因本人暂时不具备购房资格，但已经付全款购买了一套房子，暂不过户，该如何规避风险? - 相关问题 - 110网法律咨询
本人是拆迁户，唯一一套十几平米小面积房屋被政府确定拆迁（目前还政府还未下达正式拆迁令，但可以肯定该房屋将被政府征收拆迁），可享受政府按最低36平米计算拆迁补偿款及再购房免契税等优惠项目，故本人通过中介付定金，购买了一套二手房（约定3个月内付清全款），现在3个月期限已到，政府因各种原因还未正式下达征收拆迁令，而房东急需购房款，我因此借钱全款给了房东，但约定房屋暂不过户，这种情况我得如何规避房屋暂不过户的风险
我是限购之前全款购买的房子，后来限购之后因为我不具备购房资格一直未能办理过户，房子由我一直居住，前段时间原房主背着我把房子偷偷卖给了其他人，请问我该如何维护自己的权益？
购买暂时不能过户到房产，中介说，先签个购房合同，然后把卖方的房产抵押给我，等到未来可以过户时，我本人可以解抵押，过户就可。
可是现在购房合同已签，钱已付清，要求对方到房产局把房产抵押到我的名下，对方却不理，我该怎么办，可不可以起诉对方，让法院确权，再冻结。跪求专家解答
前几年可以过户，去年开始镇政府发文暂时不可过户，对方的房产我们在房产交易中心查验过没有冻结，抵押，法院冻封等原因。 因为暂时不能过户，所以中介正在要求对方无偿抵押给我，如果抵押顺...
由于房屋产权所有人购房还要8个月后才满二年，税费太高，承担不了，产权证已有，相等产权满两年后再过户，卖方要求先付三分之二，余下过户时支付，我该如何规避风险？就算是产权证给我，但如果买方在未过户之前发生有经济上违法犯罪行为、或房屋查封或卖方遗失补办产权证一房两卖我该怎么办？中介出面并做委托公证有用？
不具备买房资格，需要卖掉一套房子才能购买，在卖方及中介均知情的情况下签订房屋买卖合同及居间服务合同，但中介费用未支付。在卖房过程中想要解除购房合同，已与卖方协商，房主同意解除合同，如何解除居间服务合同，中介认为合同已签订，要求买方支付费用，是否合理。
您好！我想买一套油田的房子，但是属于福利房，无论房子是多少年都不准买卖交易（不能过户），可是又分不到房子 ，地方的商品房位置和各方面都不好，油田内部也有很多人私下交易，就是去做个公证，怎样才能规避风险呢，可以在协议书上写上假如卖房要回房子，按原价的三倍赔付，这样能约束卖方吗？即使房子要回去了 也能保证买房的钱不受损失。如果打官司了法律能根据协议使得买方能得到所制定的赔付吗？ 谢谢！我的意思是法律能支持我的协议吗？就是说能按协议让卖房赔付三倍（或者...
想购买一套山东某大学校园内教师公寓，有该校教师转让，无产权，请问如何规避风险？ 问题补充：有无变通处理的办法？与出售该房屋的教师签订的房屋买卖协议是否有效？很多这样操作的，老师和购房人签订房屋买卖合同，然后把房屋购买收据和当初老师与学校签署的房屋购买合同一桶交付现在的购房人，不知道风险会在那几个方面？拆迁？学校收回？交易限制？
想购买一套山东某大学校园内教师公寓，有该校教师转让，无产权，请问如何规避风险？ 有无变通处理的办法？与出售该房屋的教师签订的房屋买卖协议是否有效？很多这样操作的，老师和购房人签订房屋买卖合同，然后把房屋购买收据和当初老师与学校签署的房屋购买合同一桶交付现在的购房人，不知道风险会在那几个方面？拆迁？学校收回？交易限制？
由于房屋产权所有人购房不足五年，税费太高，承担不了，而且产权证正在办理之中，但价格合理，又急需，我该如何处理？如果买方在未过户之前发生有经济上违法犯罪行为，房产还能保证满五年后过户吗？
我单位房子拆迁后盖新房，我没有资格，我就原来名下的一套房子与单位一位够资格的甲互换了房子，我申请了新房，但没有办理互换手续。现在甲强烈要求将我名下的房子过户到他名下，等新房下来房产证办给我，他承担费用。但甲原来的房子已经拆了，无法将他原来的房产证过户给我。我担心新房子房产证办下来后，如果办不成我的名下，必须办到他名下，他不将房子过户给我，或者不出费用。我该如何办才能保证我的利益不受损失。 甲的家人都比较难缠，不讲道理。
本人今年3月份签订购房合同，购买了一套二手房联排别墅，预付定金40万，合同约定9月5日过户。但由于先前连日大雨，发现房屋地下室有严重渗水现象，属于重大质量问题。房主现正在采用注浆方式进行维修。但我们通过咨询相关专业工程人员得知这样做只能起到暂时效果，时间一长还是会渗水，根本解决方法是房屋渗水部位从外部开挖后重新做防水层，但这样做成本较高，房主不接受，因此产生分歧。现在距离合约约定过户时间只剩一周左右，我们也仍然想要购买该房屋，因此想就这一情况咨询各...我的房子是法院拍卖，带一个地下室，过户已经办完，现在原房主不给地下室，要重新交钱买地下室，这样合理_百度知道
我的房子是法院拍卖，带一个地下室，过户已经办完，现在原房主不给地下室，要重新交钱买地下室，这样合理
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不合理。如司法拍卖时写明是带地下室的，即拍卖成交后，地下室也是你的合法所有，不用再交钱买。
