物业管理公司是否可以改变物业管理用房的用途？
其收益属于谁
如何分配？
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来源：齐鲁晚报网 点击：
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家住济南市解放路上的姚女士近期反应，其所居住的小区由于临街，地理位置较好，物业公司将小区内用于物业的管理用房进行装修，改装成门头房对外出租经营，有部分商户居然是物业公司家里的亲戚承租经营的，而出租房屋所得的收益居然全部归物业公司所有。
读者求助家住济南市解放路上的姚女士近期反应，其所居住的小区由于临街，地理位置较好，物业公司将小区内用于物业的管理用房进行装修，改装成门头房对外出租经营，有部分商户居然是物业公司家里的亲戚承租经营的，而出租房屋所得的收益居然全部归物业公司所有，更为可气的是，业主去物业公司去理论居然遭到殴打和责骂，物业公司声称物业管理用房的使用权属于物业公司，物业公司有权利进行改造收益，业主无权干涉。律师解答北京市隆安（济南）律师事务所白金印律师分析，根据《物业管理条例》第38条的规定，物业管理用房的所有权依法属于业主，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。对于物业管理用房的使用权，虽然可基于双方物业服务合同的约定，由业主委员会向物业管理公司提供物业管理用房，物业管理用房的使用权由物业管理公司行使，但是不论是有偿使用还是无偿使用，物业管理公司对物业管理用房的使用是有条件限制的，其限制条件就是物业管理用房只能用于提供物业服务活动，而不能另作他用。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。记者提示根据《 物业管理条例》第65条的规定，若物业管理公司未经业主大会同意，擅自改变物业管理用房的用途的，将由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业的共用部分、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。（帮办记者 杜壮）
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物业管理公司有权将管理用房出租给他人吗?
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没有权力的。公用设施
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所以通的，吗蛋
也是可以的，
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物业管理用房可否擅自出租？
来源：找法网
　　问：自从今年三月份业主委员会改选把我选为业委会主任以后，我就没少为业主的事忙活。可最近小区物业公司将原来物业公司使用的部分房间出租给了一家咨询公司办公，听说还向这家公司收取了房租。这下好多业主给我提意见了，业主说物业公司不能将房间出租给别人，业委会应当出面管管。可物业公司却说物业管理用房本来就是给物业公司用的，现在把多出来的几间出租给别人，与业主没有关系。我觉得物业公司说的好象也有道理，可业主提的意见似乎也对，这事到底该咋办？
　　答：物业公司这种说法是不对的。
　　《物业管理条例》第38条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。”
　　根据这条规定，物业公司未经业主大会同意，不能改变物业管理用房的用途，更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。因为物业管理用房的所有权是全体业主的，物业公司只能使用而不能处置。如果要出租的话，也要经业主大会表决通过才行，并且出租的收益应归全体业主，物业公司不能占用。
　　根据《物业管理条例》第65条规定：“违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。”所以，物业公司的说法是不对的，你该代表业主向房地产管理部门投诉，制止物业公司这种侵犯业主权益的行为。
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[编辑: 温州淘房网]
关键词：物业管理 用房 物业公司
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