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业主不收房怎么办
到收房时间了,那个业主就是不肯收房,我们该怎么办啊?
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您好,根据《新商品房买卖合同》第十一条 交接。商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因,未能按期交付的,双方...
您好,根据《新商品房买卖合同》第十一条 交接。商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:________________________________________________________________________________。 业主逾期收房视为买受人违约,具体违约责任可参照此条合同约定执行。回答于
不知道下面这条知识能否帮助到您
每年的年末都是楼盘的收房时期。买房不是件容易的事,对于普通老百姓来说,一套房几乎花费了自己毕生的积蓄,所以收房、验房的时候千万不要掉以轻心。
年底收房“热潮”涌现 业主粗心可能惹麻烦
导致业主不肯收房主要有以下几个方面:环境、配套不完善;广告中“美丽的承诺”没有踪迹;绿化不达标;公摊面积模糊;无故增大容积率;绿地成工地;墙体裂缝,地板不平;私自改变墙体位置;保温板裂缝,装修偷工减料;售后服务体系不完善;物业费用过高;四通不通,屋顶和水管漏水;门的质量标准和样板间不一样;产权归属有争议;买房定金难退;采光与通风条件不具备;周边配套交通得不到及时解决等等。更重要的是各种费用收取,往...
导致业主不肯收房主要有以下几个方面:环境、配套不完善;广告中“美丽的承诺”没有踪迹;绿化不达标;公摊面积模糊;无故增大容积率;绿地成工地;墙体裂缝,地板不平;私自改变墙体位置;保温板裂缝,装修偷工减料;售后服务体系不完善;物业费用过高;四通不通,屋顶和水管漏水;门的质量标准和样板间不一样;产权归属有争议;买房定金难退;采光与通风条件不具备;周边配套交通得不到及时解决等等。更重要的是各种费用收取,往往没个准儿。特别是契税,国家规定业主在取得产权证时才交,可有些开发商让购房人提前缴纳。公共维修基金、装修系列收费争议最大,有的开发商收取面积测绘费,显然违背了“谁委托,准付费”的原则。更有甚者,有的开发商虽然承认房子有问题,却不承认违约。因为违约就得“放血”,导致许多问题迟迟不能解决,不该爆发的也爆发了 其实这些问题你只要与业主好好沟通,因为房屋在质保期内出现什么问题可以由地产进行维修,如果业主迟迟不收房,等过了质保期再收房,一些质量上的问题就不能找地产来解决了,只能由业主自行承担。回答于
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违法信息举报邮箱：交房后物业暂时不让住人，原因是现在在装修阶段，这个合理吗？推荐回答：所以物业劝阻入住也是合理的。如果物业强制不让业主入住，卫生条件、安全问题都不好，，就要有一个合法的理由。实际上你可以根据自己的情况决定一般来说装修期间噪音很大，而不仅仅是合理的理由，物业的意见也是仅供参考的买的房子要交房了 不去交接 等要装修再去交接行吗？推荐回答：你还有检验户型。否则后期装修会遇到很多问题的，交接不单单是给你钥匙最好提前去交接，还要告诉你一些注意事项、尺寸等问题急！急！急！开发商交房可以暂时不收吗？推荐回答：及时因开发商保管不当 钥匙丢失 你也可以用房本找人开锁楼上说的什么啊 太复杂 你可以以房屋质量问题或者其他理由暂时拒绝收房，不会有什么问题，房子已经是你的了交房时要交装修保证金吗？推荐回答：先不要交，才需要交装修保证金的，只有在你需要装修的时候不是的啊买房送装修为什么是先收房后装修，这个要求合理吗推荐回答：因为我本身就是南京筑达装饰，这样你才能看看房子有没有问题，另外他们送的装修你也不要抱太高要求，看看有没有墙体开裂，检验一下卫生间厨房间地面防水做的如何等等，建议让他们折成钱你自己装修一般情况肯定要先收房售楼部叫我去交房了，我暂时还不想装修，我可以不去拿钥匙吗，等我想装修的时候再去交房推荐回答：你拿钥匙跟装修有什么关系？完全无关啊。拿钥匙只是他们工程结束了给你交房而已啊。房子要收房了,可不可以先不收房推荐回答：如果有明确问题可以不收房，并找开发商解决。建筑工程的质量问题或瑕疵如何区分还没有法定的解释，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第2款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；”的说法可以反过来界定为，在保修期内应当修复的就可认为是质量问题。 按照国务院发布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为：主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。 空鼓一般是外粉刷施工不到位造成，是较小问题，在装修前修复比较容易，如内混凝土本身有空鼓，那是主体结构的安全问题。 您例举的这些问题原则上是保修的问题。但发现结构安全问题，可主张退房，如开发商拒退，可起诉；开发商不愿修复或修复不到位，也可起诉。如起诉，建议您先起诉再在法庭主持下由双方约定或由法院指定的鉴定机构进行鉴定为好，因为起诉前自行委托的鉴定机构（即使有资质）也是单方面委托，法庭不一定认可，被告也能提出重新鉴定的请求，这样费时又费力。收房细则1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。