地下室是无证的原先也是房开赠送的
无证，法院就不会管。
采纳率：86%
来自团队：
这个肯定不合理呀，可以到法院起诉。
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首付预算约45.1万
首付预算=净首付+税费+其他费用
净首付：等于房屋成交价格减去银行贷款金额，默认按照最多可贷款金额计算。税费：一般需要缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款、土地出让金等。其他：居间服务费，具体数额可咨询房屋经纪人。
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1.1元/平米·月
小区成交记录
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12793元/㎡
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高楼层/共13层
13856元/㎡
房天下成交
低楼层/共14层
14934元/㎡
房天下成交
高楼层/共14层
13370元/㎡
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：购买的二手房，送地下室但是地下室没产权
上周在中介那里看好一套二手房，房主送地下室，中介说这个地下室只有使用权，没有产权年限。房主有地下室购买合同及发票，等房子过户的时候，把地下室购买发票合同给我就行了！不需要办理地下室过户！在此想问一下JR 一:会不会地下室有产权而房主故意说没产权？因为这个地下室不是开发商送的，是他花钱购买的，我该如何检查是否有这种可能性？二:即便地下室真的没有产权，房主想把使用权转让给我，需要签什么协议吗？另外简单看过这个地下室的购买合同，上面写着使用年限到2080年。也看过房主的房产证，房产证上没写有地下室。谢谢众位兄弟！
应该不会有产权，房子都卖你了，还早地下室何用？不放心问问邻居和物业就好，问问邻居当初地下室是怎么回事？我猜可能你这地下室和车位一样，一次性买断30年，其实就是永久合同，就是你的，但是国家不许买卖！
引用1楼 @ 发表的:应该不会有产权，房子都卖你了，还早地下室何用？不放心问问邻居和物业就好，问问邻居当初地下室是怎么回事？我猜可能你这地下室和车位一样，一次性买断30年，其实就是永久合同，就是你的，但是国家不许买卖！地下室有个单独的购买合同，我简单看了下，合同上写着地下室使用权到2080年，另外也打听过住在这栋楼的一个朋友，他家的地下室是有产权的，写在房产证上。谢谢兄弟的解答
写在合同的补充条款里吧。
引用3楼 @ 发表的:写在合同的补充条款里吧。谢谢，当时看房当天就已经签了购房合同，合同里写着"附属设施包含:地下室",但是没写地下室的具体位置
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我买的二手房已经过户了，地下室没有独立产证，是写在房产证上的，还用过户
我买的二手房已经过户了，地下室没有独立产证，是写在房产证上的，还用过户吗房管局给出证时地下室还给写上吗？
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既然是写在房产证上的，就不用独立过户了，具体咨询房管局
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我买了一套二手房，到房管局去过户，房管局说开了不动产发票，就不能办过户手续了。必须等房产办下来，才能过户给我。可是房款我已付清，卖主又不肯退钱，我都不知道该怎么办了？能给个建义吗。谢谢。
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只要你所说房屋可以进入二级市场买卖，房管局不办理过户是行政不作为，可以通过行政诉讼维权。
你好！我买的二手房，买的时候房东(姓黄)给我看了土地证，是本人姓名，房产证没有，当时答应办理房产证并过户，房款交清半年后房产证办理下来不是他本人姓名，这时我才知道他也是买的别人的房子(姓许)，因为是新证，所以跟姓黄的相约五年后办理过户，现在我要求办理过户，姓黄的要求我必须买香烟才答应联系原房东(许)，之后姓许的要求姓黄的再给三万元才答应过户，但是姓黄的要我出这笔钱，我如果现在跟姓黄的打官司，该以什么理由起诉，我们如果最后打官司，肯定要求退房退款，就不想再过户了，该怎么提出赔偿？
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按照房屋买卖合同纠纷起诉，要求继续履行；如果合同里面约定有违约条款，还有可能要求对方支付违约金。好好研究一下合同吧。
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