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本人房产证是住房,但实际一楼是在开饭馆和副食品商店,有营业执照,二十多年如何陪偿?
本人房产证是住房,但实际一楼是在开饭馆和副食品商店,有营业执照,二十多年,现在折迁,如何陪偿?谢谢
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根据当地拆迁政策确定。一般如果住改商没有相应核批文件,都是按住宅的。
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&真的便宜很多 一楼的房子到底能不能买
真的便宜很多 一楼的房子到底能不能买
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多人都觉得一楼的房子又容易返潮，私密性又差，采光还存在问题，因此往往不愿意购买。但一楼有缺点自然也有优点，光是便宜这一特点，就让不少人动了心，那么一楼的房子到底能不能买？今天我们就来跟大家讲讲一楼的优缺点，以及购买一楼应该注意的问题。 一楼有哪些优缺点？ 优点： 1、 出行方便，尤其是家里有老人的话，这点十分重要； 2、 一楼不需要缴纳电梯费，节省成本； 3、 当意外发生时，一楼更容易逃生； 4、 即使自家没有花园，也还有小区的绿化，能够亲密接触大自然； 5、 如果附赠小花园，实际使用面积就变大了； 6、 一楼的价格也相对比较便宜，高层往上走越贵。 缺点： 1、 一楼容易被障碍物遮挡，采光效果不够好； 2、 一楼容易返潮，尤其在南方城市； 3、 一楼更容易被盗窃，一定要安装防盗窗； 4、 一楼下水道容易堵塞，尤其是老式住宅。 购买一楼要注意哪些问题？ 1、返潮问题 一楼相对潮湿，而且回潮现象较严重，但如果有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。 2、安全问题 对于选择一楼的购房者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的因素。选择房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。 3、采光问题 尽量挑选楼距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。一般来说，影响一楼日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此你可以看看居住楼栋与南向相邻楼栋的距离是否小于相邻楼座的楼高，如果距离高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。 4、噪音问题 选择一楼时应核心考察房屋的隔音质量，尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
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南城农副食品城
南城农副食品城栋数栋数:1
栋数（来源百度百科）
栋数是在项目中开发的楼的数量
南城农副食品城简介
南城农副食品城雄踞南部商贸城绝版核心商圈，周边汇聚数十个专业市场，与站前商场、鑫鼎泰市场隔街相望，向南鲁南国际采购中心、工商贸博览城、皮革城、豪德建材城、鲁南汽车城、临沂茶博城、中国五金机电城等，逐渐形成南部商贸圈。周边几十个中高端生活区，南城农副食品城紧邻通达路与陶然路，高速快捷的城市商务交通网和浓郁的商业氛围，使这里占据财富先机，造就临沂核心商圈影响力，辐射大美临沂半壁江山！
南城农副食品城楼盘动态：
400-750-8888&转&89303
通达路与陶然路交汇处东南
33333.0平米
30000.0平米
南城农贸市场运营公司
临西一路与金五路交汇处东南
建筑设计单位
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华东农贸食品城上演“空城计” 曾是滁州重点项目
&来源：&&作者：
向凯 叶素健 卞世鹏
　　&滁州市十大重点项目&&总投资逾20亿&&国内规模最大、功能最齐全的农贸食品城&&&坐落于滁州南谯区的大雄华东农贸食品城在2009年开工时，就被无数光环笼罩，一度吸引大量本地和外地人前来购买商铺。然而，近日不少投资者向本报反映，目前这个项目已经工程停工、人迹罕至，成了名副其实的&空城&。
　　&规模就像座小城市&