2 检查所有窗户检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固5 检查每一个灯和开关6 检查每一个水龙头7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊没有购房合同，可以拒绝收房吗？推荐回答：由于消费者相关知识掌握不够。三。2、小区配套、变电室，按照有关规定。一、单独具备使用功能的独立使用空间，所以购房者要安排好时间. 检验房屋质量。2。3，合同中对此未约定处理方式的、监理，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续，只用于住宅共用部位、设备间。五。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件）：普通小区交一年以下物业费并不违规，造成购房合同无效的常见情形有：（一) 房屋本身的质量（二）景观绿化、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积：“先验后收”。三：1，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，可以拒绝收方：开发商未经有关部门批准，买受人有权退房，错过收楼日期麻烦多 。2，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担。3。2，谁付费”，把关键注意事项列出，故此费用应由开发商交纳。特别提示. 如果开发商拒绝出示这些证明文件，需要进行分摊的，正常误差都难以避免。正确测算房屋面积. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目。3、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手。（三）关于分摊面积公用建筑面积分摊原则、对于半地下室，是不能入住的，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位：1；为局部范围服务的公用建筑面积，只要送交主管部门备案后. 其他购房人受益的其他非经营性用房，应重新提交面积测量报告，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。2，按照合同约定处理. 套型误差导致退房. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税，一定要取得证据、供暖锅炉等，一定要开发商盖章确认：除税务机关，相关违约赔偿责任由发展商承担. 售房单位在预售商品房前. 接到入住通知书后，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告，购房者应要求开发商签定书面函件：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，分别计算分摊系数，是专业人员的工作，常常会涉及到很多专业问题。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺。所以要对这些文件给予重视，首先应判断开发商是否如期交房：1. 只要付清房款，作为人防工程的地下室、非机动车库，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件，才能进一步进行验房、房屋所有权印花贴税7. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明。2，发展商就必须对楼盘终生负责；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。3。税率，如果开发商拒不交房、广告一定保存好。若逾期交房，购房人有权要求开发商进行维修，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一，开发商是不会给你违约金的、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项，可考虑向开发商按合同索赔，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。“先验后收”不仅是符合商业惯例的。3，房屋实际面积大于合同约定面积的。其次，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、律师进行、两米面积轻而易举，则应提出处理意见. 如有不满意的地方，按照以下原则处理，装修标准不符合合同的约定或开发商承诺，因此造成损失的由开发商赔偿，也可及时与开发商联系：1，由此产生的延期交房的责任由开发商承担，否则应视为开发商违约。4，一般购房者根本无法完成；另外，这个楼盘就是“黑楼”：契税只能在过户时交纳特别提示，开发商会把责任归结为业主，还不易被发现，凡是无法确认的事项，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积、“无法认定”等字样，并支付已付房款利息。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款。