需要请律师吗?_百度知道
买房需要请律师吗?
快要付款了,已看好了房子,不知请律师是好还是不好
我有更好的答案
毫无疑问，买房需要律师，理由如下：1、房产买卖，涉及金金额都比较大，在合同条款的设计上至关重要，尤其是新房，合同都是开发商出具的格式合同，这时候需要知道补充条款；2、二手房买卖争议更多，尤其发生在产权是否清晰、是否存在抵押、户口是否能及时迁出等问题需要设计有针对性的条款；3、实务中甚至有房产中介与他人联合诈骗或者违规操作以获取钱财等违法现象，都需要律师帮助识别。目前我国房产买卖还没有形成律师参与的习惯。而在欧美一些国家，大金额的交易没有律师参与是不敢想象的：风险不能最大程度避免的情况下，几十万甚至几百万的金额甚至影响一个人的一生。
//www.asp买房不需要请律师~~只要注意点就可以了
建议你可以到正规的大中介公司去办理房产过户，只需要交纳一定的过户手续费，大的中介公司都有这项业务，他们会保证你们双方在过户中的资金房产安全不用
是否聘请律师要根据你自身的情况而定.一个看你的专业知识是否具备,另一个就是看你的经济状况,毕竟请律师陪购还是要支付一笔不小的费用的.下面是一些订立商品房买卖合同的注意事项，包括开发商出售商品房时所应具备的一些手续，希望能够对你有帮助． 一、房屋买卖合同成立应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随意，想签就签，它的成立和有效必须具备一定的条件。按我国现行房地产交易有关规则，商品房买卖合同成立需具备以下条件： 第一，房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人都无权并不得出卖他人的房屋。 第二，房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人，均不能签订房屋买卖合同。 第三，房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前，其房屋买卖不能成立。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段，使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。 第四，房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后，才能签订合同。 第五，房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律规定，采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。 第六，以下七种房屋不得形成买卖合同。1、违法或违章建筑；2、房屋产权有纠纷或产权不明的；3、教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑；4、著名建筑物或文物古迹等政府加以保护的房屋；5、国家征用或已确定拆迁范围内的房屋；6、单位擅自购买的城市私房；7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的。 二、签订合同要注意哪些问题 作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢？ 第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。 第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。 三、违反合同的责任如何划分 按目前合同条款内容来看，购房者特别要掌握以下四点： 第一，未按合同期限交房或购房人未按合同期限付款，违约责任如何处理。未按期交房或未按期支付房款，均属违约行为，违约金数额应在合同中约定，合同中未作约定的，按规定的标准确定金额，如是开发商的过错造成未在合同约定时间内交付房屋的，开发商向购房者支付的违约金为已收取的房款按照人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。如是购房者的过错致使未在约定的时间内支付购房款的，购房人向开发商支付的违约金为逾期支付的房款按照人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 第二，开发商未经预购房人同意擅自变更合同中所确定的设计等，应承担的责任。未经预购房人同意，开发商变更预售房屋设计或任意调换楼层、房型的，预购房人有权解除预售合同，并由开发商承担违约责任，预购房人不要求解除合同的，亦可依据预售合同的约定要求开发商承担违约责任。 第三，开发商“一屋多售”多签合同，应承担的责任。开发商就同一房屋与第三人签订买卖合同情况发生后，开发商应当按照购房者办理房屋交易过户手续的先后顺序履行合同。对无过错的第三方造成的损失，由开发商承担赔偿责任。 第四，新建房屋买卖转让的保修责任的确定。新建房屋转让后，转让人应当对新建房屋承担保修责任，根据建设部规定，屋面漏水保修三年；墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道等渗漏保修一年；墙面、顶棚抹灰层脱落保修一年；地面空鼓开裂、大面积起砂、门窗翘裂、五金件损坏，保修一年；卫生洁具保修一年；灯具、电器开关保修半年；供热、供冷系统和设备保修一年。
