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如果拍卖抵押房产流拍怎么办
如果拍卖抵押房产流拍怎么办
深圳的王先生来电，他在银行办理了房产抵押贷，如今还不了款，银行对他的房产进行了拍卖但因为房产地势不好所以拍卖抵押房产流拍。那么流拍后刘先生的房产会被怎么处理呢？
深圳的王先生来电，他在银行办理了房产抵押贷，如今还不了款，银行对他的房产进行了拍卖但因为房子地势不好所以拍卖抵押房产流拍。那么流拍后刘先生的房产会被怎么处理呢？
很多朋友对房产流拍这一概念不大清楚，首先，向朋友们介绍一下什么是流拍。流拍是一个商业用语。在很多的拍卖会中，拍主会根据起拍价格争相竞拍，如果由于起价过高而脱离了大众对拍卖物的价值期望，无人参加竞拍，那么我们就称为此次拍卖流拍。
若您未按照合同偿还银行贷款，银行向法院提起诉讼并申请强制执行，银行会对您的房产做出估值，一般情况下，在评估价基础的80%做为拍卖底价，流拍的，再打8折，第二次拍卖仍流拍的，再打8折，如果第三次拍卖仍流拍的，银行可以选择就第三次拍卖的底价折价抵债，申请执行人不接受的，法院以该底价进行变卖公告，无人应买的，法院将解除对房屋的查封冻结，将房产退回被执行人。
也就是说，如果未偿还贷款，银行会申请强制执行进行拍卖，8折拍卖后若流拍会进行第二次拍卖，第二次拍卖是房屋评估价的64%，若再流拍会进行第三次拍卖，第三次拍卖是房屋评估价的0.512倍，即是五折。在三次流拍之后，法院会5折变卖。小编看来，就算房屋地势再不好，再经历多轮拍卖后一定会被转手掉的。所以说，小编建议您尽量换掉银行还款，防止自己的财产遭受损失。
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房屋抵押贷款,现在无力偿还,想保住房子怎么办
如果把房子转让出去，银行是不是就没办法收房子了，转让给外人还是转让给家人的好
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
银行就要起诉，法院在执行时会要求银行提供给你一套临时住所，这时银行一般是不会提供的，已经抵押的房产是办不了转让的。有一个办法可以试一下你这办法不行，那么当你无力偿还借款时：如果你只有这一套住房，而且已经住进
给人家做担保，现在是贷款人还不上，我是有固定工作的人就担心会不会连工作都保不定，房子会不会让银行收回，这种情况我把房子可以转让出去吗？可以转让给家人吗？还是只能给外人。
做担保要负连带担保责任，法律上是首先追偿借款人的财产，如果不足，才追偿担保人。房子做为特殊的财产，是生活的的基本保障，一般是不会被执行的。你有工作，法院通常的作法是冻结你的工资帐户，然后签发一个协助执行扣款的通知给你的单位，让你单位协助每月固定扣还一定额度的工资（给你留下生活费）。担保属于民事行为，不触犯法律，因此工作不受影响。个人认为房子也没有必要转让，有工资偿还，法院是不会执行你的生活必须用品的。希望能帮到你！
采纳率：30%
来自团队：
房产在银行做抵押贷款，银行已经把房产证在房产局登记他项抵押信息了，所以你是转不了出去的。但你可以偿试跟银行谈叛，变更还款条件，比如减低利率、或者是减少每期还款金额增加还款期数。
亲，已抵押贷款的房子是不能办理过户或者转让手续的。
兄弟，你是哪里的？可以做房屋二押啊
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