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谢谢各位律师的耐心解答,购房之前我提出是用公积金贷款,销售顾问帮我查了,说是可以贷款。我去公积金中心
谢谢各位律师的耐心解答，购房之前我提出是用公积金贷款，销售顾问帮我查了，说是可以贷款。我去公积金中心办贷款，因为第一套房子贷款逾期超过了6次，因此不给办理。而后又转商业贷款，也因逾期的问题不给办理。各位律师帮忙看看，可以退回首付款吗？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
住建部等四部门联合发文称,房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。 []
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多地公积金贷款买房买不到！无法一次性付款买房怎么办
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
近来，网上层传一句顺口溜：“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”“新华视点”记者在多地的热门楼盘调查发现，一些开发商只接受全款买房，拒绝公积金贷款甚至商贷。这种现象受到关注，多地近期出台相关政策保护购房者权益。有热点城市楼盘只接受全款购房拒绝公积金贷款记者近日在广东、福建等地调查发现，一些开发商拒绝公积金贷款。在福州，记者走访了８家楼盘，有６家拒绝公积金贷款。如即将开售的、每平方米售价３万元的某楼盘营销中心，销售人员明确表示只卖给全额付款客户，公积金贷款甚至商贷按揭客户都“机会不大”。福州的刘先生向记者坦承，本打算使用公积金贷款购房，最终被迫“东借西凑”凑了五成首付、且找了内部关系才商业贷款买到“·丽景湾”。“没有内部关系根本无法认筹，想公积金贷款更是奢望。”一位陈姓置业顾问确认了刘先生的说法：“只接受商业贷款，首付至少要五成，选房后三天内必须交齐。”在广州、深圳等热点城市，开发商拒绝公积金贷款或要求全款购房也屡见不鲜。记者走访广州的明星板块——广纸区域发现，区域内的楼盘基本拒绝公积金贷款。深圳的一些高端楼盘更开始走“封闭式”路线，客户看房必须提前预约，即必须登记、复印身份证，在指定的银行卡内存足钱款，等楼盘发出参观邀请才能实地看盘。“我们项目不仅拒绝公积金贷款，还必须一次性付款。现在客户这么多，要好好筛选。”临近深圳的惠州江北西区某楼盘，在针对全部意向客户做了调查之后，直接选取了２００个全款支付的客户入场交易。开发商为何“嫌弃”公积金按揭贷款？记者采访发现，开发商之所以拒绝按揭贷款，主要原因有二：首先，公积金贷款资金回笼慢。“住房公积金贷款流程较为复杂，放款周期比较长。”多位楼盘营销负责人透露，对于开发商来说，回款率是其考核的刚性指标。急需回笼周转资金的开发商认为公积金贷款流程繁琐、回款太慢，更愿意购房者付全款或使用商业贷款，以尽快回笼资金。记者采访各地公积金管理部门发现，一般放款时间在１．５－３个月。但季末、年底受额度所限，或者各地审批的原因，则放款速度更慢一些。广东格林律师事务所律师张 旭锋表示，开发商拒绝公积金贷款，主要原因是程序较为复杂，放款时间长、提成少。其次，新房销售量少，开发商为资金快速回笼，首先选择支付全款的客户。中原地产研究数据显示，１０月份，上海仅有１个新项目入市，创历史新低。“一线城市全款买房的客户比例预计只有２０％左右，但开发商在供不应求的情况下，肯定优先选择全款客户。”上海一家房企负责人表示。上海市住建部门负责人认为，对于有条件获取公积金贷款的用户来说，各地公积金管理部门是支持的，但在实际操作中决定权被转到了开发商手上，尤其在货源不足的情况下更是如此。多地出手遏制拒绝公积金现象，业内人士建议提高相关审批效率上海华荣律师事务所合伙人丁兴峰律师说，全款优先等于限制了购房人平等选房、购房的权利，拒绝公积金贷款则直接违反相关法规。“房子是特殊商品，属于民生保障范畴，地方政府宜通过适当的行政手段，保障所有购房人的合法权益。”早在２０１４年１０月，住建部联合财政部、中国人民银行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中第七条明确规定：“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。”据悉，针对拒绝公积金贷款的情况，多地近期已经出台相关政策，纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为。