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2017年杭州买房商业贷款条件,杭州买房商业贷款流程
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　　杭州买房可商业贷款，同时也可以使用住房公积金贷款。杭州买房商业贷款条件有哪些呢?其流程是怎样的?借款人拥有合法有效身份证明，征信无不良记录，拥有稳定的收入来源，购买住房的时候可申请商业贷款。杭州买房商业贷款条件有哪些呢?其流程是怎样的?下面是番茄小编来为您整理的2017年杭州买房商业贷款条件,杭州买房商业贷款流程等相关资讯。更多相关内容请继续关注518大学生网。　　杭州买房商业贷款条件　　一、一手住房商业贷款条件　　1、拥有合法有效身份证明;　　2、征信无不良记录;　　3、拥有良好的还款意愿;　　4、稳定收入来源;　　5、拥有按时偿还贷款本息的能力;　　6、有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;　　7、具有支付所购房屋首期购房款能力;　　8、在银行开立个人结算账户;　　9、有贷款人认可的有效担保。　　二、二手住房商业贷款条件　　1、借款人合法的身份证件;　　2、借款人经济收入证明或职业证明;　　3、借款人家庭户口登记簿;　　4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;　　5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;　　6、所购二手房的房产权利证明;　　7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;　　8、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;　　9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;　　10、贷款人要求提供的其他文件或资料。　　杭州买房商业贷款流程　　1、确定按揭贷款银行;　　2、签订房屋买卖合同;　　3、审核贷款资质;　　4、签订贷款协议;　　5、抵押手续;　　6、办理房产证和抵押证明;　　7&、银行放款。　　杭州买房商业贷款材料　　1、借款人合法有效的身份证件;　　2、借款人经济收入证明或职业证明;　　3、借款人家庭户口登记簿;　　4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;　　5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;　　6、所购住房的房产权利证明;　　7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;　　8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;　　9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;　　10、贷款人要求提供的其他文件或资料。　　杭州买房商业贷款利率类型期限利率短期贷款一年以内（含一年）<td style="word-wrap:break-font-size:12border:1px solid #000000;vertical-align:word-break:break-padding:5text-align:margin:0background-image:background-attachment:background-size:background-origin:background-clip:background-position:background-repeat:" height="14" width="59" x:num="0.%中长期一至五年（含五年）<td style="word-wrap:break-font-size:12border:1px solid #000000;vertical-align:word-break:break-padding:5text-align:margin:0background-image:background-attachment:background-size:background-origin:background-clip:background-position:background-repeat:" height="14" width="59" x:num="0.%贷款五年-三十年4.90%
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　　个人住房公积金贷款(Personal&Housing&Accumulation&Fund&Loan)是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常..…2017年杭州买房后多久能提取公积金-贷款知识-宜人贷
2017年杭州买房后多久能提取公积金
杭州买房后多久能提取公积金
本文解答:杭州买房后多久能提取公积金，以及杭州买房后多久提取公积金、杭州买房后多久能提取公积金贷款等问题，以下为宜人贷小编整理的详细内容：
基础数据：杭州公积金
查询官网：
http://www.hzgjj.gov.cn
缴存基数上限：
19717.00元
贷款额度：
初始密码：
身份证后六位
2.75%-3.25%
缴存基数下限：
缴存比例：
攻略：杭州公积金提取条件
