&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&夫妻一方擅自卖房有效吗，怎么办，能不能追回房屋？
夫妻一方擅自卖房有效吗，怎么办，能不能追回房屋？
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导读：由于种种原因，现实中夫妻一方擅自卖方的现象屡见不鲜，那么夫妻一方擅自卖方有效无效呢？夫妻另一方在知道房屋被卖后能不能追回房屋呢？不能追回怎么办？下文为您解答。
一、夫妻一方擅自卖房有效吗？在夫妻关系存续期间，夫妻一方擅自卖方有效吗？夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断：如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。 同时，对于合同的有效无效也可以引用《合同法》52条进行排除判断。但是，如果产权已经转移，就不能对抗善意第三人（买方）了。夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分共有财产的，一般认定无效。例外的情况是，第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益。二、夫妻一方擅自卖房，另一方能不能追回房屋？夫妻一方擅自卖房，另一方能不能追回房屋呢？能不能追回是就具体情况而论的。一般来说，为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。那么另一方不能追回房屋。如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效。进而追回房屋。三、夫妻一方擅自卖房，另一方不能追回房屋怎么办？根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释（三）》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成一方损失的，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。所以，如果夫妻一方擅自卖房，另一方不能追回该房屋，只能在离婚时根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条第二款的规定要求一方赔偿损失。在现实生活中往往会发生夫妻一方擅自卖房的事情，上文内容是关于这个问题一些回答，希望能够帮助到您。如果您觉得您的问题在这里找不到答案，可以给我们专业的婚姻家庭律师电话咨询，或是到律所当面了解，他们会为您针对您的问题提供更专业以及更全面的回答。
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一、夫妻一方擅自赠与共同财产的性质在婚姻关系存续期间，夫妻一方未经另一方同意，擅自将夫妻共同财产赠与第三人的，可根据赠与财产的性质，认定一方对共同财产中属于自己的部分享有处分权，该部分财产的赠与有效，而对属于另一方的那部分财产的赠与无效。二......
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法邦网免费法律咨询热线：夫妻一方擅自卖房另一方能追回房屋吗？
东亚经贸新闻
[导读]长春市民张女士咨询，她和老公婚后共同购买了一处房产，但他未经同意将房子卖了，并办理了过户手续。现在她能否要回这处房产?律师回复：一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自卖房另一方能追回房屋吗？（资料图）
长春市民张女士咨询：我和老公婚后共同购买了一处房产，但他未经我同意将房子卖了，并办理了过户手续。现在我能否要回这处房产?
律师回复：不能要回这处房产。一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。&记者&杨璐
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[责任编辑：曹慧]
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妻子擅自卖房 丈夫能否要回？作者：付培育
　& [案情]
　　妻子未经丈夫知道，擅自处分夫妻共有房屋，丈夫知道后，将其妻子和买受人告上法庭，要求认定买卖无效并返还房屋。8月7日，河南省汤阴县法院审结该案，驳回原告（丈夫）的诉讼请求。
　　原告郑明与被告李丽系夫妻关系。2010年9月被告李丽与王林签订房地产转移变更契约一份，王林向李丽支付房价款140000元，并经房地产交易所办理了房地产转移变更契约手续。办理过户手续时，李丽提供了结婚证、夫妻二人的身份证、房屋产权证等过户相关手续。2011年4月，王林夫妻装修房屋并已竣工入住。2011年4月，原告郑明与被告李丽经法院判决不准离婚。在婚姻案件审理中，郑明与李丽确认李丽在郑明未知的情况下将夫妻共有的房屋以14万元的价格卖给了王林。其后，郑明与李丽一起向王林要求其要回共有房屋未果，郑明以李丽未经郑明同意出卖共有财产为由，将李丽与王林告上法庭。
　　法院认为，被告王林与李丽签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且李丽提供了房屋产权过户手续所须的所有资料，房屋亦已顺利过户；作为受让人的王林是善意的，已尽到注意义务，完全有理由相信李丽能够代表原告郑明签订转让协议，故该买卖合同应当确认有效。被告李丽在离婚案件处理中承认未经郑明同意出卖共有财产，可以在处理夫妻财产相关事宜时考虑，并不能因此损害善意无过错交易人的利益，故原告要求确认合同无效之请求，不符合法律规定，亦有悖维护正常的经济秩序。据此，法院驳回原告郑明的诉讼请求。
