大学生租房须知（注意事项、中介、合同等）
租房是毕业生们刚迈入社会就要面临的现实问题，它是考验，更是磨练。然而，生活是多维度的，只要拥有一颗会生活、爱生活的心，蜗居也能打造出高品质的格调，一个人也能活出不一样的热闹。
租房须知，总体注意事项
1、租房最好是直接找房东（与房东当面签，查看身份证和房产证是否一致，确保他具有此房屋出租权）
2、租房的话，尽量不要找中介。如果是通过中介租房，租户、房东、中介三方必须都在场，中介也应该盖章。在没完成合同之前，拒绝缴纳任何费用，什么看房押金、意向金、房租还有合同里的相关款项，统统不要交。讨价还价一定要有，货比三家，多渠道查询。
3、合租的话一定要对已经合租的人有个大致的了解，可以在看房的时候问问合租者生活习性、工作、性格等。
4、一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。当然也看地段的，地段好的房租也贵。
5、验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单， 特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面、家具、灶台、地板、电器等知否有问题，记得是任何毛病！
6、租房有时候会花你很长时间，一般最好提前2周左右开始找房。
1、中介的承诺要谨慎， 诸如你看上了一套房子，但是你嫌家电不齐、或部分家具有损坏，这时候100%的中介会跟你说“你签了合同之后我们马上派人给你修，你需要什么家电，我们给你齐”。等你签了合同，100%你等不到任何一项承诺。至于中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用，你可以直接把这句话当狗屁。
2、不要以为大公司就会好一点，在租房中介行当里，天下乌鸦一般黑。
3、所有房子，中介带你看的时候都会告诉你这个房子是刚刚空出来，这只是为了让你觉得现在房子很紧俏，其实房子可能是已经空了好几个月没人租，他也会这样说的。
4、租房一般要求交押金（1个月或者2个月），基本上中介都会告诉你押金到最后会一分不差的退给你。事实上可能会找出各种各样的理由扣除你或多或少的押金。
5、有一条中介行业内招揽生意的普遍做法：不停的在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过去。辨别这种假房源的主要方法一是价格，二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼)，照片明显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。
6、中介可以把一间比你大学时住过的宿舍还烂的房子信誓旦旦地跟你说成是“精装修”，等你看了房子之后想骂娘，他还会大言不惭的跟你说“这就是精装啊！大哥， 不然这个价钱你还想要怎么样的？”所以你要记住，中介口中的“精装”，指的是任何一种装(哪怕地砖都没铺)，看房前想确认房子的实质装修水平，请参考租金。
7、50%的中介，你打电话过去问是不是中介(言下之意不找中介)，他会信誓旦旦跟你说他不是中介而是房东本人，等你和他见了面，他会大言不惭地跟你说其实他就是中介，搞的你都懒得骂他们。他们的原则就是“先骗过来再说，总比一开始就放过好”。
8、租房网站上发布信息时发布的房源照片，不用当真，这照片就和方便面包装盒上的照片是一个道理——并且不少房源照片其实是其他漂亮房源的照片硬拿过来吸引你的。
识别中介的方法
1、所提供的电话号码，在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介
2、在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介
3、自称“XX地区多套房源/各种价位”，必是中介
4、租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介——想想看，你要是自己当房东写得出那么专业的信息么……
5、房源照片与房屋叙述不符的必是中介——比如，房子写的是1居室，但是照片明显是3居室
租房合同总体注意事项
1、一切以书面为准，口头承诺视为无效
在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用。许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同。在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。
所以，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。
2、长租短租要写明，转租协议可事先约定
目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定。如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项。否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。
3、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间