　　接到投资者反映的情况后，新安晚报、安徽网记者赶到滁州市南谯区乌衣镇。在滁宁快速通道北侧入口，&承接产业转移示范园区&几个大字非常醒目。进入园区，一排又一排整齐的红色商铺更是惹眼，一眼望过去甚至望不到边际，这些商铺就属于安徽大雄华东农贸食品城。
　　销售大厅门楣上的招牌已经掉落了好大一截，进入大厅，一座庞大的项目模型映入眼帘，分A、B、C、D四个区域，显得非常整齐。模型边，则放置着该项目的诸多&光环&：&滁州市十大重点项目&&安徽省861重点工程&&&从项目简介上看，这个食品城当时规划占地2000余亩，总投资逾20亿元。
　　&这个项目当时很辉煌的，你走在里面，就像是一座小城市。&看到记者在观看模型，一位路过的员工忍不住说道。可当记者想多问几个问题时，他却警觉地回答，&我啥都不知道。&
　　&打麻将都凑不齐人&
　　记者随后对整个食品城进行了全方位的探访。在D区，没建好的商铺已经停工，&半拉子&工程裸露着灰白的水泥外墙，茂密的野草已经长到一人多高；在C区，一排排红色商铺已经建成，却难觅人影，一些房门上张贴的竣工验收报告都还没揭下来，落满灰尘；B区的情况也一样，有的商铺台阶和墙面已经出现裂口。
　　一位知情人士告诉记者，C区沿滁宁快速通道地带，被开发商打造成一个茶城，&招商引资很长时间了，你们去看看，应该能找得到人。&然而记者来到这里发现，茶城里数百家商铺只有两家开着门，三个年轻人围着桌子在打&三人麻将&。&我们三个就是这两家茶铺的所有人员了，打一桌麻将都凑不齐人。&其中一人对记者说。
　　茶铺老板介绍说，一年前，他们通过招商信息，来到了食品城C区的茶城里开店。&当时店主承诺我们零租金，我们才来的。&该茶铺老板感叹地说，即使是承诺两年零租金，偌大的茶城，也仅仅招来了他们两家茶商。
　　&水和电全是临时的&
　　在食品城内转了很久，记者才遇到一名业主。&现在常住的不超过10户。&该业主苦笑着说，&刚开始物业管理人员都有一百多个，现在只剩一个打扫卫生的了。&
　　贺宗武是乌衣镇当地农民，倾全家所有在这里买了两间三上三下的商住门面，为此还借了数万元的账，可他辛苦开起来的小超市几乎一单生意都没有。在他看来，食品城出问题早就有了预兆&&延期交房。
　　另一位女性业主向记者证实，2010年她和大雄华东农贸食品城签订了购房协议，买下了C区的两栋商铺。合同约定，号会交付验收合格的房屋。哪知道一直拖到2013年5月都没交房。&而且，这个商贸城无法办理商铺的房产证。这让我们脱手都相当困难。&该业主说，&我们一查，发现商铺水电都是临时的。去问商贸城，他们就回答说，没钱办房产证，没钱搞水电工程。一句话，现在没钱！&
　　□对话
　　大雄集团董事长：
　　几大难题当头，将来打算转型
　　地理位置优越、头顶诸多&光环&的大雄华东农贸食品城为何成了&空城&？新安晚报、安徽网记者前天联系上大雄集团董事长潘美多。
　　记者：大雄食品城商铺销售情况怎么样？
　　潘美多：已经销售11万余平方米、1500多间商铺了。
　　记者：为何现在成了&空城&？
　　潘美多：一个是滁宁快速通道延迟开通影响了招商的进度；其次还是与集团资金紧张有关，光水电改造就欠了几百万，而这几百万费用集团现在也拿不出来了；第三就是以前设想的农贸食品城，定位也有问题，目前传统的农贸项目可能很难让人感兴趣。
　　记者：这个定位要变？
　　潘美多：食品主基调并没有变，只是在食品城内增加了经营的板块。
　　记者：房产证为何办不下来？
　　潘美多：房产证有的已经办了，有的还没有办，C区还有些问题正在处理。
　　记者：今后的经营方向，你是如何打算？
　　潘美多：我们想采取出让股权的方式，来吸引更多企业入股。而且对于剩余的房子，我们想采取零租金方式，来吸引更多企业入驻。针对传统食品企业难以再有吸引力的情况，我们食品城现在已经改了，改成&电商科技创业城&，把原来的农贸食品分成几个板块，餐饮、文化、旅游和电商衔接，最近我们一直在做方案，最近就会出台。
　　□记者手记
　　针对大雄集团董事长的&转型&说，绝大部分业主并不认同。&当初延迟交房，法院判大雄集团赔每户3万5千元违约金，这个钱到现在都付不起，我们还要申请强制执行，他们怎么会有钱转型呢？&一位业主说。
　　记者前天从滁州市政府相关部门获悉，食品城周边将来除了要建高校项目之外，还会建设大型游乐城，肯定会对大雄集团改变自身的困境有帮助。目前大雄集团的确在谋划转型成电商科技创业城，滁州市政府也在密切关注其转型计划。
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