买新房后多久能拿到房产证?到期拿不到该怎么办_网易新闻
买新房后多久能拿到房产证?到期拿不到该怎么办
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（原标题：买新房后多久能拿到房产证?到期拿不到该怎么办）
买完房成为业主之后，最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的，业主应该怎么办，接着等下去吗？
正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
新房办理房产证的注意事项如下：
1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
房产证办不下来怎么办？
一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。
在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！
开发商为业主办理房产证一般程序如何？
开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。
办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何损失？
身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。
具体而言，我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。
由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现，体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金，不能根据需要随时出售房屋，并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。
什么意思呢？
举个例子，比如买房人由于生活或工作的变故，急需资金，如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或出售；而对未办证的房屋，买房人就不能将房屋抵押，出售的价格也会打折扣，这甚至会影响到买房人失去好的投资机会，并且这种损失难以确定。(华龙网整合）
(原标题：买新房后多久能拿到房产证?到期拿不到该怎么办)
本文来源：华龙网
责任编辑：王晓易_NE0011
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&别再被骗了!张家港房产证那些事儿早就有新规啦
别再被骗了!张家港房产证那些事儿早就有新规啦
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
小编题外话小编实地走访调查后，为你们奉上第1手房产资！！小编一朋友本可以秒变暴发户（其实是拆迁户！），夫妻俩为了拆迁多分房，提前办了假离婚，财产归女方，人都不知道。结果，女方出意外没了，娘家人不相信是假离婚，坚决拒绝归还财产，朋友彻底丝了，天天在家哭。一年后，女方父母要卖掉女儿房子，实际是朋友正在居住，打了好几年官司，较后朋友身无分文，一辈子毁了。很多“假离婚”都是奔着房子去的，但大都是赔了夫人又折兵的买卖。所以很多人觉得只要房产证上有自己的名字，房子就是自己的，不管以后发生什么，留得青山在不愁没柴烧。可是，小编想告诉大家：“就算房产证上是你的名字，房子也不一定是你的！”买房请注意！！原来房产暗藏这么多玄机！玄机1:房产证上有你名字，房子就一定属于你？：根据有关规定，房产所有权的较高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依登记，才会发生效力；未经登记，不发生律效力。也就是说，房产证上写谁的名字根本不重要，房产登记即房管局的不动产登记簿上有谁的名字才算数。玄机2：结婚前，if你全款买了套房，房子就一定属于你？：根据新《婚姻》规定，婚前全款买的房属于婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻离婚了，这套房子仍属于男方一个人。玄机3：结婚前，if你贷款买了房。这房子还是你的？：这个嘛，就不一定咯~结婚前男方买了房，房产证上写的是他一个人的名字。婚后男方和女方一起生活，赚的钱放在一起生活+还贷。如果有一天俩人掰了，俩人可以自己商量房子咋分。不能达成协议的，院可以判决这房子归男方，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，离婚时由他对她进行补偿。玄机4：f两个人一起贷款买房，房子一定是夫妻俩的？：拍拍胸脯告诉你：确定一定以及肯定是的！如果这房子是男方婚前贷款买的，婚后又加了女方的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，散伙以后两人共分财产。玄机5：房产证上有两个名字，可是房子是男方全款买的，这房子归夫妻俩？：小样儿想挺好啊~可惜不一定呢举个栗子！李雷和韩梅梅（较好CP）在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上庭，如果说韩梅梅没有证据能证明她买这房子时出了钱，这房产证上就算是有她的名字也是白搭。在财产分割时，官仍能判这房子归李雷。玄机6：if婚后，男方父母全款买了套房，登记在了男方名下。这房子肯定是男方的？：裸的现实告诉你：是的，另一方什么都得不到(?_?)/~~~根据《婚姻婚姻》规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说离婚时，女方无权要求分割男方的房子，连一丢丢墙角皮都木有~。玄机7：f这房子是男方父母出钱买的，但写了夫妻的名字，这房子是夫妻俩共同拥有的吗？：if没有“借条”，这房子就是他俩的。假设这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是小夫妻闹离婚，父母也无权索回出资钱款。玄机8：房产证上有第三个人的名字。怎么办？:又来“举个栗子”，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。 这样的情况，院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
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按Ctrl+Enter发送新房房产证产权年限不够70年正常吗 70年到期后怎么办
来源：中国财经网
8月24日，事儿哥看到一则新闻：8月23日中山市某小区门口，部分业主向开发商讨说法，原因是当即将拿到房产证的时候，却发现房子的产权少了11年。据南方都市报报道，本应2074年到期的土地使用年限所有都变成了2063年，本来就只有70年产权平白无故还少了11年，业主们当然表示不能理解。而开发商也表示很冤枉，国土部门近期新规定，房产证上的时间就以期限最短的地块来定。
产权证到手里的时候剩多少年才正常呢?这可能是大部分业主的困惑，事儿哥今天来给大家扫扫盲。
房产证是什么
所谓的&房产证&是由《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两张证件组成的。目前，上海和部分外地省市是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两证合一的，只有一张《房地产权证》;但是有部分外地省市是两证分开的，那么在办理购房提取时，就必须同时提供房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，后者一般被称为&土地证&，前者是我们一般说的房产证。