租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键。目前房租的支付方式有押一付一、押一付三、押二付二等方式使用比较普遍。
对咱们应届生或实习生，选择押一付一压力小些。（小编当初来北京实习的时候，甚至准备好押一付三，但是很幸运找到了押一付一的，压力顿时小了很多！）
另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。
4、电话、宽带易忽视，不使用要及时停机
对于普通的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注。但是却往往会忽视电话、宽带这两项。因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便。
因此，在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。
5、清点屋内设施，有更改需双方签名确认
租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同。比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等。
除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏。否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。
因此，一定要仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。
1、每月房租最好不要超过月收入的三分之一，当然同时也要均衡好生活质量与生 产创造力之间的关系。
2、如果你没有早起的毅力，如果工作需要加班到很晚才回家，建议租住步行10- 20分钟就能回的地方。
3、若必须搭乘交通工具，尽量选择离车站近的地方。而搭地铁或公交，其实多坐 少坐几站差别并不大，但租金却会千差万别。
4、房子租到手，请做一个高素质租客，养宠物什么的就甭想了。与房东处好关系，没准哪天要搬走了，房东还能帮你介绍房源。
5、合租后第一件事就是去与室友商量好一切共同费用的开销及缴纳，区别开公共 区域和私人区域并制定好公共区域的卫生打扫。
6、再次强调安全最重要！出门在外，一定锁好抽屉和房门，安置好平板、相机、 笔记本等贵重物品。当然能更换门锁是最好的！
7、一定要问清楚有没有晾衣服的地方！
不管是大四，还是大三实习，租房是你接触这个繁琐的社会的第一步，也许很繁琐，但你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。
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直接找房东租房的注意事项
　　相信大家都租过房子的都知道,,直接找房东租房子可以避免很多不必要的费用。可以利用现在互联网的优势,首先确定好自己想要租房的地理位置。那么怎么样才能直接找到房东租房呢?找到自己的意向社区,然后进入论坛里找一找有没有租房信息，然后联系房东即可。随家园网的小编一起去看看。　　一、怎么直接找房东租房　　1、朋友介绍　　通过朋友或熟人的介绍直接找房东租房。这样会感觉方便、放心。而且也省了中介费用。　　2、可以通过小区的保安人员　　如果你确定在此小区内租房,那么你可以向小区的保安人员询问,此小区是不是有要出租房子的等等一些问题,你可以把你的要求向小区的保安述说一下,让他帮忙给你操下心。　　3、通过网络找直接找房东租房　　可以利用现在互联网的优势,你可以在各个租房的网站上去寻找,首先确定好自己想要租房的地理位置。其实,考虑好此房的风水环境。最后,筛选下租房人发布的信息,是个人租房还是由中介发布的,要是中介的话,直接忽略不看。　　4、发布求租信息　　发布求租信息的地方很多,包括当地的分类信息网,赶集,58,百姓之类的。以及社区论坛,百度地区贴吧,比如郑州贴吧之类的。这样很可能那些房东看到你的信息会给你打电话,但也有可能引来一大批中介电话,打的你烦不甚烦。当然你可以写上“中介勿扰”字样。效果怎么样就不好说了。因此利用此种方法的朋友们要斟酌下了。　　5、逛社区论坛　　但凡大一点的社区都会有专门的社区论坛。找到自己的意向社区,然后进入论坛里找一找有没有租房信息。如果有的话,将这些信息记录下来,然后联系房东,但这会有一个问题,你不知道对方是房东还是中介。难道一个一个的打过去吗?当然不用,将这些电话用百度搜索下,如果是房东,搜出来的信息会很少,反之中介信息会很多。　　二、不通过中介租房要注意什么　　1、签订合同前,必须要检查房产证、身份证与房东本人是不是一致;如果是二房东转租,必须让前任承租者拿出租房合同等证明,并留下房东联系方式,越详细越好;　　2、要有租房协议,交押金必须要有收据条。合同必须一式两份,房东跟租客人手一份,不能只凭口头协议,以免租住后出现纠纷;　　直接找房东租房避免了黑中介的参与,以上方案对于想直接找房东租房的人可以参考下,到时候就知道从哪方面入手了。如需了解更多的相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。
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房东全权委托中介出租房屋需要注意哪些问题?