一、住房消费类　　1、购买、建造、翻建、大修自住住房；2、偿还产权自有的住房贷款本息；3、连续正常缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市（含主城区、萧山区、余杭区、富阳区）无自有产权住房且租赁住房的　　　　二、非住房消费类　　1、离休、退休（退职）；2、完全或部分丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系；3、本市户口职工与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁；4、非本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业；5、享受城镇最低生活保障；6、出国、出境定居；7、职工死亡或被宣告死亡。
常见问答：买房后多久能提取公积金
公积金提取办理时长
描述异地买房，需要提取公积金。如果资料齐全，多久可以拿到钱？
答案您好，材料带齐，柜台审核无误，当场办结。资金即时转入您本人本市开户的建行或工行卡。若您没有卡，会给您建行存单，您拿着存单去杭州的建行取钱。
嘉兴的公积金能否在杭州贷款！！
描述我现在在嘉兴工作，公积金交在嘉兴，由于女朋友在杭州工作，我准备明年到到工作，也准备在杭州买房子，请问在嘉兴缴纳的公积金能在杭州贷款吗？另外，如果把嘉兴的公积金转到杭州的话，公积金转后要续交多久才能在杭州办理公积金贷款？谢谢！！
答案在市中心连续正常缴存6个月，可申请贷款。
今年7月提取的公积金，要过多久可以申请商业贷款转公积金
描述今年7月提取的公积金，要过多久可以申请商业贷款转公积金？有的说1年后，有的说半年后即可。求解答。
答案您好，与用户电话联系，用户缴存杭州市住房公积金，湖州购房申请商业贷款。告知杭州市住房公积金目前没有商业贷款转为住房公积金贷款的业务。建议咨询湖州公积金中心的相关贷款政策。
公积金提取所需时间
描述本人为非杭州户口在杭州办理的公积金，现离职的，符合条件，问如果现在去办理窗口办理，是否马上就可以取出公积金？需要多久？
答案客户可以向单位咨询公积金是否已停缴，当月离职，如当月的公积金单位也给其交纳，因当月的公积金入账后，才可以提取。 客户可以提供在杭州办理的工行或建行的借记卡，将款项打入卡内，即时到账，或者开具一张建行存单，杭州建行都可以领取。
公积金提取相关问题？
描述您好，我想咨询如下问题：1、我是在成都买房的，公积金是在杭州缴存的，请问我可以按月提取打到银行卡不？2、首次申请提交公积金大概需要多久的时间可以拿到钱啊？谢谢！！！
答案您好，异地购房不可以办理还贷提取按月转账业务。购买产权70年自住住宅用途的房屋，且购房合同上是您本人或者直系亲属的名字，在付完首付或者开始还贷之后，或者一次性付清之后，您缴纳的杭州市住房公积金可以到柜台审核提取。办理银联卡转账提取的，一般情况下，办妥提取手续后，可以实时收到提取金额。特殊情况下，也会存在款项延迟到账的情况。若有不明之处，请拨打咨询热线：12329。
获取验证码公积金买房真的那么难？杭州这些楼盘能用公积金贷款！ - 数据 -杭州乐居网
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公积金买房真的那么难？杭州这些楼盘能用公积金贷款！
原创 16:45:37
最近出台的一系列的便民新政，是不是以另一种方式宣告购房者们“公积金买房”时代的到来？我们翘首以待。
“听说了吗？公积金买房次日就能放贷了！”近日，省公积金的一则新闻在想买房的朋友圈里炸开了，给一些蠢蠢欲动想买房却心有余而力不足的小伙伴们打了一针强力的催化剂。
公积金贷款更划算
却因“执着”错过买房最佳期
曾经，在杭州的房价还不是那么“疯狂”的时候，老齐也想着能在杭州有一个容身之地，最起码不用每个季度都担心房东会不会涨租，会不会悄悄签了愿意出更高租金的租客。在物色了几个中意的楼盘后，最终都因为不能使用“公积金贷款”而放弃了。于是，买房的事一拖再拖，面对如今的房价，只能“望房兴叹”。
老齐其实并不老，在杭工作8年，在一家互联网公司的中层任管理职务。还没在杭州买上房一直是他心中的一块诟病。“其实也不是没有考虑过，但是一直在算着性价比，所以就错过机会了。”对于错过买房最佳时期这件事，他把它归咎于“公积金贷款”的问题：“商贷和公积金贷款利率差的不少，当时看房的时候我算了下，一个月的按揭能差1000（元）左右。有公积金（贷款）不能用，是不是很苦闷？”
据了解，从日起，杭州住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。而商贷的利率分别为4.75%、4.9%。以贷款100万、按揭30年，等额本息还款为例，同样基准利率，商业贷款总利息款约91万，月还款约5307元；而公积金贷款总利息约56.6万，月还款约4352元，两者分别相差34.4万和955元/月。
老齐的遭遇代表了大部分上班族的需求，每个月的工资单上，公积金扣款不是一笔小数目，却因为开发商的种种原因不能用于购房，想想着实“憋屈.”......
公积金贷款放款慢
杭州开发商大都不“待见”
“不好意思，我们这个楼盘目前不接受公积金贷款。”小宋在和客户说完这句后，自己也尴尬得咽了下口水，接着便将已经快被自己说吐的理由又耐心地给客户解释了一遍：“我们也很无奈，公积金贷款的房款速度实在太慢了，流程也比商贷更复杂，所以领导决定，统一不接受。”
小宋所工作的开发商在杭州并不是唯 一的，由于种种原因，开发商们并不“待见”公积金贷款这件事，甚至有些开发商干脆就下了“死规定”——不接受。这在目前买房还需要“托关系”的大环境下，变得更加常见。
除了购房人自身的问题外，开发商不接受公积金贷款的原因无非是以下几个：1.手续不全，不符合住房公积金贷款政策；2.无资金实力，开发项目的大部分资金需银行贷款，通常其开发的楼盘的土地、在建工程等都已押给银行，完全受银行控制，失去自主能力；3.没有到公积金管理备案登记并审核，做不了公积金贷款；4.公积金贷款放款的速度比商贷慢很多，急需回笼周转资金的开发商不愿意做。