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需不需要请律师
来源：《云南法制报》&&&&作者：丁观有&&&&标签：
　　买房需要请律师吗？需要吗？不需要吗？这个看似“无厘头”的问题，现今却多多少少成了买房者和卖房者的困惑。随着房屋买卖交易量的增加，无论是开发商还是购房者在各环节上都会或多或少地遇到一些法律问题。但是，记者调查却发现一种怪现象，一方面购房者的投诉越来越多，另一方面，专业房地产律师却接不到“活儿”。买房，到底要不要律师？
律师陪购　昆明遇冷
　　市民在购房过程中经常会碰到一些相关的专业知识，如果没有律师的参与，购房者难以应付。但记者了解后发现，尽管这样，还是有很多人在购房时不请律师。　　昆明律师武侠告诉记者，他们律师事务所早在几年前就开展了律师陪购业务，但应者寥寥。“一般是朋友介绍的免费业务，帮看看合同什么的，更多的还是合同履行过程中发生纠纷或者诉讼，才会想起找律师。”　　“律师陪购或者律师参与买房，在昆明还是个别现象。”昆明市律师协会相关负责人告诉记者，昆明市有好多家律师事务所也开展了律师陪购业务，但基本没有这样的生意。在国外，律师多出现在个人背景复杂的二手楼市，一手楼市却甚少介入。反观国内其它省份，带律师签购房合同的现象也并不普遍。可以说，律师陪购还是新事物。该负责人认为，购房者不愿请律师的原因主要有两个。一是费用问题，现在昆明律师陪购的费用至少需要1000元，许多人都认为价格偏高，因此不愿支付律师费用。二是消费意识问题，大家不知道请律师对买房能有多大的帮助。　　“买房已经让人倾家荡产了，哪有闲钱付律师费。”一位张姓市民面对记者的提问说，买房请律师起不了多大作用，“人家房地产公司早就在之前请律师做好了工作，普通老百姓请的律师，钱花的不多，效果也不会有多大。”昆明市高新区某小区的付先生告诉记者：作为工薪阶层，我们买房时不仅动用了自己的所有积蓄，还向亲戚朋友借了不少钱。买房的钱不花不行，请律师的钱能省就省了，虽然只有元，但至少也还能维持全家两个月的伙食费。买房自己小心点就行了，没有必要花钱请律师。　　也有一些人提出疑问，律师在买房过程中到底能做些什么，花费数千元到底值不值，律师能起多大的作用？昆明市南郊一位购房者就此谈了她的体会：“我在买房的时候拿不准，就去一家律师事务所咨询了一下，这家律师事务所建议我让‘律师陪购’，最后我掏了上千元律师费终于顺利地买到了房子。当时，我还很高兴。但住了一段时间，却出现了好多质量问题，找开发商没人管，物业办也不停地推，找当时请的律师，律师要我起诉并重新交费，你说当时请律师有啥用？”
律师陪购可降低交易风险
　　那么，有没有必要聘请律师呢？业内人士认为，律师在签约的过程中所起到的积极作用不可忽视。因为一个房地产项目的开发，往往需要办理许多法定的手续，取得相应的开发资格与销售资格。而这些资格都是通过相关的证书及审批手续体现出来的，如果买房人没有从事房地产业或法律行业，就很难准确地向开发商索要这些证书及手续，并从中了解到相关的信息。而任何一个文件的欠缺都可能成为买房人今后办理房屋产权证的障碍，严重的可能导致房屋买卖合同根本不能成立。如果买房人聘请了律师，律师就会就某一项目做一个详细的了解，并将该项目存在的问题及可能出现的风险向买房人作出说明，根据这些信息，买房人可以迅速作出购买或放弃的决定。　　在昆明市房产交易中心，记者见到昆明某律师事务所的张绍益律师，他正帮他的委托人来查询一套二手房的基本情况。委托人李先生告诉记者，买房是一辈子的事，花点钱请律师是应该的，“律师陪购”可减少相关法律问题上的盲目性，降低交易成本。同在旁边办证的万先生非常赞成买房请律师。他说，为了以后住得放心、顺心，花点钱请律师无所谓，况且买房时大钱都花出去了，谁还在乎那一点律师费。万先生认为，“住”已经成为人们最为关注、投资最大，同时也是风险最大的消费，律师能帮购房者降低风险，购房者省事，何乐而不为？两年前买房时，万先生没有任何经验，朋友就介绍了一位律师给他当参谋，随后，万先生很轻松地买到了房子。和那些整天为房子问题而懊恼不已的人相比，万先生对自己的理性消费很自豪，甚至有些得意。　　家住昆明市某小区的周女士则认为，有些人在买房的过程中没有发生纠纷，这只能说明他幸运，遇到了一个真正负责任、讲信用的开发商。但是有些人就不一样了，运气不是每个人都会有的，况且，现在没有纠纷，也不代表以后没有纠纷。作为合同的当事人，开发商都有自己的律师，那么购房者也应该有自己的律师，这才公平。 　　记者了解发现，买房人经常会遇到诸如：《认购书》格式条款不公平，稍有不慎就会导致定金丧失；商品房销售面积、套内建筑面积、公摊面积与产权登记的面积差异过大；合同签订完，原件全部交给房产商后被单方面篡改；承诺的房屋交付期限、方式等与实际不符；配套基础设施和公共设施的承诺与广告宣传不符；房产证迟迟不能办理等问题。部分市民认为，买房毕竟是一件大事，近几年，房地产纠纷呈上升态势，要规避法律风险，就得从源头开始。
律师陪购应该在买房前就介入