本人在网站上搜寻到一个合适的房子想租下来居住。但联系人是中介，本以为中介只是代理发布信息赚取中介费而已，但是看房后觉得合适准备签合同时中介告知房东在外地，已全权委托由中介公司与租客签署租房合同并收取房租，中介费及押金。与中介签署租房签合同时中介陪同看房人员告知忘记带房东的委托书及身份证复印件和房产证复印件，而他本人的身份证也...
本人在网站上搜寻到一个合适的房子想租下来居住。但联系人是中介，本以为中介只是代理发布信息赚取中介费而已，但是看房后觉得合适准备签合同时中介告知房东在外地，已全权委托由中介公司与租客签署租房合同并收取房租，中介费及押金。与中介签署租房签合同时中介陪同看房人员告知忘记带房东的委托书及身份证复印件和房产证复印件，而他本人的身份证也未带，表示签完后回公司再传给我们。因已拿到钥匙，历史水电费缴纳单据也有看见与合同上户主的姓名一致，再加上大热天中介小妹来回跑也挺累，就先签完合同了。签完合同交完钱中介需开收款收据，但是开完后发现收据上无中介公司的印章。后几经周折终于拿到房东的身份证复印件，房产证复印件及委托书。可是，现在就出事了，房东的的委托书截至委托时间为2014年6月。而我们与中介签署的租房合同到期时间为2014年9月，问过中介，告知已口头与房东反映过此事，房东口头答应认同可以签署到2014年9月。因以后交房租之类的还要找中介，所以就没再与中介纠缠。综上所述，有以下几个情况请帮忙分析是否存在问题：房东与中介委托书时间为2014年6月截至，而我与中介签署的租房合同为2014年9月.中介的收款收据（包含押金）无印章。合同到期退房时房东会不会以此而拒绝退还押金，产生纠纷。其他问题觉得都是小问题，应该不会产生什么麻烦。请帮忙分析下还存在什么问题。谢谢！
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二手房经纪人
房东全权委托中介出租房子，选择一定要慎重，流程要搞清楚。签合同的时候，必须要中介公司提供的包括房屋出租授权委托书，且委托时间一定要在您租房到期日之前，以免引起不必要的麻烦；其次，必须提供房屋的房产本或复印件，业主本人的身份证或复印件，委托人（中介）的身份证原件，缺一不可；最后，关于中介的收款收据问题，无印章的问题要谨慎对待，这对于正规的品牌中介公司（北京最大的地产公司链家地产）来说绝对不是问题，让...
房东全权委托中介出租房子，选择一定要慎重，流程要搞清楚。签合同的时候，必须要中介公司提供的包括房屋出租授权委托书，且委托时间一定要在您租房到期日之前，以免引起不必要的麻烦；其次，必须提供房屋的房产本或复印件，业主本人的身份证或复印件，委托人（中介）的身份证原件，缺一不可；最后，关于中介的收款收据问题，无印章的问题要谨慎对待，这对于正规的品牌中介公司（北京最大的地产公司链家地产）来说绝对不是问题，让您放心签合同，保障您的利益不受损害。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
您好，选择大型中介公司是对您有利的。我爱我家的委托合同可以和业主延长4个月。如果合同到期，那押金肯定是中介公司退还。其他没有什么问题。
二手房经纪人
应通过中介与房东签订书面补充协议，而不是只听口头协议，应为您不会安心，而终结的收款收据上需有印章，这样可以避免后期的一些风险问题，和纠纷，选择大的公司，会对您的权益更有保障，避免损失 链家地产欢迎您的
二手房经纪人
选择大的公司是不会出现这种问题的
二手房经纪人
您好，选择大型中介公司是对您有利的。我爱我家的委托合同可以和业主延长4个月。如果合同到期，那押金肯定是中介公司退还。其他没有什么问题。
二手房经纪人
您好，选择大型中介公司是对您有利的。我爱我家的委托合同可以和业主延长4个月。如果合同到期，那押金肯定是中介公司退还。其他没有什么问题。
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放心吧，没事，中介收的房子，会有延合期的，肯定会让你住到9月份的。抵押消费贷，公积金咨询热线;
二手房经纪人