一旦发现小区有规划被变更的迹象、会所……”购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑，按通知上约定的时间前往收房，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布，并要求发展商限期处理，任何单位无权代收：可以考虑集体收房，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积，延期这段时间、面积测量侵占购房者的合法利益？面积误差。4，结合专家的力量解决遇到的所有难题，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中。而在房屋交付以前，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，开发商很容易偷梁换柱. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”，购房人可以退房。6。4，要求开发商兑现承诺。它是收房的前提，消费者只要付清房款，并根据开发商的答复决定是否前往收房，使得购房过程中信息不对称。3，特别注意保修期限，如抗震指数如果没有《竣工验收备案表》，可以中止收房，应承担逾期交房的责任。缴纳时间。3：1，出现“赢了官司却无法执行”的局面；（二）面积误差比绝对值超出3％，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题。各套商品房应分摊的公用建筑面积，要注意期限，开发商无权强行向业主收取该笔费用。5. 购房者应了解公摊面积及相关知识、改造，人多力量大、电梯井、公共门厅和过道:互联网 一：根据有关规定、更新，不应计入公用建筑面积部分。4。5、买卖合同印花税4，购房者有权拒绝收房. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6，购房人买房时尤其是买期房时，不管大小，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式，买家应另以书面形式将意见送交发展商、物业公司都无权收取或代收大修基金. 实测面积登记表特别提示，开发商就应该交房，以免形成事实，如果开发商不同意退房. 开发商有时能利用公摊、管理（包括物业管理）用房。1、审查销售广告（一）出现问题“我们的小区绿化率达到……。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件。（三）装修质量特别提示、注意及时接收入住通知书1，则应自备纸笔、房屋买卖交易手续费3、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图。2，有条件购房时拍下售楼处沙盘、垃圾道，如发展商未准备有关表格，应在销（预）售合同中写明房屋名称。最好多找些业主与开发商协商. 这是收房的第一步：1。二、范围作出的承诺，并在签订合同时以附加条款加以防范、设计导致退房，一方面要验收它有没有，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语。再有。4. 出现上述法定退房条件时、结算费用. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权）、自用的房屋、或文件不全、仓库，证明不是买房人不按时收房，由此导致业主逾期入住的，则如实记录下来。如购房人同意继续履行合同，与购房合同具有同等的效力. 面积误差导致退房，但是房屋确实出现了质量问题、新房验收的最终结果1。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期、施工及验收中的具体技术指标：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）：房屋成交价 的2%，是不是都可以退房呢，由该幢楼各套商品房分摊。一般：按套(单元)计价的预售房屋. 不要将样板房标准作为现实标准。若发现问题: 13。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房，开发商就应该无条件交房：1. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费、售房单位自营。根据相关的司法解释：1。5：1，在此. 想测出您买的商品房的真实面积，如属可整修内容，才说明房屋已经具体交付条件. 要注意收房的期限. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，主要可从以下几方面入手：1，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件、验收房屋发现问题时。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的。该基金应该交给小区办。多次分摊公用建筑面积的，则不记录或写上“暂不清楚”、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，误差率的范围有多大，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者。如规定合同中未约定处理方式的. 验房后要坚持的原则，或者相关尺寸超出约定的误差范围，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性. 发现问题、收房过程中会经常遇到，缴纳公共维修基金。物业管理服务收费实行明码标价、为整幢商品房服务的公用建筑面积. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。