房屋有房产证没有土地证有什么风险？划拨土地证办理流程房屋有房产证没有土地证有什么风险？划拨土地证办理流程别动我心百家号在购买房子时，房产证是必要的，但有些时候也会需要土地证。一般来讲，土地都是归国家的，有没有土地证没有什么关系，但是买楼房的时候就不同了。那房子有土地证没有房产证可以吗?或者说有房产证没有土地证有什么问题呢?土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，而且土地证上会注明土地所有者需要了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。有房产证没有土地证有什么风险?如果你在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你将承担一定的风险。比如，你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权，而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易，那就必须出示房产证和土地证。此外，由于房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。有房产证没有土地证可以过户吗?房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。相关知识：各类房屋的土地证办理流程一、需提供资料：(一)房改房1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)2.公有住房出售价格审批。(复印件1份)3.房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)4.申请人个人身份证。(复印件1份)5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件。6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)(二)商品房、拆迁安置房、私房转让2.购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)3.房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)4.契证。(复印件1份)5.申请人身份证。(复印件1份)6.产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)注：1.属委托办理的，须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)2.属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证(已领取土地证的)。3.属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。二、服务程序1.申请人持上述材料，到国土资源局办证大厅受理登记。2.资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证。3.凭《土地信息中心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。三、办理时限房改房总办文时限：8个工作日商品房、拆迁安置房、私房转让总办文时限：14个工作日一套房屋，具备了房产证和土地证才可以正常上市交易，房屋持有人拥有的权利才算完整。有些房屋是建立在划拨土地性质上的，那么其如果要过户，划拨土地证办理流程是怎样的?需要哪些资料?一、划拨土地房产证办理流程在办理土地证之前向开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)，房屋分层分户图，购房发票，办理土地证的图。1、房屋转让连同土地使用权的转移，需要提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书与街道证明。3、新建房屋的土地登记需要提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。二、办理土地证的时候需要带的资料1、《国有土地使用证》正本;2、抵押双方共同填写的《国有土地抵押申请审批表》;3、双方填写土地抵押合同一式三份;4、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份;5、经公证的土地使用权抵押和贷款合同各1份;6、以出让方式获得的土地使用权抵押登记应提供的资料：原土地出让合同出让金、契税缴纳凭证的复印件各1份;7、双方营业执照副本、及双方法定代表人证明书、委托人证明书及其身份证复印件各1份;三、划拨土地的房屋土地证在哪里办理?凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。1、首先看土地是国有出让土地还是集体土地，还是划拨。如果是出让土地，应有国有建设用地使用权出让合同，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字后，2、市政府出具土地批复文件，拿土地出让合同，土地批复，企业的营业执照，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图，宗地图，地籍调查表，土地出让金收据。3、契税收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理。4、30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。别动我心百家号最近更新：简介:凡真心尝试助人者，没有不帮到自己的作者最新文章相关文章大家都在搜：
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农村的房屋,只有土地证而没有房产证,可否办理继承?怎么办?
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到大队即可办理。因为农村土地是“宅基地”,产权归集体所有,但是个人可以使用和继承。只要有土地证(或地契)就可以,地上建筑物只要不超过宅基地的批准范围那么是可以翻盖的,所以不颁发房屋产权证
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农村房屋属于集体建设用地,用的地方有土地手续,有的地方没有土地手续。如果有土地证等手续,需要在当地县政府的土地管理部门进行登记。如果没有的话,需要签订协议书,办理相关的买卖或者转让手续,严格意义上,小宗的住宅用地一般几万元的情况下,签个协议就行了,方便的话可找一个或者几个证明人。如果稍微发达的地方土地价较高,建议你稳妥一些,如果什么证件都没有的话,到国土资源局咨询一下办理事宜。
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违法信息举报邮箱：军队房产的继承问题：军产房只有房产证没有土地使用权证
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首先你有产证只要没有其他限制是可以交易的，应该公司性质是一样的。在中国土地是国家的，你的房子是土地的附着物，所以现在房子基本只有产证么有土地证。
1、无权继承。2、军产房没有地方产权,不属于你父母的个人财产,即使他们都去世了,你也继承不了。所以交易也交易不了!