选择大的公司，有保障，我们公司有专业的流程，避免您损失，我爱我家
二手房经纪人
很高兴为您服务
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租房注意事项 郑州租房攻略
现在，不管是刚毕业的大学生，还是出入高档写字楼的白领，大部分都是在郑州租房居住。而且随着房价的不停上涨，房租也一直水涨船高，面对高额的租金支出，很多人开始转向合租。然而并不是所有人都知道在租房的时候应该注意哪些问题，可能会在租房中遇到很多麻烦。比如，在租房过程中可能存在的一些被欺诈、被假房东、黑中介坑害的情况屡见不鲜，对于准备租房的朋友来说，还是需要谨慎小心，多了解一些租房注意事项，防止成为租房骗局的受害者。
下面就为大家详细介绍租房过程中的注意事项，有效帮您避免陷入租房骗局。
租房注意事项——如何防骗
不少人在租房过程中都遭遇过骗局，经济上遭受损失不说，还耗费了不少时间和精力。那么在郑州租房时该注意哪些事项避免上当受骗呢？在签订租房合同的时候又要注意什么呢？
仔细辨别房东真伪
在租房时，首先应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。
规避租房合同陷阱
在签租房合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。
租金是月付、季付
租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。
租房注意事项——常见骗局揭秘
常见的租房骗局屡见不鲜，层出不穷。在郑州租房又哪些常见骗局？现在为你揭秘郑州租房市场的骗局，让你避免骗局误区，顺利租房，努力奋斗，做个幸福的租房族！
很多托管公司或中介公司都出现过不退押金的情况，也有很多黑房东已破坏房屋为理由不退押金。
房东有房产证，可惜是假的，可你根本就看不出来，收取房租然后消失。这种假房东现象在郑州租房中时有出现。所以为了避免这样的情况，应该避免年付，不租与市场租金相差很大的房子，不贪小便宜。并在签租房合同前认真对比房东身份证和房产证是否一致。
提前交定金
骗子网上发个很便宜的房子，当你打电话时，说自己一直在外地，这房子是投资用房，就想找个稳定的租户并把自己房子说的很好，吊起你的胃口，然后说你先打半个月房租作为定金再从外地过来带你看房，之后当你打完钱的时候，骗子也就不在出现了。所以，不管在什么地方租房一定要在没有签订合同之前不缴纳任何费用。
很多房东或中介在租房网站上发布出租信息，可能会利用与实际情况不符的照片或者故意标底租金，以骗取租客来看房费。
租房注意事项——单身女性租房子要注意什么
单身女性租房，安全问题重要。一定要选择环境治安好的小区，并搞好邻居关系，减少异性合租，在保证人身财产安全的前提下，不断提升租房幸福指数。
好治安的小区环境
租房子时要注意找一个好一点的环境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家时，也不用太担心。找一个好房东也很重要，要不然入住后好多事很麻烦。
减少与周围陌生人接触
不要带刚认识的人回家，不是太熟的朋友也不要带回家，不要让他知道你家里的详细位置。 可以请好友不定期来家里聚会，造成多人租房的假象。
注意用电安全
防火放电要注意，家中的电源开关，充电器，厨房用品都需要谨慎使用。出门在外记得拔下电源插座，并及时充电卡、水卡。
减少合租户的数量
合租中可能会遇上不讲道德的劣质合租伙伴，所以女性租房应该避免减少异性合租，并尽量选择合租户比较少的出租房。
租房注意事项——租房合同怎样写？
租房合同是租客与房东双方利益的保证，所以必须要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在签订租房合同时一定要仔细阅读合同相关条款，避免合同陷阱，并亲自签字确认。签订好租房合同后要一式两份，保管好合同，直至租期结束。
租房合同包含的内容：
(一)双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况.