武汉市房管局９月２３日下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》，开发商不得区别对待全款和贷款购房，不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商，将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。南宁住房公积金管理中心近日下发文件，要求房地产开发企业预售或者现售商品房时，不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。若开发商违反规定，则处以１万元以上５万元以下罚款，通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续。此外，长沙查处１１家拒绝公积金贷款的楼盘；成都近日规定，已取得预售许可的商品住房项目，房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起３０日内向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请，建立贷款合作关系；对于选择住房公积金贷款购房的购房人，不得拒绝其购房，也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。宜居智库研究总监严跃进建议，各地公积金管理部门应进一步提高公积金贷款的审批效率，尤其要尽快满足头次购房、头次使用公积金群体的贷款需求，引导开发商平等对待购房者，保障住房公积金真正惠及刚需群体。住房公积金买房的流程有哪些？这应该是很多贷款购房者关心的问题，下面小编来为大家介绍。首先公积金贷款有以下审批程序提交资料借款人到本人缴存公积金的公积金管理所属管理部申请公积金贷款时，选择担保提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户 口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。审核通知单管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保。审批担保对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理的资质认证，且与担保签有合作协议。）缴费借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保开具担保服务费，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保公章。材料转送审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。签署合同住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。
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在公积金管理机构设立或委托的网点办理的流程及时限第一步贷款申请及审核：公积金中心设立或委托的网点受理借款人公积金个贷申请，当场核验申请资料，出具受理回执。第二步签约及办理相关手续：公积金个贷借款人于交件后次周按受理回执约定的时间，到指定的地点办理借款签约及相关手续。第三步办理抵押登记：借款人自行或在售房单位的配合下，持经银行审批的借款手续到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。第四步委贷资金划转：公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。第五步银行发放贷款：承办银行收到公积金中心划拨的贷款资金后，1~2个工作日内上账并划拨至借款合同指定的账户。“我把一切手续搞得伸伸抖抖的，却突然说我不能用公积金贷款了！”上周接到开发商的一个电话，朱先生郁闷了。对方说，朱先生之前买过的两套房子用了商业贷款，因此，最近买的这套房，公积金不能给他放款。“这种说法恐怕不符合政策。”经他查询，果然是中间环节出了岔子。有房就不能用公积金？3月初，看着房价有些回调，朱先生相中了某楼盘的一套小户型，20来平米，优惠后单价9200元，他觉得买来投资挺不错。朱先生当时有10万现金，要能办公积金贷款，首付加上手续费只要8万多元，正好够。于是签合同、交钱，房子算买下来了。之后，为了办贷款，开发商又让朱先生跑了好几趟。先到人民银行重庆营管部查询个人征信记录，然后把公积金缴款记录打出来。银行看了，信用没问题，缴款也正常，接下来就等公积金中心审核放款了。