　　[评析]
　　本案是一起特殊的买卖合同纠纷案件，涉及了夫妻共有财产的代理权，善意取得制度。
　　当今社会，男女平等，夫妻在婚姻家庭生活中具有完全平等的法律地位，平等地享有对家庭事务的处理权。由于市场经济条件下家事繁多，生活节奏加快，基于夫妻间固有的亲密身份关系，使夫妻客观上不可能，也不必要事事亲自处理，由此产生了夫妻家事代理权。我国婚姻法对夫妻家事代理权未作出明确规定，仅原则性地规定夫妻对共有财产享有平等的处分权。司法解释及时弥补立法空白，规定夫或妻因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方有权决定，夫或妻非日常生活需要对共同财产做重要决定，双方应当平等协商，取得一致意见。但他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。这一解释明确了夫或妻无权代理重大家事时构成表见代理的要件。
　　本案讼争房屋系郑明与李丽夫妻共有财产。在房屋交易时，出卖方提供了房产权手续外，还提供了结婚证和郑明（夫妻另一方）的身份证等所须证件，李丽在此实施了夫妻间的重大家事代理行为，符合表见代理构成要件。
　　王林有理由相信李丽的卖房行为为夫妻双方共同意思表示，尽到了注意义务，支付了房款，符合善意取得，郑明不得以不知道或不同意为由对抗善意第三人。
责任编辑：王钰&&&&文章出处：汤阴法院&&&&
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&&&&本报讯（记者赵连喜通讯员付培育）妻子未经丈夫同意，擅自处分夫妻共有房屋，丈夫将妻子和买受人告上法庭，要求认定买卖无效并返还房屋。8月7日，汤阴县法院审结该案，驳回原告（丈夫）的诉讼请求。&&&&原告郑某与被告李某系夫妻关系。2010年9月被告李某与王先生签订房地产转移变更契约一份，王先生向李某支付房价款140000元，并经房地产交易所办理了房地产转移变更契约手续。办理过户手续时，李某提供了结婚证、夫妻二人的身份证、房屋产权证等过户相关手续。2011年4月，原告郑某与被告李某经法院判决不准离婚。法院审理中，郑某与李某确认李某在郑某未知的情况下将夫妻共有的房屋卖给王先生。郑某与李某一起向王先生要求其退回共有房屋未果，郑某以李某未经其同意出卖共有财产为由，将李某与王先生告上法庭。&&&&法院认为，被告王先生与李某签订房屋买卖合同，系双方自愿，且李某提供了房屋产权过户手续所须的所有资料，房屋亦已顺利过户；故该买卖合同应当确认有效。被告李某在离婚案件处理中承认未经郑某同意出卖共有财产，可以在处理夫妻财产相关事宜时考虑，并不能因此损害善意无过错交易人的利益，故原告要求确认合同无效之请求，不符合法律规定。据此，法院驳回原告郑某的诉讼请求。
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夫妻一方擅自卖房 买卖行为是否有效？
来源：每日商报
为了让女儿能上一个好的小学，高某夫妇选 择了一套二手学区房。该房屋价格合理，地段也好，在确认房产证产权登记的名字与交易人陈某一致后，高某便与房东陈某签订了《房屋转让协议》，并于去年的8 月份办理了房屋过户手续。
为了让女儿能上一个好的小学，高某夫妇选择了一套二手学区房。该房屋价格合理，地段也好，在确认房产证产权登记的名字与交易人陈某一致后，高某便与房东陈某签订了《房屋转让协议》，并于去年的8月份办理了房屋过户手续。然而今年4月23日，一位李女士找到高某称自己是陈某的妻子，房屋是他们夫妻二人共同出资购买，丈夫陈某私自将房屋转让给高某未经过李女士的同意，李女士认为该《房屋转让协议》无效，要求收回该房屋。高某认为自己已经支付购房款并取得房产证，李女士无权收回该房屋。
那么，夫妻一方擅自处置夫妻共同所有房屋的行为有效吗？
根据《婚姻法》第十七条的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”本案所涉房屋是陈某与李女士夫妻二人在婚后共同出资购买，系夫妻共同财产，故陈某与李女士有平等的处理权。
根据《婚姻法解释三》第十一条的规定，“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回
该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予以支持。”夫妻一方未经另一方同
意出售夫妻共同共有的房屋构成擅自卖房，效力需综合判断，如果第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，即善意取得，该买卖行为有效。本案中，房
产证上只登记了陈某一人的名字，高某并不知晓房屋是陈某与李女士的夫妻共同财产，故其有理由相信陈某有权出售该房屋，属于第三人善意购买的情形。并且高某
为购买该房屋支付了合理的对价，且已经办理了产权登记手续，因此高某已善意取得该房屋，李女士无权收回该房屋。
夫妻一方未经对方同意私自出售夫妻共同所有的房产，相对方作为房屋买受人主张善意取得的须符合善意取得制度的三个法定要件，即买受人受让房屋时是善意
的，并支付了合理的对价，且房屋已经办理过户手续；相对方已善意取得房屋所有权或者房屋买卖合同已经履行完毕的，应优先保护相对人的利益，认定买卖合同有
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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