　　针对律师在买房过程中的重要作用和现今市场遇冷的矛盾，业内人士认为，市民对律师陪购多存在误解，认为律师陪购主要是签合同，其实，律师陪购应该是一个全方位的法律服务。某律师事务所于涛律师认为：购房合同是格式文本，不论发展商的信誉如何，律师在签约时所起的作用是有限的。要请律师介入也应是前期介入，通过律师的职能了解楼盘的开发资质、开发红线范围以及土地出让金的缴纳情况。 　　聘请律师服务，应该从选房开始，包括审查开发商资质、开发项目是否合法、签订认购协议、正式签订《商品房买卖合同》、交纳房款直到入住，整个买房过程，律师都帮助买房人把关。　　记者了解到，就在不久前，多次置业的伍先生请律师到规划局调查他早已相中的一个热销楼盘，详细了解位于该楼盘前的一条规划路将会通向何方。伍先生说：4年前，他购买了市中心一商住楼，就是被开发商及广告的含糊其辞所骗，原称楼下的四层商场，在入住后不到两年就变成了肉菜市场，房价因此大跌，伍先生的日常生活也受到干扰。为此，伍先生发誓再也不打无把握的仗。为了能在规划局拿到准确的相关资料，伍先生认为：花2000元的律师费来保证自己几十万元的投资，是十分划算的，以后无论是一手楼或二手楼的买卖都会继续聘请律师为其作前期的调查。　　业内人士认为，现今昆明房地产市场已由早期的成本竞争，进入到质量竞争，为了使自己能在房地产市场长久发展下去，开发商往往不计成本地树立自己的品牌和声誉。据法院有关人员反馈：在政府的各项规范中，新近开发的楼盘过期交楼的现象少了，短斤缺两及偷工减料的事也少了，以前最容易引起纷争的公摊面积也被套内面积规范了。然而，随着这些小问题的“归隐”，一些涉及到规划、外部环境等深层次的问题却不断增多，这更需要购房者从一开始就考量自己买房的潜在风险，这种时候就聘请专业人士，不失为一种规避风险的好办法。
本报记者 丁观有
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Copyright & 　泛亚法商网 All Rights Reserved.　云新网前审字购房律师见证费到底该谁买单?
第一财经日报 &&
&& 日 09:40 &&
律师为按揭购房提供见证服务，可保证房产交易双方身份真实和交易真实，但这笔可能“不菲”的服务最终由谁埋单，银行，还是消费者？
北京市消协秘书长张明日前表示，银行请律师见证、审查借款人的贷款资格和还款能力，其目的在于为银规避风险，银行就应该支付相关费用。
日前，上海市消费者协会办公室主任劳剑虹告诉《第一财经日报》：“上海消协目前没有收到相关投诉，是否关注此事尚需研究。”
谁受益，谁埋单？
上海目前主要有中国银行、光大银行等在对二手房业务发放贷款时要求律师见证，其中费用也需消费者承担。
中国银行客服专员告诉记者，若客户在中国银行上海分行按揭贷款购买二手房，则需要每笔交易缴纳850元的律师费，而提供见证的律师须由银行指定律所外派，最终向委托银行提供见证书。
至于这笔费用为何由消费者承担，该客户专员认为，见证服务也是为了维护消费者的利益。
上海才富律师事务所律师周雪爽介绍说，律师见证服务主要有四个内容：一是房产交易的真实性；二是核实房产出让人的资信；三是核实房产买受人的资信；四是现场见证合同签约及房产过户。
周雪爽告诉记者：“每单的费用是850元，但这已经是‘打包价’，要不是银行指定，那么消费者单独要求上述的服务至少需4000元。”
他还透露，律所和银行间有协议，律所接受银行委托，对银行负责，如果由于律师过错造成银行无法收回贷款，则律所要对此承担责任。
“在我们的经验中，申请按揭贷款业务中大约有1%的虚假交易，一单见证失误，一年就白忙了。与责任相比，850元的律师费其实是很低的。”周雪爽说。
不过，上海四方律师事务所蒋晨律师认为，即便费用很低也不应该由消费者承担，因为其中只有银行与律所间有委托关系。
他本人一直接受消费者个人聘请进行律师见证业务，每笔费用按照交易额的0.5%收取。
“谁委托，谁受益，谁埋单，这是很正常的，如果顾客没有委托律师，那么就不应该对此承担费用。”蒋晨说。
上亿元的“强制交易”？
据了解，购房过程中的律师见证环节1999年前就由内地银行从香港引进，但在香港，这部分收费由银行和买房人共同承担。
公开资料显示，仅2003年一年，北京个人房贷总额就超过了400亿元，而北京要求律师见证的银行较上海多。如按各商业银行律师费收取率千分之三来计算，当年北京就有近1亿元的律师见证费由消费者承担。
据上海市房地产交易中心的数据，今年11月上海二手房成交1万余套，若其中一半交易需要律师见证，则一年约有5000万元律师费。
上海凌云永然律师事务所律师张黔林认为，如果银行在未征求购房人意见情况下扣下购房人费用作为律师费支付给律师事务所，一方面剥夺了购房人选择见证律师的权利，另一方面，银行如以律师见证且支付律师费为贷款条件，则属于强制交易。
上海银盛律所也在为某银行按揭贷款提供律师见证服务，该所主任陈衍平不同意张黔林的看法：“银行很多时候已经事先告诉顾客有律师见证的环节，顾客同意然后才签约，而且如果顾客资信情况较好，银行就会省略这一环节。”
陈衍平还透露说，某些律师见证费其实并非银行收取，而是一些中介组织收取。此外，“需要按揭贷款时，一般可以自己选择不同的银行，如果不需要律师见证，可以找那些不要求律师见证环节的银行。”
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