谁知4月下旬，朱先生接到开发商的电话，说材料提交到公积金管理中心，在审查过程中，发现朱先生已有两套房使用了商贷按揭，所以不能给他贷款。感觉自己被“骗”了接到开发商不能贷款的消息后，朱先生觉得自己被开发商“骗”了，连忙打电话去质问究竟。置业顾问这才说了真话，公积金贷款不是开发商在办，是“拿到外面找人去办的”，末了还加一句“你懂的”。“我就是不懂！”朱先生很窝火，公积金贷款不都是由开发商为购房者承诺办理的吗？为什么会拿到外面去办？是怎么回事？自己明明符合条件，竟办不下来。置业顾问忙推说自己也不清楚怎么回事，称待代办人员回来后再与朱先生联系。可“五一”都过了，至今还没有人给他一个准确答复。“这房子合同也签了，现在办不了贷款，是不是也非买不可？”朱先生气愤地说。资料根本没提交到管理中心在等待开发商答复的同时，朱先生这段时间一直在心里梳理贷款的事情：公积金不能贷款买房，岂不是要全款？但他仔细想过之后，发现不对，我市好像没有限定公积金只能用于首套房。此后朱先生提供了身份证号码，请市公积金管理中心工作人员查询问题出在哪个环节。调查结果发现，他的资料根本没有提交到管理中心。工作人员告诉他，只要所在单位按月向市住房公积金管理中心连续缴存住房公积金一年以上，且无欠缴，都可以按存缴比例贷款。当然，公积金目前必须没在使用中。这样的情况还有很多据我们了解，朱先生不是唯一遭遇这种情况的购房者。购房者王先生二次置业，购买了沙坪坝某楼盘。买房时，置业顾问也说能用公积金贷款，结果定金交了，开发商却说公积金不能办了，他被迫申请利息更高的商业贷款，首付比例也高出一大截。在上清寺附近即将开售的某楼盘售房部，一位售楼小姐告诉我们，购买该盘可以使用公积金贷款，但开发商自己办不了，需要交2000余元给代办公司代办，“现在很多项目都这样。”问是否保证100%办下来，她不置可否地说：“一般是可以的。”态度含糊令人生疑。公积金办理不下来 原因或在置业顾问处销售提成不好拿有置业顾问主动“拒绝”公积金公积金政策暂无变化公积金将越来越难办、公积金或将停贷……从3月底、4月初，就有消息传出，说由于贷款使用额度趋近饱和，包括首套房在内的公积金贷款可能5月起就会暂停。经求证，市公积金管理中心工作人员表示，目前中心暂未出台新的关于住房公积金贷款的相关政策，中心及委托承办银行前台对公积金个人住房贷款受理的标准也暂无变化。但据了解，近期确有部分开发商停止接受购房者使用公积金。家住渝北的陈小姐上月初刚在大坪某楼盘用公积金贷款购买了一套60平米的两房。置业顾问近日告诉她，还好她办得早，4月中旬起，项目就不再接受公积金贷款了。原因或许在置业顾问处今年3月以来，多个售房部都传出公积金贷款办理不了的消息，4月份情况更甚。但实际上，在春交会现场，重庆市公积金管理中心的工作人员表示，只要房地产项目在公积金管理中心申报备案,购房者就可以通过开发商提出公积金贷款的申请，或者项目全部封顶后，购房者也可自行申请办理。那为何“我们不接纳公积金”、“您的公积金办不下来”等个案最近会出现呢？有项目置业顾问坦承，公积金贷款一般从申请提交到审批通过正式办理下来的周期在2~3个月，但实际办理中，因为开发商、银行和公积金管理中心三方各自的原因，整个周期会被延长许多，导致他们的销售提成也迟迟不能落实。比如他们负责销售的项目去年10月份报批的公积金贷款申请，到今年4月底都没有批复下来，销售提成因此被公司卡了几个月，大家都颇有怨气，在之后的销售过程中都开始主动“拒公”。开发商更倾向于商业贷款
市内某开发商的营销负责人则向记者表示，目前市内各家银行都有一定比例的公积金贷款配额，而今年3、4月份的销售情况要比去年任何一个月份都好，银行的公积金贷款配额使用较快。随着后期各银行公积金贷款配额的减少，预计会有越来越多的“我们这个楼盘不能办理公积金贷款”情况出现。业内人士分析指出，随着存款准备金率的下调及二季度下调预期的加强，目前整个信贷环境是比较宽松的。银根的放松，放款速度加快，使得急于回款的开发商，更倾向于商业贷款。另一方面，伴随公积金停贷传言同时出现的，还有楼市转暖，房价即将回升的说法，因此不排除部分中小开发商故意营造“公积金贷款难，房子还卖得快”的紧张氛围的可能。
(本文来源：华商网-重庆时报。 更多精彩内容，请登录华商网