说到这里顺便提一下今年3月1日施行的&不动产登记&，所谓不动产登记是指&土地、海域以及房屋、林木等定着物。&目前居民手中的&房产证&，外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
而&不动产证&比房产证产权内容更详细，它明确规定了房屋使用的&起、止日期&和房屋取得价格。在领得不动产权证之后，人们手中原有的房产证和土地证仍然有效，只有发生房产交易，原先的两证才会&合一&，而只要一直不交易，原先的两证就一直有效。以前买一套房子，要先到房管部门办证，再到国土部门办证，麻烦不说，偶尔还会出现权属纠纷、重登、漏登、重复抵押的情况。而随着&房地&统一登记的推进，市民将不需要在部门之间来回奔波。
70年产权是怎么回事
我们平常所说的&70年产权&是指房子的土地使用年限70年：房屋使用年限分两个概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
土地使用年限从开发商拿地就开始算了，所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的&实际寿命&也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。
还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短：土地使用性质变更，例如将只有 40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地，但如果是开发商所为，属于擅自改变土地规划用途，是违规行为;另外，前些年楼市火爆的时候，某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度，不过根据国土资源和房屋管理局相关规定，开发商拿地两年未动工开发的，国家将无偿收回土地的使用权。
而文章开头提到的这个案例则有些不同，中山该楼盘业主们的产权证上之所以从2074年到2063年，是因为政府规定拥有连通的地下车库的小区楼房的产权以最短的为准，该小区有地下车库，都是连在一起的。据悉早在2006年就已经报建，开发商解释道：&规划部门审批的时候是没问题的，可到国土局的时候他们就搬出了这个规定，我们也不知道&，他们至今也没有看到写有国土部门提出的上述规定的文件。
70年到期后怎么办
2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定，&住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。&从这个层面上来说，就算房屋产权年限70年已经到期，业主们仍然可以继续居住。而1994年通过，2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定，&土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续约&，而续约后要支付土地使用权出让金，不申请续约也没通过批准的，土地就要被收回&&这两者间存在矛盾，事儿哥在先前撰写的《要收房地产税?先把这些绊脚石给移开!》中曾提过，这应该是房地产税要出台前要解决的问题。不过，房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的，只是矛盾之处在于，房屋要建立在土地上。而不动产登记将是推进房地产税法的重要前提。
一楼到底好不好?底层其实也能淘好房
在人们的传统观念中，底层住宅由于易潮湿、私密性不强、阳光少等问题，不太受消费者欢迎。但是，还是有一部分人喜欢底层住宅的，首先底层不会因为受电梯停运的影响造成出行不便，而且，现在许多房产商努力在底层上做文章，如赠送院子、花园，且花园设计得相当精美，风格别致。更重要的是底层住宅价格都相对便宜，可以节省不少开支。其实，只要注意以下几点，选择得当，底层也能淘到好房子。
一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。
目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的最低日照标准，而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45&的阳光入射角。
对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是最关心的，也是最在意的环节。对于选择底层住宅的消费者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。
一楼是楼上居民的必经之路，人多了，就会发出声响，例如：关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰，选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区，随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。
原标题：新房房产证产权年限不够70年正常吗?解读70年产权
编辑：张朝霞
[此文系转载，来源于中国财经网，版权归属原作者]
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有房产证的房子拆迁后还没拿到房,房产证能不能注销?
以前的房子有房产证，后来拆迁了。新房还要好几年才能拿到，现在想买套2手房，应该算是2套房产吧？手里有老房产证，土地使用证，有拆迁合同，我能不能注销老房产证？注销后买房算2套么？买了房以后收房会不会有麻烦？
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二手房经纪人
可以的，写一个人名字和写夫妻两个人名字均视为夫妻共同财产。写与不写性质是一样的
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赣州：搬迁新房已一年房产证仍未办 尚未接到上级部门通知
&&来源：中国赣州网―赣州晚报&&编辑：肖文忠&&作者：余书福
订江西手机报：电信、联通用户发短信JX到，移动用户发短信JXB到，3元/月
　　赣州经开区居民张先生：我是翠谷康居社区一户返迁房居民，搬迁社区居住已一年时间了，可房产证不知为何至今不能办理？
　　10月8日上午，记者来到位于赣州经开区华坚北路的翠谷康居社区采访。居民张先生告诉记者，他原是赣州经开区湖边镇龙岭村的村民，土地被政府征用后，他家就被安排在翠谷康居社区的返迁房里，现在他入住新房已一年时间了，可房产证至今还没办理，为此，他曾向湖边镇人民政府和赣州经开区城投公司询问，但一直没有得到明确的回复。居民何先生说，他也是湖边镇龙岭村人，虽然全家已搬迁入住了新房，但手中没有房产证总感到不踏实，再说上级部门也没有给出明确可以办理房产证的时间，心里难免会着急。采访中，居民们都希望能早日拿到房产证，打消心中的顾虑。
　　8日下午，记者就此采访了赣州经开区建设投资(集团)有限公司一成姓负责人，他告诉记者，翠谷康居社区属于政府返迁安置房，为集体土地，所以办理房产证的程序较为复杂，该怎么办何时办，则还需要上级主管部门统一安排。目前，他们还未接到上级部门办理房产证的相关通知，如果上级部门决定了办证时间，公司就会立即告知广大住户。(记者余书福)
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