据新浪乐居不完全统计，在目前热门的70余个楼盘中，仅23个楼盘能提供公积金贷款业务，其中有一家只能提供省公积金贷款办理，另一家则对公积金贷款的产品做出了限制。大部分开发商在询问是否支持公积金贷款时，给出的答复是不能，究其原因，是由于公积金放款太慢，影响企业资金回笼所造成的。
*可使用公积金贷款的杭州在售新房（数据为乐居不完全统计）实际贷款情况按售楼处具体情况为准
夫妻最高可贷款100万
额度和账户余额挂钩
“老公，我们还是买个房吧！”栗子嘴里嚼着饭，边刷手机边说。这不是一时兴起的胡闹，是栗子考虑了很久的决定，“咱们年纪也不小了，这杭州的房价可是一天一个价，赚钱的速度根本赶不上它。”栗子男人扶了扶眼镜，把电视的声音调小了几格，“说的也是，刚好上周去看的那个楼盘能用公积金贷一部分款，等等饭吃完了要不再去看一眼？喜欢就敲下了吧，不等了。”
栗子和老公在杭州工作也有5年了，俩人从学校开始就谈起了以结婚为目的的恋爱。虽然已经领证成了合法夫妻，但一直没有办酒，眼瞅着快28了，双方决定先在杭州买房，然后“办事儿”。手里拽着老家凑来的80万首付，俩人却茫然了，看中一套250万的小三房，首付也够，就是每个月按揭9000多对于他们而言压力太大了。“我们不是还有公积金呢么，我查了那个政策，我俩加起来能贷款100万，每个月先用公积金扣，剩下6000我们还是能承担的”。
2015年11月开始，省、市两级公积金中心，对公积金贷款推行存贷挂钩机制。其中，贷款额度确定方式，由“按住房公积金月缴存额度确定”，调整为“按住房公积金近12个月账户月均余额的15倍数确定”。换句话说，如果想获得个人最高50万元的贷款，近12个月月均账户余额至少要有3.33万元（家庭共同贷款由夫妻双方额度相加，最高100万元）。
省公积金实行担保新制度
“公积金买房”时代是否会到来？
2017年2月中旬，杭州一些银行停止了申请市公积金转商业贴息贷款。这让本来就处于“房贷收紧”传言风口浪尖上的杭州楼市抹上了一层更耐人寻味的色彩。
深究这一政策，会发现这是一份由杭州市公积金信贷部下发的通知。由于目前的市公积金已经有足够的额度，已不需要用“公转商”业务来缓解公积金余额吃紧的现状，与银行“信贷收紧”、“银行没钱”的谣言没有太大的关系。
再来看省公积金最近下发的全新改革措施——公积金贷款担保制度。这是一个由担保公司为借款人提供担保，中心贷款审批通过后立即放款，由担保公司负责落实和逾期追偿的制度。这一制度的实施，最快可实现当天审批次日放款，将大大加快公积金贷款速度。
想要买房的人都知道，公积金贷款利率更划算，却因为放款慢等问题屡屡被开发商“嫌弃”，使得这笔“巨款”在关键时刻派不上任何作用。最近出台的一系列的便民新政，是不是以另一种方式宣告购房者们“公积金买房”时代的到来？我们翘首以待。上一页1本文导航
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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在外省商业贷款买的房，杭州公积金已停交，可以提取出来用于还购房贷款吗？
热心网友&&&&
可以提取的。偿还产权自有的住房贷款本息的形式来提取公积金。提供购房合同（可用房产证代替）、借款担保合同和银行出具的还款凭证，公积金提取申请表（原单位盖章）、本人身份证到中心归集提取服务大厅（钱江新城市民之家二楼）办理公积金的提取手续。上述材料均需原件及复印件。
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按Ctrl+Enter发送11月将至 要买房的小主儿们先别急着提取公积金 10:36:40
今年4月初，浙江省公积金中心、杭州市公积金管理委员会先后发出通知，对省市公积金的贷款政策做出了部分调整。其中，公积金额度的确认方式从11月1日开始 调整，按照账户月均额度的15倍来计算。想要公积金贷款买房的购房者要注意了，从现在开始不要先取公积金余额去付首付了！
公积金额度确定方式调整如下：自日起，个人贷款额度由“按住房公积金月缴存额度确定”，调整为“按住房公积金账户月均月的一定倍数确定”。其中，住房公积金账户月度余额为缴存职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月平均余额，不足12个月的按实际月数计算，目前杭州市区（含萧山、余杭、富阳）按15倍确定。个人贷款的上限为50万元，夫妻共同贷款的上限调整为100万。
现行的政策是，月缴存额148元（含）-530元，可贷额度15万元；530元（含）-1274元，可贷额度30万元；1274元（含）以上，可贷额度50万元。职工及配偶均符合贷款条件的，个人可贷款额度分别计算后累加。
到底是采用现行政策，还是新政策，是根据银行受理贷款的时间来确定。如果受理时间在11月以前，则一切按照现行政策来执行，与公积金中心发放贷款的时间无关。
想要通过公积金贷款的购房者，如果先取公积金账户的余额去付首付的话，后面能用公积金贷款的额度就会少很多。
业内人士建议，如果是在11月之后买房的话，现在一定不能去提前取出公积金余额。如果经济条件允许的话，在办理完贷款手续、支付完首付后，再凭购房合同和相关手续取出公积金余额。
省公积金工作人员提醒，如果采用上述方法的话，需要保证开始还贷一个月时不间断缴纳公积金，且余额在还贷一个月后方可提取。
手把手教你如何公积金贷款
例如：A先生公积金每月单位和个人共缴纳1500元，原先账户余额为20000元，则账户近12个月的平均账户余额为23541.67元，他可贷款额度为:
23541.67元*15=353125元。来源：楼市爆料微信&&&&作者：&&&&编辑：郑海云&&&&
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