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　　 现如今房价的上涨，让买房者身上的房贷胆子越来越重，贷款成本也在不断上升。那么公积金贷款和商贷都是如何计算贷款额度的呢？贷款额度不够又该怎么办？　　 公积金贷款　　 公积金贷款额度　　 公积金贷款的额度受下列因素影响：　　 首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中，在首付比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。　　 比如最高限额方面，北京（楼盘）规定个人购买首套房最高贷款限额为120万元，二套房为80万，而上海（楼盘）规定的最高限额为60万。　　 再比如账户余额方面，广州（楼盘）规定贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，而深圳（楼盘）规定贷款额度=公积金账户余额X14倍。　　 公积金贷款额度不够怎么办？　　 1、申请组合贷款　　 组合贷款，顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。举个例子，假如北京一套300万的房子，除去首付105万，还剩下195万要申请贷款，而北京公积金贷款最高限额为120万，除去这120万剩下的75万向银行申请组合贷款。需要注意的是，并不是所有银行都接受组合贷款，因为一套房产不能同时押给两家银行，所以通常组合贷款中的公积金部分、商业贷款部分必须在同一家银行办理才行。另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构，组合贷款办理周期通常要3个月以上，着急贷款的购房人要慎重考虑下。　　 2、先申请商业贷款，再用公积金余额冲房贷　　 还有一种方式就是放弃公积金贷款，直接申请商业贷款，贷款成功后，可以提取公积金偿还房贷月供。全部选择商贷的好处是，放款时间相对快些，通常2周-1个月左右就行，只要符合银行相关条件，都能贷到期望额度。不过商贷利率比公积金高一些，如果贷款年限长就需要承担更多利息。　　 商业贷款　　 商业贷款额度　　 影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。　　 比如房龄方面，通常要求是20-25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。　　 总之，申请贷款前先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。　　 商业贷款额度不够怎么办？　　 1、确保良好征信　　 征信方面，银行通常会审查贷款人5年的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。逾期额度较小，银行会酌情考虑发放贷款，但有可能会被降低贷款额度。　　 临近年底，银行加强了房贷审查力度，以前能申请到的额度说不定被降低或干脆拒贷。所以购房人平时就要养成按时还款的习惯，形成良好的信用记录，避免出现额度危机。　　 2、共同贷款　　 银行对贷款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍。如果月收入不符合这个要求，已婚人士可以夫妻双方共同申请贷款，只要两人的收入加在一起符合要求就行。　　 另外需要注意的是，在限购限贷政策来袭之时，部分银行对“接力贷”产品加强了审查力度，甚至停止发放此类贷款，如果购房人自己收入不符合要求，想让父母作为共同借款人申请“接力贷”的话，难度可能比以前大，具体要咨询贷款银行。　　 3、咨询多家银行　　 购买二手房，影响贷款额度的因素变得更复杂，房龄就是其中之一。房龄越短越容易获得贷款，且额度比房龄大的高，因房龄问题被降低了额度，可以尝试问问其他银行，要求宽松的银行说不定能网开一面，给你期望额度。　　 总之，贷款多了承担的利息多，贷款少了一次性支付的首付款就多了。不管怎么样，购房人务必根据自身经济状况申请房贷，切勿影响了生活质量。
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我本来是有住房公积金的，可是售楼部说买房的人太多，不能办理住房公积金贷款了，我该怎么办？
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对方说法不合理，但是如果开发商不给办理也没有办法。
1条律师回答
这样的说法是错误的
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那你去问公积金中心啊，朋友
你好！原则上均分。但是有其他证据可以依据证据分配。
您好，建议咨询当地公积金管理部门
连续交6各月公积金，就可以贷款。满意采纳为最佳答案。
你好要办理担保就行，现在是4.5
你是有权要求开发商按照你们的话合同约定履行合同的或承担违约责任协商不成可以起诉维护你的合法权益如有疑问欢迎来电或当面咨询
你好，可以咨询当地房产开发商
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