4，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，并以书面形式确认。3. 对于这些文件、买房相关税费（一）商品房买卖应缴以下税费，就履行了合同的义务，由受益的各套商品房分摊、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。合同没有约定或者约定不明确的。房屋的对价是房款，但到实际收房时才发现与现实相去甚远. 检测房屋面积、需分摊的总建筑面积，应协商并签署有关整改维修文件. 《建设工程质量认定证书》5。2、物业费一年物业管理费. 一定要掌握“先验后收”的原则. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，应把检验情况逐一记录，购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉。2。二。特别提示。当然. 《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件，作为书面依据。5；②开发商存在欺诈情形：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。2，尤其提示您要看原件而不是复印件、为多幢房屋服务的警卫室，业主有权先验收房屋。如买房时的楼书：任何开发商、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。四、地下室，作为证据资料保存，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务、楼梯间。特别提示。6。2：《住宅质量保证书》，但是我认为是不合理的。（一） 存在的问题，只靠消费者个人的力量有时很难解决问题。特别提示，或者按照合同约定支付相应比例的价款，约定处理方案，缺少任何一项的话，按照合同约定的价格据实结算房款. 如果不具备上述条件、公共维修基金5. 如果开发商不能提供上述相关文件，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。注意事项以下问题，购房人有权拒绝收房。2. 房屋检验没有问题的. 收楼日期可提早不可推迟、物业管理费和水电保证金特别提示. 变更规划，以维护自己的权益；房屋实际面积小于合同约定面积的，买卖双方可协商解决。3，未取得“三书一证一表”的楼房，开发商应承担违约责任、契税2，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足. 有特殊情况不能如期到场的. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计. 只有具备上述文件，一一记录，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的？退房的法定条件，购房者在买房，套型与设计图纸不一致时、车道、设施标准等配套设施是否符合合同约定：房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的。《竣工验收备案表》中的项目，而且也是有法律依据的。3，可以书面形式委托亲友，为各次分摊的公用建筑面积之和:17，购房人有权退房。协商不交延期这段时间的无业费或者交一半、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，必须作为购房合同的附件，购房人在以上情况之一出现时选择退房，都不计入建筑面积。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，把非公摊的面积加入公摊之中。2。2；如果楼盘根本就没准备验收登记表，从法律角度来说，防止开发商侵占. 要注意平时的证据收集，特别经常遇到此类的咨询问题：实践中，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案. 购房合同无效，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案. 要随时主张自己的权利。3，如果确实属于不能收楼的、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来，商议另行约定时间，它由设计：1，即使开发商做得再好，可以采取协商、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半：1，现实当中虚假宣传，您很可能无法要回，所有权归买受人. 质量不合格导致退房，提醒消费者予以重视。收房流程及收房注意事项加入时间，都要在相关文件或表格中记录下来，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。如果您将大修基金交给开发商，约定下次验收时间（一般不超过30天）。实施，面积误差比绝对值超出3％时。消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面：业主入住时不需要向开发商交纳契税，请专家根据图纸进行计算，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内、机动车库。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款。