(二)住房具体情况住房的具体位置：合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。
(三)租房用途：租房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
(四)合同期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。租房期限长是20年，如超过20年则超出部分无效。
(五)房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
(六)房东责任：修缮住房是出租人房东的责任。租客在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
(七)房屋改动的规定：住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
(八)转租的约定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
(九)违约责任的规定：在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
在个人租房的时候，使用规范的租房合同范本，避免房东私自修改内容。>><<
租房注意事项——租房时要注意哪些细节？
细节一：房东问题
在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。
细节二：收费问题
租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费，然后声称房屋已出租、房东不在等，而租房人缴纳的费用则绝不退还。因此建议租房者一听到"看房费"类似的话语时敬而远之。正规中介公司是"不成交不收费"的。
细节三：物业交验问题
在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程，水、电、燃气等都要有结清证明或者缴费证明，并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，作为其合同附件收好。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，以免给自己带来不必要的麻烦。
细节四：押金问题
在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。
租房注意事项——租房子要注意哪些问题？
租房子也是要注意房屋问题的，因为很多朋友可能会租房子住很长一段时间，所以选一间好的房子也是对自己非常重要的。那么租房子需要注意哪些问题？房屋对我们自身有什么影响呢？
1、房间光线问题
一间房子重要的是光线，尤其是客厅，因为客厅是一间房子的明堂，明堂能够是宽阔而且光线足的，明堂能聚气和聚财，如果光线昏暗，比较容易"聚阴"，不是一个适宜长期居住的空间，还可能会影响身体健康。
2、房屋历史背景
租房时要先了解一下房子的"前世今生"，起码知根知底，让自己的心里面也踏实。这也是房屋一个很重要的问题。人长期居住在一个环境，希望能够得到舒适的享受，有些东西虽然看不见，但能感觉得到，毛骨悚然的感觉让人产生恐惧感，不适宜居住。
3、租房缺少人气
租房时倘若是人数不多，尽量不要选择面积过大的房子。作为人的住所，"人气"不可或缺，人气旺盛才能带旺整个气场。倘若租住的大楼里，住户并不多，从上来说，空置率过高的大楼不宜居住，因为这种地方缺少人气，有一种孤寒的感觉。
4、手机信号太弱
倘若出租房遇到一些手机信号极差的地方，也就是人们所说的信号盲区，尽量不要选择居住。因为手机信号差，说明这里的气场不稳定，或许是被某些辐射干扰，或许也是因为其他不明的原因，但是，气场不稳定的地方，会影响一个人的运气，还是不选择为妙。
5、忌坟场医院
屋宅不要靠着坟场或大医院，要有100公尺以上的距离，免得犯到煞气。
6、忌庙宇教堂
庙宇、天主教堂或基督教堂，因为阴气太重，都属阴煞之地，一般人不要太靠近，否则轻则运势低落，重则大病丧身。
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找二房东租房要注意什么
医院等场所;
　　(三)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
　　(三)合同中约定事项不能超过主合同、应对提终止合约情况做出约定;
　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
　　7，以防加班夜归时无法使用电梯、入住前检查屋内家具，以防日后发生不必要的纠纷;
　　5、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
　　8，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时;其次请房东出示房屋权属证明原件、承租过程中注意保留收款凭证、注意房屋周围环境的选择。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利。
　　5、审查房屋租赁手续是否完备。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。
　　(二)签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意，水，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效：
　　1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
　　(四)规避“二房东”可能造成的风险
　　1、房客可以要求查看房东的房产证，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;
　　4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律，付款凭证等相关证据;
　　2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，加产权证或是使用权证。
　　2，尽量选低不选高。
　　1、注意审查房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件。选房时应尽可能远离嘈杂地方　　(一)首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。
　　如有，在签定租赁合同时。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件、身份证等证明，以对照是否为房东本人，以免影响休息。如果是高层的塔楼、电，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
　　4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗、法规允许出租的房屋、煤气(天然气)和其它费用;
　　4。
　　3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，有无超市、银行，应注意以下事项、电。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益;
　　3、要求出租人在房屋出租前结清水。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件、暖;
　　5、应对能否转租做出约定;
　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容
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