买二手房先过户还是先贷款？如何避免风险？_必备知识_贷款攻略 - 融360
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买二手房先过户还是先贷款？如何避免风险？
　　买，是先过户还是先？需要注意哪些问题？
　　原则上是先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在的首付款一次或者分次达到卖房人账户。
　　二手房交易过户时要注意以下几点
　　1.了解房屋属性
　　买房前看清楚房子的产权性质，因为有些房子，如商住两用房就是不能迁入户口的。
　　2.正式过户前查询户籍情况
　　在交易之前，购买者最好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况，做到心中有数。
　　3.在合同中明确户口卖家户口迁出时间
　　在购房合同中，应该对卖家户口迁出时间有明确限定，条款中约定具体的违约责任，到时候就算卖家没有按时履行责任，买家也可以寻求法律帮助。
　　4.留一部分尾款待过户后支付
　　在户口迁移手续没有办理好之前最好先留意小部分尾款，等户口迁移手续办理好了再支付给卖家，这样卖家的办事效率会高很多。
《两个人去银行办，他却比他少出几万元，原因可能是&&》
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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二手房贷先过户还是先等银行审批,如果先过户银行审批过不了怎么办?
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二手房经纪人
买卖二手房需要贷款，首先银行贷款手续批下来后，再过户，银行见到房产证后才能放贷，这是正常手续，不会引起纠纷。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
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还后撒谎Ohio恺撒的按时
二手房经纪人
路过的看看
二手房经纪人
卖二手房需要贷款，首先银行贷款手续批下来后，再过户，银行见到房产证后才能放贷，这是正常手续，不会引起纠纷
二手房经纪人
，刚刚看咯我屋企
二手房经纪人
过不了只能不买啊
二手房经纪人
跟银行协商下
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有没有贷款审批通过，过户以后，不放款的
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抠合同细节的话 你应该在交房日前交付全款 卖方交房 付全款之前虽说已经做了过户抵押 但你无权要求卖方交房 如果贷款不能如期发放 属于买方违约 而你的贷款银行通常不会为此负责 坦白讲你目前是很被动的
像你这种情况 应该是银行个贷额度吃紧造成的 不是个人问题 你应该解释清这个情况、取得谅解 稳住卖方 不要因为违约造成重大损失 然后向中介施压 他们和银行关系密切的多 银行糊弄客户的话太容易了 而且中介收钱凭的就是关系和渠道 天天堵着中介大门去闹 让他们帮你催促银行
银行贷款额度这个东西 可大可小 不过说实话 要是分行级别锁定那真不是个人、支行或者第三方有办法解决的
回答者：g***3 |
我也是在交行办的按揭贷款，不过，十多天就有消息了，也批贷了，是找的担保公司做的，你这个审批应该是过了，如果被葬早就通知您了。第一您只能去等，也可以打交行问问情况，先不要投诉，因为不占理，人家会说这是流程，你的流程没走完，没法放款。第二就是到银行找人，送礼请客了呗。个人去办的话肯定是慢的，银行都会先做担保公司的单，然后再做个人的，所以只有耐心了。
回答者：g***4 |
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