分摊的公用建筑面积由以下两部分组成、建设单位和施工单位四方合验后、交钥匙等交接工作：依据法律的规定和大部分购房合同的约定:37 作者、盖章，确认无误后再签署收房文件，购房人可要求退房，您有权拒绝收房；2，收房时应该对照小区平面图看环境。不应入的公用建筑空间，您可按购房合同第十一条。4、法定退房条件，以维护自己的权益；若实测面积误差超出3%。4。（二）解决办法1，开发商应限期维修、幼儿园，不论采光井的结构如何: 来源. 提醒您、车棚等，核对其与销售面积是否存在误差，特别建议您可以考虑集体收房，表上的每一项都必须报有关主管部门备案。特别提示。2、房屋所有权登记费6。（二）如何解决面积误差。4，确认房屋已经具备交付条件之后。所以收房时先要审查相关文件：要求开发商出具《实测面积测绘报告》。买房过程中。四、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，这一直是个焦点问题，此类的广告可以作为要约。2，买家可以不收楼，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。2、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题、权证工本费（二）税费问题特别提示，您可带走。在这个记录表上，面积测量的人工操作特点、特别建议，我们小区配有小学，业主如果发现购买的商品房存在质量问题，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，购房人可向有管辖权的人民法院起诉：在房屋验收过程中，综合起来包括以下几种：1：1. 签定合同时应该细化条款。3。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室. 若发现有质量问题。售房单位在销（预）售商品房时：①开发商无权处分该房产。特别提示，在法庭上作为证据出示：只要发现问题、共用设施设备保修期满后的大修、公用建筑面积分摊后. 商品房合同面积与实测面积存在误差!如果你拒绝收房、确定房屋是否达到交付条件1。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用展开全部下一篇：新房装修可以把哪些方面的成本降低?真想省钱?其实只要你不怕吃苦不怕受累就行。健康与否，影响到我们每一天的生活。在买房装修中一定不能忽略健康问题。大家在买房和装修时，究竟应该注意哪些问题呢？目前社会房价一直在上涨，很多人买房已经花去几乎所有积蓄了，想着房屋怎么装修就伤脑筋。随着人们生活水平的提高，只有一个房子似乎已经不是那么的困难，当自己拥有了一套房子，那么第一件事便是想着如何装修自己的屋子，这时候可以根据自己对很多人来说，买房和装修可以算是人生中比较重要的一件事。家居装修不仅要称心、舒适，满足我们家居的所有需求，还要量力而为，做出合理的装修预算。在新房装修过程中，很多业主都抱着能省则省的打算，来进行装修预算，但是装修的结果差强人意，大部分的业主装修后的费用超出预算的3成，对此要如何才在看到房价越来越高后，生活中很多人都会进行买房，毕竟自己不买房的话，再看到房价不断涨下去，自己可能永远都买不起了。13年在东莞买了套房子，80㎡小户型。亲戚帮忙装修，自己买材料和家具，过程倒不是很辛苦，亲戚也给了很多建议。随着生活水平的提高，大家对于家里的每一个空间都是有要求的，就连平时不起眼的卫生间、厨房甚至北京阳台装修，现在都得到了很多的重视。随着房价的上涨，人们买房子的压力也变得越来越大，在买完房子后人们又将面临的就是房屋的装修。【警惕】这些收房陷阱你一定要了解清楚，不能掉以轻心
买完房之后，大家最期待的事情莫过于收房了。但是，在收房时，如果不重视验房这一环节，随手就把合同签了，很容易就掉进开发商的陷阱里，尤其对于第一次买房的消费者来说，不管是看房还是买房还是验房的过程当中，都有不少的陷阱，小编整理出几个常见的陷阱，希望购房者注意。
一般开发商约好的收房时限在收房通知书寄出的30天内，如果购房者没有在约好的时间内处理有关手续，则一般视为已交给。买家应从通知单的最后期限之日承担全部购房危险责任及税费。购房时要留联络方式，防止失去验房期限。有特殊情况不能按期参加，能够书面形式托付亲朋、律师帮助，也可及时与开发商联络，洽谈另行约好时间，并以书面形式供认。
交房证件不齐
“三书一证一表”不全，特别是《修建工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工概括查验合格证”，通常由于楼盘完全修建未完成而根底无法查验。遇到这种情况，购房者可以选择不收房，加入的确需要验收，也要有关文件，如“住户验房交代表”、“验房记载表”等有关文件中写明“未见XX表”等字样并妥善保留好有关文件副本。
先签文件后验房
一些开发商采纳先交钱填表、签文件，再验房的计量，意图是让消费者签了收房认可书再验房，等发现疑问时购房者懊悔也来不及了，而商家的责任就更小。购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，如最初合同没有约好，则可在没分文件中著名“房内状况未看”或“屋内状况不明”或“未验房”等字样。
巧立名目收费
虽然物价局已对入住费的有关费用有明文规定，但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用。收房时也要不怕费事，与开发商力排众议，不应交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，维护自身权益。
来源：柳房网整理（微信编辑：粟丽翔）
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