这个是看当时军队是怎么分的房,一个人名义的话是儿女可以继承的,如是产权是军队所有,而你只是使用权限的话,最后军队会收回的
只有土地使用权证可以证明房子是我的吗？土地使用权证有效期限内我可以转让房子吗？这个房子有问题，村里的房子属于集体所有土地，你如果不是该村子里的人，比如城镇户口，是不可以买的，你在这个论坛看看，买这类房子出了多少问题。你好，我的情况也基本是这样，不过买的是单位的房子，现在只有土地使用证和单位的协议。单位承认产权，这样有什么法律保护吗&?房子涨价你就有风险，原来出卖方赶你走，因为你没有产权。
没有产权的房子有两个问题：一是不可以买卖，因为拉买卖合同是要产证的；二是如果没有产权，只有使用权，那么国家可以随时收回这块土地，并且不会做补偿的
军产房，是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。这类房产土地是划拔的军事用地，个人只是拥有房产的使用权。房产证由军区提供的，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，此类房产在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭，二手交易做按揭就比较困难！依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行变更登记。同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部[1999]后营字第530号印发）第四条规定：**队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。二，关于军产房的相关法律规定。1、《中国人民解放军房地产管理条例》（日中华人民共和国中央军事委员会发布，自发布之日起施行）；2、《军队房地产开发管理暂行规定》【实施时间】【颁布单位】中国人民解放军总后勤部；3、《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部[1999]后营字第530号印发)4、《总参谋部、总政治部、总后勤部关于利用军队房地产开发经营有关问题的通知》、5、《中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部关于印发《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》的通知》三，军产房的买卖和继承。因军产房个人没有产权，只有使用权，持有的是使用权证，不能继承和买卖。个人产权房，是指公民个人对其所有房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，可以直接进行房地产市场进行交易，欲称“私房”，房屋产权证为“绿色”权证。国有产权既房屋产权归国有，或公有。、如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，出让的土地使用权用于住宅的，出让年限一般不超过70年，但可以少于70年。
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热门城市房价：没有土地证房产能继承不？_百度知道
没有土地证房产能继承不？
我妈去世 留下一个房子 有房产证 但土地证物业说还没下来 要过五个月左右才能拿到 我光凭房产证能把房子过户到我名下吗 而且我的户口和我妈的户口不在同一个省 继承方便吗 我妈留的有遗嘱 需要公证了才能继承吗？ 还是可以凭遗嘱直接继承？ 到哪里办理继承手续...
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1、没有土地证的房产可以被继承。2、《中华人民共和国继承法》第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。
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1.首先,房产证就是房产所有的证明,发了房产证就说明房产的五证齐全.土地证是有备案的.没有土地证是完全可以继承的. 2.你妈妈的遗嘱是要经过公证处的公证的,没有公证是没有法律效力的,户口不影响继承.如果你家有其他继承人,遗嘱没有公证其他人是有继承的权利的 为防止房屋买卖双方利用假赠与偷逃相应的税额，该《通知》规定，纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填报《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。 1、属于继承不动产的，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》； 2、属于遗嘱人处分不动产的，遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》； 3、属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。
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继承房屋可以持下列资料办理房产证过户手续： 1、房屋所有权证（原件） 2、土地使用证（复印件并交验原件） 3、继承权公证书（原件） 4、契证（复印件并交验原件） 5、继承人身份证（复印件并交验原件），继承人委托他人办理的，提供委托公证书（原件）、受托人身份证（复印件并交验原件）； 6、地名门牌证（复印件并交验原件） 7、房屋测绘成果书(表)（原件） 8、产权登记申请表
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